방금 개드립간 글 중,
규제로인해 증여가 늘어났다는 기사제목만 띡하고 올려놔서
규제때문에 증여가 늘어난거냐! 기존에는 증여가 없었냐!
라고 말하는 개붕이들을 위해
(해당 글 작성자도 그렇게 생각하고 있었나? 구건 모르겠지만)
위 규제와 증여의 인과관계+현재 시장상황을 설명해드림.
댓글쓰고 있었는데 글 자체가 삭제되는바람에 폰으로 힘들게 쓴게 아까워서 올려본당
이건 정치글이 아니라 현재 부동산 시황, 어찌보면 경제글이니 삭제하지 말아줘 승희야.
아주아주 간략하게 흐름만 알려드림. 디테일한 부분은 다른 유튜브나 기사에 잘 설명돼있으니 이 기회에 각자 찾아보는게 아마 도움이 많이 될거야. 일단 우리 생각보다 다주택자는 많음.
종부세 중과
양도세 중과(21년 6월 이후)
임대사업자 혜택 말소
법인 징벌적 규제 부과
라는 규제가 심해지니 다주택자들(임사자 제외)이 종부세 양도세 회피 목적으로 직계존속에게 증여함.
왜냐? 증여세는 종전과 같음+ 팔아도 세금폭탄, 보유만해도 세금폭탄, 시장가격이 미쳐돌아가서 팔면 절대 다시 구입이 불가능한 지경이라 가족에게 증여.
->똘똘한 한채 전략 (주요지역 상급지)
세금 감당 안되는 물량+법인, 임사자 자진말소 물량이 시장에 나와쥬길 바라는 방향으로 정책을 펼쳤으나 결과는 정반대.
따라서 실거주 주택 외 나머지는 전세로 돌아갔어야 하는 물량이 존속실거주(실거주요건 미충족시 추가규제)물량으로 변화
+임대차 3법으로 시장 전세매물 급감
->전세가 폭등
상대적으로 오름세가 둔화되었던 매매가 또한 전세가 하방 상승으로 인해 밀려올라가면서 매매가 상승
매매와 전세의 갭이 줄어들면서 갭투자 다시 기승
(단, 이번 장의 갭투자는 투자자가 아닌 실수요자가 주축)
최근 발표한 전세대책이 별다른 기대효과가 없자, 매수 대기수요층이 대거 매수세로 돌입
주요지 전체가 규제로 묶였기 때문에 규제가 없는것과 동일한 효과+주변 비규제지역 풍선효과 가속화
-> 부동산 3차 폭등 발발 (진행중)
3줄요약
1. 규제가 심해졌다.
2. 세금내기 싫다.
3. 대환장파티
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비마조추
자기들 대가리가 깨지기 전까지는 모름. 사실 자기 대가리 깨져도 뭐가 어떻게 돌아가는지 모르는 애들이 태반인걸.
도리토스00
야 이런 댓글달면 글 날아가.
그런이야기하지말고 일어나는 현상자체에 집중해
비마조추
힝... 현상을 이야기하는데 본문을 파악못하는 댓글이 태반일거란거야!
호리우리오
현상은 원인이 있지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
원인을 알아야 이쓰레기같은 현실에 해답을 찾이않은까
애무사령부
그러면 뱉아낼 때 까지 조지자
samuron
이런발상이 지금상황을만듬
이런섿
그럼 더 조지면 되겠네
멘붕하네
부자 뒤지기전에 못사는애들이 뒤짐 자원이 다른데
왜 치킨게임하려고함
포도서리맨
치킨게임에서 대가리터지는건 서민이구요~
후라이탁
무식한 댓글
역설적상호삭용
바보얌
다주택자 보유세 중과세 양도세 낮추고 금융소득 14%세율 한도 1억까지 늘리면 되겠네
화공열역학
전전전 정부보다 더 폭발시키는 중... 대단
효도르하자
취득세 올리고 양도세 낮추고
금리 올리면 해결이지?
스팅쿤
ㅇㅇ 근데 제일 중요한 금리는 함부로 올리기 힘듦 워낙 파급효과가 커서
효도르하자
제로 금리가 언제까지 이어질까요?
대출이 어마무시해서 금리 올리면 다 좇될거 알긴 하는데 흠..
스팅쿤
코로나때문에 전세계적으로 경제불황이라 미국이 올리지않는이상 독자적으로 올리진 못할듯..
코로나 종식되고 금리를 올리자니 그동안 풀어놓은 유동성때문에 부작용도 상당할듯하고
진나좋아
전세계금리는 미국따라감...
웨이트충
금리는 재정정책 핵심이라 함부로 못건드리지 ㅋㅋ
최예던지기
솔직히 집사기는 근몇년새 하늘별따기 정도로 변한게 아니라
그냥 별자체가 없어진것
서민에게 유일한희망이었던 마지막수단이 사라졌다
마술예장
예전에 코인에서 본얘기같은데
스팅쿤
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㄹㅇ
RottenRod
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그 희망 안보는사이에 500 만 그러다가 2000만 찍으면서 회광반조란걸 보여줬지....
누군가는 분명 웃고있을거라......
이런섿
그게 투기지 뭔;
누가보면 주식시장은 꺼졌고 채권은 무너졌고 해외투자는 다 망한줄알겠네 버블편승할수있었는데 까비요를 이딴식으로
섹스폰섹스
증여가 늘어 난건 종부세 떡상 해서 2주택자들이 차라리 자식 한테 증여하는게 더 싸게 먹히니 그런건데
스팅쿤
ㅇㅇ 본문에도 그렇게 썼엉
IiIilliiI
5년안에 종부세 때문에 집 던지는 사람들 엄청 나올듯.
스팅쿤
종부세 못버티고 나오는 물량들은 최상급지들이라.. 현금들고 매수하려는 사람들 줄이 아주아주 길게있엉
IiIilliiI
웅 나도 거기 서있어.
앞으로 정부가 할 건 공시지가 현실화해서
강남3구에서 소득 없이 버티기는 쉽지 않을듯.
회수원정보조회
문제는 그게 대부분 노령화된 '실거주자'라는건데
종부세로 집을 팔게 하는건 집값을 더 올리려는 의도로밖에 해석이 안됨
실거주자들은 집을 구매한지 20~30년 된 사람들이 대부분인데
없던 물량까지 만들어내서 투기꾼들한테 헌납하는 꼴이니
스팅쿤
정확하게 짚었네. 그부분이 참 안타깝지..
월남스키부대
이게딱 전전전옳그떠때 상황인데... 그때도 현금있는놈만 살판나고 서민들은죽어나갔지... ㅋㅋ
찐꼴라
궁금한게 있는데, 집 5개있는 다주택자랑 집 100개 있는 다주택자랑 같은 다주택자로 취급하지는 않지? 경계선이나 기준을 모라고 검색하면 나옴?
스팅쿤
2주택 이상부터는 그냥 다주택자로 분류하는듯해 지금상황은. 2주택부터 단계적으로 취득세 중과되니깐
묘드립
결국 그 돈 전세,월세 사는 사람들이 다 부담할 예정 ^^
미국이나 유럽 처럼 좆만한 쪽방 월세 150만원 시대 올듯
네맞워요
출구전략을 마련해놓고 매도 물량을 기대해야지.
계속 댓글달지만, 똥꾸멍 막아놓고 유동성이란 밥 떠먹이면서, 배가 부풀어서 터질 것 같아욧을 외치고 있는 상황이라니까.
공급폭탄 던지고 한시적으로 3년간 양도세 완화해준다. 나중에 물량 존나 풀거니까 쫄리면 뒤지시든지를 시전해야 수익실현 물량이라도 나오는데 출구가 없으니 다들 존버나 절세 전략 쓰지.
상급지 규제로 존나 계속 조져봐. 어차피 부동산 공급은 비탄력적이라 조세는 수요자한테 전가되는데. 1년 존버하면 1억이 오르는데 그깟 종부세가 대수냐.
Actto
이건 댓그떠로 날아가겠다 ㅠㅠ
회수원정보조회
개드립에는 병신들이 많은가 종부세니 부동산규제니 찬성측이 많아보이는데
세금이 올라가면 그만큼 '당연히' 집값에도 반영돼서 곱절로 올라간다
실수요자한테만 대출을 해주는 희대의 병신짓 때문에 멀쩡히 잘 살고 있던 전세자들 죄다 내쫓는 형국이 되었고
거기다 전세 규제가 또 들어가니 전세값이 안 오를 턱이 있나
원래 부동산은 전세가 유리하고 월세가 불리한 구조였는데
그냥 집사서 월세놓고 투기하라고 조장하는 형국임
GetRekted360
답은 타노스다 ㅋㅋ
미미상
공급 부족 + 코로나에 의한 상대적 경제호황 (어디까지나 "상대적" 오해 ㄴㄴ)에 의한 원화 강세 + 넘쳐흐르는 유동성 이 합쳐져 부동산이 폭등하는 것.
지금 부동산 정책은 걍 폭등 억제이지, 상승 자체를 억제하기는 불가능함.
지금 정책 때문에 부동산이 오른다? 상승을 원초적으로 막으려면 파괴적 정책 외에는 답이 없음.
회수원정보조회
멍청한 소리인게 이번 정부 정책이 나올때마다 규제 직전, 직후 부동산 폭등으로 이어졌음
미미상
내가 개붕이한테 이쪽으로 멍청하단 말을 다 듣는구나. 공급 부족과 통화량에 대한 이야기는 쬐에금만 파고들면 다 아는 이야기임. 내 단독 연구가 아니고.
회수원정보조회
너가 어느쪽에서 연구하는지는 모르겠는데 국토부 소속인건 확실한듯
핀포인트 규제가 들어가면서 투기지역을 잡으니 투기지역 아닌 서울권이 올라가고
수도권을 잡으니 또 지방이 올라가는게 3년째 반복되고 있는데 무슨 코로나?
회수원정보조회
http://www.ichannela.com/news/main/news_detailPage.do?publishId=000000111363
https://www.hankyung.com/realestate/article/202006164476e
https://www.news1.kr/articles/?4132458
네맞워요
첫 두 마디에 답이 있는데 왜 답이 없다고 하는지?
미미상
네가 생각하는 답을 알려줘봐. 완벽하지 않아도 좋음. "이러면 부동산이 잡힐 거 같다." 라는 그런 방안이 있을 거 아님? 어떤 방법이 있을지 나도 알고 싶음.
네맞워요
답을 알려주려면 기사 링크 걸어야하는데 댓그떠라 못하겠다. 공급 부족이 왜 발생했는지를 살펴보면 답이 있는데 왜 첫 두마디에 답이 있다고 했겠니.
미미상
아래 글을 달았지만, 현 택지 공급 부족은 전 정권에서 비롯하는 바가 큼. 택지 공급은 5~7년, 10년까지 걸리는 사업임.
한국감정원
지금 부동산 폭등은 금리와 유동성 영향이 크지 않다.. 곧 연구가 나올거다..
미미상
미국 9월 보고에 따르면, 유동성 공급에 의해서 거주용 주도 부동산 가격이 상승했다는 흔적이 있음. 상업용은 떨어졌지만. 유동성이 공급되는 시장에서는 부동산은 대부분 상승을 보였음.
물론 유동성만이 부동산 가격의 전부를 결정하는 건 아님. 다만 그 영향이 없다고 말하는 것은 기존 사례를 봤을 때에 오히려 소수 의견이라 할 수 있음.