부동산에선 오피스텔 위험하다 하는곳도있고
반대로 세입자 상태보는사람도 있고 음....
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abc15d72
오피스텔은 보통 전세로 안 들어가지
457eb25e
그런가?
1548f57d
가도되긴하지 근데 등기부 잘봐야지...
aa09548b
1. 등기부등본 확인 (을구 확인 = 융자 얼마나있나)
2. 수시로 집주인이 바뀌는지 확인
3. 전세보증금보증보험 가입 가능한지 확인
4. 매매가 대비 전세가 확인 (전세가율)
현직 공인중개사다
457eb25e
매매랑 전세랑 별차이 안나면 위험하디는데 맞음?
10f1b300
매매랑 전세가 차이가 안나면, 경매로 넘어가거나, 팔아도 님 전세금을 다 못준다는 뜻입니다.
거기에 가격이 더 떨어지면?
457eb25e
ㅈㄴ 위험한거였군
1ecd16d8
이게 지금 터진 전세사기 사건들이랑 비슷한 맥락이야..
96df2f22
70% 정도까지는 괜춘. 전세 사기 피해자 분들 중 일부는 전세가율 90%인 곳을 본인 의지로 들어갔더만. 안타깝지만 그런 선택은 안 하는 게 좋음
e278e264
오히려 나는 오피스텔만 들어갔는데 빌라보단 확실히 안전한듯? 위에 공인중개사 개붕이가 말한거만 잘 확인하면 ㅇㅇ 서울임
c9ec5272
그냥. 빌라랑 오피스텔은 일단 무지성으로 걸러라.
공인중개사고 뭐고 다 필요없이
일단 걸러
빌라랑 오피스텔은 문제가 뭐냐면
전세가율이 100% 수준이라
집주인이 "의도하지않은" 경우에도 전세금이 소실될 수 있음.
그게 가장 큰차이임.
+
오피는 그래도 매매나 전세 시세파악은 가능하지
빌라는 시세파악도 어려움
"보증보험 가입하면 상관없음" 이라는 개소리 ㅆㅂ
전세금이 거의 전재산에 준하는 자산인 경우가 대부분이라서 그런일이 발생해서 시달리는 것 자체가 ㅆ 손해임
457eb25e
ㄳㄳ
8612f9c2
오피스텔 오래된곳으로 가 신축은 그런거 많음
등기부상 소유자 소유기간 긴곳이 그나마 나음
457eb25e
ㄳㄳ 확인하겠음
d3ff80fa
나는 오피스텔 전세로 살기는 했음 1억 2천 그중 9600만원 대출
96df2f22
나 예전에 오피스텔 5평짜리 전세로 살았었는데 결혼 선물로 장인이 집주인한테 넘겨줬더만
집 상태니 뭐니 하나도 모르고 그냥 넘겨 받아서 신경 안 쓰고 살던 사람이었음
근데 오피스텔은 추천 안 하는 게 일단 관리비 높고 공과금도 높은 편이고 전세 사기가 아니라 관리실 사기도 빈번함. 보통 외주로 돌리는데 관리실 이 새끼들이 돈 가지고 장난치는 케이스가 많음
전세면 차라리 빌라를 알아보셈. 오피스텔은 관리비 너무 높아
457eb25e
어우 빌라 무서워서 못가겠음. 차라리 조금 무리해서 아파트를 가는게 낫지않음?
abc15d72
아파트 갈 수 있으면 이런 고민이 다 필요없지
오피스텔 평수 대비 관리비가 아파트보다 더 나오는 수준인데 그만한 가치가 있는지 모르겠음
아파트만큼 경비가 일하는 것도 아니고
b8de09e8
내가 신축빌라 컨 했거든
지역 대충 어디야?
전세금이랑
457eb25e
전세 2억에 안양 수원 아파트보는중
b8de09e8
안양 평촌 은 전세들어다도 괜찮음
수원 영통 망포 들어가도 괜찮음
나머지는 안됨
457eb25e
머? 아파트? 오피스텔?
a1348837
신축만 걸러