게다가 구축입니다..대단지

거래량 연수구쪽 1등입니다...

재건축 각 전혀 안보여요

우성2차인데 사업성 1도 없습니다 이거 재건축하면 오히려 세대수가 마이나스라서

건설사가 시공할 이유 저어어어언혀 없어요

근데 입지가 끝판왕에다가 나라에서 주용도 상향시키려는 의지가 보여서(국가 사업내용문서에 있음)

오르긴 할까싶어서요

엥 부동산시장요?

향후 안오를까요?

그걸 알면 풀대출해서 내가 사지

매매가격이요 연수 우성2차요

방금 보고 왔는데, 위치는 나쁘지 않고 매매가격은 전세가 대비 66%네요

실거래가 보니 수요도 꾸준히 있는것 같고요.

언제 오를지는 모르겠지만 가격은 나쁘지 않고요, 정 사야겠다면 매매가격이 전세가 대비 70% 넘길즘 사는것이 좋지 않나 싶어요.

지금 가격도 그렇게 나쁘지는 않은데, 급매 나오는거 잡으시길 바랄게요

보통 부동산 갭투자 하시는 분들이 전세율 70~80% 갭투자 들어가고, 50%는 안들어 가거든요

향후 집값이 떨어진다고 하더라도, 전세가율 70%에 들어가셔서는 손실을 적게 볼것 같아요

그리고 서울/인천 상승초입 이라고 하셨는데, 그럴려면 먼저 전세가격이 먼저 뛰어야 합니다. 아직 전세가격이 그렇게 뛰지않네요.

2012~2014 깡통주택 이야기 나올때, 미친전세가격 상승이 왔고 이후 부동산 가격이 상승했어요

오.....정말 감사합니다 그럼 좀 더 관망 해보겠습니다 !!

아뇨

그리고 돈없어서 어차피 신축 못들어가서 구축부터 디딤돌로ㅈ가려구요

디딤돌받아도 신축 분양 못받습니다..

나중에 결혼하면 일반대출 받아서 신축가려구요

나중에 결혼할때 안사고 지금 미리 구축사는거는 집값이 오를거 같아서임?

맞아요

이제 서울/경기 상승장 초입이고 인천도 따라서 오른다고 주변 부동산고수(직장)분들이 말씀해주셔서요

오르기 전에 미리 사두려구요

근데 재건축 사실상 불가능해서 오를까싶기도 한데

월판선(지하철)GTX-B노선 근처에 들어설거고 입지가 최강이라 오를거같기도 해서요

연수동을 직접 임장가본건 아니라서 자세히는 모르지만 보통 내가 아는 호재는 남들도 다 아는거거든? 근데도 지금 3~4억인데는 다 이유가 있음. 3~4억짜리는 1년내로 많이 올라봐야 3천정도 오를거라 굳이 fomo와서 무리하지않아도 될 거같음

그거랑 별개로 지도상으로만 봣을땐 왜 이가격이지? 싶을 정도로 입지가 좋긴하네

지하철 2개선 환승역 초역세, 집앞 공원, 인근 적십자 병원 등..

임장을 가봐야 확실히 알겠지만 전세가율도 꽤높아서 다주택 중과세만 없어지면 한채 사고싶을 정도네

그리고 정부에서 주용도 3종일반에서 변경할 수 있도록 추진중이던데 이게 되면 그냥 주용도만 바뀌고 재건축은 안되는거죠?

종상향되도 재건축 가능성있을때나 의미있는데

여기 재건축 가능성은 0에 수렴함. 여기가 재건축되면 대한민국에 재건축 안되는곳 찾기가 더 힘듬

당장 시드가 작다면 부동산보단 다른 투자로 굴려바. 주변에서 다들 부동산부동산거리니까 지금 좀 올바른 판단 못하는 상태같아.

돈좀 굴리면서 시드키우고 첫집은 예비 와이프랑 상의해서 마련해

내용 업로드했습니다!!

이유가 있을까요?

뭐 동네개발될거 다됐고 재개발될거같지도않고

그쪽주요수요가 남동공단 사람들인데 그쪽이 더 활발해질거 같지도않고..

출산율 떨어져서 장기적으로 떨어질 것 같아서..

크흡ㅜㅜ

네 그거 저맞습니다

조언 감사합니다ㅜ 대동,대림도 고민중입니다!

서울 중상급지, 경기 상급지부터 상승거래 일어나고있고 거래량도 연초대비 2배가량 급등해서? 전세가도 급등중이고

어.. 4천건 넘었다 어쩐다 한거 거래 취소 집계하니까 다시 떨어진건 알고있지? 상승거래는 항상 있어왔긴 한데.. 나보다 잘 하겠지 뭐 응원할게

그냥 묻길래 답변해준거

일단 싸우자는거 아니야. 나는 폭락론에 좀더 무게를 둬서 지금 좀 몬가.. 몬가 일어나고 있는거같아 뉴스에서 떠드는거 말고도 미묘하게 설명하기가 좀 힘드네. 그리고 부동산 상승 초입이라는 말도 우리나라 부동산에 자산이 이미 몰빵되어 있는 상태에서 지난 몇년간 그렇게 자금이 흘러들어갔는데 다시 상승을 노리기엔 여력이 될까 싶기도 하고. 올해 뭐 떨어졌다 하는데 그렇게 떨어진것도 아니잖아 보합이라고 보는게 맞을거같고. 아무튼 내 의견은 급하지 않으면 일단은 관망이 맞지않나 싶어서. 우선 정보를 좀 더 여러군데서 모아보는게 어떨까 싶음

근데 일단 건설사들이 아파트를 안지어서 이제 분양예정된 신축이 없을거라 오를 수밖에 없을거같아요

신축 못삽니다 최소5억 시작인데 대출감당안됨