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공인중개사 왜 쓰냐 하는데

요즘 전세 사기 나오면서 중개사는 왜 책임 안 지냐는 글이 많이 보이는데 좀 억울한 부분이 있음.

손님들 중에도 그러는 사람을 여럿 봤는데 중개사가 책임 지는 건 중개 사고에 대해서지 모든 책임을 지지는 않음.

그도 그럴게 손님이 사기꾼인지 아닌지 중개사 입장에서 어떻게 알고 중개를 하겠음...

사기가 발생하면 사기꾼을 조져야하는데 사기꾼보다 중개사를 더 원망하더라.

 

중개사는 사실 어떻게 보면 서비스직인데, 손님이 오면 원하는 집 물어보고 연락해서 집을 보려다님. 임장이라고 하지.

근데 사람들은 집 보여주는걸 공짜로 생각하는데 무슨 집 원하는지 물어보고 연락해서 집 보러 간다고하고 차 태워서 가는 것도 분명한 노동임.

보통 얘기하고 집 보여주다보면 2시간은 우습게 지나감. 근데 사람들이 여기에는 보수를 지불하지 않음. 공짜로 생각함.

공짜니까 오늘보고 내일보고 모레도 보고 가족들 데려와서 보고 수십군데 보고다님.

중개 수수료에는 이런 비용도 들어간다고 생각하면 됨. 다 받진 못하더라도 중개를 한 경우에는 그 정도는 받아도 된다고 생각함.

 

그리고 종종 중개사가 하는 일이 없으니 개인 직거래가 낫겠다 하는 사람도 있는데 왠만하면 중개사 통하는게 나음.

중개사가 하는 일은 그냥 계약서 종이 한장 써준다고 생각하는데 계약이 복잡하면 그게 더 문제임. 문제 터진다.

그냥 특약사항에 글이 길어질 수록 문제 터질 확률이 높아진다 생각하면 됨.

 

대표적으로 법을 좀 아는 손님들이 있는데 이 사람들은 경험이 많음.

사기꾼은 아니더라도 계약 과정에서 교묘하게 자기한테 유리한 상황을 만들던가 문제가 터지면 도망갈 구멍을 만들어둔다던가.

특약사항에 단어 하나 때문에 해석이 틀려져서 골치 아파지는 경우도 많은데 손님들은 잘 모름.

중개사는 이런걸 보면 이 사람이 무슨 생각을 하는지 대충 아는데 일반 손님들은 이 사람들을 걸러낼 경험이 없는게 문제임.

아무리 중개 사고에 대해서만 책임 진다지만 법적으로 하자 없더라도 통상 중개사라면 알았을 사고를 미연에 방지 못하면 일정부분 책임을 짐.

사기꾼임을 알고도 중개를 한 경우나 중개사라면 모를수가 없는 사고를 방지하지 못한 경우에 일정 책임이 부과된다.

어떻게보면 중개 수수료는 위험부담에 대한 보수라고 생각하는게 좋음. 문제가 터지면 무조건 책임을 피하진 못함.

 

그리고 꼭 하고 싶은 말이 있는데, 부동산만 너무 믿지말고 계약 전에라도 스스로 공부도 좀 했으면 좋겠음.

한두푼도 아니고 최소 몇백만원이 오가는 거래에서 남의 말만 믿고 있는 건 정말 안일한 태도임.

계약서가 종이 한장 딸랑 쓴다고 결과도 가벼운 것은 아님을 꼭 알았으면 좋겠음.

그냥 종이에 글 찍 싸고 도장 찍는다고 맘대로 명의 바꾸고 날짜 바꿀 수 있다고 생각하는 사람이 정말 많은데 안됨.

계약서 내용은 토씨 하나 안 틀리고 그대로 이행되는게 원칙임을 꼭 알아야 함.

 

글이 길어져서 그냥 대충 요약하자면

 

1. 중개사는 중개 사고에 대해서만 책임을 진다. 경우 따라선 법적 책임 없어도 일정 부분 책임짐.

2. 중개사 서비스직이라 중개하면서 부수적으로 할 일이 많다. 근데 돈 못 받음.

3. 직거래 해도 되긴 하는데 가능하면 중개사 통하는게 나음. 법 완전 잘 알면 해도 됨. 경험이 많거나.

 

그리고 중개사 잘 골랐으면 좋겠다. 드러운 중개사도 많음. 좀 부끄러운데 현실이라...

손님들 피해볼 거 알면서도 중개 수수료만 노리고 중개하기도 함.

30개의 댓글

2023.11.19

니가 쓴 막줄 때문에 욕먹는건데

 

너도 알고있네 욕먹는 이유를

14
2023.11.19
@지금너의귓가

근데 그냥 처음보는 나한테 사기꾼 취급하는 건 좀 선 넘은거 아닐까. 면전에 대고 그러던데. 인식 ㅈ박았다고 면전에다 모욕해도 된다고 생각하는 사람들이 많아서.

0
2023.11.19
@아미르

근데 그 사람들의 선견지명이 있었나봐

니 댓글 몇개 보니까 처음보는 너한테 뭐라 하고 싶어지네

 

2
2023.11.19
@지금너의귓가

그 사람들 다 몇백씩 손해보고 나감. 자기 미래 봤나봐. 별로 안 미안하더라. 충고도 많이 해줬는데 듣지도 않더니.

0
2023.11.19

용팔이도 정직한 사람들 많음

6
2023.11.19
@섭탱

뭐 그렇게 생각하면 할 말은 없는데... 난 아무것도 안 했는데 사기꾼 취급 당하면 기분 ㅈ같긴 하더라.

0
ye
2023.11.19

당연히 거래에 관여하는 모두가 공부하고 조심하는건 맞는데 중개업이라는 직종이 이딴소리하면 좆같다는 소리밖에 못들어

0
2023.11.19
@ye

그냥 다들 기본적으로 너무 안일하길래 하는 말임. 중개업자는 항상 조심하는게 맞지만 손님들은 소풍 온 거처럼 생각하는 경우가 많아서 하는 말임. 사건 터지면 ㅈㄴ 심각해지는데...

0
ye
2023.11.19
@아미르

사건 안터지게 매물 고르는것도 니 역할 중 하나야 임마 헛소리좀 작작해

니가 필요없으면 네이버 중고나라에서 부동산 거래하지 뭔소리고

2
2023.11.19
@ye

그건 당연히 하는 일인데 손님도 자기 돈 많이 걸린 일이니까 조심 좀 하라는 의미임. 왜 용돈 쓰듯이 생각하냐고.

0
2023.11.19

진짜 전형적인 쉴드내용밖에없네

7
2023.11.19
@무선마우스

부동산이 사기 터지면 사기 대신 물어줘야 한다고 생각하는 사람이 너무 많아서 쓴거임. 왜 사기친 사람 냅두고 부동산한테 다 물어내라고 하는지 모르겠음.

0
2023.11.19

사기에 대한 검증을 못하는거임 안하는거임?

0
2023.11.19
@잠금압박

그리고 꼭 하고 싶은 말이 있는데, 부동산만 너무 믿지말고 계약 전에라도 스스로 공부도 좀 했으면 좋겠음.

한두푼도 아니고 최소 몇백만원이 오가는 거래에서 남의 말만 믿고 있는 건 정말 안일한 태도임.

- ?? 그럼 너네가 존재하는 이유가 뭐냐

문서 출력해서 서로 도장찍으세요 만 할거면 너네가 왜있냐고.

문서는 정부24에 맡기고 변호사 세워다 공증맡기지

 

프로그램 개발하시려면 프로그램 공부좀 하세요.

몇백만원 계약하는데 남의 개발만 믿지마시구요.

 

야가다 뛰는데 건설법 공부좀 하세요.

몇백만원 계약하는데 남의 시공만 믿지마시구요.

0
2023.11.19
@잠금압박

그렇게 생각하면 그냥 그렇게 해. 이미 인식이 그런 사람은 뭘 해도 안 듣긴 하더라. 수차례 경고도 해줬는데 사기꾼이라 생각했는지 사고 터지고 나서는 기억도 못하더라. 그리고 난 변호사도 안 믿는 사람이라 그냥 개인 성향임.

0
2023.11.19
@아미르

와 그냥 존나 심한말 쓰려다 그만둠.

애시당초 이런 부동산 시장에 그런걸 본직으로 둔 시점에서 막막한데

심한말 할 필요없지.

솔직히 한국 부동산 시장이 정상이지도 않으니까.

0
2023.11.19
@잠금압박

시장보단 그냥 전세 제도 자체가 없어져야함. 결국 집주인과 임차인의 사금융일뿐이라 구조적으로 사기치기가 너무 좋음.

0
2023.11.19

“공인”중개사잖아

공인이 뭔뜻인지 모르나

4
2023.11.19
@시나몬롤

공인들 마약하고 음주운전 하고 잘 하긴 하더라. 공인 그런 뜻 아닌가.

0
2023.11.19
@아미르

1렙 관종은 원래 무시해야 하는건데

고작 이딴 정신박힌 놈에게 내가 첫댓글을 남겼다니

2
2023.11.19
@시나몬롤

그래따지면 공인'중개사'

아니냐 중개사는 집주인과 나의 계약을 도와주는 관계지 사기꾼을 잡아주는건 아니지 않냐

어느정도 이상한놈들은 걸러줄수 있겠지만 집주인이 작정하고 사기치면 '중개인'이 뭘해줄수 있는데

그러니까 자기돈 수천 수억이 오갈수 있는 상황에

스스로 공부좀 하라는거에 왤케 사람들이 발작 버튼을 일으키는건지 난 이해를 못하겠다

0
2023.11.19
@신상명세서

난 딱 이정도 의미로 쓴 말이었음. 이해라도 해줘서 고마움. 요즘 내 말 듣는둥 마는둥 하다가 돈 꼴아박는 손님들 많아져서 미치겠다...

0
2023.11.19

복덕방

0
2023.11.19

그럴거면 건당 고정금으로 받는게 맞지 않음? 서류만 검토한다면 뭐하러 비싼 부동산은 더 비싼 돈 받는건데

0
2023.11.19
@야옹멍멍삐약

뭐 영업직으로 생각하면 되지 않을까. 어차피 리스크도 같이 지니까. 의외로 부동산 하면서 자살하는 사람들 정말 많은데 잘 모르더라. 사건 터지면 기본적으로 배상금이 몇천만원 단위임. 돈 몇십만 받았다가 사기에 연루되거나.

0
2023.11.19

인간으로서 직업으로써 기본인 허위매물이나 좀 하지 말았으면

1
2023.11.19
@물어뜯는햄찌

나는 해본 적은 없음. 근데 주변 부동산은 많이 하더라. ㅈㄴ 빡치게. 남의 물건 가져다 올려놓고.

0
@아미르

너는 안 그러는데 주변에서 그러하니 욕 먹지

0

그래 네 막줄의 논리리면 “공인”은 빼는게

맞지 않겠니

5
2023.11.20

식당가서 벌레나왔는데 서빙하는애가 그걸 왜 나한테 지랄이야 내가 넣었어? 주방장한테 직접가서 따져랑 뭐가 다르냐 병신아

0
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