이건 PIR 지수임. 즉, 해당 도시 시민의 평균 소득으로 내집마련을 할떄까지 얼마나 걸리나를 측정한것.
서울은 선진국 중에선 그래도 3위쯤 됨. (홍콩, 대만을 선진국으로 규정시) 시리아, 캄보디아나, 마닐라 이런덴 국민소득 평균이 바닥이라 그렇고,
한국의 서울만큼 심한곳은 죄다 중화권 아니면 인도임. 즉, 아직 소득은 많이 안높은 빈부격차 쩔고 인구는 ㅈㄴ 많고, 부유층들은 다 1선도시 부동산을 사재기 해서 저런것. 한국과 대만은 빈부격차도 심하지 않고, 시민소득도 선진국 수준인데 저렇게 서울의 PIR이 높은 이유는 단 하나, 서울 공화국 현상 떄문임. 대만도 타이페이 광역권에 인구 절반 가까이 몰려 살아서 한국 못지 않음.
여기서 이런 의문이 들거임. 와 그럼 서울 건물주는 개쩔겠네? 역시 갓물주 ㅋㅋㅋㅋ
근데 전혀 그렇지 않음.
이건 Gross Rental Yield 라고, 낮을수록 건물 가격 대비 월세 수익률이 낮은 것임.
서울은 도심지 건물 기준, 세계에서 부동산 투자금 대비 월세 수익률이 낮은 도시임.
위 자료는 세계 주요 500대 도시를 대상으로 함. (유럽부터 아프리카 전부 포함함)
대체로 서울이 아니면 전부 중화권 도시들이 월세 수익률이 바닥임.
서울 외곽이라고 다를거 크게 없음. ㅇㅇ
서울 외곽이라면 아마 노원, 은평, 도봉, 금천, 혹은 일산이나 분당 같은 수도권을 기준으로 한듯함.
하여튼 이런 지역의 부동산도 월세수익률은 바닥임. 다행히 타이페이가 더 바닥이긴 하지만 ㅋㅋ
(선전이 낮은 이유는 아마 외곽이 오히려 홍콩과 접해 있어서 그럴듯) 여기서도 중화권 도시들이 전부 수익률이 바닥인 모습을 보여줌
왜 이런 현상이 벌어질까?
1) 주민 소득대비 집값이 지나치게 비싼 상태다.
2) 한국은 전세라는 제도, 중국은 토지의 소유권이 국가에게 있고 민간은 다만 이용권을 가질뿐인 독특한 시스템.
참고로 세계에서 가장 월세 수익률이 높은 곳은 미국 도시들임
디트로이트나 클리블랜드는 좀 특이한 사례긴 한데,
그게 아니어도 Gross Rental Yield 가 가장 높은 도시 100개중 72%가 미국에 있고, (도심지 기준)
Gross Rental Yield 가 가장 높은 도시 100개중 95%가 미국에 있음. (교외지 기준)
왠만한 미국 도시면, 뭐 실리콘밸리나 맨하탄 이런데 아니면 이론적으론 서울보다 투자금 대비 월세 수익률이 최소 5배에서 많게는 10배는 높음.
또한 PIR이 가장 낮은 도시 100개중 87%가 미국에 있다. (소득대비 집값이 가장 낮은 도시들)
이게 뭘 의미하냐? 미국에서는 월세사는 거 최대한 빨리 그만두고 자기 집 마련해서 월세 놓는게 개이득이라는 것임.
한국은 집값이 대신 빨리 상승하잖아요? 하는데, 의외로 미국 주택이나 서울 아파트나 집값 상승률은 IMF 이후론 장기적으론 비슷비슷한 편임.
결론적으로, 서울의 부동산은 내집마련하기도 힘들고, 건물주도 투자수익이 안나오는데, 그러면서 집값은 ㅈㄴ 높은, 참 이상한 구조로 되어있다.
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혼란의카오스
리츠 세금 존나쌤.. 차라리 보유해서 이자 갚으면 세금이라도 덜 내지 ㅋ. 나는 둘다 하는중인데 노다지 지역에 월세 돌리면 리츠보다 훨씬 범. 관리도 그냥 사람 돌리면 됨
포켓몬이니친구냐
정보가 ㅈㄴ 중립적이라 좋네
지구의남쪽반에는
저거 넘베오 아님?
지구의남쪽반에는
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp?title=2021
맞네 넘베오
솔직히 저기 표본 문제도 있고 해서 참고자료 정도면 몰라도 맹신은 하면 안되는 곳임..
https://www.numbeo.com/common/form.jsp?city=Seoul&country=South+Korea&returnUrl=https%3A%2F%2Fwww.numbeo.com%2Fproperty-investment%2Fin%2FSeoul¤t=7§ion=true&tracking=editHref
본문에서의 서울 외곽 기준이라는 것도 사용자 맘대로 내가 외곽이다 싶으면 이렇게 외곽에 입력하는 형태라
챠챠
수익이 적어도 집없는 거지보단 낫겠지...
고독한외식가
전세가 참 좋은 제도긴 한데 계륵이란 느낌이 갈수록 강해진다. 부동산 관련 정책 효과를 왜곡시키는 1순위가 전세제도 아님?
네슬퓨랖
eratoten
사회전체관점에서 인구도 줄어가는데 나중에 터지는 것보다 차라리 지금터지는게 났지 않음?
롤크
전세 없어지면 월세가 미친 듯이 오를 거고 2030 전부 집밖에 나가서 죽는 수밖에 없음.
집 한 채만 자산으로 들고 있던 5060들은 집값 뚝 떨어지는 거 보고 돌아버릴 거고.
옳그떠들 죄다 광화문 사거리에서 효수 당하고 난리 날 듯.
eratoten
데그라시
공리주의적 관점에선 지금 2030보다 미래의2030이 숫자가 더 적으니 나중에 터트려서 최대다수 최대행복을 추구하자!
eratoten
맞네
머니볼
혼란의카오스
해외에서 돈 벌어서 한국에 집 사는 입장으로서는 전세제도는 개꿀임.
먼지없는잠실
한국은 최근 워낙 미친듯이 오르기도 했고, 전세라는 특이한 제도가 있어서 집값대비 월세가 되게 싼편이긴 했지. 저금리 시대에 다주택 규제가 강화되고 보유세도 올라서 앞으로는 월세가 점점 많아질테고, 월세값도 오르지 않을까 싶네
리나인버스
집사는데 국가+은행이 대출지원해줬으니 1억만 모아도 3억짜리 집 살수있었잖아... 투기를 유도하면 어쩔수없이 오르는 구조였지
매물나오면 무조건 달려가서 계약해야됐으니까 이때 아니면 못산다고 언론이나 정부가 부추겼고
lliIIillillIl
대출받아서 집사는건 전세계가 마찬가지 아니냐
우리나라는 그래도 LTV가 100% 넘어가는 막장 상황은 없었는뎅
쌍방울레이더스
야간비행v
부자 참깨들이 사서그럼
분타
이런애들은 삶이 편할거같아.....
고추장크림흑맥주
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
Vv연옥의사신vV
ㄴrㄹr
월세는 보유세하고 관계가 많이 있고
미국 보유세가 보통 5억에 월100만원 이니까 그걸 녹여서
월세가 존나게 비쌈.
epik777
보통 월 100만원까지는 아님. 많으면 월 7~80 정도?
적으면 월 40만원 수준
ㄴrㄹr
난 살아본적 없고 리츠투자 보다가 안것임.
집을가지고 있으면 월 나가는돈으로 해야하나? 하여튼 평균이 그렇더라고.
배호동탁
홍콩은 집값말고 주차장값도 어마어마하더라
NINEMUSES
주변인들 집값이 그대로면 그대로지 집사서 떨어졌단 소리는 못들어봄
주식
전세 제도 때문에 왜곡되서 그래...
야마존
그러게. 전세의 수익률은 저기서 어떻게 계산하려나
에이라
주식, 코인 다른 원자재 2배, 3배 가격 뛰는건 아무렇지 않은데
집값이랑 그래픽카드 오르는건 ㄹㅇ 좋같다. 필수재 가격은... 제발 관리좀 하자
익사한넙치
거품 같기도 하고 애매하네
물론 살돈도 없다
소리벗고빤쓰질러
나도 얼마전에 월세 계약했는데
전세살돈 애매한 사람은 걍 월세 살아라
오히려 월세 손님이 없고 전세만 찾는추세라
월세방들은 손님 유치할려고 보증금도 내려가는 추세고
월세도 깍는것도 쉽더라
Vv연옥의사신vV
나도걍 힘들게 집산다고 스트레스받을바에 몇십년 월 40 지출하고말지 이런생각 많이듬...
막 그월세 다합하면 얼마다~ 이런식으로 주변에서 얘기많이 들었는데 그렇게치면 평생 일해서 모아도 집 못사는데 차라리 지금 더 안락함을 살려고...
아이패드5세대사고싶다
부모님이 몇년전에 노후대비로 건물 인수할까 고민하실때 조금 알아봤는데 5퍼는 존나 잘나오는거고 대부분 3~4퍼 정도더라고 대출금 다 갚으려면 존나 오래걸리니까 에바참치이긴한데 그때샀으면 ㅋㅋㅋ 지금와서 후회해봐도 소용없지만~
목표까지존버가답이다
매년 30만명씩 수도권으로 올라오는 사람 줄면 결과 나오겠지. 뭐
질문자주합니다
RIP지수면 삼고빔 지수인가?ㅋㅋ
카츠카이조
월세집에서 살다보니 좁은 전세집들어갈 엄두가 안난다
금풍세탁기
존나 웃긴게 가장 가까운 편의점까지 차타고 30분거리인 개깡촌 우리집이 땅값 2배오름. 20년동안 개 쥐좆뿔만큼 올랐는데 근 2년동안 2배 올랐다고 ㅋㅋ 씨발 말이냐?
오징어제국빻빻이
내가 보기엔 전세 제도는 없애야되고 임대사업자 제도는 싹 갈아엎어야 됨
그 둘만 되면 대부분 해결됨
임대사업자라는 명목하에 투기가 얼마나 많이 이루어지는지 아는 사람은 다들 알거임
예를들어 10억짜리 집이 있으면 전세 8억받고 대출 2억받아서 그 집에 투기함 그런식으로 엄청난 수의 집을 구매해서는 가격 거품 엄청나게 올림
내 생각엔 아파트, 빌라 이런 곳은 임대사업자들도 구매 못하게 해야된다고 생각함
드럭머거
아파트는 임대사업자가 등록못함 지금
오징어제국빻빻이
아파트를 임대사업으로 등록해서 하는 사람을 본게 여러명인데 그럼 그건 어떻게된거임?
드럭머거
"이젠 못함. 그전엔 됐음"
은나노찜질천국
지금 월세도 많이 오른편임 ㅋㅋ앞으로 더더욱 오를예정이고
지금 여당에서 추진하는 정책이 전세없애고 월세 늘리기잖아
발냄세
걍 전세때매 그럼.... 그간 부동산 투자전략은 월세로 지속적인 현금흐름을 만드는게 아니라 전세제도를 활용하여 레버리지를 바짝 땡겨서 주택가격의 5~10%로 주택을 사서 수익을 극대화 하는거임.. 이런 전략은 부동산이 우상향이 확실하며, 다른 금융자산보다 투자수익율이 높다고 할 때 엄청난 수익을 보장해줌.... 단점? 레버리지가 높으니 집값 떨어지면 그대로 집주인 돈이 날라가는거지.... 암튼 이렇게 공급되는 전세 가격은 세입자 관점에서도(집주인의 채무불이행만 없다면) 월세보다 훨씬 유리한 조건이기 때문에 한국사회에서 이러한 전세와 경쟁해야 하는 월세는 가격이 낮게 책정되어 있을 수 밖에 없음
lliIIillillIl
ㅇㄱㄹㅇ
그렇다고 한순간에 집값을 떨어뜨린다? LTV 규제도 한참 전부터 이뤄진 상황에서 평생 모은 자기 돈에 대출 껴서 집 산 서민들까지 같이 나락으로 가서 디플레이션 오고 나라 망하는 거임
뭐가 됐든 수십년 동안 천천히 이뤄지는 수 밖에
발냄세
연착륙도 불가능한게 연착륙이 예상되면 일단 집주인들은 집을 누구보다 빠르게 던져야 이득이기 때문에 자동적으로 매물이 폭주해서경착륙이 될 수 밖에 없음... 천천히 오르게 하거나 안올리도록 최선을 다하는 수 밖에 없지
스키마
시간이 지나면 해결될듯 인구수 감소가 현실화되고 있는데 언제까지 부동산 가격이 높을 수는 없음
예외로 중국인들이나 외국인들이 부동산을 싹쓸이 하면 대책이 필요하겠지만
근데 시간이 20년 뒤라는 게 문제지만
lliIIillillIl
인구수가 줄어들면 서울 집중화가 더 심해져서 서울 한정으로 더 ㅈ될 수도 있음. 부산 정도 말곤 다른 광역시는 다 죽을 거고.
Nach
학령인구가 줄어들면 우선 지방 대학이 문을 닫고 학생들부터 일단 서울로 몰림.
청년이 사라진 지방 상권은 활기를 급속히 잃고 여러 상권들이 사라지면서 그 상인들도 서울로 몰림.
한국 전체인구가 4천만가까이로 감소해도 수도권인구가 3천만이 넘을수도 있음
마운트포지션
전세라는게 초고금리 시대의 관성이 아직까지 유지되서 ㄹㅇ 개싸게 집구하는 방법이었음
이게 사라져 가는거 서민입장에선 엄청 안타까운 일인데
다들 돈 잘버는지 없어지는게 좋다고 하는 사람마저 보이네...