제대로 임대나가는 상가가 거의 없다고 함
서울 주변 신도시, 지방 혁신도시, 세종시 이런덴 물론이고 이제 서울 마곡이나 위례같은 인서울 택지지구도 상가 안나간다고...
예상댓글 : 그러면 세를 내려 라고 할것 같은데 막상 저런 상가 분양받은 사람들은 갓물주 거의 없다고 함
노후때 세 받아서 먹고 사시려고 모은돈이나 퇴직금에 대출 끼고 분양받은 은퇴자들이 거의 다라고....
그래서 내리는데 한계가 있을수밖에 없는데 내린다고 내려도 안들어온다고 함...
안그래도 공급 과잉으로 남아돌았는데(LH나 건설사들이 요새 수익성 개선한답시고 상가크기 이곳저곳 죄다 스트리트몰로 엄청키워서 비싸게 분양함) 코로나 겹치고 1,2인가구들 죄다 배달이용해서 되는 업종 자체가 몇개없다고..
분양홍보 블로그보면 온갖 호재란 호재는 다 끌어들여 일개 신도시 상가 앞의 유동인구를 거의 강남역 유동인구만큼 부풀리더라 그래놓곤 수익을 보장한다 그러고
출처 : https://theqoo.net/index.php?mid=square&filter_mode=normal&document_srl=1437818424
| 제목 | 글쓴이 | 추천 수 | 날짜 |
|---|---|---|---|
| 사펑, 스포) 만약 데이비드가 1년만 존버를 탔으면 어떻게 됐... 11 | 원숭이손 | 15 | 방금 전 |
| 냉혹한 전염병의 세계.jpg 13 | 엄복동 | 15 | 2 분 전 |
| 비트코인을 공식 도입하면 벌어지는 일.jpg 10 | 엄복동 | 18 | 3 분 전 |
| "sns도 끊었다" 정용진 회장 ㄷㄷ 30 | 라온힐조 | 32 | 8 분 전 |
| 한블리에 나온 주차 중 아이의 충격적인 장난 44 | 레모투스 | 44 | 19 분 전 |
| 가난한 친구를 깔보며 우월감을 느끼는 금수저.manhwa 31 | 일토준지 | 43 | 23 분 전 |
| 9억 들여 명태 살리기 하는데 자꾸 명태가 사라짐 20 | 일토준지 | 38 | 23 분 전 |
| 나라별 가난한 음식의 상징.jpg 35 | 아일릿 | 35 | 25 분 전 |
| 요즘 MZ세대에서 논란이라는 문제 27 | 김츼 | 35 | 33 분 전 |
| 영국 언론에서 말하는 민희진 31 | 황야의마법사 | 66 | 45 분 전 |
| EBS 올타임 레전드 42 | 일토준지 | 54 | 48 분 전 |
| 중국역사 중 과장된 기록인줄알았는데 사실로 드러난 대학살.... 61 | 일토준지 | 72 | 1 시간 전 |
| ㅆㄷ) 소꿉친구는 여우갸루 2-3화 manhwa 26 | 세미 | 30 | 1 시간 전 |
| 사람들이 잘 모르는 백령도 위치 55 | 구름이구름 | 60 | 1 시간 전 |
| 징역 1년 받은 건대 뺑소니.gif 28 | 엄복동 | 50 | 1 시간 전 |
| 블루아카이브 빵 물어보기 금지 31 | 뚱전드 | 31 | 1 시간 전 |
| 22년 강남서 제발 도와달라던 미국인 근황 52 | 므르므르므 | 92 | 1 시간 전 |
| 자금 여력이 없는 통신사 60 | 아도니스 | 70 | 1 시간 전 |
| 잔디 깎다 한눈 팔면 생기는 일 ㄷㄷ.gif 20 | 탭스100점달성 | 32 | 1 시간 전 |
| 침착맨, "원피스 검은수염은 캐릭터 디자인 실패했다" 107 | 카이부츠와다레다 | 73 | 1 시간 전 |
사텐루이코
강남 한복판에는 나가보면 전부 먹을거 팔고있는데, 아니면 스파오같은 옷가계하거나. 이게 문제라고 생각하는거야?
사텐루이코
근데 생각해보면 자기돈 2억에 대출 6억 끼고 8억짜리 상가 보유한 사람이랑, 대출없이 8억에 상가 산 사람이랑 내야하는 돈은 똑같단 말이지.
사실 대출금까지 갚는거 생각하면 앞에 애는 존나 부담되는거지
전자도 건물주고, 지가 판단 잘못했으니까 죽으라고 말하는 극진 좌파애들 좀 봤다.
힐과행복을드려요
근데 사실 레버리지를 생각해보면 2억에 6억 대출이면, 지렛대를 엄청나게 땡겨 쓴건데
자본주의 논리로 보자면 그 만큼의 이윤을 뽑아낼 자신이 있다로 봐야하는거거든
근데 부동산 불패신화 라는 이상한 논리가 한국 사회를 지배하다보니까
타당성 검토를 안하고 대출 땡길때까지 땡겨서 투자하면 무조건 성공한다는 인식이 있는거 같아..
특히 금융교육이나 자본에 대한 지식이 부족한 틀딱들 이 많이 낚이는듯
사텐루이코
집 앞에 돌아댕기다 보면 상가 분양센터? 이런데서 아줌마들이 티슈 존나 뿌리면서 아줌마들 잘 낚아가거든
분양관 한번 들어갔다가 눈이 이상하게 돌아가서 생각없이 사버리면 좆되는거지
그 만큼 뽑아낼 수 있다고 믿게 하거든
3억에 6억인가는 상가 잘못투자한 유투브에서 봤다 저번에.
관리비 + 대출금 + 재산세 때문에 죽을라고 하더라
사실 이건 투자한 사람 문제긴 한데, 낚는 애들도 좋은 사람들은 아닌거같다..
힐과행복을드려요
건설사들이 신도시 초기에는 자기 대리점 존나 입점시킴 예를 들자면 삼성물산이면 신세계 계열사나 CGV 입점시키고 뚜레쥬르등을 입점시켜서 의도적으로 그 지역 경기를 활성화 시켜서 대박날꺼처럼 보이게 하고
임대료보조등을 해줘서 누가봐도 상권이 이렇게 좋은데 임대료보조 까지 해준다고 하면서 상가 팔아먹지 ㅋㅋ
그리고 상권이 활성화 되면 아파트도 분양이 잘되니 1석 2조의 효과지
그러고 1~2년 지나면 당연하게 타당성이 안맞았던 자기 계열사 대리점이나 직영점들 다 철수시키고 대출끼고 상가산 틀딱들이 뒤집어쓰는거지 ㅋㅋㅋ
사텐루이코
지옥으로 가즈아? ㅠㅠ
초코찌개
이러면 또 치안 공백이 늘어나고...
EndorsToi
세종시는 진짜 공무원밖에 없더라
개멋있는 건물에 상가 절반이 비어있고...
선장입수
유령도시처럼 인위적으로 조성한것의 한계지
수리리리누
애초에 부동산 구입할때 이것저것 안따지고, 그냥 잘될것 같으니까? 광고에서 잘된다고 하니까 산게 문제지... 한두푼도 아니고 부동산사는데 왜그렇게 안알아보고 사냐
쿠팡맨
그래도되는 시절이 있었거든ㅋ
도살맨
부동산을 도대체 누가 그냥 광고만 보고 사냐 아무리 작은 상가라도 나름대로 알아보고 주변에서 얘기도 듣고 사지 대부분 몇년 모은거에 퇴직금에 대출끼고 할텐데 미쳤다고 걍 잘될거같은 거 아무거나 분양받겟냐 말같은 말을 해라...
유사과학
분양 받았어? ㅠㅠ
도살맨
월세 살아!
달콤쌉싸름해
상가임대차보호법 때문에 쉽게 임대 못줄걸
북두신켄
ㅎㄷㄷ
TOTORO
값은 안내리쥬
마감
가격내리면 은행이자보다 낮아지니깐
레후리콘
건물주도 건물주나름이지
저런거에 낚여서 다 자영업자처럼 쫄딱망하지
유원아틀라스떼킷벗오리아스
신도시나 재개발 구역 상가는 대부분 비어있더라
사람 수가 많아야 뭐라도 있을텐데 사람은 적고 건물만 많음 ㅋㅋ
인구가 서울로 집중되어서 그런지 아파트나 원룸 빈데가 참 많아
캠퍼밴
글쓴이가 한심한 점은 '노후때 세 받아서 먹고 사시려고 모은돈이나 퇴직금에 대출 끼고 분양받은 은퇴자들이 거의 다'이면 임대료가 비싸도 된다는 건가.
시장 상황에 안 맞는 투자와 임대료는 그자체로 잘못된 것이지 그걸 노후라는 이름으로 합리화 하면 안됨. 차라리 그 돈을 남은 노후 자금으로 썼으면 더 값진 것이었을 것임.
방구석민폐인생
반만 알고 반은 모르네
FR1
이게 맞지 투자실패인데 인정안하고 임대료를 안낮추는건 그냥 손해보는게 싫어서 더 손해보는거지 ㅋㅋㅋ
cm여도사랑해줘
@캠퍼밴 이건 반쪽짜리 이야기임.
일정 임대료 이하가 되면 계약(요즘 통상 5년) 세금등을 제외하고 매월 적자가 나는 한계점이 있다. 낮추고 싶어도 못 낮춤. 최종 선택은 결국 본인이 한거지만, 홀리게 호도하는 여러 건설유관 무리들은 문제가 많다. 탈무드도 도둑질 당하는건 방비못한 피해자 탓도 일부 있지만 사기꾼은 걍 반갈죽이라 가르친다. 왜겠니?
꼭알려줘야해꼭이야
위례사는데
들어오는거 개어렵고
나가는건 더힘들다 ㅋㅋ
그나마 요즘은 옛날보다 택시 부르면 잘 잡힘
램프의요정
첫짤은 창원 유니시티 어반브릭스네
다르빗슈크림
이제 입주시작하는곳이라 하나둘들어오고있중인데
착한어른이
원래 신도시 건물 들어서고 2~3년은 휑해.
아직인감
노후 꿀빨려다 조진거 아녀 사는게 다 그런거지
미국인
우리 가족도 이런 케이스.. 저런 상가보면 동네는 존나 뺸지르르함. 상가도 그럴싸한 신축이고 근처 학교도있고 바로 뒤에 천가구쯤은 쉽게 넘길듯한 아파트 단지 몇개나 들어서있음. 가격도 싼데 의심스러울 정도로 싸진않고 부동산에서도 입 적당힘 텀. 여기에 사람들 곧 몰릴거다, 서울에서 넘쳐나는 인구 여기로 곧 올거다, 근처를 봐라, 사람들 받아주기만하면되서 지금사서 조금만 기다리면 몇배는 뛴다 등등 그럴싸하게 구슬림.
물론 겉만 빤짝거리는 동네에 사람들이 올 이유가 없음. 교통편도 시원찮고 애당초 일자리가 창출되어야 사람들이 오는데 전부다 박자가 안맞음. 주위 건물도 알아보면 다 그렇게 구슬려져서 투자한 사람들임. 정작 온다는 사람은 없는데 욕심에 눈멀어 투자한 사람들만 넘쳐나서 유령도시 마냥 발 한발자국 들일떄부터 서늘함.
그렇게 투자하는 순간 손해 더보기전에 빼야하는 치킨 게임 시작되는거임
돼슴도치입니다
예전엔 인터넷에서 너무 과장된 내용들만 넘쳐나니까 대충 거르면서 들었는데 요즘 신도시 뿐만 아니라 구도심도 안나가는 상가들 꽤 있는거보면 실물경제가 정말 안좋은 방향으로 흘러간다는 생각이 든다
우울함
요즘 정말 안좋다는걸 느끼는게, 원래 출근할때 3km정도 정체구간이 있었거든? 근데 지금은 출근하는 차가 없어서 그냥 뻥 뚫려있음.
매우진한고룡종피
내가 지금 위례에 있는데 가든파이브같은거 말고는
아파트 주위상가 안나간거 없는디./.
뿌꾸빠뿌꾸빠
서울이면 언젠간 들어참
그때까지 버티는게 힘든거지....
망고수니
우리 아버지도 노후용으로 상가 산 지 한 3년 됐는데 아직 안 나갔다. 1년을 무료로 올렸는데도
4f55fe4
월세 50받는 존만한 원룸 두개 샀는데 그게 그나마 낫네 ㅎ
김와꾸
투자실패 아니냐
세종도 저런곳 많은데
나성동,새롬동,다정동 이쪽보면 바글바글함
그냥 주변 상권 제대로 파악못하고 들어간거지;
뭑구레반
95년 일산 신도시도 저랬음ㅋ
지금은 교통망 잘 되서 버스라도 잘 오지
03년에 놀러온 선배가 유령 도시라고 하더라
버스도 택시도 가게도 없는 동네
최소 10년은 되야 평가 가능
일산 번화가는 10년지나서야 자리잡음 라페 같은거
댓글배달
나 사는데 혁신도시에 1년 임대료 무상인 건물도 있더라. 신축인데도.ㅋㅋ
호롤로롤롤로
우리나라는 합성 CDO 없냐
풋옵션 마렵네
하늘을뚫을그것
우리 집 앞 사거리에도 상가 건물 들어섰는데 1달째 아무것도 안들어옴
허리디스커
서울 빼곤 부동산 다 나가리임
년 후 흑인곧휴
건물 거품좀 사라져야한다
전설의월급루팡
거품이 사라져도 공급과잉이라 저런곳에 안들어온다는게 문제인데 뭔소리여
RainDot
거품땜에 공급과잉 되자너
Porori
이리경거망동하다니
땅은 강서구인데 값은 양천구여
끄어어엉
나중에 정상화됨 판교도 이랬었음 심지어 버스도안다니고
NPNC
판교는 그래도 유동인구가 많을조건이 되어있지만
베드타운을 가장한 신도시들 중 공실률이 오랫동안 높다면...
끄어어엉
우리 건물이랑 주변상가도 거의 10년을 버텼으니까 뭐 그거보다 더 오래 버틴사람도 있고
유동인구 없는 일산 끝자락에서 파주 양주로 빠지는 쪽이랑 소래포구 쪽 건물들도 텅텅비었다가 지금 꽉꽉차있음
법적인 문제 있는 물건들 아니면 결국은 꽉차게됨 이돈 저돈 긁어다가 산 분양건물들은 타격이 좀 있겠지만
자기돈으로 올린사람은 큰 문제 없고 손해도 안봄 옛날에는 모르겠는데 지금은 대부분 5년은 텅텅 비어있더라