전국을 기준으로 보면 아직도 저평가받는 곳은 분명히 있음

그만큼 다른곳이 고평가 받고 있다곤 생각 안하시는거임?

그것까지 생각해도 저평가인곳은 인다는거얌

거품의 무서운점은 신용도가 건실하거나 가치에 비해 저평가 받는곳도

시장심리가 위축되서 가치가 밑도 끝도 없는 나락으로 떨어져서 무서운걸로 아는데 거품은 어쨋든 경계해야 하는거 아님?

우리나라 부동산 거품 아님... 수도권 및 지방 대도시로 인구 유입되면서 시골 멸망은 필연적이라 계속 오를수 밖에 없음 우리나라 부동산이 거품이라면 그리고 그 거품이 꺼지려면 인구분산이 돼야 하는데 불가능한 일이지

거품 맞음

부동산은 가장 문제가

가치평가는 그 가격을 주고 사는 사람이 있는 경우가 활발할 때 이뤄지는 건데

현재 우리나라 부동산 시장을 보면 거래량 자체는 활발하지가 않음

강남권 부동산 실거래 목록을 보면 거래 횟수가 많지가 않아

그렇게 말하면 당연히 비싸기 때문에 거래량도 낮다고 얘기하겠지.

맞아.. ㅇㅇ 비싸니까 거래를 안하지

그렇단 말은 뒤집어서 말하면

가치가 너무 높아지면 거래량이 감소 -> 가격이 떨어지기 전에는 거래가 발생하는 빈도가 점차 감소

-> 이런게 반복되다보면 시장에서 해당 물건에 대해 거품이 끼어있다고 판단하는 사람이 증가

-> 가격이 떨어지거나 혹은 가격이 유지되면서 이 상황이 반복

이렇게 된다는 거지.

그럼 그걸 살 사람이 점점 마르다 없어지면? 폭락세가 시작되는건데

우리나라는 지금 너무 끝없이 오르면서 언젠가 떨어질 수 밖에 없는 상태임

그건 맞잖아 무한히 가치가 상승하는 재산이 어딨음

유동적으로 떨어지거나 오르거나를 반복해야지

전반적인 추세선도 마찬가지고 ㅇㅇ

즉 계속 오르기만 하고 있으니 언젠가는 떨어져야하는 상황이 반드시 나타나는게 맞는건데

그게 안나타난다 -> 거품이 끼었다라고 판단도 충분히 할 수 있는거라고 봄

한국과 일본 미국이 달랐던점은 규제임

한국의 부동산 규제는 엄청남 지금도 10년짜리 청약통장 가진 4인 가족 서울에 넘처남

이렇게 규제를 하니 사실상 사람들이 모여사는 서울및 주요 광역시들은 집값이 떨어지지 않음

아 거품이 있어야 폭락을 하지 거품도 없는데

거품이라니까?

주택 공급율은 100% 넘은지 예전인데도 가격이 계속 오른다는 거는

둘 중 하나임

1. 있는 놈들이 가격을 올리고 있다

2. 아직 신규수요가 있다

1은 말할 것도 없이 거품이라는 증거니 언급할 가치가 없고

2는 어차피 저출산이라 몇년만 지나도

강남권역(강남권역의 집값 상승은 아이들 학업입지때문에 급성장한건데 저출산이면 그곳에 들어가려는 절대수요가 감소)에 투자할 이유가 점차 감소하게 되고

수요가 떨어지면 가격 폭락하는건 시간문제지

또 저출산 된지 꽤됬으면 가격이 폭등은 안해야 하는데

부동산 가격 상승 보면 계속 증가치가 낮아지는거 없이 오름

게다가 2가 맞다면 적어도 거래가 활발해야함

거래가 활발하다는 것이 나타나야 그게

거품이 아니라는 반증이 되지

거래도 활발하지 않은데 집값이 계속 오른다면

그건 거품이 있다는 신호임

그리고 주택 규제가 우리나라가 강하다고 하는데

그러니까 그나마 여기까지 버텨온거임

그거 없이 계속 갔으면 더 거품껴서 폭망했을건데

그걸 어떻게든 막고 있는거지

규제가 있으니 거품은 없음이라고 생각하면 안됨

서브프라임 모지기 사태가 발생한 원인 중 하나는 규제가 없고 이런 것도 한 몫했지만

부동산 시장은 절대 망하지 않는다는

원칙을 과하게 신뢰한 탓도 큼

우리나라도 지금 부동산 시장은 절대 망하지 않는다고 생각하고 투자하는건데

그게 아니라고 말해야 하는데 아무도 없음

그럼 그 생각 자체가 이미 거품인거라고 봐야함

주택은 무조건 수요가 있을거니까 ㅇㅇㅇ

이런 안일한 생각인거잖아

수요가 만약 없어지면 어떻게 할건데?

지금까지 있던 가격 다 떨어지면

그건 수요가 없으니 가격 떨어지는거임 하고 긍정론 펼치냐?

아 그런 생각은 오만이었네 거품이 끼어있었구나

하고 평가하면서 비판론 펼치지

ㅎㅎ 주택 공급이 100퍼 넘었지 내가 살고 싶어 내 자식 교육 시키고 싶은 살고 싶은 집 공급이 100퍼가 아님

폭락이 있을려면 정말 엄청난 버블이 있어야됨 모기지 CDO와 빅쇼트처럼 주인집 개새키 명의로 집 대출 하고 그래야됨 ㅋㅋ

상대적으로 한국은 건전한 편임

일본또한 광적인 버블 시기에 동메 건축업자가 은행에 천억씩 대출 내고 그랬음

폭락이 오려면 이 정도 버블 수준이어야 함 ..

수요는 주는 것은 맞음 정확히는 폭락이 아니라 양극화가 맞는거임

부자동네들은 지속적으로 부자 동네 일꺼고 가난한 사람 동네는 계속해서 가난한 동네 일꺼임

그게 계속 되면 터지는거지 ㅇㅇ

지금도 충분히 껴있는건 맞음

난 거품이 껴있으니 당장 좆된다가 아니라

이미 오랫동안 천천히 거품이 껴왔다고 생각하고 있고

그게 언젠지는 모르겠다만 언젠가는 터질거다라는 생각이 있다는거지.

부동산 투자 거품은 언제나 무서운 것 중 하나가

터지면 진짜 정부차원에서는 국가 경제에 하등 도움도 안되고 그냥 그 거품 차이 만큼 돈이 허공으로 날아가는셈이니까.

적어도 부동산은 불패임 이런 생각을 계속 가지고 있으면 안된다고 보는 입장이고

그런 생각 자체가 거품이 끼고 있다고 판단할 수 있는 큰 요인이라고 보는거 ㅇㅇ

나도 투자를 가장한 투기를 여러게 하면서 느꼈지만 부동산이 그나마 제일 안전하고 많은 레버리지를 쓸수 있더라.. 부동산이 폭락 하면 다른것들은 거의 IMF상황임.... 심지어 IMF때는 -30%도 안간게 부동산임..

그렇긴 한데 매물 거래량 같은 것도 찾아보는데

거래량 자체는 점차 감소하고 있어서

그부분이 조금 불안함

위에서도 말했지만 거래량이 낮은데

가격이 방어되고 있는 상황이 잦으면

그건 거품이라는 소리니까

뭐 여튼 난 좀 불안하다는 거지

제일 안전하다고 생각하는 것도 어찌보면 너무 안일한 생각이고

레버리지를 쓸 수 있다는 말은 바꿔 말하면

실제 그 현금 가치를 부동산이 창출해내는 건 아니란 소리거든..