서울 집
특히 서울 아파트는 불패신화를 자랑하고 있음
이게 무슨 말이냐면 무조건 우상향으로 서울 아파트를 사면 절대 손해보지 않는다는 말...
서울 아파트를 사는 사람은 다 자기가 절때 손해보지 않을거라고 생각하고 아파트를 삼
그런데 만약 지금 단기 고점이라 아파트 가격이 떨어지거나 혹은 상승이 시원치 않으면 과연 그 사람이 아파트를 팔까
남들 다 서울 아파트 사서 엄청 이득보는 상황에서
조금 가격 떨어질거 같다고 손해보며 아파트를 팔까??
나라면 그냥 10년 20년 가지고 있고 안팜...
그리고 서울에 아파트를 사는 사람들중 상당수는 어느정도 돈이 있는 사람들임... 당장 현금없어서 아파트 팔아야 할정도로
궁핍한 사람들이 별로 없음
정 목돈이 필요하면 굳이 서울 아파트 안팔고 전세 놓으면 됨... 전세금도 엄청 올랐으니 전세금 받아서 서울 근교에 집구해서 살면 됨
이게 바로 서울 아파트가 한번 가격이 오르면 절때 떨어지지 않는 이유임....
가격이 올랐다는건 그 고점에 그 아파트를 산 사람이 있다라는 이야기고
서울 아파트를 산사람은 절때 손해를 볼생각을 안함... 그냥 꾹 쥐고 10년 20년 30년 가격 오를때를 기다리는거지...
따라서 서울 집값 내릴려면 기존에 일반 국민에게 팔린 아파트는 그냥 없는 셈 쳐야함.
기존 아파트가 가격이 떨어지는건 그냥 기대하지 말아야 한다는거... 애시당초 서울 아파트 비싸게 산 사람이 손해보고 팔 생각을 안하니까
공급량에서 없는 셈 쳐야함...
따라서 양질의 아파트를 새롭게 많이 지어서 값싸게 공급해야 서울 아파트 가격이 떨어짐....
양질의 아파트라는건 1명 살면 적당한 8~10평짜리 이런 ㅄ같은 아파트를 말하는게 아니라 적어도 3~4인 가족이 넉넉하게 살
25~30평 정도의 아파트를 말하는것임
그런 양질의 아파트를 대량으로 저렴하게 공급해야 서울 집값이 잡힘
아무런 공급도 없이 그냥 기존에 이미 팔린 아파트가 가격이 떨어질걸 기대해서는 안됨...
27개의 댓글
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히히호호겨호겨호
넵 ㅂㅁ
이거슨역사가높이평가
갭투자가 뭔지는 알지..?
그리고 매매가가 떨어지는데 전세값이 안떨어져?
게을리즘
매매가 하락시에는 집살 수요가 없어지고 전세수요가 늘어나서 전세가격이 오름 흔치는 않지만 옛날에 저점엔 집값을 초과하는 전세가라며 뉴스에도 뜨고 그랬음
모카골드
ㅇㅇ 전세값 안떨어지는게 집값이 하락세면 더떨어질거라 생각해서 전세값이 안떨어짐 ㅋㅋㅋㅋ
프로포폴
도쿄도 안떨어졌는디 머
근데 공급 늘린다고 되겠냐?
의도가 보인다 정사판ㄱ
기분나쁘면침뱉음
그냥 한달벌어 한달살다가 가련다 시발거
복권1등가자
그냥 냅둬야 했는데 괜히 손대서 이제 답도 안나옴ㅋㅋㅋ
ptrtype01
말대로면ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ주식시장은 급하게 돈 필요한 사람때문에 떨어지는거였네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
게을리즘
주식에는 단기거래에 따른 징벌적 양도세 취득세 없잖아
akilna
주식시장.. 특히 개별종목따지면 주식시장이 서울 아파트처럼 확실한 우상향이 아니지....
주식이 돈 넣으면 무조건 절때 손해보지 않는다는 믿음이 있다면 그렇게 확 떨어지고 그러지 않을걸.....
오이스터퍼페츄얼
부동산 동산 구분못하는 목돌아간 흑두루미 여기있제??;,
한국해양대학교
현금이 넉넉한 서울집들은 대부분 강남아니냐
지금 서울집있는사람들 대부분이 그냥 옛날에 사놓고 실거주하고있더니 집값이 미친듯이 뛰었는데
팔아도 다른아파트를 못가니까 꾸역꾸역 어쩔수없이 가지고있는건데
나도 성동구사는데 내가 돈이많아서 집이있는게 아니라 그냥 사놨더니 올랐던거라서 돈좆도없음;;
근데 막상팔고 같은동네 다른아파트 갈수있지도않으니까 돈이 묶이는거지..
갓킁킁
나도 그꼴이다
재산세때문에 미쳐버리겠다
한국해양대학교
나도 그꼴임.. 재산세 미쳐가지고.. 답이없음;.
이동네가 갑자기 집값이 미치기시작하더니 좋은동네가되버림
내가 초등학교다닐떄만하더라도 이동네 달동네 소리들을정도로 못사는동네였는데;;
KTO
진짜 다주택자나 넉넉한 사람빼고
서울 사는 사람 그런 사람들이 많은데
지금 무주택자나 지방사람들이 보기에는 그런 소리도 같잖음
그렇다고 서울 집 팔고 직장 다 포기하고 지방 갈 수는 없고 ㅋㅋ
한국해양대학교
그러니까 이게 ㅋㅋㅋ 집팔고 직장을 다포기하고 갈수도없는거고
그렇다고 내가 뭘할수있는게 아무것도없음ㅋㅋ
으니으니으
서울에 인구가 더 집중되면 가격이 더 오르지 떨어지겠음 ㅋㅋㅋ
갓킁킁
양질의 아파트를 짓는 조건엔 서울땅을 매입해야한다는 전제조건이 붙는데
땅값이 떨어지지않는한 아파트값은 안떨어짐
꿀탱
파는게 아니라
영끌했다 하더라도 월급으로 어떻게 버틴다더라
전설의작곡가
서울 아파트 있는데 팔고 신도시 신축 가고픔
근데 거래량 좆도 없어서 연락 1도 안옴
기분나쁘면침뱉음
살고픈 사람들한테 너무 비싸져버린건가
잼미니
상급지 이동 수요가 있으니 돈이 아래에서 위로 흐르는 구조
세금이랑 규제로 묶인 20억 이상 아파트는 지금 ㅈㄴ 싼거임 지금
얘네
이건 옳그떠로 갈 확률이 매우 높아보임 ㅋㅋ
ThomasShelby
뭐든 받아주는 사람이 없으면 나락가는거지 받아주는 사람이 있다라는 전제를 하면 뭐든 우상향 하겠지 ㅋㅋㅋㅋ 뭐가 됐든 서울 중심부 사람들은 걱정 없지 ㅋㅋㅋ 팔고 딴데 이사가면 되니까 반대로 얘기하면 팔고 딴데 못가는 사람은 다 뒤지는거지
한국해양대학교
아마 서울사람 과반수가 팔고 딴데못가는사람이 대부분일듯ㅋㅋ
허언증
심시티4 경력 15년인 내가 서울 주거문제 해결법 알려주마. 일단 서울에 살고 있는 사람들 경기도로 잠시 내쫓고 서울 내 건물, 도로, 철도 다 불도저로 밀어버려. 그 다음 멕시코시티처럼 격자모양으로 도로, 에비뉴, 철도, 트램 깔고 그 사이에다가 고층아파트 쭉 세우면 집값 잡을 수 있다.
ptrtype01
혹시 전공이 도시공학이십니까 전문성이 돋보이네요