개드립에올렸더니 읽판에 정보성으로 옮기는게 좋겠단 의견이 있어서 글 조금 추가해서 글 옮겨왔다!

참고로 지금 임대사업자라 불리는새끼들 레버리지는 무한대다.. 왜냐? 매매가랑 전세가랑 붙어버리는 깡통이거든.. 혹은 전세가 더비싼 역전세거나..그러니까 이론상으론 한사람이 십만채건 백만채건 살수있는구조다... 어차피 계약서작성?? 배후에있는 컨설팅업체새끼들이 도와줘서 도장만찍고가면 하루에만 빌라 열개도 사버리더라.. 추가로 우리죽은 빌라왕새키 죽은날에도 빌라전세계약체결함 ㅋㅋㅋㅋ

전세가 대출이랑 보증때문에 너무 기형적으로 변해버렸어

원래 전세는 내돈으로 목돈 맡기고 집 사용하다가 돌려받는거고

집값 더이상 안오르고 다주택자 중과세 때리면서 없어질 예정이었는데

이상하게 전세자금대출이랑 보증이 생겨버림

말이 되나? 이자만 내면서 만기일시상환?

서민 위한다고 대출도 이빠이에 원금도 안갚아도 됨

이러니깐 갭투자가 생기고 집값떨어져서 전세금보다 집값이 떨어져버리면 터지는 시한폭탄 째깍째깍 가고있는데

신축빌라는 가격측정도 어렵고 평가사끼고 가격뻥튀기 업계약서 만들기 쉬우니깐

사회초년생 신혼부부 신축! 풀옵션! 대출이빠이! 보증보험가능! 이거로 꼬셔서 1억5천짜리 빌라 2억5천에 전세놓는거지

거기서 금리상승에 집값하락까지 꽝터지니깐 못버티고 경매 우수수

근데 전세를 내돈으로 들어갔으면 존나 존나 손해지만 집 낙찰은 받을 수 있음 1억5천짜리 2억5천에 산거고 고점에 꼭지물렸다고 피눈물나지만 정신승리 할 수도 있겠지

근데 다 대출받아서 들어갔으면? 대출금액 상환해야지 쫓겨나지 그돈 없으면 신불자되는거고

영끌 망한다 다죽는다 했을때

아파트 DTI LTV DSR 맞춰서 산 사람들은 직장이 없어지거나 가계에 큰일이 없는 한 버틸 수 있지

아파트 산 영끌족 자살해서 사회문제라는 기사는 못본거같아

근데 저런

시세도 모르는

집주인이 누군지도 모르는

집값이 오를지도 불확실한

수요가 있을지도 불투명한

신축빌라를 몇억씩 대출받아서 들어간 사람들은 진짜로 악마에게 영혼을 판거야

악마에게 영혼을 팔았으니 달콤한 신축, 낮은 대출이자, 보증보험 된다는 안도감을 맛봤지만

결국 악마는 보증금을 돌려줄 생각이 없었고 영혼까지 끌어 대출받았던 사람들은 극단적인 선택을 한거지

(국가)종부세 올려버리면 팔겠지? (사기꾼) 세금이 점점올라서 힘들어지네. 바지사장 구해서 넘겨버리자.

'내가 들어갔을 당시 빌라의 전세 시세는 매매가의 90%가 최소 넘었었다..'

에서 이미 전세사기에서 가장 핵심적으로 체크해야 할 부분을 놓친 거잖아....

계약전 등기나 대출잇나없나 이런건 체크 기본인대

사기당한 사람들 보면 이런거 없이 그냥 계약한 사람 많더라.돈이 몇천에서 억단위인대 ..

댓글달아주신 두분이 핀트파악을 못하는거같아서 글내용에서 중요한점을 알려줄게

1. 전세사기 시세가 90%인데 들어갔으니 너잘못이다? 시세고뭐고 내가 있는 전세사기 피해자단체에는 시세의 70%로 들어가신

분도 작살이났어 본인이들어간집은 85%인 6년된 빌라였고 내가집구할당시 수도권시세가 그랬다는거지 100%넘는곳도 있고

여기서 문제가 뭐냐? 어차피 앞으로 집값도 안오를거같고 세금폭탄과 월세로 돌리는방법을 비교해보니 세금폭탄이 더쌔네??? 걍 노숙자에게 한채당 200~300만원에 넘기는게 낫겠다 전집주인이 생각하는것부터 시작하는게 지금 수천채가진 빌라왕 빌라황제등의 문제의 시작이야..

시세 70%면 뭐하냐? 빌라왕 건축왕들 최소 집 수천채인데 그에따른 세금만 일년에 수백억이야..

날 살려준건 집값의 시세가 중요한게 아니라 보증보험 가입을 한게 그나마 지금 희망을 가지고 살아갈수있게 해준거지...

보증보험가입을 하면 절차가 졸~~라게 까다롭긴하지만 그에따른 체납된 세금까지 처리를 해주거든

근저당없는 1순위에 시세의 70%로 진짜 안전빵으로 들어갔다해도 빌라왕 빌라황제 수천채가진사람으로 바꿔치기당하면 보증보험없다면 인생x되는건 똑같아 왜냐? 체납세금 일년에만 수백억씩 나올거거든...

아 참고로 우리나라 법이 근저당없는 1순위보다 더높은 0순위가 체납세금이야 일단 세금부터 가져가고 1순위 시작하는거지..

추가로 댓글 달자면 내가 빌라를 왜 들어가지말라고하냐면 현재 공시지가와 보증보험가입기준이 쌍끌이로 까다로워졌다는거지.. 수도권 공시지가는 작년대비 5% 떨어졌어. 보증보험가입기준은 공시지가의 150%에서 126%로 더 까다로워졌고

나라에서 정한 집값도 떨어졌는데 보증보험 가입해주는기준은 나라에서정한값이 공시지가대비 126%로 더까다로워졌네?

지금 우리 피해자카페에서는 앞으로 기본 수십만채의 전세사기매물이 나올수 있다고 가정하고있어 거의 확정일거고..

보증보험 가입안되는 빌라나 오피는 사람들이 절대로 안들어갈거고 그럼 세금내기싫다면 갈곳은 정해져있거든 빌라왕 빌라황제에게로..

그럼 기존에 보증금잡혀있는 전세살고있는사람들은.. 전세사기당하는 상황인거지.. 애초에 자유민주주의국가라지만 한 개인이 3000채 가진사람이 나오면 안되게 법적인 장치가 있었어야되지않나.. 하는 생각도 들긴하다.

아 참고로 내가 위에 적은 세금체납 관련해서 최근 전세사기 막는다고 법이 하나 생겼거든??? 근데 이게 왠걸?? 첨에는 계약전에 확인할수있게 해주겠다는취지였는데 나온 결과물이 뭔지아냐? '부동산 계약한날로부터 잔금일까지만 확인이 가능'하게 법이 생겼어 이게 존나 골때리는게 뭐냐면 일단 저런 노숙자 빌라왕새키들은 계약금이 들어가면 돈을 안돌려주려 할거니까 10% 계약금 날리는거고 추가로 잔금일 이후에는 집주인에대한 세금체납 확인이 불가능해져 ㅋㅋㅋ.... 집주인의 사생활침해우려가 있어서 이렇게 만들었다는데.. 법만드는새끼들 무슨 미친x들같아 어떻게 보면 피해자는 이런 누더기법이 만드는거 같기도해. 보통은 잔금치르고도 집주인새키가 안전한새킨가 아닌가 보고싶은게 요즘시기에 세입자 마음일텐데 확인이 불가능해.. 법이 잔금일 이후에는 집주인의 세금체납여부를 볼수없게 만들어놨거든

내가 시세의 70프로도 문제라고하는데 그나마 아파트는 왜 괜찮다고 하냐고?? 일단 시세파악이 그나마 빌라보단낫고 또한 그나마 대단지 아파트는 앞으로도 수요가 계속 있을거거든.. 또한 미래에 가치가 오를확률이 솔직히 높고 그럼 집주인도 당연히 미래가치를 보고 가지고 있으려하겠지 그리고 전세입자든 월세입자든 꾸준히 수요도있을거고 근데 빌라왕들 전 집주인들케이스로 바라보면 빌라가 수요도 없을거같고 시세가 안그래도 빌라는 거의 안올랐었지만 앞으로 개폭락할거같다 보여지면??? 당연히 200만원으로 바지에게 넘기자는 결론이나오는거지..

이야 방구석 개백수고 집 살일 없지만 이 글 덕분에 꽤나 배웠다. 스토리가 가미되니 쑥쑥 읽히노 댓글로 부연설명 달아준것도 좋다 ㄱㄷㄹ이다

적은김에 한가지더적자면 보증보험에서 수백채 수천채 돈을 집주인대신 갚아줬다면 이 집주인은 사기꾼일까 아닐까?? 결론은 허그에게 블랙리스트로올라간 임대업자일뿐 사기꾼이아니다 사기꾼이되려면 따로 피해자들이 시간을내서 고소를하러 가야된다.. 미친 ㅋㅋㅋ.. 내가 법을잘몰라서 그런가?? 최근 수사기관에서 존나게 빌라왕들 조사한다길레 난 이새키들 뭐하는거지?? HUG에서 수십채이상 돈떼먹은새끼들 대상으로만 수사해도 얼추 다잡을거같은데 싶었는데 이 헬조선은 피해자가 신고를 하지않는이상 HUG돈 수천억떼먹은새킨 사기꾼이 아니라는거지.. 좀 웃기더라 알아서 보증보험이랑 수사기관이 공조해서 사기꾼을잡는게아니라 피해자가 굳이 시간을내서 또 고소를해야 공식적인 사기꾼이되고 또 수사를 들어간다는게..

지방쪽 광역시 사는대 나도 불안하고만

곧9월 lh만기인대 월세가답인가,,,

보증보험료도 엄청 오를 것 같다...

애초에 고성장/고금리 시기에 참 유용했던 전세가 더 이상 전제조건들이 안 맞는데도 억지로 유지된게 이렇게 터지는거 같음.

나도 5년 전에 전세 고민했었는데 걍 부모님이 앞으로 추세 보면 차라리 집 사이즈 줄이고 월세하는게 안전할거 같다. 좀 돈은 더 들겠지만 전세는 리스크 덩어리 될거다 하셔서 그렇게 했었는데(지금은 이사나옴) 참... 씁쓸하네.

사기 안당하려면 욕심을 버려야됨 뭐 힘들겠지만

월세보다 저렴한 비용으로 주거를 누릴 수 있는 전세제도 자체가 악마의 계약인것 같다.

어떠한 제도나 계약은 누군가는 이득을 봐야 굴러가는 구조인데 버블이 커지지 않으면 지금처럼 터질수밖에.

이따위 근본없는 제도는 빨리 법적으로 없어지는게 맞을것같다.

담보적 기능을 겸하는 권리는 소유자 변동 있어도 변동된 소유자 세금보다 무조건 선순위로 알고있는데

그리고 상속등기 안됐으면 그냥 모르는체하고 임차권등기명령 받아서 등기하면 됐을텐데

전세준 가격보다 집값이 떨어지면 노숙자에게 2~300만원 쥐어주고 집 넘겨버린다라...

대박인데... 진짜 가진놈들이 더하네... 대단하다 진짜

이거 어떻게 막냐? 전세 들어간사람 바로 엿먹이는건데 이거 제도적으로 막아야하는거 아닌가?

선생님 중기청 대출로 들어간 집은 어떻게 생각하십니까?

장기임대 사업자는 10년 간 못파는데 어떻게 팔았음?

1인가구보다 지원을 못받는 신혼부부편

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