3줄 넘어가는 순간 뭐라는지 이해안되서 걍 넘기고 욕함 ㅋㅋ

다들 수도권에 10억짜리 국평 사는게 로망인데 그게 안되서 세대갈등까지 꺼내오고 지랄난거 아니었나..

이런거 보면 다들 그 아파트 못 사는 이유가 가격에만 있는건 아닌것 같음 ㅋㅋㅋㅋ

문제는 수도권 사업성있는 토지를 구조조정 리츠에 넣겠다는게 아니고 지방에 미분양 리츠를 구조조정 하겠다는거고

주택 리츠 거진 월세 받아서 수익 내겠다는거 같은데 지방인구 소멸하고 있고

지산은 지금도 공실 존나게 많은데 앞으로 지어질 곳이 지금 지어진 곳의 3배라 그러고 있고

솔직히 민간이 구조조정 리츠에 공모 하는건 대가리 총맞은 거고 건설사 부실을 금융사에 이전하겠다는 소리 인데

정신머리 박힌 금융사가 이걸 이전 받고 싶어하겠냐

부동산 오를땐 건설사 돈 존내 벌고 있는걸 위기 오니까 다같이 가난해지잔 소린데 좋을 수가 없지

세금갖고 지랄좀 하지마 씨발들아

누가 리츠인거 모르냐

애초에 니는 부동산이 무조건 우상향한다고 믿는 거 같은데

서울은 몰라도 지방 아파트는 수요가 계속 줄어드는게 현실임

이 상황에서 뇌빼고 지방에 아파트 계속 올리는 뻘짓을 해서 미분양 매물 '구제'를 해준건데 개씹소리좀 제발

제발제발제발 닥쳐

LH는 세금으로 굴리는거 아님?ㅋㅋㅋ

걔넨 세금을 내는 쪽임

자꾸 세금 운운하길래 본문에서 언급한 손실감소 사례 & 거주용 부동산 재진출 여부 언급한건데 인구감소니 우상향이니 아주 자기들끼리 북치고 장구치고 다 해놨네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그리 현명한 시선으로 부동산의 미래와 내 투자관을 재단할 수 있으면서 내 닉네임이 어떤 종목 티커인지는 모르나봄?

투자 수요를 지방으로 내려 보내려하는데 딱히 메리트가 없음. 주둥이로만 제발 가라는데 ....

리츠 수익률 별로 + 지방 ... 이런 조합이라 큰 의미가 있을지도

일단 시장이 다시 생겼다는데 의의를 두는거지

어차피 LH가 공공재를 뱉어내지 먹고있는 놈도 아니고 건설사도 사람 고용하고 인건비 지급하며 세금 내는데

국부유출 같은 이슈라도 있지 않은 이상 부동산이 잘되서 LH가 이득을 보든 안되서 건설사만 좋은꼴 만들어주든 잘되면 다같이 좋고 안되면 다같이 좆된거임

인구감소의 여파가 고작 부동산 하락 따위로 끝나나? 부동산만 좆되면 모를까 경제활동 전체가 좆될텐데 외노자, 이민가구라도 살게하면서 일 시켜야될거 아녀. 근데 이게 성공한다? 그럼 그 성공을 넘어 토지소유권 정리 진즉에 끝났으니 빠꾸 없이 재개발 들어가는 식으로 더 많은 이득을 볼 수도 있는거지

이런 문제는 파스칼의 내기로 접근하면 별다른 노력 없이 최적화 시킬 수 있음

다만 이번은 좀 쎄하긴 해요.

지금 가장 위험한 쪽은 생활형 숙박시설, 물류센터, 지식 산업센터예요.

이 들은 장기적으로도 큰 수익을 벌 수 있을지 의문일 뿐만 아니라, 수요에 비해 과도한 공급이 생겼어요.

물류센터의 경우 냉동, 냉장이 혼재되어 있으나 버퍼가 동일해 온도 이슈로 유통업계가 싫어하는 매물이 많아요.

지식산업센터는 LTV 규제가 없어 매우 과도한 공급이 있었구요.

생활형 숙박시설은 에어비엔비는 불법에 주거도 불법이고, 위탁 계약은 수수료가 너무 쎄서 수요자가 없어요.

이러한 현 상황에서 수요없는 공급물을 사들인다는 리츠를 믿고 투자하실 수 있으신가요?

전 그냥 국내 오피스 리츠만 구매하렵니다.

조질거란 확신이 있다믄 대안투자처 그만찾고 상관계수 1에 수렴하는 주식시장에 숏을 치시믄 됩니다

전 그 미래에 어떻게 될거라는 확신도 없고 한국 부동산에 딱히 매력도 못느껴서 지금 있는거나 계속 지킬뿐 앞으로도 뭔가를 할 생각은 없거든요

실례지만 CR 리츠에 관해서만 얘기하던 중 아니었나요?

갑자기 상관계수 1에 수렴하는 주식시장이 왜 나오는지...?

전 국내 CR리츠를 옹호하시는 당신의 댓글에 글을 쓴건데요?

아니 국내 오피스 리츠만 구매하시겠다면서요; 그럴바엔 숏안치고 뭐합니까?

말씀하신 그 옹호가 어떤 의미인지 모르겠다만 이번건을 계기로 주거용 부동산 시장 투자에 선택지가 늘어나는걸 기대할 수 있고 그걸 마다할 이유가 없다는 이야기에 뜬금없이 CR리츠만 물고 늘어져서 쎄하다며 믿고 투자 할 수 있냐는 이야기 꺼내신건 그쪽입니다;

말씀 맞춰드렸으니 그렇게 쎄하시믄 행동으로 보여주십쇼. 다시 말씀드리지만 전 님처럼 확답을 내릴만큼 자신감도 없고, 한국 부동산의 과거 성과와 미래 가능성에 대해 그닥 매력을 못 느껴서 가진것만 잘 지키려 합니다.

닉넴이랍시고 종목 티커를 달고 있는 사람이 그리 쉽게 한눈을 팔리 없자너요

작성하신 댓글 다시 읽어봤는데, CR리츠를 옹호하신줄로 잘못 이해했네요. 미안합니다 :)

CR리츠랑 별개로 민간 리츠의 신호탄이 울린건 좋은 징조라 봅니다.

일본도 민간 주거용 리츠 주식이 좀 있는데 우리나라는 없어서 아쉬웠습니다. 이를 계기로 국내에도 주거용 주택 리츠가 좀 생겼으면 좋겠네요.

별개로 기대 위험과 이익을 따지자면 주식시장 숏보다 리밸런싱을 전제로 하는 달러 SOFR이 낫지 않나 싶네요.

VTI도 좋은 전략이죠.

ISA하시면 국내 ETF로 담으시면 절세 혜택도 받을 수 있구요.

lh 엄청 장사치고 절대로 손해 안보는데

절대 제가격에 안삼

공시지가 90프로면 왕창 네고한 수준 아닌가?

일반적으로 공시지가가 시가의 60~70% 수준임. 거기다가 90%면 대략 50~60%이네

부동산 부양에 100조 투자한다는 얘기는 어디서 나온거?

쟤 뇌피셜

선동이 이렇게 쉬움ㅋㅋㅋ

기사를 좀만 자세히 읽고 생각해보면 저런생각 안할텐데 제목만 읽고 숲속친구들이 됨

뇌피셜 아님..

본문에는 없음

부동산 부양을 위한 Gtx노선 확장 (134조)

태영건설 유동성 공급 프로그램 (85조)

서민들 주택구매 자금 지원 (35조, 특례대출 등등)

쓰고보니 100조 훌쩍 넘네

GTX 노선까는게 왜 부동산 부양임?ㅋㅋ

그리고 유동성 공급이라는게 그만큼 현금 지원한다는게 아님

관점에따라 다르게 볼 수 있는데

Gtx 부동산 부양이라고 구글에 검색만 해봐도

부양책의 일부라고 보는 사람들이 대다수임

구글에 검색해서 안나오는거 찾기가 더 힘들겠다. 그리고 대다수는 또 뇌피셜이지?

그렇게 따지면 반도체 투자한다고 경기남부에 반도체 공장짓는것도 부동산 부양책 아니냐 그 덕에 집값 올랐는데

이번 정부 발표의 가장 큰 수혜지로 꼽히는 곳 중 하나가 바로 ‘평택지제역’이다. GTA-C노선에 포함돼 있던 평택지제역은 정부가 A노선을 평택지제까지 연장하겠다고 발표하면서 ‘더블역세권’이 됐다.

정부 발표 직후 평택지제역 일대 부동산 시장이 꿈틀대기 시작했다. 평택지제역 인근에서 ‘ㄱ’부동산을 운영 중인 이모씨는 “GTX 발표 직후 문의 전화가 점점 늘어나고 있다”고 했다. 기존엔 1~2통에 불과했던 투자 문의가 정부 발표 직후부턴 5~6통씩 이어지고 있다는 설명이다.

어쨌건 정부발표 이후 수혜지들 집값이나 투자심리는 움직이기 시작했어

부양책이나 마찬가지라고 생각함

나는 지금 수도권 교통 인프라 개편보다는 지방소멸 막는데에 더 집중해야된다고 생각함..

너말이 맞을 수도 있음 나랑 가치관이 다르니까

기분상했다면 미안해

가치관이 다른게 아니라 논리가 틀린거임

틀린 논리 주장해놓고 가치관 차이 프레임 씌우고

기분상했다면 미안해?

제일 역한 태도임

어떤 논리가 틀렸어?

SBS뉴스에서도 GTX 노선 확대는 부동산 대책으로 분류함

GTX 노선 확대를 부동산 부양을 위한 정책으로 볼것이냐

순수하게 교통편의 확장을 위한 정책으로 볼것이냐

이건 가치관의 차이 아니야? 사람마다 다르게 볼 수 있잖아

대화로 결론이 날 수 없는 주제라고 생각해서 저렇게 말했음

gtx가 가져오는 부동산 가격 상승은 side effect지

절대로 main effect가 될수 없음

그 side effect를 당연히 고려는 하겠으나 그걸 위한 정책이라고 생각하는건 감기약을 먹으면 잠온다고 감기약을 수면제로 분류하는격임

이번 정부의 정책은 처음부터 일관적이었어

세수 부족, 부동산PF문제, 출산률 폭락, 미국발 금리충격 및 폭발적인 인플레이션으로 어려운 경제상황속에서도

정부 정책은 한결같이 집값 부양을 바라봤음

이런 상황에서 뜬금없이 GTX노선 확장한다고하니 다들 이걸 부동산을 부양하기위해 만든 정책이라고 생각하는거임

GTX노선과 역만 봐도 다 어떻게든 강남 인접 연결하려고 발악하는 수준인데.

강남 연결=집값 상승임.

왜냐면 적자 안나려면 사람 많이 가는곳 연결해야함.=강남 연결은 수익보장임.

의도하던 하지 않던 프로세스는 집값상승과 무조건 연결임. 기본노선 짜는 애들도 다 이런 계산하고 짠다.

철도 뚫고 신도시 올리는게 아니라 신도시 올리고 철도 뚫는 이유이기도 함.

태영건설 유동성 공급 85조원이 뭔지 알고 쓰는거?? 그리고 서민들 주택자금 지원은 몇 십년 동안 있던 제도인데 국가 모기지 없는 OCED 국가가 있음?

특례보금자리론,신생아특례대출처럼 가계부채 폭발하는 고금리시기 및 집값하락기에 대출규제 완화, 저금리 특례대출들은 누가봐도 부동산 부양책이라고 생각할거같음

100조 넘는다 너무 적게 말하네