강북구 미아동에 위치한 북서울자이 폴라리스 아파트인데
이 동네 최초로 84m2 분양가 10억을 돌파함
아무리 서울이라도 강북구 저 동네에 아파트 분양가가 10억이라니....
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지구는평평하다
집의 가치는 콘크리트 덩어리에서 나오는 게 아니라
대부분 그 콘크리트 덩어리가 서있는 땅의 가치에서 나오는 거라 건축비는 큰 영향이 없을 수도 있어
서울이라면 더더욱
시골 같은 곳이야 그 반대일 수 있지만
러르불
땅값이 급격히 올랐잖아
건축비도 2년간 오른게 있고
구우웅
2년사이 건축비도 떡상했는데....
물론 대지가격도 떡상함 분양공고문 보면 땅값 건축비 전부 공개되어있는데 뭐가 오른게 없다는거야
미비므
청약 넣어도 ㄹㅇ 의미가 있는건지 모르겠네 ㅋㅋㅋㅋ
나같은 씹똥수저는 그냥 어디 몰래 움막 짓고 살아야겠다
귤이참맛있네
지방은 지금 청약당첨 포기하는 사람 많이 나오는중
뿌뿛뿅뾿
저런 비현실적인 금액으로 분양하려고 집값 지금처럼 들어 올린 것 아님?
실제로 분양앞둔 동내는 비현실적인 신고가가(거래 없다가) 하나 둘 속출함.
그런 이후에 저런 분양이 나옴.(내 뇌피셜)
Kju0112
전혀 아니다. 부동산 시장 제대로 알고 있는 거 맞나. 서울 집값평균이 10억을 넘은지 오래고 서울 1건브랜드 신축은 그 위치가 아무리 똥이라도 실거래가 13억 이상은 찍힘.
Kju0112
실제로 강남 3구 신축은 잔용면적 24평 이상 실거래가 35억. 마용성 지역만 해도 전용 24평 20억은 찍는데 대출 규제로 대출 하나도 안 나오고 현금만으로 35억, 20억 잘만 삼. 압구정 현대 75억 짜리도 참고로 대출 하나도 안 끼고 현금으로 다 사는 거고.
Kju0112
아무리 정부에서 대출규제니 뭐니, 기존 금리를 올리니 마니 해도 대출이 안 나와서 통장에 있는 현금으로 20억 30억 집 사는 사람들이 얼마나 많은데 그런 규제를 해봤자 돈 있는 사람은 아무런 타격이 없음. 오히려 대출 받아서 집 사야하는 서민들이나 고금리랑 대출규제로 고통받지
클린야갤
핵폭탄 한방이면 해결될거같음
디제이비버
분양가 10억이면 진지하게 평생 월세로 사는게 더 싸지 않음?
연수동식빵맨
인플 고려안하고 최저100으로 잡고 50년 살면 6억이네ㅋㅋㅋ
사일런스
세입자는 이사다니는게 제일 스트레스임
러르불
비과세 받고 상급지 갈아타는 재료로 쓰면 월세보다 훨씬 나음
르네지라르
미아리는 차가 너무 많이 막혀
번째글입니다
애미 ㅋㅋ
발살바
그래도 청약넣겠지??? 미분양안나겠지??
진지충
개시발 웃음 포인트는 이거야
특공물량이 있을텐데
분양가 10억이라 대출안나올텐데
특공에 애미디진 소득 제한 걸어놓음 ㅋ
그럼 특공은 누가 가져갈까?
러르불
도련님들 ㅋㅋ
biogenics
특공은 9억까지밖에 안됨
즉 84부턴 특공물량 없음
ㅅㄱ
Ata12
진지하게 서울불바다 고려해봐야겠는데...
산타클로즈투유
여기 84 청약 할까 고민했는데
진짜 못쓰겠더라.
저기 당첨되면 전매제한이 5년인데
저 동네에서 5년 살기 싫어서 포기함.
러브엔피스
에바야 에바
목표까지존버가답이다
부대시설 조경 지하등 전부 포함한 순수 건축비는 hdc현대산업개발처럼 하청주고남겨먹을거 다 남겨 먹고도 30평형 아파트당 1.5억원밖에 안함
예전보다 인원이 훨씬 적게 들고 쭉쭉 올니는 거라서 공기도 짧고
30평형이면 대지지분이 30% 정도이고 10평임.. 서울 땅값은 평당 2000만원 전후인데 10평대지 지분이면 2억임..
즉 건설사 수익챙겨주고 서울 30평 아파트가격은 2.5억원이면 된다는 것임. ..이게 노후주택의 증가량은 계산하지 않고 공급량을 적게 공급해서 10억이되는 것임.
서울 주택수는 368만 가구임. 주택의 수명을 35년정도로 책정하면 1년에 10만가구를 지어야 노후가구와 같은 수량임..
근데 서울시 주택신규공급량은 8~9만호밖에 안됨..
인구유입은 커녕 기존 인구가 살 주택수조차 부족하게 신규주택이 공급되고 있었던 것임.. 그러니 당연히 주택가격이 오르는 것임.
df88fk2m
김치맛웰치스
당첨만 되면 지금 집 팔아서 내가 갈게. 일시적 2주택자로 넣겠지만 안되겠지..
후르루루
씨발 좆같다
부동산을 씨발!!!