안녕 난 부산 사는 30대 중반 개붕이야 원래 부동산쪽도 좀 적고 싶었는데 올끄더 때문에 안적고 있었어 그런데 허용이 되어 있다는글을 보고 한번 적어봐 뭐 올끄더로 날라가면 어쩔수 없다만.....

 

난 올해 1월에 집사면서 부동산에 좀 관심을 가지게됐지 부동산 할 돈은 없어서 주식에 다 들어가 있지만 ㅎㅎ

 

내생각은 슬프게도 서울 수도권 쪽은 계속 오를꺼야 지방은 모르겠어 난 내가 살려고 산거라 딱히 신경도 안쓰고

 

 

아파트는 허용하면 뚝딱 만들어지는게 아니라서 미리 승인을 해줘야 건설이 가능해  위에 표에 보면 알겠지만 

 

전 정부에서 승인을 어마어마하게 해놨지 그래서 현 정부 들어서면서 집값이 떨어진다는 이야기를 현정부 초창기에 많이 들었을꺼야

 

실제로 2018년 12월 9,510 세대의 송파 헬리오시티 입주시에 물량 폭탄이다. 물량이 너무 많아서 전세도 역전세가 되었다 등등 이야기가 나왔지

 

근데 그 뒤로는 물량이 확 줄어 버렸어....

 

하지만 현정부는 위에 표에도 알겠다만 승인을 더 안했어 그래서 입주 물량이 감소하는걸 보여줬지

 

거기에다가 다주택자 규제를 시작하니까 사람들은 아 세금 내거나 팔기보다는 자녀라든지 증여하는 걸 보여줬지

 

실제로 2018년도 부터 증여가 급등하는걸 볼수 있어

 

입주 물량감소 + 증여로 인한 임대 가능한 주택 감소 = 임대 매물 감소 라는 결과가 생겼는데... 그래서 인가

 

2019년 부터 전세가가 폭등하는 걸 보여줬어...  그래서 현정부는 전세가를 잡기 특단의 대책을 마련하지

 

 

그것은 다들 알고 있는 2020년 7월에 통과된 임대차 3법이야 여기서 1번의 2+2 2년 기본에 2년 까지 연장이 가능하지

 

그래서 2+2 법안이 나온 이후 집주인들은 계약을 기본 4년으로 생각해서 전세가를 올려버리거나 월세로 전환하거나

 

매물을 거둬 들여버렸어

 

그래서 3달뒤에 위의 기사같은 일이 벌어졌지 저 매물을 임대사업자 매물로 알고 있어 그래서 임대사업자는 5%이상 인상이 금지 되어 있어서

주변보다 월등히 싸게 나온 매물이라서 줄서서 집구경 온 상황이 었지 

 

아 그리고 한가지 빼먹었는데 재건축에 대한 규제도 들어왔어 재건축 2년 거의 의무화 였어 2020년 6월 17일 발표된 6.17 대책에 있는거였고 

"투기과열지구 재건축은 분양권을 받으려면 2년간 실제로 거주하고 살아야 한다." 였고 서울은 전체가 투기과열지구였으니뭐.... 

 

그래서 집주인도 분양권 받아야하니 기존 세입자 내보내고 등기해서 빈집으로 남겨두되 주소지만 이동하는 식으로 했었지 나간 세입자는

 

이렇게 나간사람들이 많다보니 전세가가 더 올라가고 매매가도 올라가고 하는 사태가 일어나서 이 규제는 결국 사라졌어

 

그 덕분에 전세량이 15.7% 증가라는 수치가 생겼지...

 

진짜 쭉 나열하다보니 좋은 소식 하나도 없네.....  

 

이렇게 이야기하는 사람도 분명히 있을꺼야 인구 소멸 위기 인데 집값이 안떨어지냐? 

 

여기에 대한 내 생각은 인구 소멸 O, 집값 하락? 글쎄...... 일정량은 내려갈수도 있다고 보지만 폭락은 힘들꺼라고 생각해

나랑 비슷한 30대 중반인 사람들은 어릴때 큰집에 안살았어 우리집도 4인가족인데 20평에 살았지 그런데 지금은

난 혼자 사는데 20평에 살아 어릴때 4명이서 살던집을 1명이 산다는거지 

요즘 집은 다들 30평을 기준으로 생각하지 그런데 2~30년 전은 쪽방에서도 생활하고 20평 이런대서 여러 가족이 살았어

거기에 이제 반지하 이런곳은 다들 생각도 안하지 ..... 사람들의 수준과 기준이 올라갔는데 집값 내려가기는 힘들지 않을까...

 

위에 이야기는 미래 이야기고 당장 더 급한걸 이야기하자면 바로 내년이야

 

임대차 3법으로 전세가 상승은 한번 막았어 그런데 1차 2+2 사용한 사람들의 만기가 2022년 7월이야 2020년 7월에 만기 인 사람들이 2+2 를 이용해서

상승을 막았다면 이제 그 2+2 방패가 사라진거지 

매물은 없고 전세살던 사람은 이제 더 높은 돈을 주거나 아니면 월세 아니면 매매인데 ..... 뭐 한숨만 나온다

 

뭔가 두서없이 마구 쓴거 같은데 전세 월세 사는 개붕이는 명심해

 

이제 집주인은 수금하러온다.....