1년동안은 못올린다는거네 ㅋㅋㅋ

쟤가 말하는 5%는 계약 중일 때고

1년 계약 끝나고 재계약시에 35이던거 40해도 문제는 없음..

재계약에는 적용이 안된다고 함 ㅠ

근데 지금 2년 계약해둔 상황이면 그냥 거절하년 되는거아님? 계약파기 부분도 봐여겠는데

ㅇㅇ 계약 파기하자는 소리같은데 그럼 못들어가자나 ㅋㅋ

그니깐

1. 계약중에는 5%이내에만 인상가능하다. But 재계약시에는 인상이 가능하다.

2. 그래서 집주인은 2년 계약한걸 파기하고 1년 계악으로 바꾼후 재계약시 인상을 시키려한다.

3. 제가 알아볼껀 계약서상 2년 계약으로 명기되어있는지와, 계약을 임대인이 마음대로 파기시킬 수 있는지, 제가 거부할 수 있는지 알아보면 되는건가요?

니가 들어가서 실거주 스타트 한 거 아니면 그 전에는 파기할 수는 있을 걸?

그래도 이건 확인 해보는게 좋을 듯 ㅇㅇ;;

저번주 토요일에 이사 다 하고 딱 월요일 되니깐 전화가 오네요. 집주인이 이런 짓하는거 한두번이 아닌거 같아요...

대항력 : 제 3자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리이다. 다음과 같은 대항 요건을 갖춰야한다.

1. 주택의 인도(입주)

2. 주민등록(거주지 등록)

위의 두 가지를 갖춘다면 다음날부터 효력이 발생한다(주택임대차보호법 제3조)

다음 경우에는 임차인과 입주자가 다르지만 입주자가 실질적으로 임차인이므로 대항력을 인정한다(제3조 제2항, 제3항).

주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인(한국토지주택공사나 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사. 영 제2조)이 주택을 임차한 후 지방자치단체의 장 또는 그 법인이 선정한 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때

중소기업이 소속 직원의 주거용으로 주택을 임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때(만일, 임대차가 끝나기 전에 그 직원이 변경된 경우에는 그 법인이 선정한 새로운 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 다음 날부터 대항력 발생)

대항력이 없는 주택임대차였다고 하더라도, 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마치면 대항력을 취득한다(제3조의3 제5항 본문). 다만, 실무상 그런 경우는 드물며, 주택임차권등기명령을 신청하기 전에 대항력을 갖춰 두는 것이 일반이다.

월세 입주와 주민등록거주지를 옮기면 임차권을 주장할 수 있게되고 집주인이 마음대로 계약서상에 명기된 2년이라는 기간을 파기할 수 없다는거네요. 대신에 집주인이 얼마나 괴롭힐지는 모르겠지만요 ㅜㅜㅜ

ㅇㅇ 대항력이 생기는 즉시 집주인 맘대로 계약서 상의 명기된 2년이라는 기간을 수정할 수 없지.

2년 계약한거 1년으로 바꾸는거 동의 못하겠으면 계약기간 바꾸는거 동의못하겠다고 하고 집주인이 계약 파기한다하면 복비, 이사비 요구하셈

그것도 세입전 전구랑 경첩 고친건데 저럼ㅋㅋㅋㅋㅋ 이런 글 보면 화난다

ㄹㅇ 뭐 큰거한것도 아니고 어차피 기존 시설 유지보수하는 거구만, 괜히 관리업체써서 돈나가게 했다고 그런건가?

제가 어려보이고 여자여서 집주인이 좀 더 그런거 같아요... ㅠㅠ

그러면 제가 알아볼껀 계약서상 2년 계약으로 확실하게 명기되어있는지와 계약을 임대인이 마음대로 파기시킬 수 있는지, 제가 거부할 수 있는지 알아보면 되는건가요?

그리고 만약 집주인이 계약을 파기하고 1년 계약으로 바꾼후 1년 뒤에는 재계약하자고 계속 종용하면 '이사비와 복비 달라. 그러면 계약내용 수정하겠다.' 이런식으로 가야하는걸까요?

파기는 어느쪽에서나 가능함 근데 파기의 책임이 누구안테 있느냐 그리고 어떤 보상을 해주어야 하느냐지

통상 계약기간 중에 계약 파기 같은건 계약서 특약사항으로 적어놓음 예시로 "임차인은 계약기간 만료전 계약해지시 중개비를 부담한다"

그러니까 계약 기간이 안됬는데 세입자가 "님 저 방좀 뺄게요 ㅎㅎ" 하면 집주인이 "너 계약기간 안됬잖아 다른 세입자 구하던가 복비 내고 빠져." 이럴수도 있고

역으로 계약기간 만료전 집주인이 "나 니가 살고있는방 따로 쓸려고 하니까 빠져" 라고 하면 세입자는 "계약기간도 안됬는데 나 방 못빼 정 빼고싶으면 나 집구할때 쓸 복비랑 이사비 내놔 기간도 한두달 줬으면 좋겠고 보증금도 바로줘" 협상할 수 있는거임

물론 월세를 두달치 밀렸거나 특약사항 위반 등 과실이 있으면 임차인 과실로 특별한 보상없이 해지 가능할 수도 있음.

일단 계약서 특약사항에 불리한거 있는지 찾아보고 결함 없으면 지금 상황으로선 님은 잘못 없으니까 계약서 수정 거부할 수 있음.

[그리고 만약 집주인이 계약을 파기하고 1년 계약으로 바꾼후 1년 뒤에는 재계약하자고 계속 종용하면 '이사비와 복비 달라. 그러면 계약내용 수정하겠다.' 이런식으로 가야하는걸까요?]

여기서 집주인이 계약파기 한다하면 걍 복비랑 이사비 받고 나가는거 추천함 계속 신경 거스르게 할 거 같아서...

그리고 적어도 계약 만기 2~3달전까지는 계약 연장 혹은 종료 통보해야함 안그러면 묵시적 연장되니까 물론 더살거면 세입자가 더 유리할수 있는 방법이기는 한데 이 경우에는 3개월 까지 보증금을 받는게 늦어질 수가 있어서

감사합니다. 오늘 공인중개사가 보자고하는데 이야기해봐야겠습미다 ㅜㅜ

제가 어려보이고 여자여서 집주인이 좀 더 그런거 같아요... ㅠㅠ

그러면 제가 알아볼껀 계약서상 2년 계약으로 확실하게 명기되어있는지와 계약을 임대인이 마음대로 파기시킬 수 있는지, 제가 거부할 수 있는지 알아보면 되는건가요?

그리고 만약 집주인이 계약을 파기하고 1년 계약으로 바꾼후 1년 뒤에는 재계약하자고 계속 종용하면 '이사비와 복비 달라. 그러면 계약내용 수정하겠다.' 이런식으로 좀 쎄게 나가볼까요?

아니면 공인중개사한테 도움을 청해볼까요?

1. 계약기간이 없는 계약서란 없음, 계약서의 계약기간은 확실하게 2년으로 명기되어 있을거임

2. 계약을 일방이 마음대로 해지할수 있는건 계약서상 사전에 정해놓은 중대한 귀책사유가 발생한 경우 외에는 불가능함

3. 니가 거부하고 뭐고가 없음 아니 아예 거부 할게 없음, 애초에 일방의 자유의지 의한 계약의 해지는 성립 자체가 불가능하기 때문에

참고로 전세는 계약사고가 발생했을때 공인중개사가 중간에서 개입 안하는데

월세는 공인중개사가 개입해서 처리해줌

ㄹㅇ 부동산에서 중재를 해야지 그러라고 복비주고 계약서 작성하는건데..