땅살때 집지을때 알고 시작해야 하는 것들.3 - DogDrip.Net 개드립

땅살때 집지을때 알고 시작해야 하는 것들.2 - DogDrip.Net 개드립

땅살때 집지을때 알고 시작해야 하는 것들. - DogDrip.Net 개드립

 

 

시간이 꽤 지났지요.

 

개인적으로 커뮤니티라는 것에 큰 생각의 전환이 들어서요.

 

맨 마지막에 쓰겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

1. 규모검토 프로그램이란?

 

요즘 시대가 좋아져서

 

인터넷 사이트에 가입해서 주소치면 건축물 용도부터 용적률 층수에 평면까지 쫙쫙 뽑아주는 서비스들이 있습니다.

 

근데 너무 믿지는 마세요.

 

큰일이 나요 큰일이.

 

제 글을 쭉 읽어보시면 아실 수 있겠지만요 한국에서 건축물 올릴때 가장 크리티컬한 요소중에 하나가 뭔고 하면

 

주차 입니다.

 

주차장이 해결이 안되면 건물을 올릴 수 없어요...

 

그러나 제가 본바에 따르면 어떠한 규모검토 서비스도 주차에 대한 검토가 확실하지 않습니다.

 

주차장법, 주차장법시행령, 주차장법 시행규칙 -> 이것은 법률의 기본적인 구조입니다.

 

여기에 각지역의 조례까지 검토를 해야 합니다.

 

근데 광역시를 기준으로요

 

주차장조례가 각 구별로 별도로 있거든요?

 

요즘에는 어떤 구청은 기계식 주차장의 비율을 건물의 용도별로 제한을 한단말이죠

 

이런 내용에 대한 검토없이

 

규모검토 프로그램에서 기계식으로 쳐박아 놓고 해결됨 ㅇㅇ 하고 서 그땅을 샀다가

 

만약에 전체 주차대수중 50%까지만 기계식 써라 하면 무슨일이 터지느냐...?

 

나가리죠... 

 

아직은 전문가의 시각이 필요합니다.

 

건축은 너무너무너무 복잡해요.

 

 

2. 인근 주차장

 

본인쟝 땅에서 주차가 해결이 안되면 대략 도보로 300m 인가 갈 수 있는 거리안에서 주차장을 마련하면 주차대수로 인정될 수 있습니다.

 

여기서 또 한번 진취적으로 계획을 하실분들이 있을수 있어요.

 

자. 예를들어 큰 대로 주변에 상업지역으로 지정된 대지와 거기에 붙어서 일반 주거 지역으로 지정된 대지를 함께 소유하고 있는

 

건축주가 있다고 칩시다.

 

둘 이상의 지역지구의 경우

 

건폐율과 용적률은 면적에 따라 가중평균을 낸 값을 적용해야 하며,

 

그외의 제한사항은 면적이 큰 땅을 따른다 라고 되어있습니다.

 

계산은 간단한데 글로 보면 뭔말인지 잘 모르겠죠? 전문가와 상담하세요!

 

여러 케이스가 있을수 있지만 크게

 

상업용지+주거용지와 나머지 주거용지로 분할해서 개발하는 경우

 

아니면 전체를 하나의 대지로 보고 개발하는 경우가 있을 수 있습니다.

 

어찌저찌 계획을 하고보니, 상업용지에서 최대의 용적을 뽑자.

 

하지만 지하를 많이 파서 주차장을 해결하자니(공사비에서 토목비용이 정말 비중이 큽니다....)

 

어차피 뒤쪽에 붙은 주거용지가 남으니 거기에 주차전용건축물을 만들자

 

여기까지는 좋아요.

 

근데 생각해보니 주차전용건축물로 쓰는것도 땅이 아깝다 이말입니다.

 

개발하는 사람들은 다 똑같아요.

 

뭐가 되었건 면적은 다 뽑아 먹는게 기본입니다.

 

그래서 주차전용건축물 상부에 오피스텔을 올린 계획안 만들죠.

 

그러나 틀렸습니다.

 

주차전용 건축물은 전체 연면적중에 주차장으로 사용되는 면적이 70%이상인가? 아무튼 거의다 주차장이어야 합니다...

 

그러므로 오피스텔을 추가 했다가는 주차전용 건축물이 아니게 되어버리고

 

사업 수지가 틀어져 버리는것이죠.

 

복잡한 내용같죠?

 

존나 복잡합니다.

 

겁주려는것 같나요? 맞습니다... 그러니까 1편부터 말씀드립니다.

 

부동산말만 듣고 땅을 구매하지 마세요.

 

도심지에서는 건축사사무소

 

교외에서는 토목사무소까지도 꼭 먼저 확인을 하시고 땅을 구매하세요.

 

 

3. 단독주택/전원주택에서 산다는것.

 

주호민작가의 고기동 충차 같은걸 보시면 됩니다.

 

저는 살면서 아파트에 한번도 살아본적이 없지만

 

아파트 살다가 주택지어서 들어가고 엄청 엄청 후회하고 손해보고 팔고 나오는 사람들 많습니다.

 

일단 집은 지어버리면

 

중고에요.

 

시간이 흐르면 건축물의 가치는 없고 땅의 가치만 남습니다.

 

대다수가 그래요.

 

그리고 집을 짓는 과정 자체가 위에 저런 내용들에 대한 고려를 건축주가 함께 고민해야 합니다.

 

그러다 지치죠.

 

그러다 싸우고

 

그렇게 지어진 집에서 살다보니까

 

이건 손이 너무 많이 갑니다.

 

관리사무실이 없거든요.

 

뭐하나 고장나면 일일히 신경써야 합니다.

 

생각보다 품이 많이 드는 일이죠

 

이렇게 2년도 못버티고 나오는 케이스가 많습니다.

 

특히 요즘엔 저처럼 깡시골 출신이 아니라

 

태어나면서부터 아파트만 살아온 사람들이 꽤 된단 말이죠... 

 

꼭 단점에 대해서도 생각 하세요.

 

그리고 우리나라는 지금 인구가 줄어들고 있습니다.

 

인프라 유지 하기가 정말로 쉽지 않을겁니다.

 

한마디로 소외되기 시작하는 지역은 두번다시 돌이키기 힘들거에요.

 

잘 생각해야 합니다.

 

교외는 직접인프라를 깔아버릴정도의 재력이 되는 분들이 사시는 별천지가 될 가능성이 높다고 생각해요.

 

국가와 도시의 생물체적 속성에 대해서 제프리 웨스트의 scale이라는 책을 강력히 추천합니다.

 

작은 생물체는 신진대사가 높고 빨리성장하고요 그만큼 빨리 죽어요.

 

한국이 그래요.

 

생명체는 크면 클 수록 신진대사가 느립니다 -> 생명유지에 필요한 자원소모가 적다 = 도시로 치면 인프라유지에 들어가는 자원이 적다.

 

따라서 클수록 오래 삽니다. 한국하고는 애초에 관련이 없는 내용이지요.

 

그렇가면 줄어드는 인구속에서 그나마 버티려면? 밀도를 올려야 합니다 밀도를...

 

지금보다 더 모여야 한다는 뜻입니다.

 

다음 대통령이 누가 될런지는 모르겠지만 아마 엄청난 대변화가 시작되는 기점이 되지 않을까 합니다.

 

당분간은 결정이 아닌 관망을 하시는걸 추천드립니다.

 

 

 

 

4. 마지막글

 

저는 이글을 적고 달릴 댓글을 통한 소통을 위해 주말까지만 소통하고 닉을 삭제 할 생각입니다.

 

닉을 삭제해도 글은 남으니까요. 궁금할때 또보세요.

 

 

 

개드립을 안거는 한 8년은 된것 같네요.

 

2000년대 초반 바부코리아 엽기강타 노란국물 등으로 시작해서

 

원래 씹히키 기질이 있던 저는 나가서 노는것 보다는 tv를 보거나 인터넷 세계를 서핑하면서 시간을 보냈습니다.

 

그러다 최근에 페미 논란으로인해 스스로의 선택으로 유명을 달리하신 스트리머분

 

그리고 모진 시련속에서 버티고 올림픽을 빛내주었던 김보름씨를 보면서

 

나도 저사람들에게 돌을 던졌었나? 기억도 나지 않습니다. 그런저를 보면서 소름이 끼쳤습니다.

 

그냥 그때부터는 댓글을 쓴다는게 너무 무섭다는 생각이 들었습니다.

 

누군가에게는 기억도 나지 않을 사소한 댓글들이 얼마나 저들에게 무겁게 다가왔을까요.

 

그래서 저는 개드립을 마지막으로 커뮤니티 생활을 마치려 합니다.

 

 

욕을 처먹어도 싼 개잡종 새끼는

1. 시진핑

2. 푸틴

3. 대한민국 정치인

이새끼들은 얼마든지 욕을 쳐먹어도 싼 인간말종 새끼들이기 때문에 제외하구요.

농담 아닙니다. 앞으로도 꾸준히 욕을 할 예정입니다.

 

연예인이나 스포츠 선수들이 도의적으로 잘못을 했으면 얼마나 했다고... 죽을때 까지 시달려야 하는지 저는 잘모르겠습니다.

잘못을 했다 한들 처벌이 필요하면 법에 맡기고, 처벌이 마음에 들지 않으면 법을 바꾸게 하는게 맞겠지요.

 

앞으로는 불특정 다수가 보는 커뮤니티가 아니라

굳이 와서 제 글을 봐주시고 욕설을 날려주면 키배를 뜰 수 있도록

블로그에서 쓰려고 합니다 어딘지는 비밀

 

그래도 오랜시간 정붙이고 즐거운 시간을 보낸 사이트에 대한 마지막 보답으로

이글에 건축적으로 궁금한것을 적어주시면 주말까지는 답변을 해드립니다.

 

그리고 여기도 꽤나 건축설계 종사자분들이 계시던데

 

누군가는 이어서 써주시면 정말 감사드리겠습니다 ㅋㅋㅋ

 

 

ps. 개드립 운영자분은 정말 운영을 잘 하고 계십니다.

옳그떠는 참으로 옳은 방향이구요... 정사판은 언제나 뉴비 여러분을에게 열려있습니다. 즐겨 찾아가세요.

여러 곳을 전전하다 개드립에 정착한것도 정사판에 온갖 늙탱이 새끼들이 지들끼리 물고 뜯고 하는것이 즐거웠습니다. 감사합니다!