근본적인 서울 집값 해결 방법.jpg

181개의 댓글

2020.11.15
@즈아영업

그러면 서울 집값은 더오를것 같은데?

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2020.11.15
@빙빙치

더 안오르지

 

지금 존나 오른이유가 규제때문인데

 

재건축 계속 막으니까 앞으로 서울 신축아파트가

 

지어지기가 힘들다고 생각되니

 

너도나도 살라고 하는거임

0
2020.11.15
@즈아영업

제 생각은 그냥 수도권 가격은 떨어지고 서울집값이 더오를것 같아요

수도권사람들 그냥 서울로 갈테니까 처음엔 조금 내려가도 다시 원래 가격 복구하고

그린벨트쪽 가격은 더오르고.....

0
2020.11.15
@빙빙치

아닐껄 공급늘리면 그렇게 될수가 없음

 

우리나라 인구가 증가하는 추세도 아니고

 

지금 폭등하는 이유자체가 서울공급을 틀어막아서임

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@즈아영업

대신 서울 밀집이 더 심해지겠지 서울에 혐오시설 다박아 놓으면 가격 뚝떨어짐 강남 한복판에 쓰레기 처리장, 변전소 넣어봐라 뚝뚝 떨어지지

0
2020.11.15
@동그랑땡그랑동

수도권 밀집은 어쩔수가 없는 현상이고

 

출산률이 올라가야지 지방발전을 시키는건데

 

그리고 혐오시설은 보통 인구밀집이 적은곳에

 

박는게 상식이지

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2020.11.15
@빙빙치

덜 올라. 원래 집 값 시세 조절하기 위헤 규제로 공급 조절 하는거임.

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2020.11.15

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

0
2020.11.15

한 20조 들여서 서울에다 걍 신도시급으로 초대형 임대단지 20평짜리 20만호 지어서 월 20만원에 부부들한테 공급하면 끝나.


20년까지 임대조건에 맞게 살면 소유권행사도 가능하게 만들고.


집걱정없어서 출산율도 오른다.

 

아파트 수준도 병신같은 lh말고 삼성물산수준으로.

 

이러면 진짜 대한민국 부동산 개폭락 가능하다.


출산율 올리려고 수백조 갈아넣었다는데 걍 이거 하면 돼.

7
2020.11.15
@염세주의자

그게 뉴타운 사업이였어. 용산뉴타운, 신길뉴타운, 창동뉴타운, 가리봉뉴타운 등등등....

지금? 그 뉴타운 사업 모두 도시재생사업으로 대체되었습니다.


신도림이 뉴타운 막차였지

0
2020.11.15
@smle

뉴타운은 소유권이전시키는 자가니까

아예 풀로 임대만 싹 해버리는거지.

법률에 따라 재개발 단지는 일정비율로 임대아파트 짓게하는데 그런거 말고

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2020.11.15
@염세주의자

내 집이라는 개념이 있어야 동네도 청소하고 동네현안에 관심을 가지고 그러는것임

임대아파트 주변이 개판인건 어차피 내 집도 아니라는 생각이 지배적이여서 공공기물을 막 쓰고 관리를 안해서 그러는거

그게 동단위로 커지면 슬럼이야

0
2020.11.15
@smle

대충 듣보 예술가 데려와서 담장에 벽화 찍싸고 도망가지만 암튼 도시재생임 ㅋㅋ

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2020.11.15
@염세주의자

ㄹㅇㄹ 엉뚱한데 세금쓰지말고 이런대나 썼으면..

0
2020.11.16
@염세주의자

아 나도 같은 생각했었는데

근데 다른 점은 서울이 아닌 지방에 그런식으로 하는거지

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서울공화국을 벗어나야됨ㅋ

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2020.11.15

이런글 올라올때마다 항상 부동산 폭락장이 올꺼라고 하는데 과거에도 맨날 폭락할꺼다 폭락장이 온다 말만있었지 정작 폭락장은 본적도 없는거 같고 계속 고공행진 중이고 규제 계속해서 거래량 절벽까지 떨어져서 내국인이 못사면 그거 외국인들이 와서 줍줍하더라 결국 서울이랑 서울이랑 근접한 도시들은 몇년째 견고한 상태임 만약에 진짜 폭락장이 오면 한국은 일본의 잃어버린 20년 이런거랑 비교도 안될만큼 개ㅈ망 테크타는건 안봐도 비디오지 그렇다고 일본이 잃어버린 20년을 겪는동안 도쿄 부동산이 ㅈ망했나? 그건 또 아님ㅋㅋ도쿄 부동산은 현재도 견고하잖어 어차피 내국인이 못사면 외국인들이 사줄꺼라서 상관없을듯

0
2020.11.15

위에 몇 명이 말했듯이 공급을 늘리면 돼

 

가로주택,청년주택,임대주택 이런 삽질이 아니라

그냥 단순히 사람들이 원하는 '인서울 브랜드 아파트' 를 지으면 된다

다들 살고 싶어하는 래미안,힐스테이트,자이 이런 아파트들이 되겠지

 

내가 부동산을 하기 전에도 공급으로 과연 가격을 잡을 수 있을까? 하는 의문을 가진 사람들이 많았는데

그걸 정확히 증명한게 MB였다

양질의 공급은 별도의 시장 개입 없이 수요를 완벽히 누를 수 있어

 

아니 그러면 지으면 되잖아요? 하는 사람들도 있겠지만

지금은 사업성이 나오질 않아서 짓고 싶어도 지을 수가 없다

 

이번 정권은 재건축 규제 카드를 많이 들고 나왔어

재초환, 분상제 이 둘은 사실 굉장히 강한 규제야

거기에 소셜믹스 임대강제와, 재건축 2년 실거주라는 역대급 심술은 덤

 

소셜믹스는 예전부터 있었지만

전 정권에선 그래도 '그나마' 사업성이 있는 뉴스테이를 푸시해줬지만

현 정권에선 뉴스테이마저도 초기에 죽여버렸지

 

지금 정책을 보고 있자면 준비하고 있는 공급 카드인 3기 신도시까지

어떻게든 강제로 수요와 여론을 뒤로 미루고 싶어하는 걸로 보여

 

그래서 지금 애초에 집을 못 사게 묶어버린거야

LTV 15억 이상을 0%로 만들었고 9억 이상을 20%로 만들었지

양보취 3세 중 취득세도 어마어마하게 올라갔다

그리고 그저껜 1억이상 신용대출로 규제지역에 집을 사면 대출을 회수해 간다고 했어

 

지금은 말 그대로 아파트를 사고 싶어도 살 수가 없지

 

3기 신도시가 과연 서울의 대기수요를 어느정도나 분산 시킬 수 있느냐 가 분수령이 될 것 같다

1
2020.11.15
@고구마피자

정확하네. 옳그떠라서 말 안하고 있었지만 딱 2008-2012년 사이가 서울 아파트 중위가격이 떨어진 시기였고, 현재 정책은 그냥 아무도 서울에 집을 못 사게 해서 그 수요를 3기 신도시나 외곽으로 분산시켜 인구분산을 하려는 목적이 매우 큼

 

이걸 사람들이 모르니 자꾸 투기꾼이니 갭투자니 엄한데 화풀이할 대상 찾고 있는거지

0
2020.11.15
@smle

지금 부동산 정책 수장들이 집을 어디서 얼마나 가지고 있나는 솔직히 중요하지 않아.

강남에 10채 가지고 있어도 상관없어.

본질은 부동산정책 만드는데 얼마나 통찰력이 있느냐 얼마나 프로페셔널하냐인데 지금 수장이 단적으로 정치외교학과 출신인데 부동산 정책에 대해서 뭘 알겠나.

0
2020.11.15
@염세주의자

문과가 문제다

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2020.11.15
@smle

아시다시피 경제학과도 문과여. 사실상 이과지만.

통찰력과 리더십같은 건 인문학적인 사고없이는 절대 안돼.

정치외교학이 그런거 키우는건데

정책을 크리에이팅할 줄 모르면 아랫사람들을 용인술로 하여금 잘 만들어내던가.

그것조차 없어보임.

0
2020.11.15
@염세주의자

경제학과는 정치학이랑 통상이랑 묶여서 문과취급 당했지 그냥 이과가 맞음

입만 털어서 법법법 거리는 문과랑 한정된 재화를 최대의 효율로 뽑아먹는 법 연구하는 경제학이 같을리가 없지

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2020.11.15
@smle

법학도 사실 법률가 수준으로 올라가면 수학이랑 비슷해진다.

개념과 개념사이에 추론.

법철학에 대한 사고력 등등.

경제학도 결국 정치학과 같이 갈 수밖에 없고.

이과출신 변호사들을 선호하는 기현상까지 나오곤하지.

물론 이걸 이야기하자는 건 아니지만.

결국엔 문이과 아우르는 통섭형 인간이 리더가 되어야하는데

지금 옳그떠는 너무 인재풀이 작다.

1
2020.11.15
@smle

아... 이제 대학 졸업하는데 나랑 관련없을 줄 알았는데.. 머리 아프네 경제..

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2020.11.16
@고구마피자

오 통찰 insight

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2020.11.15

난 이명박때 뉴타운 정책이 정말 옳은 정책이였다고 생각한다

 

서울은 난개발로 인해서 구획정리도 안되고 요즘 사람들이 주거지 선정에 중요하게 여기는 초중고 인접 + 주변에 공원 + 대형마트 + 문화시설 모든게 갖춰진 동네가 너무너무 적으니까 그 요소가 충족된 동네 아파트에 돈이 다 몰리는거라 생각함.

 

그 현상 따라서 다른 동네도 슬금슬금 오르다가 이제는 모두가 광기의 거품타고 상한가만 외쳐대고 있는 상황이고.

 

결론적으로는 지금의 땜질식 부동산 정책은 앞으로 집값 하락의 대책이 될 수 없음. 뉴타운 정책이 다시 가동되어도 집값 하락은 있을 수 없음 다만 지금의 정책보다는 훨씬 더 서민친화적이고 충분히 실현 가능한 정책이 될 것이라고 생각함..

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2020.11.15

그냥 실 거주 목적 이외에는 거래할때 구매금보다 이익보는 금액에 대해 불로소득세 때리면 됨

구매자도 3주택 정도 부터는 구매시 세금 빡세게 늘리고

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현정부 목표는 겉으로는 (서울)부동산 안정이지만 그건 부차적인 목표임

 

최종목표는 서울 인구과밀 분산임

 

소형평수의 임대아파트를 대량 공급해서 서울 집값 안정시켜고 서울에 젊은 사람들 더 많이 살게 해주는게 목표가 아님

 

지금발표하는 임대주택 공급계획 같은건 그냥 여론 물타기용 생색내기 정책일 뿐임

 

당면한 과제는 인구과밀 해소임. 정확히는 젊은 인구 과밀 해소임

 

우리나라는 인구절벽으로 망하는것 보다 일부 대도시빼고는 노친네들만 남아서

 

생산은 없고 적극적인 소비도 없는 유령도시들이 쏟아지는 시점이 더 빨리오는 위기에 처해있음

 

개붕이들이 출산률 감소, 인구절벽 뉴스는 하루가 멀다하고 나오는데

 

바로 눈앞까지 다가온 지방 고령화, 지방 인구감소 뉴스는 드문드문 접하지? 이유가 뭘까?

 

이걸 공론화 하면 '아 지금 정부는 서울에 주택공급해서 집값 안정시켜서 젊은이들 신혼부부들 살게 해줄 맘보다

 

지방으로 분산시켜서 지방 고령화 막는게 더 시급하구나'라고 국민들이 알까봐 무서운거임

 

지금 정부가 욕을 바가지로 쳐먹고 지지율 깎아먹으면서도 부동산 정책방향을 고수하는 이유고

 

정권 바뀌기 전엔 방향성 바뀔일이 없다고 봄

 

 

요약

지금 안그래도 지방에 젊은 사람들 없어서 난린데 젊은 사람들 더 서울로 몰리라고 주택 공급을 늘리라고요?

 

돈없으면 지방가세요 라고 솔직하게 말했다가는 정말로 나라 지랄 개판 납니다 님들 자제점여 제발ㅜㅜ

 

그러니까 서울에 임대주택단지 한두개 만드는걸로 봐주시구요 돈없으면 지방가세요^^

 

그리고 돈 있는 분들, 앞으로 비싼 부동산 가진 분들은 세금 더 내시고 돈있으면 버티면서 더 많이 내세요

 

좆같으면 아시죠? 팔고 지방가세요^^ 지방소도시는 세입없어서 좆되는 중이니까 나눠줘야 되그든요?

 

지방가서 돈 많이 벌면 그때는 서울와서 세금 많이 내면서 노후 즐기세요

 

0
2020.11.16

대기업들 다 지방으로 보내버리면 안되냐

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2020.11.16

대기업들 다 지방이전혜택줘서 보내버리고 공급늘리고 외국인, 법인 집 소유하는거 직원복지, 주거 목적아니면 세금 존나 때리면 해결가능

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