현재 상황
나: 무보증 / 월세 35 / 관리비 0 / 지하 3평 / 출퇴근 편도 30~40분 자차 이동 / 사무실 이용
와이프: 월 12만원 / 집에서 도보 10분 거리 스터디카페 이용
월 고정 지출 47 + 주유비 + 톨비(일 2천원) = 대략 60전후
내가 사용중인 사무실이 6-7월에 재건축 예정이라 새로 사무실을 구해야하는 상황
1안: 집에서 도보 10분거리 오피스텔 월세 계약 보1000 / 월50 / 관리비 7~10 = 월 고정 지출 약 60전후
장점: 내가 원하는 건물에 매물이 4-5개 있어서 바로 계약 가능
단점: 년간 고정비용 약 720이 소모성임
2안: 집에서 도보 10분거리 오피스텔 매입 현금 50% 대출 50% 하면 월 원금+이자상환 약 50만원 / 관리비 7~10 = 월 고정지출 약 60전후
장점: 월 지출 비용은 비슷하나 내가 3년정도 사용하고 추후 임대 전환, 월세가 대출을 상환하는 저축이 됨
단점: 취득세 및 중개수수료 등의 비용 약 500전후 발생
마음은 7:3정도로 매수로 굳히긴 했는데
그래도 나보다 똑똑한 개붕이들이 많은 개드립에 한번 확인 받고 싶음
ps. 중요한걸 빼먹었네,
1안이고 2안이고 집에서 도보거리에 사무실이 생기는거라 현재 운용중인 월 40짜리 장기렌트를 빼버릴 수 있음
12개의 댓글
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e2f4b2a5
이미 1안에서 답이 나온것같은데
이미 매물이 4~5개 나와있는 와중에 신축? 입주하려는 수요가 받쳐줄까?
8e917222
평형 다 따지면 매물은 8~9개인거 같은데
총 호실이 170세대라 그럭저럭 괜찮을거 같아서
(총 세대수를 내가 언급 안했네 미안;;;)
완공되고 입주 시작부터는 5년정도 된 건물이야
5bd92772
8e917222
ㅇㅇ 시세차익 보고 오피들어가면 안된다 하더라고
f16af398
오피스텔은 잘 오르지도 않고 매매도 잘 안 일어나서 나는 월세가 낫다고 생각함
8e917222
오케오케 이쪽 면도 고민해보겠삼
f16af398
8e917222
3e7a1df4
오피스텔이야말로 실거주용이징
8e917222
그래서 너무 넓으면 관리비 폭탄이고 너무 좁으면 불편해서 안된다고들 하더라
ad339fec
차후 관리는 좀 귀찮겠지만 오피스텔 매매도 괜찮음. 주변 시세보다 월세 1~2만원만 싸도 사람들이 몰리더라
8e917222
ㅇㅇ 좋은 의견 고마워