부의양극화 가속

인구는 줄어도 가구수는 늘어난다

죽어도 지방이 먼저죽지 서울 상급지는 수요층이 탄탄하다

라는 의견이 있음

비슷한 느낌으로 출산율이 곤두박질 치지만 키즈산업은 매년 커지고 있지

현 서울 아파트 10억은 굉장히 서민층 아파트임

그게 뭔 소리냐면 상급지 알짜땅 불패신화 아니고

그냥 여기저기 널린 상당수의 아파트들이라는거야

이러면 뭔 10억이 서민이냐 씹 금수저지라고 하는데 그냥 서민 중산층이야

10억을 주고 들어온 사람은 맞는 말인데

일반화를 해도 무방할정도로 대다수는 운좋게 서울 거주했다가 자연스레 아파트 가격 올라서 그대로 거주 하는거야

부의 양극화는 중간 계층을 없애버려

10억 아파트를 살수 있는 중간 계층이 더더욱 줄어들고

가구수가 늘어난다는건 1인 가구가 늘어난다는 의미인데

1인가구가 더더욱 20억 초고가 아파트를 가질 가능은성은 더 적지

너가 말하는 상급지가 키 포인트인거 같은데

난 10억대 아파트는 상급지로 안봐

상급지는 평당 1억에 가까운 그런 주거지들이 상급지지

너의의견 동의는하고 나도 당장 노도강이 스스로의 모멘텀으로 폭등한다고 생각하진않음. 본문에 선택지가 폭락 아니면 20억 이러니까 1번을 했을뿐, 주변은 그냥 1급지 오르는데에 편승해서 그냥 쫌 오른다 라고만 생각은함

글고 서울 안에서 10억은 니말대로 상급지 아니라는것도 동의하지만 주변 위성도시나 인서울 하고픈 잠재 고객층도 많으니 10억짜리 동네 좀 주춤 하면 그정도 받쳐줄 수요는 아직 탄탄하다고 생각함. 당장 경기권에도 그정도 가격대 동네는 많자나 (분당 광교 평촌 과천 동탄 등등)

물론 서울기준 1급지에 해당하는곳은 쉽지않겠지만.

출산율이랑 키즈산업은 빈비례하는 이유가 뭘까??

지방이탈이 가속화돼서 수요층이 줄어들지는 않을거라는 전망도 있더라

수요층은 무적 국밥 그 자체라고 나도 동의해

하지만 수요층이 굳건할거란거지

그들의 재력이 무제한이 아니기에

무지성으로 가격이 올라갈거란거에는 상당히 회의적이야

특히 근래에 근 10년간

중상위층 임금 뻥튀기가 장난 아니였어

그 뻥튀기가 가능헸던 이유는 엄청난 경제성장이고

하지만 코로나 이후 초저 또는 역행하는 경제성장 전망이 있는이상

예전만큼의 임금 상승은 발생하지 않을거고

수요자들의 재력이 한정적이라

이전의 상승폭만큼 오르지 못할거 같아

240원 올랐는데 많이오른거임?

믈가는 더 올라서 실질가처분소득은 전체적으로 마이너스인데

진짜 비교해보고 싶다면 10년치 정도 놓고 한 번 봐보셈. 아파트 가격이랑 같이.

2014 - 5210

2024 - 9860

두배 안 됨

서울 아파트 평균 매매가

2014 - 5.3243억

2023 11월 - 12.39억

두배 넘음 ㅇㅅㅇ

플러스 알파값으로 입지가 붙어서 더 높음. 입지 가치는 앞으로도 더 증가하지 감소하진 않을 것임.

이해가 됐지?

평균 뜻 모르냐?

이해가됐지? ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ

와 이걸 이해를 못해? 대단하다.

그럼 서울아파트가 아니라 전국 주택 평균매매가로 계산해봐

우리나라 아직 집값 싸다니깐~ 눈이 높아서 서울아파트만 쳐다보는게 문제지

비아파트는 물건별 형태별 입지별 사이즈별 모양별 상태도 감정평가액이 천차만별인데... 평균을 산정하기 어렵지....

근데 금융비용 급상승시기 깡통전세 리스크 커져서 감평액 후려치기 당해서 확실히 상대적으로 덜 오른건 맞긴한듯

좋게보면 가성비 기회, 나쁘게보면 악성재고...

그럼 전국 아파트만 놓고봐바~

70%가 물가상승률조차 못따라올랐고

25% 정도가 그나마 물가상승률 맞춰올랐다

나머지 5% 정도가 물가상승률 이상으로 올랐고

우리나라 존나 싸다니깐 ㅋㅋ

그래서 아래도 적어놨지만

강남용산여의도 를 중심축으로

외곽에서부터, 비아파트부터(상가-다가구-다세대-주거용오피 등), 연식순으로

전체 총량 파이는 줄어드는데

옥석가리기가 시작될거같음

건축.재건축 비용도 지난 십여년간 외노자빨로 겨우겨우 벼티다가 이젠 외노자 노무비용도 단가가 오르니

5년전 수억원 돌려받는 자건축 분담금 수억원 내게 생기고....

기존에 있는 인구가 증발하는 것도 아니잖어, 그 인구들이 전부 지방으로 이사한다거나, 상승욕구 없이 평생 단칸방에서만 산다고 하면 하락하겠지

나는 오히려 지방이 개망해서 수도권집중이 엄청나게 심화될거라고 생각하는데 그러면 진짜 인구 천만쯤 찍기 전까진 수도권 아파트값은 떨어질리 없다고 봄

지방 좆망할수록 일자리와 인프라는 죄다 서울경기로 더욱더 모일 수 밖에 없으니까

그 논리면 지방은 집값 개 빠져서 존나 살만하지 오히려

일자리는 어디서 구하고? 지금도 지방에서 인구 줄기차게 경기권으로 빠지고있는데 집값이 싸지는데는 이유가 있는거지 일자리만 있으면 지금도 다시 고향가고싶은 사람들 많어

지방은 지금도 미분양 폭증에 집값이 나날히 내리고있는데 일자리 해결을 지금도 못하는데 인구절단나서 지방소멸 가시화 되는 시기에 어떻게 해결하게

외국인도 사고있어 ㅋㅋ

지금 0.7 인데 0.5 밑으로 떨어져도 있던 인구가 증발하는것도 아니고 10~20년 내에 드라마틱하게 감소하진 않음. 우리 나이들어서나 문제되겠지. 그리고 가구당 세대원수도 감소하는 추세라.

증국인: ㅈㅅ

높으신 분들.낮으신 분들.다 떠나서 모두가 지방에서 거주하기를 꺼려함....다들 수도

서울, 아니면 수도권 경기도를 원하잖아

역시 답은 서울불바다, 북진이다

않이 기술발전해서 서울부산 20분컷 초고속전철같은 긍정적인 생각은 왜 못 하새요...

고속전철(편도 20만원)