방금 개드립간 글 중,
규제로인해 증여가 늘어났다는 기사제목만 띡하고 올려놔서
규제때문에 증여가 늘어난거냐! 기존에는 증여가 없었냐!
라고 말하는 개붕이들을 위해
(해당 글 작성자도 그렇게 생각하고 있었나? 구건 모르겠지만)
위 규제와 증여의 인과관계+현재 시장상황을 설명해드림.
댓글쓰고 있었는데 글 자체가 삭제되는바람에 폰으로 힘들게 쓴게 아까워서 올려본당
이건 정치글이 아니라 현재 부동산 시황, 어찌보면 경제글이니 삭제하지 말아줘 승희야.
아주아주 간략하게 흐름만 알려드림. 디테일한 부분은 다른 유튜브나 기사에 잘 설명돼있으니 이 기회에 각자 찾아보는게 아마 도움이 많이 될거야. 일단 우리 생각보다 다주택자는 많음.
종부세 중과
양도세 중과(21년 6월 이후)
임대사업자 혜택 말소
법인 징벌적 규제 부과
라는 규제가 심해지니 다주택자들(임사자 제외)이 종부세 양도세 회피 목적으로 직계존속에게 증여함.
왜냐? 증여세는 종전과 같음+ 팔아도 세금폭탄, 보유만해도 세금폭탄, 시장가격이 미쳐돌아가서 팔면 절대 다시 구입이 불가능한 지경이라 가족에게 증여.
->똘똘한 한채 전략 (주요지역 상급지)
세금 감당 안되는 물량+법인, 임사자 자진말소 물량이 시장에 나와쥬길 바라는 방향으로 정책을 펼쳤으나 결과는 정반대.
따라서 실거주 주택 외 나머지는 전세로 돌아갔어야 하는 물량이 존속실거주(실거주요건 미충족시 추가규제)물량으로 변화
+임대차 3법으로 시장 전세매물 급감
->전세가 폭등
상대적으로 오름세가 둔화되었던 매매가 또한 전세가 하방 상승으로 인해 밀려올라가면서 매매가 상승
매매와 전세의 갭이 줄어들면서 갭투자 다시 기승
(단, 이번 장의 갭투자는 투자자가 아닌 실수요자가 주축)
최근 발표한 전세대책이 별다른 기대효과가 없자, 매수 대기수요층이 대거 매수세로 돌입
주요지 전체가 규제로 묶였기 때문에 규제가 없는것과 동일한 효과+주변 비규제지역 풍선효과 가속화
-> 부동산 3차 폭등 발발 (진행중)
3줄요약
1. 규제가 심해졌다.
2. 세금내기 싫다.
3. 대환장파티
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과거현재미래00
이제 법인도 정리하면 되는거네
비마조추
어떻게 정리할건데? 몰수라도 하려구?
스팅쿤
법인은 이미 정리 들어가고있음. 아파트에 한해서. 아예 숨도못쉬게 막아버려서ㅋㅋ
비마조추
지금 파는 법인은 임대사업자라기 보다는 그냥 투자 목적으로 보유한 쪽에 가까운거 아닌가.
전문 임대사업자들은 현금 흐름이 못버티는거 아니면야 버티려고 들겠지.
과거현재미래00
법인이든 임대업자든 아파트는 세금떄메 다 정리되게 되어있음
버티면 손해인데 누가들고있어
비마조추
임대료 올려서 벌충하지~~ 지금 팔아도 세금 엄청 떼는데 현금흐름이 충분히 버틸만 하다면 굳이 팔지 않아도 되지.
스팅쿤
법인이랑 임사자는 다른시각에서 봐야함. 임사자들은 물량정리 안할거야.
과거현재미래00
임사자들은 세금 안매김? 잘알구있네 개붕이
박팔만
늘어난 세금만큼 임대료가 늘지..
아침에먹을거여
박팔만
갱신시 5프로라...새 계약 작성시는 해당 없을걸
기쓰라
사실 다주택자를 1주택자로 만들어서 시장에 공급량을 늘려주면 부동산 가격이 알아서 제자리 찾아갈꺼란 생각부터 틀렸지. 이 나라 시장에 폭등은 있어도 폭락은 없는데 공급 어거지로 늘린다고 가격이 떨어질리가 있나. 실거래량이 팍 줄어도 어지간히 급한게 아닌이상 안 팔고 들고있지.
게다가 지금같이 과열된 시장에 억지로 손놓게 시킨다고 누가 나랏님 말씀이니 잘 들어야겠다 하겠냐, 근데 이런 상황에서도 악에 박혀서 다주택에 끝장을 보려고 하니 파탄이 안 날수가
비마조추
시장 공급량은 계속 떨어지고 있음.
기쓰라
그럼 현 부동산정책은 완전 실패라는 소리지
결국 아무것도 못잡은건데 ㅋㅋ
비마조추
지금 아주 성공적인 정책으로 평가하는 사람 있나? ㅎㅎ
기쓰라
지금 가는게 올바른 방향이라 시간이 더 지나면 해결될꺼라 생각하는 친구들이 댓글에 몇명 보이는것 같아서 ㅎㅎ
smle
아 어차피 빌라 연립에서 안살거잖아 다주택 타령좀 그만해라
기쓰라
아파트 여려채 가진사람 때려잡는다고 부동산 가격 못잡는다는게 요지임. 댓글로 무슨말을 하는건진 모르겠는데 아무튼 내가 위에 쓴 글 정리하면 요런말임
으릉
아파트 수십채씩 가지고 있는 사람 규제 안하고, 갭투자 풀어주고 대출 풀어주고 그러면 그냥 다시 폭등세로 가자는겨?? ㅎㅎ 이미 부동산 자금 풀린거를 다시 주워담기 어려우니 차선책으로 정책 펼치는거지 몰라서 규제하는게 아니다. 대출 엄청 해줘서 실탄 짱짱하게 만들어 놓고선 수년 내에 해결하란는게 억지지
쿨몽둥이
오 ㅋ 그걸 임기내에 해결한다고 장담한 놈은 개붕이보다 생각못하는 병ㅅ이거나 알고 구라치는 쌍뇸이네
qorhvmek
임대인은 은행이자, 세금은 더 내야하지만
전세금으로 고생하는 임차인을 위해 5%제한을...
임대인만 죽어나가는게 이번 부동산 정책아니냐
samuron
아니지 임대인은 관리비를 올리거나 자기가 직접 실거주 들어가거나 저렇게 증여하거나 하면서 어떻게든 본전은 가져감. 임차인은 높아진월세 관리비 감당하고 전세 쫓겨나고 해야하니 사실상 정부가 임대인한테 외주줘서 임차인들한테라 세금걷는 정책임
Mander
그렇게 조세전가를 막으려는게 명목적인 목적이었는데 임대인입장에선 그럴바에 그냥 증여하고 존버하겠다 를 택하고 있으니 문제지
시장전체를 보면 안좋은 현상이지만 개개인의 입장에서 보면 아주 현명한 전략이라고 생각함
그러니까 사실은 정부에서 이걸 유도했던게 아니냐란 말이 나오는거
제로삼백
조선식 행정은 항상 안전장치가 없어
CarotenAll
CarotenAll
비마조추
기업을 어떻게 지방으로 옮길 수 있는지가 문제.
국회, 대법원 간다고 따라갈 가능성은 매우 낮다고 봄. 세종도 공무원만 넘쳐나지 다른건 없어..
CarotenAll
비마조추
있는 지방 기업들도 망하고 서울/경기도 집중이 늘어나는데 세제혜택을 얼마나 파격적으로 해줘야 할런지 의문.
행정수도 완성한다고 달라질게 있나 싶은데. 공무원 도시가 더 공고해지는 효과는 있겠넹.
CarotenAll
비마조추
산업주기가 바뀌면서 망하는 부분도 있지만, 계속 수도권으로 몰리는건 그걸로 설명하기 어려운게 수도권은 산업주기에서 벗어난 이레귤러가 아니잖아.
미봉책을 선택한다고 딱히 도움이 될지는 모르겠음. 자원을 효율적으로 쓰는 방법은 아닌거 같은데?
회수원정보조회
세종시도 투기 붙어서 이미 4배 오름.
부동산 잘못 잡아서 세종시 업적까지 망쳐 놓음
CarotenAll
회수원정보조회
그거야 당연하지;
문제는 공무원 월급으로 10억 초중반대 아파트를 사기란 불가능한데
세종 가보면 알겠지만 지금도 메이커 아파트를 오지게 짓는다는 거임.
투기꾼들은 기대심리로 계속 세종에 들어갈거고 주변부가 오르는것도 그냥 시간 문제고
지금 세종 옆 공주까지 집값이 오르고 있음 ㅋㅋㅋㅋ
년째 방황중
세금 늘림 -> 집값 비싸짐 -> 전세나 월세 찾음 -> 임대차 3법때문에 전세나 월세값도 못잡고 폭등 -> 좆망 아님?
내 알기론 이런데
스팅쿤
ㅇㅇ 같은말이야
개드립눈팅러
우리집이 3주택가지고있는 다주택자인데
세대분리해서 나랑 내동생이 집1채씩 가져감
나는 지금 전세주고있는 집 내년에 계약 끝나면 내가 들어가고
내동생도 나중에 가져감 지금은 군인이라 세대분리가 되지않음
사람이 바보가 아니다 방법은 어디에나 있어 그걸 다주택자가 아니면 모를뿐이지
이런섿
수익성 악화된거니까 빈부격차는 줄어들겠네
비마조추
자산가격이 넘사벽으로 올라갔는데 격차는 늘어나지.
주거비용이 상승하면서 집 없는 사람들은 돈이 더 없어지거든.
이런섿
아니지 아니야
나는 수익률이 줄어든거라고했지 자산가치하락이라고는 안했어 명시적 수익이 줄어드는게 먼저고 자산가치 하락이 후지
Piedpiper
이런 멍청한...
개드립눈팅러
수익률걱정해줘서 고마워 근데 괜찮아 집값이 많이 올라서
반골맨
거지들은 모름ㅋㅋㅋ 보고배운게 전월세뿐이라ㅋㅋ 이번 정책시리즈들은 양극화심화로밖에 안보임
HZSGZD
이런애들이 사실 자기도 스플래시데미지 맞는건데 모르고 좋아하더라ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
반골맨
무슨 스플래시를 맞아ㅋㅋ
HZSGZD
너 말고 위에 빈부격차 줄어든다고 좋아하는 멍청이.
심심할때개소리함
닉값추
윗님은쓰레기에요
전세도 반전세 혹은 월세로 돌려서 세금까지 포함한 금액으로 월세금액 측정해서 월세놓음
세금 오를수록 월세금만 뒤져라 오름
smle
답은 하나밖에 없어.. 뉴타운사업 다시 해서 빌라촌 싹다 갈아엎고 주택공급 계속한다는 시그널 주는것밖에 없음
재개발하면 집값뛴다는 이상한 선동에 다 막힌거지
난그냥그래