많은 다른 기사들에선 맥도날드 신촌점과 건물주 사이에 20년 장기임대 계약을 하다 이번에 연장을 하지 못한 것으로 설명하고 있지만 현실은 조금 다르다. 핵심은 보증금이 아닌 ‘월세’다.
장기임대 여부와 별개로 건물주와 맥도날드 측은 매년 혹은 격년 단위로 ‘월세’에 대한 조율에 들어간다. 상시 조정 과정에서 주변시세를 고려해 양측이 협의를 하는데 시세가 보통 연초에 조정되기 때문에 영업연장 여부가 3월 혹은 4월에 결정된다는 것이다.
신촌점도 장기계약에 실패한 것이 아니라 올해 월세 협의에서 합의점을 찾지 못하고 폐점 결정을 내린 것이다. 실제로 맥도날드는 신촌점 이외에도 사당, 서울대입구, 애오개, 부산서면, 용인단대점도 같은 이유로 상반기 중에 폐점할 계획이다.
이제 신촌역 3번 출구 방향에 익숙한 건 ‘홍익문고’뿐이다. 신촌역 상권 일대 임대료 상승 바람에도 불구하고 작년에 개업 60년을 맞이한 홍익문고의 비결은 간단하다.
바로 해당 건물주가 홍익문고이기 때문이다. 세들어 장사해왔던 맥도날드와 달리 홍익문고는 자기 건물에서 하는 영업이기 때문에 임대료 부담에서 자유롭다. (홍익문고 역시 2012년 신촌역 일대에 재개발 계획이 잡혔을 때 건물이 헐릴 뻔한 위기가 있기도 했다. 하지만 시민단체와 서대문구, 연세대학교 측의 노력으로 홍익문고 일대 재개발구역이 해제돼 살아남았다.)
갓-물-주
장기임대 여부와 별개로 건물주와 맥도날드 측은 매년 혹은 격년 단위로 ‘월세’에 대한 조율에 들어간다. 상시 조정 과정에서 주변시세를 고려해 양측이 협의를 하는데 시세가 보통 연초에 조정되기 때문에 영업연장 여부가 3월 혹은 4월에 결정된다는 것이다.
신촌점도 장기계약에 실패한 것이 아니라 올해 월세 협의에서 합의점을 찾지 못하고 폐점 결정을 내린 것이다. 실제로 맥도날드는 신촌점 이외에도 사당, 서울대입구, 애오개, 부산서면, 용인단대점도 같은 이유로 상반기 중에 폐점할 계획이다.
이제 신촌역 3번 출구 방향에 익숙한 건 ‘홍익문고’뿐이다. 신촌역 상권 일대 임대료 상승 바람에도 불구하고 작년에 개업 60년을 맞이한 홍익문고의 비결은 간단하다.
바로 해당 건물주가 홍익문고이기 때문이다. 세들어 장사해왔던 맥도날드와 달리 홍익문고는 자기 건물에서 하는 영업이기 때문에 임대료 부담에서 자유롭다. (홍익문고 역시 2012년 신촌역 일대에 재개발 계획이 잡혔을 때 건물이 헐릴 뻔한 위기가 있기도 했다. 하지만 시민단체와 서대문구, 연세대학교 측의 노력으로 홍익문고 일대 재개발구역이 해제돼 살아남았다.)
갓-물-주
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년LG트윈스우승남은연도
촌에도 꼴데리아는 있더라고
soho
니가가여워
엄격진지근엄함
북두신켄
서어엉자아앙
뚊2쬲
김츼
뚊2쬲
나는햄뽂아요
두근두근백마천국
잉그거잉여
동태찌개환장함
넘모
조오오오오오오오오오온나게 힘들지
동태찌개환장함
넘모
동태찌개환장함
넘모
동태찌개환장함
hijklnopqrst
대신 갓물주가 아님
공실률 박살난다
잉그거잉여
hijklnopqrst
옆집에서 그 소식 들으면 어이구 그럼 여기 이사오실래요? 하고 그럼 ㅋㅋㅋㅋ
일단 공실 있고 세금 빼도 적금보다 이율이 좋으니까 버티는거지
잉그거잉여
원룸이 이정도니 자기소유 건물은 레알 소름돋을듯
hijklnopqrst
다주택자 세금맞고 그러면 2퍼대까지 떨어지는데
요즘 적금이 얼마?
게다가 계속 돈 나오는 거랑 적금이랑 비교하면 ㅋㅋㅋㅋ
잉그거잉여
근데 적금이율 많이 올라서 어느정도는 ㄱㅊ해졌네
hijklnopqrst
그래서 원룸 한 층을 통째로 주인이 써서 다주택자 피하는 형태로 건물 많이 올림
적금 이자 오른것도 소규모나 그렇지 2억 3억 넣는 적금은 아직도 세후 2퍼가 잘 안나와
은행가서 상담해보면 다 세전만 말하고 세후는 두루뭉실 넘어감
존나 따져야 세후 계산해주는데 월 10만 한도 적금이나 2퍼 넘기지
목돈 넣는 적금은 아직 건물주 못따라온다
공인중개사
도생이 수익률이 7%대 나오는거랑 비교하면 정말 은행은 짜더라고
미니아러
hijklnopqrst
10억 주택 가진 사람이랑
6+4억 주택 가진 사람이랑 비교하면
뒤쪽이 세금이 더 붙음
미니아러
hijklnopqrst
세금 고려해도 적금이율보다 집값 상승률이 더 높으면 문제가 안되지
거기에 주택 전세로 주거나, 월세 받는것 생각하면 다주택 개이득임
사람이 별로 없는 지역의 원룸은 공실률이 높고
그런 곳에 뛰어드는 사람은 자본이 간당간당한 사람이 많아서
다주택자 패널티를 피하려고 하는거고.
대학 근처는 공실률이 낮기 때문에 원룸건물만 3~10채씩 가진 아줌마도 있어
문제는 아파트같은 비싼 주택은 임대가 안되면 그만큼 손해분이 크기 때문에 막멀티 안하는거지
대학가쪽은 리스크가 없다보니 다들 원룸 못지어서 안달임
그런식으로 학식들 등처먹고 살았으니 기숙사 지으려고 하면 지랄지랄하는거고.
한화우승
이제는 갈일이없네
은신왕클로킹
밥이퍽퍽
년LG트윈스우승남은연도
멈뭄밈밈
밥이퍽퍽
생각다섯번
베스킨ㄼ스
초컷
오늘도내일도
닉으로드립치고싶냐