내가 항상 집값 하락론 얘기하는건 이유가 있어서 그런거야

 

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위에 그림이 서울시 아파트 평당 단가지도고

밑에 그림이 지역별 평균 수령 연봉이야

 

거기 사는 사람이 저마이 번다는게 아니라 저기 지역에서 나오는 수입의 평균치인거지

보면 역시 YBD JBD GBD 지역의 연봉이 높지?

 

우리나라 근로자 평균 월수입이 대충 333만원정도 되고

맞벌이 하면 대충 666만원이야(앗 악마의숫자)

 

대충 평당 3333만원하면 10억인데

서울 아파트 평균가 대충 10억 잡고

 

6억은 부모님한테 슈킹을 하든 주식이 대박이 나든 코인이 대박이 나든 마련했다 치고

10억 한도 ltv 4억 풀대출 떙겼다고 가정하자

(이것도 가볍게 잡은거야 21년 1분기 주택구매자의 40%가 신용까지 땡겨쓴 이중차주고 연봉감안하면 5억이적당하긴한거같은데 어쨋든)

 

 

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연이자율 5%는 지금 주담대 상한선이고

80%가 변동이자율이니 5.2%면 적정선이라고 생각해

 

그럼 30년 모기지 기준 매달 갚아야 할 돈이 대충 220만원이고

만기일시상환으로 이자만 낸다 치면 173만원이야 

 

대충 이 비중이 5:5 되니까  보수적으로 잡아서 중간값인 200만원이라 치자

 

그럼 주거를 위해서 기본적으로 내야 하는 돈이 200만원이고

기본적인 생활비 둘이서 존나 근검절약해서 50만원 쓴다 치고

핸드폰비 둘이 쓰면 10만원

케이블 인터넷 쓰면 5만원

보통 관리비 15~20만원 나오고

차라도 한대 있으면 한달에 20만원은 쓰고

개라도 한마리 키우면 한달에 10만원은 쓰지

 

앗 여행도 안가고 애도 안낳고 옷도 안사고 신발도 안사고 컴퓨터도 안사고 게임도 안사고 가구 TV 가전 이런건 쓰지도 않았는데

벌써 1인분 월급이 사라졌어

 

근데 여기서 애가 한명 생기면 보육비니 양육비니 학원비니 뭐니 해서 한달에 지출이 100~150이 또 생겨

 

애가 둘이면 벌써 2명치 월급은 사라지는거야

근데 또 여자들은 애가 둘이면 회사 그만두잖아?

 

그러니까 외벌이 기준 월천이 되어야 그나마 생활이 유지가 되는거야

그것도 시작할때 6억을 깔고 시작했을때 말이지

 

그렇게 도인처럼 살아서 30년 갚아야 내집이 되는거고

30년 이제 사람처럼 살아볼까 하면 허리도 고장나고 관절도 고장나고 혈압도 팍팍 올라가고 요양해야되는데 돈이 없는거야

집 뜯어먹고 살 팔자인거지

 

 

즉 지금 우리가 보는 이 집값은 과거 세대가 벌어놓은 자산으로 일궈놓은 부라는 얘기야

그리고 그 여력을 사람들이 통장에 저금해놓은 여신잔액, 2천조 중에 가계가 대충 70%니까 1400조.

 

이 돈을 굴리든 뭘 하든 해서 지금 생활이 유지가 되는 거야

 

근데 지금 주택관련대출이 969조란 말이야

 

즉 부동산의 시총이 지금으로부터 10%, 450조만 오르면 이제 일궈놓은 부로도 유지가 안되는 수준이 된단 얘기야

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14개의 댓글

10 일 전

금리 인상이 일시적이라면?

ltv dti를 완화한다면?

0
@광기잇

참고로 저 계산은 가계부채 1800조중에 나머지 900조는 계산에도 안 넣은 숫자야

금리인상은 일시적일수가 없어 미국 경제성장률이 너무 높고 물가상승률도 높아 이게 안정되려면 최소한 3년은 갈거야

그동안 미국이 온세상 돈을 다 빨아먹을거라 우리는 최소한 미국보다는 금리를 높게 해놔야 외화가 안마를텐데

 

그 5년 못버티고 엎어지는 가계가 존나게 많을거야

0
10 일 전

뒤에 결론이 잘린건가?

집값이 더내릴거란 결론이 어떻게도출되는지 잘모르겟음

 

차라리 집포기하는 국민이 더많아지는게 현실적이지않나

0
@scendo

사업소득이랑 근로소득은 거의 비슷한 수준으로 추산되니까 대충 가계 월 수입으로는 서울 집값 유지가 안되는 상황임

 

그렇다면 결국 지난 세대에서 일궈놓은 부(예금)를 까먹으면서 유지중인데 그것도 곧 한계란 얘기임

0
10 일 전

집값은 떨어지면 이명박 꼴 나기 때문에 정권입장에서는 절대 떨어트릴 수 없음. 물가상승률 수준의 점진적 우상향이 최선임.

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@빨머

문제는 방법이 없음.

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10 일 전

그러면 몇년뒤에 사? 얼만큼 떨어져? 빨리 대답좀 한 2023년이면 괜춘?

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@공부의힘

난 갠적으루 돈벌려고 집 사는게 바보인 시대가 이미 도래했다고 봐

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10 일 전
@공부의힘

아니 내가 좀 살게;

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@공부의힘

전세로 좀 버티면서 인플레 헷징 하면서 한번 한파 올때 줍줍해야지.. 대충 27년?

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10 일 전
@김내가그린기린그림

ㅇㅇ.. 일단 청약위주로 노리는 안전빵전략이 나으려나

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@공부의힘

아마 집값 지탱 안되고 붕괴 조짐 보이면 정부에서 집사라고 똥고쑈를 할꺼야 아마 그때가 적기겟지

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10 일 전

서울이 전쟁통이 되면 집값 떨어질수는 있을듯

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10 일 전

수도의 30평 집을 마음먹으면 살 수 있는 나라가 우리나라와 비슷한 경제크기의 국가중에 있는가?

 

서울의 집값은 이전에도 비쌋기 때문에 계속 경기도, 인천으로 인구가 흘러갔었고, 지금도 인구는 이동중임. 경기인구만 수백만이 늘어남.

 

서울 집값을 보면 배아프지만, 결국 다들 눈을 돌려 경기도권 집을 구매중이며...이 집들은 대출만 나온다면 살만은 할 가격임.

 

서울정도의 메리트 있는 메가시티가 추가로 나오지 않는 이상...

서울몰빵 대한민국에선 서울 집값이 조금 오르고 내려도, 일반 서민은 더이상 구매하기 쉽지 않을거라 생각됨.

 

이를 서울사람들이 집을 뱉도록 하려면 보유세를 왕창 늘려서, 강제로 뱉게 하면 되지만...

 

이는 다음 정권을 포기하겠다 라는 의미와 같다고 봄.

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