진짜 집값 폭락하긴 함? 지금 자산 불리는 방법중 가장 좋은게 집 사는거 아님? 떨어지면 나락 가는 사람들 많은거 아님?

지방 집값 ㄹㅇ 사회 문제화 될꺼다

대구 부산부터 시작할듯

12~15 까지는 괜찮네

후...

거품이다 돔황챠~~~ (20년동안 거품임)

근데 금리 올라도 주담대면 대부분 고정금리 아녀?

나락가면 집없는사람들 싱글벙글함? ㅋㅋㅋ

찾아보니 일본 버블 붕괴 시절에 금리를 2년만에 2.5% 에서 6% 까지 올렸는데...

일단 이렇게 올리면 그 정권은 다음 대선 포기해야할 듯.

금리 올라서 죽는 소리 나오면 세제 개편해서 세금부담 낮추는 식으로 연착륙하겠지

그러니까 미리 종부세로 단속하고 있자너

폭락충들 평생 폭락폭락 하다가 자기이름으로 된 아파트 한채 못가져보고 하직할듯...

근데 버블 꺼지더라도 아예 나락이 아니라 몇년전정도로 깨지지않을까

그럼 사지마~~~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

문제는 하도 저런식으로 겁주다 보니까

시장에서는 정부의 가스라이팅이라 생각하고 무시함.

금리 올리면 좆될듯 ㅋㅋㅋㅋㅋ

imf 리만보다 큰 충격 이미 왔어

근데 효과가 나타날 때까지 시간이 좀 걸림

출산율 0.8이라고

부동산에 쏠린 자본을 어디서 받아 줄데가 있을까

폭락은 까진 없을거 같은데

이제 집 문제는 뭘 해도 안됨

집값이 떨어지면 영끌해서 산사람들 곡소리나고

집값 올라가면 무주택자 곡소리남

폭락이야 하겠지 근데 그게 먼 미래라는게 문제임 못해도 금리 올리고 3~4년은 있어야 못버티는 사람들이 나올걸?

그것도 그동안 집값 상승 안한다는 조건임 ㅋㅋ

집값 폭락으로 검색했더니

2011년도 때 집값 폭각 시나리오 현실화되나.. 하는 기사 있고

2016년도 쯤에 지식인에 남편이 집값 폭락할거라고 집 사지 말고 기다려보자고 하고 있다는 글 나옴 ㅋㅋㅋㅋㅋ

일단 서울은 해당사항없고

경기 외곽지역은 좀 위험할 수 있다고 봄

거품은 거품인데 초합금 강철 거품이잖아 ㅋㅋ 사람도 맞아죽고

근데 이렇게 급등했으면 어느정도는 떨어질듯함

참고로 저 지표에 대한 스피드웨건을 조금 하면,

1. 해당 지표는 PIR 이라 불리는데, 간단하게 '중위 연봉을 한 푼도 안쓰고 모았을 때 집을 사는데 걸리는 기간(년)'을 뜻함. 즉, 서울은 중위 소득 기준으로 17.4년이 걸린다는 의미임.

(주갤럼에게 참고 설명하면 PER이란 지표도 '내가 투자해서 원금만큼 이득을 봐서 회수하는데 걸리는 기간(년)' 으로 보아도 무방함. PER 15는 원금 회수에 15년이 걸린다는 의미.)

2. 이 지표가 문제가 되는 이유는 단기간에 너무 빨리 올랐기 때문. 차트만 봐도 알겠지만 불과 3년 전만 하더라도 서울 평균 PIR이 11.4 였음. 그런데 그게 코로나를 기점으로 6년치가 올라버림. 즉, '내가 모아서 버는 속도'를 집값이 아득하게 추월해버린거임. PIR이 '한 푼도 쓰지 않는다' 임을 가정하면, 사실상 6-7배의 추월 속도를 낸거임.

3. 그리고 다른 문제는 지방 부동산임. 지방 부동산도 거품 꼈다고 난리인데 전국 평균으로 치면 PIR은 5.7이 6.6 밖에 안오름. 2020년에 다들 우상향 그래프를 그리긴 했지만 딱히 오른 것도 아니란 거임. 서울/경기 죽는 소리에 비해서 지방 부동산에서는 '많이 오르긴 했지.' 하고 그치는 이유가 이 때문임. 지방 부동산은 오르긴 했지만 내 소득을 추월할 정도로 오르지는 않음. 그래서 상대적으로 중산층/서민들도 아직까지 여유있는 매수가 가능함. (대구/부산은 게다가 과잉공급 국면이라서 오히려 떨어질거란 예측도 적지 않음.)

4. 또한 알짜배기 땅과 아닌 땅의 불균형이 심각함. 3년 평균 상승률 기준으로 종로구는 18.54% 오른 반면, 노원구는 52.60% 상승함. (참고로 상승률 1위가 세종시(55.93%), 2위가 고양시 덕양구(54.78%), 3위가 수원시 영통구(53.92%) 임.) 그에 비해서 제 2 수도 소리 듣는 부산은 평균 14.82%, 최고치로 오른 해운대구가 35.41% 오른게 끝. 계층 상승이 부동산에 의해 무너지고 있다는 말이 지속적으로 나올 수 밖에 없긴 함.

폭락론자특)무주택자임

3차세계대전