전세/월세, 남의 집에 얹혀 살때는 뭘 알아야 할까?
제일 좋은 건 내 집 사는거지만
서울에 자가로 사는 사람은 40%뿐임
결국 내집 장만할때까지 다른 사람집에 얹혀 살아야 한다는 말인데
10년간 혼자 살면서 모아봤던 자료들 이것저것 정리해봤음
유용한 팁도 있고 안유용한건 알아서 거르면댐 ㅇㅇ
1. 전세보증 들어라
언제 죽을지도 모르는데 보험비 몇 만원은 매달 꼬박꼬박 내면서
막상 2년뒤 뺏길지도 모르는 전세금에는 보험 안든다?
20만원만 내면 보증금 뜯겨도 보장 쌉가능(물론 보증보험으로 구제 안되는 사례도 있음)
입주 이후 6개월 까지 가능 뭐 요건 적당히 있는데
보증보험 가입안되는 집이면
깡통전세/역전세 쓰레기집일 확률 높음
혹은 주택이 아닌 고시원, 근린생활 시설 살고 있던가
네이버/카카오에서 신청하면 됨
네이버 보증보험 가입
https://fin.land.naver.com/guarantee
카카오 페이 모바일 어플로도 가능
다가구, 다중 주택은 안되는 경우 있는데
가능한지 확인해 볼수 있는 서비스도 있음
(예전에 한번 썼었는데 기억이 안남)
2. 대한법률구조공단
문제 발생하면 대한법률구조공단에서 구제가능
보증금 하루라도 늦게 돌려준다고 하면 밤에 잠을 못잠
이사는 가야되고 돈은 입금해야 하는데
주인의 말을 어디까지 믿어야 하고 안주면 어떡하지 별의별 생각도 다들고
나한테는 모은 거의 전재산이나 다름없는데
특히 보증보험 안들었으면 진짜 자살직전임
문제 발생하면 주변 중개인 엄마 예수님 물어봐도 사실 다 소용없음
주변에 변호사나 판검사 선생님들 알고 있으면 괜찮겠지만 흙수저고 변호사 고용할 돈 없으면 대한법률공단 바로 뛰어가라
대한법률구조공단 상담센터
이런일 한두건도 아니고 어떻게 해야되고 어떤 절차를 거쳐야 되고 하나하나 다 알려주신다
괜히 집주인말 믿고 하라는대로 다하다가 진짜 보증금 날리는 경우 허다하다
조금이라도 늦어지면 다음 집 계약금이랑 이사비랑 이것저것 다 깨지는데 미리 좀 준비해두자
전세 상담해주는 이런데도 있다
상담 받고 마음의 평화 얻고 싶으면 전화라도 해보자
주거상담센터
3. 사기는 치는놈이 또친다
그리고 얼마전 뉴스인데 사기도 쳐본놈이 잘친다고 항상 통수 치던 놈들이 또 사기를 친다
법적으로 제약이 적고 전세보증금 다 배째라고 할 수 있으니 문제인데
제발 꼭 미리 등기라도 떼보고 들어가자 ’임차권 등기명령’ ‘압류’ ‘경매’ 이딴거 들어가 있으면 무조건 걸러라
니 보증금도 같은 신세될 확률이 매우 높다
간혹 부동산 중개업자도 한통속일 확률도 있음
등기 날짜 꼭 확인하고 뭔가 형식이 쎄하다 싶으면 바로 문 박차고 뛰어나가라
등기 볼줄 모르고 공부하기도 싫다 싶으면 상습범 찾아주는 사이트도 있으니 참고하고
나쁜 집주인 조회 사이트
4. 받을 수 있는 전세대출
집값 오르고 아파트 살길 막혀서 한동안 전월세 따리로 살아야되는데
우리 같은애들 불쌍하다고 나라에서 챙겨주는 시늉은 한다.
전세대출 정책상품
https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060513
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp
안되겠으면 카카오에서 전세대출이라도 받아라 1억이면 이자가 20만원인데 무조건 월세보다 싸다
카뱅 전세대출
https://www.kakaobank.com/products/leaseLoan
3줄요약
1. 남의 집 살면서
2. 잘 모르고 있으면
3. 통수 맞는다
혹시 질문 있으면 내가 아는 선에서는(물론 위 내용이 거진 다임) 답변해줌 ㅇㅇ
무지성도치
나는 지방에 전세 구할라고 하는데 아파트인데도 매매와 전세가가 큰 차이가 없는 집들이 많아서 걱정임.. 집에서도 이러면 깡통전세 아니냐고도 하고 전세볼때 꼭 매매가와 전세차 갭이 큰게 중요한거야?? 애초에 매매 가가 너무 낮게 형성되서 지역특징아닐까 싶은데 .. 가격 예시로 여기 현재 시세가 34 평이 3억 초중반대고 전세는 2억 중후반이야!
상도동전세따리
일반적으로 전세가가 매매가의 70~80%정도면 안전한 편임.
왜냐하면 최악의 경우 집이 경매에 넘어간다고 하면 예상낙찰가가 주택가의 70~80%선으로 형성되거든.
그래서 매매가보다 전세가가 낮아야 보증금을 지킬수 있다! 라고 하는거지.
근데 요새는 주택가가 워낙 요동치다 보니 깡통전세, 역전세 매물도 흔히 볼수 있긴함 ㅇㅇ
예시로 준 주택가격 3억, 전세가 2억 후반이면 좀 아슬아슬하긴 한데 보증보험 가입한다면 그나마 한숨 돌릴 수 있긴하고. 물론 보증보험도 완벽하게 막아주는 건 아닌데 일반적인 상황에서는 유일한 구원이긴함
무지성도치
결국은 전세보험을 꼭들어야 겠네… 경매에서 가격방어는 몰랏던 개념이네 고마워
상도동전세따리
뉴스나 유튜브봐도 별의별 사고,사기가 발생하고 있으니까 웬만하면 보증보험 가입하는 걸 추천함.
보증료도 크게 부담되는 수준이 아니기도 하고 무슨일 생길지 모르는거긴하니까
지금 서울도 전세가가 더 높은 매물들만 잔뜩 보여주는데, 중개사 말만 믿고 계약하다가 보증금 사고 나는 경우도 허다함
슐리페
요즘 ㅅㅂ 죄다 역전세뿐인 집임 야랄났음.
년째덥다
걍 지금은 월세사는게 맘 편해
판미시경제학
좋은 글 감사합니다
마마미마맘
보험으로 구제안되는사례는 대강 어떤경우인거
상도동전세따리
보통 대항력을 갖추지 못한 경우, 애초에 사기 계약인 경우, 신탁끼고 한 경우 등등 유튜브에도 절절한 사연들 잔뜩임
스페이스x테슬라
좋은자료네요 ^^
유부남
닉값하네!
할카스온라인
좋은 글임 개추 준다
이러나 저러나 100퍼 안전한 전세는 없다 생각한다 기사나 사례들 보면 기가 막히더라
상도동전세따리
ㅇㅇㅇ맞음 집을 담보로 하는 사적금융이기 때문에 무조건 안전할수는 없음. 그래도 월세 부담되면 어쩔수 없이 전세살아야지머ㅜㅜ
호모심슨
입주하고 3일인가 ? 뒤에 가입하려다가 서류하나가 미비해서 차일피일 미루다가 지금 7개월째 가입 안하고있음. . 작년 11월 입주했는데 2023년 11월까지 계약임 지금도 가능함 ??
상도동전세따리
계약기간 절반 지나지만 않으면 댈걸...? 가입기간 넉넉했던걸로 기억함
호모심슨
11월 전까지 해야하는거네? ㅜㅜㅜ 암튼 이거 보니까 먼가 빨리 해야겠다는 생각이 드네 고마워
Erino
1번은 귀찮으면 그냥 안심전세도 괜찮다던거 같은데
realㅋㅋ
정은 정보 공유 감사합니다 이런 걱정없이 쿨거래하면 좋은데 참...
mmmmmffr
진짜 좋은 정보 고맙다
죽비소리
더 충격적인거 알려줄게.
작성자처럼 전부 다 준비하고 피할 수 있는 위험 다 피해서 전세 계약한 A씨가 있음.
전세계약해서 살던 중 집주인이 세금체납해서 집이 경매 넘어감. A씨는 본인이 전세계약한 집이 경매에 넘어갔지만 안심하고 있었음.
왜? 보증보험가입 완료. 집에 근저당도 없고 선순위 임차인이라 불안할게 없었지.
근데 경매진행 후 전세금 다 날림.
??????? 왜 ????????
어처구니 없게도 경매진행 시 어떤 대항력이나 법적효력보다 우선되는 국세가 먼저 처리됨.
전세보증금보다 큰 금액인 체납세금이 먼저 처리됨.
한마디로 집주인의 체납세금을 임차인이 전세보증금으로 대신 내준것.
집주인은 이 사실을 알았을까 몰랐을까?
마마미마맘
요새는 처음집주인은 멀쩡하다가 어느새 등기떼보면 주인바껴있고(바지집주인) 그사람이 체납자여서 경매넘어가는경우도 있다고 함 바뀐거 알게된순간 바로 예전주인한테 안바꾼다고 의사표현해야한다고 하던데 유투부영상 어디있더라...
죽비소리
집주인중에 쓰레기같은 넘들이 정말많음.
법이 허술하니 개넘들이 서민들 피눈물나게 만들지.
마마미마맘
어떻게든 사기치더라 어떻게든... 전재산 끌어모으고 빚내서 전세사는사람들 태반이 사회초년생인데 ㅜㅜ
죽비소리
상도동전세따리
맞음 이런일도 종종있는 경우임.. 그래서 계약할때 집주인의 국세/지방세 완납 증명서 받으라고는 하는데 집주인이 달가워 하겠음? 미리 알아볼 수 있게 국세청에서 임대인 체납세금 조회 만든다고는 하는데 아직 널리 쓰이지는 않는듯
+심지어 법인이면 법인 직원 체불임금도 전세보증금보다 우선함. 그래서 법인매물 피하라고 하는것
죽비소리
법이 너무 허술해.
법인 문제도 증말 어이없는듯. ㄷㄷㄷ
고쳐야 할 것들이 너무 많네.
일차금딸러
전세 살고 있지만 전세제도는 없어져야 하는게 맞다
YOJI
전세 집주인 조지기 ㅇㄷ
RHBY
내년에 첫 전세입주 생각 중인데 부모님하고 공동으로 1주택 잡혀있어서 대출 받기가 엄청 까다로운데 방법이 없을까요..
상도동전세따리
다주택만 아니라면 되는 대출되긴할텐데 일단은 무주택 자격이 대출받기는 제일쉽습니당
춘식쓰
전세대출 좋은자료 ㅇㄷ
라면받침
요즘 금리 올라서 반전세 할라는데 이거도 보험됨?
상도동전세따리
반전세도 보증보험 가입가능ㅇㅇ
금액대 높으면 가입하는게조음
지급요청서
신용대출 있는 상태면 전월세대출 승인이 거절당할 수도 있나?
승인된다 치면 금리야 당연히 좀 더 오를 것 같긴 한데
풋티시
됨. 되는데, 저 위에 카카오 전세대출을 예시로 들자면, 신용대출 한도를 일부 사용하는지라 대출 한도가 좀 낮게 나올 수는 있음
지급요청서
고맙다!
맞말추
고맙습니다.