이건 PIR 지수임. 즉, 해당 도시 시민의 평균 소득으로 내집마련을 할떄까지 얼마나 걸리나를 측정한것.
서울은 선진국 중에선 그래도 3위쯤 됨. (홍콩, 대만을 선진국으로 규정시) 시리아, 캄보디아나, 마닐라 이런덴 국민소득 평균이 바닥이라 그렇고,
한국의 서울만큼 심한곳은 죄다 중화권 아니면 인도임. 즉, 아직 소득은 많이 안높은 빈부격차 쩔고 인구는 ㅈㄴ 많고, 부유층들은 다 1선도시 부동산을 사재기 해서 저런것. 한국과 대만은 빈부격차도 심하지 않고, 시민소득도 선진국 수준인데 저렇게 서울의 PIR이 높은 이유는 단 하나, 서울 공화국 현상 떄문임. 대만도 타이페이 광역권에 인구 절반 가까이 몰려 살아서 한국 못지 않음.
여기서 이런 의문이 들거임. 와 그럼 서울 건물주는 개쩔겠네? 역시 갓물주 ㅋㅋㅋㅋ
근데 전혀 그렇지 않음.
이건 Gross Rental Yield 라고, 낮을수록 건물 가격 대비 월세 수익률이 낮은 것임.
서울은 도심지 건물 기준, 세계에서 부동산 투자금 대비 월세 수익률이 낮은 도시임.
위 자료는 세계 주요 500대 도시를 대상으로 함. (유럽부터 아프리카 전부 포함함)
대체로 서울이 아니면 전부 중화권 도시들이 월세 수익률이 바닥임.
서울 외곽이라고 다를거 크게 없음. ㅇㅇ
서울 외곽이라면 아마 노원, 은평, 도봉, 금천, 혹은 일산이나 분당 같은 수도권을 기준으로 한듯함.
하여튼 이런 지역의 부동산도 월세수익률은 바닥임. 다행히 타이페이가 더 바닥이긴 하지만 ㅋㅋ
(선전이 낮은 이유는 아마 외곽이 오히려 홍콩과 접해 있어서 그럴듯) 여기서도 중화권 도시들이 전부 수익률이 바닥인 모습을 보여줌
왜 이런 현상이 벌어질까?
1) 주민 소득대비 집값이 지나치게 비싼 상태다.
2) 한국은 전세라는 제도, 중국은 토지의 소유권이 국가에게 있고 민간은 다만 이용권을 가질뿐인 독특한 시스템.
참고로 세계에서 가장 월세 수익률이 높은 곳은 미국 도시들임
디트로이트나 클리블랜드는 좀 특이한 사례긴 한데,
그게 아니어도 Gross Rental Yield 가 가장 높은 도시 100개중 72%가 미국에 있고, (도심지 기준)
Gross Rental Yield 가 가장 높은 도시 100개중 95%가 미국에 있음. (교외지 기준)
왠만한 미국 도시면, 뭐 실리콘밸리나 맨하탄 이런데 아니면 이론적으론 서울보다 투자금 대비 월세 수익률이 최소 5배에서 많게는 10배는 높음.
또한 PIR이 가장 낮은 도시 100개중 87%가 미국에 있다. (소득대비 집값이 가장 낮은 도시들)
이게 뭘 의미하냐? 미국에서는 월세사는 거 최대한 빨리 그만두고 자기 집 마련해서 월세 놓는게 개이득이라는 것임.
한국은 집값이 대신 빨리 상승하잖아요? 하는데, 의외로 미국 주택이나 서울 아파트나 집값 상승률은 IMF 이후론 장기적으론 비슷비슷한 편임.
결론적으로, 서울의 부동산은 내집마련하기도 힘들고, 건물주도 투자수익이 안나오는데, 그러면서 집값은 ㅈㄴ 높은, 참 이상한 구조로 되어있다.
| 제목 | 글쓴이 | 추천 수 | 날짜 |
|---|---|---|---|
| 차은우랑 정해인이 제일 싫어요.mp4 29 | 프로슈토 | 25 | 19 분 전 |
| 카메라로 지구가 자전하는걸 찍는 방법 41 | 힝잉잉 | 36 | 19 분 전 |
| 재벌집 막내 아들 비하인드 스토리 26 | 온푸 | 36 | 21 분 전 |
| 나이브스 아웃 감독이 알려주는 애플의 금지조항 20 | 인싸지망생 | 44 | 21 분 전 |
| 자꾸 주변 남자들이 다른 여자 얘기만 한다 14 | gsfdrntjklgh | 39 | 22 분 전 |
| 경찰견 심폐소생술 훈련.gif 19 | 차차나아지겠지 | 39 | 22 분 전 |
| 민희진 제대로 차려입고 왔을때 모습.jpg 19 | Infinity | 46 | 22 분 전 |
| 욕 한마디 없이 사람 멕이는 대상의 품격 :( 7 | 에어부산 | 39 | 23 분 전 |
| 유튜브 숏츠 보고 14억원을 아낀 양산시 직원 28 | 등급추천요정여름이 | 34 | 23 분 전 |
| 그들이 저를 납치해서 실험을했어요 11 | 날조와선동 | 43 | 24 분 전 |
| 사코팍에 나온 민희진 기자회견 13 | 농심새우깡 | 46 | 24 분 전 |
| 어색한 동료들과 고급 회식 vs 친한 동료들과 김밥천국 회식 66 | 에어부산 | 29 | 25 분 전 |
| 여친 베프랑 잤다 14 | 회원가입가능 | 55 | 30 분 전 |
| 호주의 국민 간식 수준.jpg 30 | 기여운걸조아하는사람 | 40 | 32 분 전 |
| ㅆㄷ) 싸가지 없는 갸루 manhwa 34 | 세미 | 31 | 39 분 전 |
| 계란빵 만들기.gif 31 | 등급추천요정여름이 | 40 | 47 분 전 |
| 나만 이해 안 되나싶은 애플워치 폰 59 | 등급추천요정여름이 | 75 | 50 분 전 |
| 의외로 교수가 일본어 교재로 추천하는 애니 85 | 초도전체 | 78 | 52 분 전 |
| 마크롱 "유럽은 미국이나 한국산 무기를 사면 안된다" 75 | Radian88 | 77 | 59 분 전 |
| 1급 발암물질로 지정된 젓갈 77 | Benetton | 76 | 1 시간 전 |
고추장크림흑맥주
갭투자자들만큼 쿨하게 집사는 양반들이없다
lliIIillillIl
부동산 오픈 단톡방 보면 주말에 아울렛 가서 쇼핑하듯 임장 가서 척척 사더라..
고추장크림흑맥주
그 양반들은 부동산와서 집도 안보고 위치랑 평수만 보고 바로 삼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어떻게 보면 대단들해
mas
서울에 살수밖에없는게 기업 씹새끼들이 죄다 서울에 짱박힌것도 있고 그렇다고 지방에 있는 기업가면 연봉 존나짜게주고 씨발 총체적난국이네
ㅣ콘ㅣ
일단 지방에 있으면 구인해도 사람이 적으니
headfish
난 강원도 출신이라.. 강원도 가고싶은데.. 강원도 가면 일자리도 없고,, 내 연봉 존나 쳐내고 가야함... 어쩔수 없이 직장 서울이나 판교로 갈 수밖에 없다;;
흙수저프렌즈
중위소득이 ㅂㅅ이라 그런거 아님? 월세 비싸게 받으면 세입자를 못구하는 사태가 벌어짐
빨머
서울시 아파트 중위 값 변화 그래프를 찾아보면 알 수 있는데 옳그떠라 말을 아끼겠다.
우한폐렴에나라개판
그만큼 평균 소득에 비해 부동산이 존나 비싸다는 방증이지 근데 터진다 터진다 하는데 여러곳 돌아다녀봐도 계속 아파트는 때려짓고있는데 인구는 주는데 1인세대가 늘어서 그런가 존나 안빠짐
크림소보로빵
어차피 정치인덕에 우리집 건물들 값은 ㅈㄴ 오름
ㄱㅅㄱㅅ
a1s2d3f4g5
서울 부동산 문제는 구축들이 존나비싸단건데 ㅋㅋ
하이쿠요잇
pir 수치는 기관마다
통계 산정방식이 다르고
지역 선정도 달라서 신뢰하기는 어려움
그리고 월세는 알다시피
전세가 많은 한국에서는 입주자가 상대적이든
실질적이든 부담을 느끼기때문에
적을 수 밖에....
살된개붕이
인구가 서울로만 몰려서그런거지 뭐..
개발정책들이 다 수도권위주니까
컴터조아
니 데이터가 더 뭔가 이상한데... = 해석이
PIR이 저래 높으면 소득대비 집값이 엄청 비싸다는거고, GRY가 저래 낮으면 월세수익률은 되게 낮은거잖아?
반대상황인 미국을 봤을 때, 너 말대로 최대한 돈모아 집사서 월세놓는것이 개이득인 상황이라면, 왜 집 가격에 미래 월세수입은 반영되어 더 비싼 상태가 아니게 되는거지?
혹 제도적인 변수가 있는건 아닐까? 단순히 GRY를 보는 대신에 부동산 정책적인 뭐 월세에 때리는 세금이라든가 이런 비용측면도 같이 비교해야 저런 비정상적인 상태가 조금 설명될거같은데..
꾸이와꾸스
월세 올리면 아무도 못 살잖아요. 월세에 살 형편의 사람들의 구매력이 형편없잖아.
팩트체커
근거가 불량하니 결론도 불량.
https://www.google.co.kr/amp/s/m.yna.co.kr/amp/view/AKR20180913096900502
PIR만 가지고 주택 가격의 거품 여부를 따지기는 어렵다. 또 주택을 둘러싼 제반 환경이 다른 나라와 비교하는 것은 더더욱 타당성을 가지기 어렵다. OECD의 자료를 보면 2005년 기준 일본과 한국의 PIR은 60~70으로 비슷하게 나타난다. 1990년대 초반 주택거품이 붕괴된 일본과 한국의 PIR이 비슷하다는 사실을 받아들일 수 있겠는가. 기본적으로 소득수준과 저축률, 인구밀도, 주택보급률 등이 상이한 나라들의 PIR을 비교하는 것은설득력을 가지지 못한다.OECD도 국가별 PIR을 서로 비교하는 식으로는 자료를 발표하지 않는다.
워낭슬레이어
1~2년 내 금리 인상하면 망하는 사람 많이 나올 듯.
닉네임변경41
저거 몇년꺼 자료임?
이과출신
이거 집값폭등하기 이전 자료네. 2년전임ㅋㅋㅋㅋ 지금 데이터로 하면 더 십창날듯
닉네임변경41
ㄹㅇ
ㅣ콘ㅣ
그만큼 대출이 겁나 껴있는 걸 수도 있음
뿌뿛뿅뾿
건설사, 언론, 유튜버, 투기꾼 환장의 콜라보
죽은빈라덴
외국이 국내에 비해서 월세수익률이 높은게 우리나라에선 통으로 월세 60에서 100정도 받을 평수를 쪼개고 쪼개서 쥐굴같은 쉐어하우스 만들어서 40만원짜리 3,4개 이런식으로 받아서 그럼. 서울 대학가 원룸, 고시텔보고 와 이게 사람이 살라고 만든곳인가 했었는데
ㅅㅂ 외국나가니깐 더함ㅋ 한달에 월세 사십내는 쉐어인데 열명이서 화장실 하나로 돌려쓰고 그랫었지
甲類甲
무슨 코인은 월세 받아서 가격이 그렇게 높냐? 그냥 투기 때문이지 ㅋㅋ
뽀노쿤
PIR 지수에 도쿄는 없네, 도쿄도 집값 만만치 않은데 거기는 요즘 월세를 많이 살아서 그런가,,
epik777
ㅇㅇ 도쿄는 좀 밑임
년째각방하고싶다
그래? 근데 난 실질적으로 도쿄에서도 몇년 살았지만 받는 월급으로 집 사기 더 어렵다고 느낀건 사실 도쿄였는데
melusina
세금 때문 아냐?
미국은 부동산 세금이 어마어마 하던데
epik777
재산세만 높은거지, 종부세 따지면 꼭 높지도 않음.