불로소득으로 일 안하고 살고싶은게 한국인들 소원이니까 어쩔 수 없지.

이게맞음 언젠가는 결국 다 참

근데 그 언젠가 오기까지 버티는게 난이도 너무 높음 ㅜ

대출끼고 상가사는 사람들은 2달이상 공실나면 1년 임대소득으로 번거 다 토해내야함 그래서 힘든거

신도시가 활성화 되는데 5~10년 보는데 5년동안 다 합쳐서 1년이상 공실나면 대출끼고 상가산 사람은 15년이상 임대소득 사실상 없다고 보면 됨

세종시는 이제 10년은 된거 같은데 아직도 공실률 오지던데. 업종 다양성도 떨어지는거 같고, 코로나 여파도 언제끝날지 모르고 출산률도 계속 떨어지고 지금까지는 그래왔지만 앞으로는 어찌될지 모름.

사실 그래서 기존 아파트 상가가 임대료가 낮거든, 업종제한도 심하고 상권도 한정적이여서 근데 신도시 아파트 상가들은 건축단가를 올려놔서 임대료 하한선이 너무 높아서 타당성이 안나옴

근데 가까이 있는 혁신도시 보니까 이렇게 될거라고는 다들 예상 못했던거 같음 대형마트, 영화관 이런애들도 진출했다가 쳐발리고 떠남 ㅠ

나는 대구/전주/나주/원주 실사 했었는데 크게 성공하긴 힘들어보이더라. 근처에 원룸촌도 형성됐던데 전부 유령촌이여 ... 저긴 들어가면 안돼.

근데 ㄹㅇ 혁신도시라 해서 진짜 잘된곳 잘 못봤음..다 약간 반 유령상가 처럼 되어있더라

그나마 일산..?

공기업 대기업 아무리 지방에 쑤셔넣어봤자 가족들 서울에 두고 기러기생활하지 누가 터전을 쉽게옮길까 주중에는 일만하고 주말에는 집가고 그러드만 아주나중에 그지역사람들 고용많아지고나서야 좀활성화되겠지

코로나 전에도 그랬음. 상권이 형성되기 힘든곳에 있는 상가를 구매하면 저렇게 되는거지.

상가도 건물도 아무거나 막사면 안되는겨.. 건물 고정비는 쭈욱 나가는데 임대 안되면 진짜 쪽박 차는거다.

그렇다고 세 내리면 건물 시세 자체가 내려가는데 다시 올리는건 굉장히 어려움.

이제 고층은 계획적으로 지어야지, 면으로 퍼지는게 맞는듯

위례신도시

서울반 경기도반

같은 시에서 한번에 연쇄적으로 하니깐 문제임

거품은 1년도채 안되서 사람 줄줄이 빠지는게 문제

마곡이 그렇게 넓은가

상가지구가 몇개되는지 알아봐야지

재산세 더 걷어야 하는건 맞는데, 범위구간을 좀 설정할 필요가 있는듯

삭제했는데 어케 댓글을 달았지??

은퇴한 사람들 생각하면 재산세를 더 걷으면 안되지

범위를 어떻게 설정할건데?

재산 10억 이하는 재산세 인하 10억 이상은 더 걷고?

이런 말이 안되는 식으로?

예전에 ㄹㄹ에서 어떤놈이 살고있는집에 늙어서 재산세를 못 내게되면

집을 팔고 이사를 가야한다고 하는 극단적인 새끼도 봤는데...

그리고 지금 매년 세금이 존나 높아지고 있잖어...

아니 지금은 누진세구간을 60억 정도로만 보고 부가하고 있잖아 이 하한을 좀 낮추고, 5억 이하는 더 감세가 필요할듯

그리고 한채가지고 있으면서 주택에 부과되는 재산세 못낼정도면 이사를 가야하는거 맞아

그정도면 당장 재산세가 문제가 아니아 밥굶어야 하는 정도거든

재산세가 낮으면 무슨일이 일어나냐면 원래는 타당성이 부족해서 그 자리에 있으면 안되는 업종이 그 자리에 있게 되거든, 강남의 노점상 생각하면 됨. 솔찍히 강남 대로에서 떡볶이나 튀김 팔아서 타당성이 남겠냐고 그런데 노점상들은 장사 잘 하잖아

재산세가 낮은거랑 노점상이랑은 무슨 상관이야?? 진짜로 궁금해서

예시를 든거야 예를 들자면 이 위치에서는 환원이율을 10% 뽑아야지만 살아남을수 있는 업종이라면, 환원이율 10% 를 뽑아먹을수 있는 업종끼리 모여서 경쟁하고 건전한 시장을 형성해서 경제가 돌아가야 하는데

거기에 어떤 업종은 타당성이 부족한데 사회적으로 양의효과를 주니 세금을 감면해서 들어오도록 유도하고, 어떤 업종은 타당성이 너무 좋아서 환원이율이 높지만 음의 효과가 발생하니 세금을 많이 걷어서 일부로 배제시키거나 세금으로 그 효과를 감쇄시키고, 이런식으로 조정하는 과정이 필요한데

지금 대한민국은 부동산에 대한 세금은 낮게 설정되어 있으니 진입장벽이 없으니 환원이율이 낮아도 누구나 진입이 가능해지고 거품이 생기는거지

오 아죠시 배우신분... 나이가 어케되세요?

근데 세금 걷는거 보면 http://www.donga.com/news/article/all/20190826/97123316/1

세금 자체는 진짜 많이 내고 있거든... 재산세 포함해서 세금 자체를 올리면 안된다고 생각하는데 나는

ㄴㄴ 더 걷어야해 사실 진짜배기 자본주의로 갈려면 좀더 짜내야해

쉽게 설명하자면 의도적으로 양육강식을 만드는거야 효율적이지 않은 기업은 도태되도록

사실 강남 한복판에 떡볶이집이나 김밥집 있는게 말이 안되는거야 그게 건물주가 아니면 가능해?

그 자리에 만약 다른 기업이 입점하면 얼마만큼의 이윤을 뽑아먹을수 있을까

그로 인해서 경제적가치가 얼마나더 발생할까?

공산주의가 발전할수 없는 이유가 이것때문이야 거기는 국가가 전국토를 소유하기 때문에 도태되어야할 업종이 도태되지 않고 계속 살아남거든