종부세 2억 받은 넘이 [집 팔아서 내면 안되냐?] 가 안되는 이유
어제 오늘 아주 핫했던 종부세 2억 맞은 넘 이야기인데,
집 팔아서 갚으면 되지 않냐!
라고 하는대 안팔려
안팔림 ㅋㅋㅋ
내가 요세 부동산을 취미 삼아서 보고 있는데,
올해 갭투자한 넘들 어떻게 되나
쭉 보고 있었거든?
올초부터 보고 있던 갭투자 빌라 중 하나인데
1.35억에 전세 1.2억 끼고 1500만원만 주면 살 수 있는
집자체는 꽤 괜찮은 빌라야
좀 나가면 지하철도 있고
빌라 치고 구조도 굉장히 잘 뽑혔고,
인테리어도 잘 되어있고
주차장도 있고
나름 괜찮아
안팔려서 돈 안받을 태니 그냥 전세금만 인수해주세요. ㅠ.ㅠ
하고 올려도 안팔림
지금도 안팔려서 전세 1.2억에 천만원만 얹어서 제발 좀 사달라고 하고 있음
ㅇㅇ 안팔림
갭투자 부동산, 특히 빌라의 문제가 이거임
그래서 2억 종부세 받은 넘이 처한 딜레마가 이거임
1. 좆같으면 팔면 되지 않냐?!
라고 하는데 팔려고 해도 안팔림
실수요자가 아닌 상황에서 사면 다주택자로 걸리게 되니 안팔리고
실수요자인 상황에서 살려고 해도 세입자가 안나가고 있으니 안팔림
2. 그럼 세입자한태 인수 하라 하면 되지 않냐?
세입자한태 주택수 카운트 되기 때문에
생애 최초 주택 구입 혜택들이 다 날아감
간단히만 봐도 아파트 특별 공급
생애최초 주택구입 국가지원 대출, 이자 지원
등등이 날아가는데 이게 억단위임
보통 저런 집들에서 버티면서 청약 당첨되는거 기대하고 무주택자로 계속 넣는다거나
다른대 집은 있는데 학업, 직장, 기타 이동해야 되는 이유로 집을 빌리는건대 이걸 인수하게 되면 자기가 1가구 2주택이 되서 각종 페널티가 들어감
한푼도 안받고 전세 세입자한태 그냥 넘기려고 해도 받을 사람이 굉장히 한정적임
3. 상속을 안받았으면 될일 아니냐!
28살이면 군대, 휴학, 4년제, 취준생 시절 정도 고려해보면 이제 막 사회 초년생 혹은 아직도 취준생 인 그정도 나이잖아.
상속 안받으면 당장 사는 집에서도 나가야 될탠대 거기까지 하는건 좀 어려운 선택이야
4. 상속세 낼 돈은 있었으면서!
위에 보면 알겠지만 갭투자 주택은 주택가치의 거의 전부를 전세로 넣기 때문에 상속세가 별로 안나옴
억단위 집 한채라고 해도 부채 뺴고 자산가치로 0에서 고작 천~2천만 수준 밖에 안하거든
20채라고 해봐야 천만원씩 20채면 2억?
상속공제로 털면 상속세 0원 뜸
5. 대출받아서 종부세 내면 되잖아!
갭투자 주택은 대출이 안나와요.
전세로 가득 체워놔서 은행이 담보 잡을게 없음
6. 세입자 내보내고 팔면 되겠내!
세입자 내보내려면 전세금 빼줘야 되는데,
있는돈은 죄다 갭투자 해놔서 전세금으로 내줄 돈이 없음
대출도 안나옴
세입자는 전세금 못받았으니 안나감
세입자가 안나가니 실수요자는 안삼
에 걸린거임
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별 생각없이 상속해서,
사는 집(혹은 몇채)만 남기고 팔아버리면 되겠지?
라고 간단히 생각하고 있다가
아버지가 갭투자를 한 댓가로 사회의 쓴맛을 처절하게 맞보고 있는 상황인건데
뭐 방법이 없을거임
살고있는 집도 대출 한계까지 떙겨서 갭투자용 스타트 자금으로 썼을거고
갭투자 된 집들은 전세 끝까지 넣어놨으니 대출도 안나오고 팔리지도 않고, 세입자가 인수도 안할라 할거고
거기에서 종부세 2억 맞았으니 세금 못내서 터지겠지...
개인적으로 좀 불쌍하다고 봄
이거 세입자들한태 까놓고 다 털어놓고 나가거나 인수하라고 협상 하는 수 밖에 없음
세입자들도 이거 사고 싶은 집은 아니겠지만,
이대로 가면 갭투자 폭탄 되서 전세금까지 날릴 처지가 되거든
세입자들이 인수 안했을 때는 대충 이렇게 진행됨
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정부 : 세금 내라.
집주인 : 돈 없어요(진짜로)
정부 : 세금 안내면 자산 압류해서 공매 한다.
집주인 : 팔아서라도 갚거나, 세입자들한태 인수 시키려고 했는대 안되니 진짜로 돈이 없으니 어쩔 수 없네요. 그렇게 하세요.
정부 : 이 집 공매 합니다 1억짜리 집이고 9천만원 전세입니다. (1~2차례 유찰)
정부 : 대충 8000만원에 팔았네, 여기에서 세금 받을거 공제하고 공매 비용 공제하고 남은거 전세 세입자한태 줘야겠다.
세입자 : 얼마나 되나요? 저 전세금 9000만원인대요?
정부 : 음... 2~3천만원?
세입자 : 씨이발! 왜 집주인 세금을 내가 내야 되는데!
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요런 좆같은 상태가 되니깐 세입자들도 집주인이 대놓고 저렇게 협상 걸어오면
전세금 다 날리는 것 보다는 나으니깐 인수할 수 밖에 없는 처지가 됨
이게 갭투자 하는 놈들이 부도 내고 튄 다음에 세입자들이 떠앉게 되는 폭탄이고,
이거 잘 설명하면서 제발 직접 인수해달라고 협상하는 수 밖에 없을거임
아니면 인수 못하겠다 하면 실수요자한태 매각 되면 바로 집 비워준다고 약속 한 다음에 매각시 전세자금 인수하거나
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근대 아무리 생각해도 갭투자 좆같다.
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헛소리만주절주절
시이벌 왜 내 원룸은 1.3억인가....
Rkemso
세입자는 전세 보증 보험 들었겠지?? 돈은 둘째치고 저러면 세입자는 계약 상관없이 또 집구해야 됨??
여보친정언제가
계약기간동안은 안나가도 되지. 근데 문제는 계약기간이 끝났을 때 전세금을 돌려받지 못한다면 문제가 되지.
블랙보리
세금으로 인한 문제는 전세 보증보험으로도 해결하기 힘들다고 들음...
양평오함마
전세보증보험 생각보다 받기 어렵고, 못 받는 경우가 많음
나비가호롤롤로하고
저건 상속을 포기했었어야지. 애초에 갭투가 투자 개념으로 접근하는건데 투자 실패 시 당연히 그 리스크는 감당해야지. 주식으로 돈 잃었다고 정부나 기관 보고 살려달라해?
새로만들기
ㄹㅇ 정부가 오랜기간 정보를 줬고 정책변화에 따른 손실도 투자리스크에 들어가야하지
야호랑이
안 팔리는 것을 샀다 = 투자에 실패 했다
투자에 실패 했으면 돈을 잃는게 맞지
toskf12
저거 진짜 불쌍하다고 느끼면 안되는게 대놓고 징징이잖아
생각해봐 핵심만 보면 난 부모의 자산중에 부채만 빼고 상속받겠다는거랑 같음.
게다가 정작 자기가 포기했을때 피해도 다 세입자한테 가고 기껏해봐야 자기는 부모 자산 없이 0에서 시작하는거가 전부임.
하다못해 경제적 자립능력이 갖춰질수없는 나이대도 아니고.
어디서 불쌍해야함? 20채를 온전히 못받고 이제 포기해야하는걸 불쌍해해야하나? 그거도 2억만 만들어오면 어떻게 유지 존버 해볼수있는 선택권이 있는데?
사르니안
사실 저 문제는 종부세 본인보다 전세금 날려먹기 직전인 세입자들 때매 문제지
toskf12
ㄹㅇ 근데 정작 피해자 코스프레는 당사자가 하고있으니..
레베루
아따스하다
집주인이 언론에 나와서 자기는 피해자다 ㅇㅈㄹ하고 있으니 초점이 흐려짐것 같다ㅋㅋ
트로츠키
갭투자 잘돼서 수십억벌면 정부 좆까고 다 내능력이고 우리집안 능력이야 할건데 잘못되면 왜 우는 소리야
익게만할거야
불쌍하긴 세입자가 불쌍하네 ㅋㅌ
야밤에라면
갭투자가 시발이넹
엄준식코꾸멍콧쿤
집을 못 판다면 상속받을집 20채중 일부를 현물대납 해라
사르니안
상속세가 아니라 종부세라서 대납이 안될껄
엄준식코꾸멍콧쿤
고마워 찾아보니 물납은 2016년에 폐지됐구나 덕분에 배웠엉
닉네임이다 ㅋ
갭투자라는게 빚내서 주식사는거나 마찬가지야. 욕심때문에 빚 재산 둘다 상속해 놓고나서 징징대면...
프리템포
갭투자 아무리봐도 사기 같은데 왜 정부에서 안막냐? 이득나면 본인만 좋고 손해나면 세입자에게 떠넘기기가능이라고? 뭐 이딴게 있어
asap
서울 아파트 갭투자 할랫는데 하지마..?실거주도 고려중인데ㅜ
에너지바
저런새끼들 특.. 투자 성공해서 돈 많이 벌면 지가 잘해서 쳐 벌었다고 생각함. 상속 쳐 받았으니 악으로 깡으로..
오라랑
내가 저상황인데 어떻게든 2억 못구한다면 당연히 디폴트선언하고 배쨀듯 ㅋㅋㅋㅋ 세입자들만 불쌍
츄릅
결국 저기서 피해보는건 세입자뿐이네
니인생족망
애들 상속포기해라 그러는데
저 경우에 상속 포기하면 어케되는거임?
오라랑
경매 넘어가는데 경매낙찰가에 따라 어케될지 아무도 모름
사르니안
이것도 웃긴게 본인이 상속포기 했다고 해도 누군가는 상속(사돈의 팔촌?)을 받을 거임. 그럼 똑같은 상황 되는거고
상속받을 사람 없으면 국가 귀속되는데 그럼 종부세는 안나왔겠지만, 경매로 넘어가서 집이 팔리겠지. 제대로 안팔리면 거기서도 전세금 깍임
굴라
전세권자가 경매로 구매하지 않는 이상 전세금 깎일 일이 뭐가 있음?, 다른 사람이 경매로 낙찰 받았다고 하더라도 낙찰자가 전세권자의 보증금을 전부 변제하지 않는 이상 쫓아낼 수가 없잖아
사르니안
보통 그런집은 아무도 구입하지 않음. 결국 보증금을 줄 사람이 나타나지 않고 최후에 결국 임차인이 떠 맡게됨..
굴라
ㅇㅇ 나도 임차인이 떠 맡게될수 있다곤 생각하는데, 그걸 전세금 깍인다고 말해서 물어봤음
사르니안
보통 그러면 자기 전세금보다 낮은 시세대로 사게 되니까 깍인거나 다름없어서?
짱꺠색출
본인집도 담보대출하고 시드잡았을테니 맨몸으류 쫓겨날듯 ㅋㅋㅋㅋ
블랙보리
최후의 피해자는 결국 세입자임...
XCOM
결국 갭투자한쪽이 잘못한거아님?
크리스미들턴
투자인지 투기인지 실패하고 징징대는 모양새
야밤에라면
알고 까면 더욱 재밌다
뭔일이여
갭투자 안하는게 병신아님?
Sizplayer
빌라는좀..
겨드랑이감별사
아니 전세금만 내고 가져가라해도 안팔린다는데,뭐 자꾸 집주인이 손해보기 싫어서 저런다고 하는 능지처참한새끼들 수능언어 18등급 19등급 받는 저능아새끼들이 보이냐? 반값에 팔면 전세금을 어떻게 돌려주게? 이런 새끼들 취업은 했나 궁금하네. 혹시나 이 글이 이해가 안되는 니가 공무원을 준비하고 있다면 당장 때려치우고 기술을 배우러 가라. 10년 뒤에 나한테 고마워할거다
다들귀여워
ㅋㅋㅋ아까 그 글 댓글 보면 존나 답답한 소리 많음
매일좋은날
개드립 연령대 존나 낮은축에 속함
당장 이 글 다 읽은애들도 손에꼽을 정도고 읽고 나서도 그니까 집 있는데 우는소리 한다는거네? 이지랄 중일걸
올해초에 개드립에서 고소한 애들 중 두명 직접 만나봤는데 둘 다 고딩이었음
연벙
zzzz 맞다 근데 그능지로 기술은 되것나
삶은계란이야
기다리면 세입자가 불리해지겠네
다도람토쥐리
2010년즈음으로 돌아가서 부활하려하는 전세에 강력한 브레이크를 걸었다면..
11COWP
갭투자 옹호하면서 갭투자 욕하는 애들 다 거지 취급하던 애가 생각나네
이모탁
전세보험 있는경우는 다 살아날꺼 같은데
야크트판터
ㅋㅋㅋ 이런 고차원적인 글을 쉽게 써놓아서 보기좋네
무료변호인 근슈타포들 뭐하나 어서 반박해야지 ㅋㅋ
마운트포지션
근슈타포는 뭐야???
윤병조
응 좆도 안불쌍해