1편 참고
땅살때 집지을때 알고 시작해야 하는 것들. - DogDrip.Net 개드립
금일 업무 분량 다 끝나서 쓰는글
땅살때 추가 검토 사항
1. 토목사무실을 찾아라
아주 좋은 조언임. 도심지같은 경우에는 큰 해당 없음 어차피 도로는 도로고 땅은 대지인것이 대부분임
물론 토지이음으로 토지이용계획확인원은 꼭 따져야함.
토목사무실은 그.. 구청 근처에 오래되보이는곳 같은데 있을거야 구청에 물어봐도 알려줌 ㅇㅇ
다만 전원이나 교외쪽은 토목사무실을 방문해보고 개발 가능여부를 따지는게 좋음.
지목이 전, 답 뭐 이런거면 토목을 껴야 한다고 보는게 편함.
토목이 선행작업이 되어야 할가능성이 높음. -> 도로를 연결하고 전기 물 정도는 인프라에 연결을 해야지?
또한 경사지의 문제 -> 형질변경은 토목에서 진행함.
경사지를 깎아 평지를 만들어야 쓰든말든 할거 아님?
그건 건축사사무소가 하는게 아님.
또한 땅의 높이를 조절하는것도 한계가 있음.
그리고 모든 경사지를 개발가능한 것도 아님. 개발 가능한 경사지의 경사도 한도가 있으니 주의 하고.
2. 서울에서 땅을 사는 훌륭한 형님덜...
문화재 주의해
강북지역은 특히...
서울 성곽길이니 둘렛길이니
그거 이름에서 알 수 있듯 예전에 성곽이 있던 땅이라는 뜻이야
그부근은 주의해야함 ㅋㅋㅋㅋㅋ
땅을 이미 소유하고 있으면 몰라도
땅을 사기전 이라면 문화재청에서 운영하는 공간정보 사이트가 있다.
거기서 땅을 조회해보면
어느정도 수준의 문화재 검토가 이뤄져야 하는지 확인 가능함.
문화재 관련 회사에 문의해볼 수 도 있음.
그리고 땅의 소유주와 협의를 해야하지.
이땅을 사고 싶은데여... 확인해보니까 문화재 시굴어쩌고 나오는데
그거 먼저하면 땅을 사겠다던가 뭐 이런 협의는 필요해
의외로 심심치 않게 나와...
서울 강북지역 도성부근은 조심해야함.
을지로, 장충동 등....
3. 땅이 원래 땅이 아니었던 땅을 주의해
땅을 살때 뿐만 아니라 상가 투자라던가 공장을 짓는다 던가 그럴때도 주의해 ㅇㅇ
바다였던 땅을 간척을 해서 만든 땅이라던가...
결론
토목사무실에서는 개발이 가능한 토지인지 확인받고(교외, 전원지역, 전답 등)-> 항상가야 하는건 아닌데, 건축사사무실 갔더니 가야한다면 가라
건축사사무실에서는 원하는 용도와 규모가 가능한지 확인받고
구청,군청 등 방문해서 공무원에게 확인받고(가급적 가능하면 문서화 해서 답변을 요청하는게 좋음.)
문제 없다? 그럼 땅을 사자.
땅을 샀으면?
1. 현황실측을하자.
실측은 크게 2종류인데... 경계측량은 나라에서 돈받고 지적선을 땅에 표시해줌
이건 건물 철거하고 하는게 나음 ㅇㅇ
현황측량은 말 그대로 대지의 높낮이 등 현황에 대해서 측량을 해주는건데 이건 사설업체 씀.
아마 땅살때 물어본 토목사무실에 요청하면 잘 해줌.
이건 건축주가 부담하도록 되어있으니까 괜히 사무실에 해주니 마니 하지 말자.
현황실측을 해야 하는 이유는 이제는 나라에서 수치지형도에 등고선을 5미터 단위로 밖에 제공을 안해준데.
근데 토목도 아니고 건축계획의 스케일상 5미터 라는건 사실 좆도 쓸모없음
현황측량자료가 있어야 건축사 사무소에서도 제대로 된 검토를 해 줄 수 있을거야.
이정도만 해서 주면 건축사도 존나 어 씨발 에이스 건축주네? 하고 함부로 얕볼 생각 못할거야
2. 좋은 건축사 찾기
저번글에 지인중 건축하는 사람이 있어도 일은 안한다는 말이 있던데
그럴거야.
설계하다보면 반드시 서로 삔또가 상하는 상황이 오기마련.
지금은 니네가 알만한 분도
건물 설계하고 짓는 도중에 건축주가 칼로찔러 죽여버리고 싶다는 이야기를 했었다는 썰을 들었던 적이 있음.
그런 극단적인 감정적 대립이 결코 흔치 않다고 말할 수 없을 정도로 생겨
그러니까 니가 할 수 있는것은
건축을 하는 지인을 통해서 니가 일을 맡기고자 하는 건축사가 괜찮은 사람인지 알아보는 정도임.
지인이 일을 해주지 않는다고 서운해 하지 말고ㅇㅇ;;
3. 실측자료와 토지에 관련된 제반 자료를 건축사 사무실에 전달한다.
여기까지 왔으면 이제 원하는 디자인에 대한 고민을 해야하는데
말로 하지마
그냥 사진 줘
핀터레스트에 이쁜 사진 많아.
물론 니가 원한다고해서 다 되는게 아니야.
외부 디자인은 지구단위계획구역같은 별도의 지역지구가 있을경우, 또는 경관에 대한 규칙이 있을경우
사용할 수 있는 재료에 영향이 있다 정도만 알아둬
이건 건축사가 해결해야하는 문제임.
내부 인테리어는 니가 하고 싶은대로해도 크게 상관없음(주거한정)
상업시설은 완비대상 여부에 따라 달라짐
디자인은 사진으로 주고, 방 몇개 필요한지 그정도 주면됨 ㅇㅇ
다시 말한다 디자인은 사진으로 주고, 니가 필요한 모든 사항을 글로 한번 쭉 적어줘
아주 사소한 것까지 적어줘
주거는 대부분 스탠딩에어컨 쓰겠지만
천장형을 쓰겠다? 그럼 그만큼 미리 계획할때 층고를 확보를 해줘야 하니까
이런거는 나중에 하고 싶다고 해도 못넣는다.
일단 오늘은 여기까지
와라라라랑
돈 많으면 단독주택에 살고 프당
꼭맞는말은아니어도말함
ㅇㅋ 다음주제로 단독주택에 산다는 것의 의미에 대해서 설명할 예정
와라라라랑
그건 사는분한테 한번 들었는데 그분은 전원주택이라 개같이 멸망하심ㅋㅋㅋ 다시 아파트 가셧어 200평 미쳤냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
꼭맞는말은아니어도말함
거 좆되는수가 있다 이말이오. 으디 아파트에서 평생살던 사람이 감히 단독주택을...?
와라라라랑
첨엔 좋아 하시다가 잡초의 습격과 벌레에 ㅈ ㅈ를 선언하고 급 팔고 나오심 그러게 도심 주택단지 사시라니까 거기에 뭐 엘피지 가스 값도 비싸고 집안에 펠렛 난로 하고 난방비에 주택 관리에 도망 치심ㅋㅋ 퇴근해도 주말에 일을 해야한다고
ppgd
단독주택이 꿈인데 글써주면 정말 고마울듯
이번 글도 잘봤어
퍽퍽퍽퍽
1. 주택짓는 순서.
땅사기, 용도변경하기, 업체선정, 발사 순서랑
2. 비용
평당 토지 변경비용 이라던지
용적률에 따른 건축비용 이라던지
콩크리트, 철제, 나무, 벽돌등 시공에 따른 비용
세금 등
예를 들어
100평 밭->대지 용도변경 얼마
100평 터파기 인부 몇, 몇일 비용 대충얼마
기초 타설 얼마 (시멘트 비용, 인부비용)
100평에 30평 수도, 전기작업 얼마
대충이라도 계산 할 수 있는 방법이 있을까요~?
주택 올리는데 필요한 비용 및 기간 대충대충대충 알고싶어요
있다면 포스팅 부탁드립니다!
꼭맞는말은아니어도말함
설계비용 https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=zkzkdhrl&logNo=221860265404
토지 변경비용은 미미합니다. -> 관청에 신고할때 드는 비용이 미미하다는 뜻입니다.
토목비용도 워낙에 변수가 많아서요. 가능하면 업체 3군데정도 비교견적 해보시는게 좋아요.
용적률에 따른 건축비용이라는 것은 개념이 의미가 없는듯 합니다.
용적률은 그 땅에 지을수 있는 건물의 지상층 전체 면적을 의미하심으로 보시는게 좋구요.
지하층 면적 같은 경우 용적률에서는 빠지기 때문에 비용산정시에는 전체 연면적을 기준으로 산정하게되죠.
저는 시공쟁이가 아니라 구체적인 시공비용까지는 제가 함부로 말씀드릴수 없는 부분입니다만
주택기준 저렴하게 -> 평당 500만원
돈좀들인다면 평당 7~800만
그이상은 한도끝도 없죠.
주렁주렁
꼭맞는말은아니어도말함
고정도 비용이 맞을거에요 ㅎㅎ
단톡경보기
한옥짓고살고싶다 평당 천잡으면 된다던데
꼭맞는말은아니어도말함
경북 안동이나 일부 지자체는 한옥지으면 지원금이 나오는걸로 알고 있습니다.
한옥의 디자인이 좋은지
한옥에서 살아가는 삶의 방식이 좋은지 곰곰히 생각해보시고 결정하세요.
단톡경보기
저두 알아봤는데 무조건 토기와로 올려야하고 집성목도 못쓰게 되있더라구요 저는 현대기술 최대한 접목한 한옥에서 살고싶은데
꼭맞는말은아니어도말함
맞아요. 지붕은 강판접어서 기와 무늬 낸거 올리는 공갈한옥이 많아져서 그래요.
그럼 한옥스타일로 해줄 수 있는 사무실을 찾아보시면 될거에요.
단톡경보기
저는 산화동기와가 제일 이쁘더라구요
청기와 느낌도 나고
혜화동사무소 스타일로 짓고싶음
꼭맞는말은아니어도말함
음... 코퍼의 간지를 아시는걸 보니 멋들어진 건물 지으시겠네요
단톡경보기
돈 많이 벌어야해요..
도희
근데 건축주와 건축사무소랑 이해가 상충할 일이 있나?
왜 멱살잡고 싸우지 ㅋㅋ
꼭맞는말은아니어도말함
절대적으로 의사소통문제지.
그걸 줄이려면 초기부터 원하는사항을 명확하게 전달해줘야 함.
건축가는 건축주에게 나중에 문제가 될 소지가 있는 부분을 사전에 명확하게 확인 해달라 요청을 해주는게 맞고
도희
설계끝났는데 설계변경 해주세요 ㅇㅈㄹ 두세번 하면 멱살잡을거 같긴하네
꼭맞는말은아니어도말함
설계가 끝난것 뿐만 아니라 건물 지어 올리는 와중에도 바꿔 ㅋㅋㅋ
-이거 지금은 안되는데요?
-그럼 그걸 미리 알려줬어야죠!
유자철선
프로젝트 같이 하는데 사인 어긋날 수 있고. 예상치 못했던 사고 터지면 서로 책임 미룰 수 있는걸.
계약서를 엄청 두껍게 써도(실상 그러지도 않지만) 해결 못함. 건물 구조 크게 변경안하는 인테리어만해도 하다가 공사비 추가로 나올 수도 있음.
하물며 서로 죽고 못살겠다고 결혼한 부부도 싸우는 마당에 ㅋㅋㅋ
닥투쓰
읽어 봤는데
좀 잘 못된 정보 있다
형질변경과 경계측량 문화재
그래도 좋은 정보이기는 하다
땅살 때 - 토지이용계획확인원-토지대장-등기부등본- 한꺼번에 부동산종합공부 발급 후 확인
경계측량 현황측량 등은 무적권 LX공사에 신청, 나라에서 하는 거 아님
형질변경에서 토목이 수반되는 경우에는 절성토인 경우에 그렇지 않으면 농지를 대지로 활용의 변경이기 때문에 건축이
더 잘 암
건축허가 여부에 따라 나머지가 결정되기 때문에 나는
토목 보다는 해당 물건지 관할 건축사들에게 문의하는 편이 좋다고 봄
꼭맞는말은아니어도말함
lx 공사가 보통 구청에 있어서 다른데 가지말고 구청가라고 그냥 그렇게씀 ㅋㅋㅋㅋㅋ
종합공부 관련해서는 너무 길어져서 차차 쓰려고함
내 경험상 전원주택 혹은 주택단지 형질변경에서 절성토 없는 경우가 한번도 없어서 그기준으로 쓰긴함.
솔까 경사지가 아닌땅은 대부분 개발이 된게 아닌가 싶을정도임 ㅋㅋㅋㅋ
꼭맞는말은아니어도말함
단독주택에서 산다는것
공부 보는법
시공사 선정
공사비
감리
각종 설비 문제
단열문제
전용면적 계약면적
대략적 수익 산정?
주차장/인근주차장-주차대수를 못뽑으면 건물을 못올립니다.
또 뭐뭐 있을까?
꼭맞는말은아니어도말함
건축가와 건축주가 싸우는 이유
건물의 용도변경
리모델링이 비싼이유-철거비용
꼭맞는말은아니어도말함
이렇게 보충설명 해주고
나도 시간날때 내가 정리하려는 목적으로 쭉 쓰는거니까 앞으로도 많은 의견주세여!
주렁주렁
꼭맞는말은아니어도말함
ㅇㅋㅇㅋ
업무시설과 2종근린 -> 용도변경에 있어서 주차대수 차이로 인한 문제 추가 해야겠네
그리고 현황측량은 lx에서 하는 준공 현황측량이랑 설계자료로 쓰기위한 측량을 구분하는 용어가 별도로 있나?
주렁주렁
꼭맞는말은아니어도말함
알겠음 ㅇㅇ 그런 형태는 대부분 도시지역 인근 주거지 다세대 주택들 케이스가 많은가?
주렁주렁
꼭맞는말은아니어도말함
아 뭔지 알겠음. 예전 상수동 카페골목 같은거네? 한 1층~2층정도 되는거
닥투쓰
중계수수료 등 각 종 수수료
형질변경 시 대략적인 개발부담금 등 개발비용
닥투쓰
왜 존댓말야?
싸가지없이
꼭맞는말은아니어도말함
보태줘 시발아
델몬트농협나성점
버티고개역 인근
성곽길 밑에 10~15평따리 집은 사면 조지는건가?
유자철선
허가방 이야기나 후기는 안나오네. 나는 용도변경 할려고 했는데. 건축사에서 다른 건축사 소개시켜준다고 한게 허가방이더라...
꼭맞는말은아니어도말함
용도변경하는데 허가방이 안될게 없지 오히려 딱이지
반박시네말맞음
땅파다가 도자기 나오면 밟아서 깨라는 소리있던데.. 레알임? ㅋㅋㅋㅋ
괜히 호들갑떨고 신고했다가 시간낭비 돈낭비한다고 다 밟아서 깨라던데
평가노예
용도지역도 써주면 좋을듯 가끔 땅사는거 진짜 1도모르는사람들 농림지역 임야사서 부동산말듣고 건물올리면 비싸게 팔수있다 뭐 전원주택단지 조성하면 몇배는굴린다하는데
용도지역별로 이용 및 허가의 용이성이 천차만별인거 모르는사람도 많더라
꼭맞는말은아니어도말함
그거 1편부터 계속 하는말임 ㅋㅋㅋ 부동산 말듣고 땅사지 말라고
일단 건축사 토목사 공무원 까지 직접 확인하고 사라는게 첫번째 취지임
분요리전문쉐프
현황실측? 이거 비용은 어떻게 산정함?
산에서 농사짓는 밭 있는데 여기 계단식으로 평탄화 해서 캠핑장으로 만들 생각인데 한 2000평 규모고 평탄화만 2억정도 생각하라던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
꼭맞는말은아니어도말함
자 쭉 읽어보셨으면 대충 아시겠지만 그런 사항은 토목사무실과 협의하시는게 제일 정확한 상황입니다. 문제 없다 가능하다는 답변이 나오면. 1차로 경계복원측량(지적측량) 하셔야 하는데 이 요율은 구청에 지적공사에서 나와있는 섹션이 있어요 거기 물어 보셔요.
분요리전문쉐프
답변 고마워 ㅋㅋ 글 잘보고있다 연재 쭉 해줘 ㅋㅋ
HY3ON
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꼭맞는말은아니어도말함
1편부터 꼭 봐 전체적으로 보는게 좋아 ㅇㅇ
HY3ON
응 너무 고마워 형
원한
전직 농날두 사용허가 잠깐 해본적 있다 질문못받는다
확실한건 전답에다가 농가주택지을때 공무원 말만 믿으면 븅신임
꼭맞는말은아니어도말함
항상 크로스체크 해야함 ㅋㅋㅋㅋ