위에 그림이 서울시 아파트 평당 단가지도고

밑에 그림이 지역별 평균 수령 연봉이야

 

거기 사는 사람이 저마이 번다는게 아니라 저기 지역에서 나오는 수입의 평균치인거지

보면 역시 YBD JBD GBD 지역의 연봉이 높지?

 

우리나라 근로자 평균 월수입이 대충 333만원정도 되고

맞벌이 하면 대충 666만원이야(앗 악마의숫자)

 

대충 평당 3333만원하면 10억인데

서울 아파트 평균가 대충 10억 잡고

 

6억은 부모님한테 슈킹을 하든 주식이 대박이 나든 코인이 대박이 나든 마련했다 치고

10억 한도 ltv 4억 풀대출 떙겼다고 가정하자

(이것도 가볍게 잡은거야 21년 1분기 주택구매자의 40%가 신용까지 땡겨쓴 이중차주고 연봉감안하면 5억이적당하긴한거같은데 어쨋든)

 

 

 

 

연이자율 5%는 지금 주담대 상한선이고

80%가 변동이자율이니 5.2%면 적정선이라고 생각해

 

그럼 30년 모기지 기준 매달 갚아야 할 돈이 대충 220만원이고

만기일시상환으로 이자만 낸다 치면 173만원이야 

 

대충 이 비중이 5:5 되니까  보수적으로 잡아서 중간값인 200만원이라 치자

 

그럼 주거를 위해서 기본적으로 내야 하는 돈이 200만원이고

기본적인 생활비 둘이서 존나 근검절약해서 50만원 쓴다 치고

핸드폰비 둘이 쓰면 10만원

케이블 인터넷 쓰면 5만원

보통 관리비 15~20만원 나오고

차라도 한대 있으면 한달에 20만원은 쓰고

개라도 한마리 키우면 한달에 10만원은 쓰지

 

앗 여행도 안가고 애도 안낳고 옷도 안사고 신발도 안사고 컴퓨터도 안사고 게임도 안사고 가구 TV 가전 이런건 쓰지도 않았는데

벌써 1인분 월급이 사라졌어

 

근데 여기서 애가 한명 생기면 보육비니 양육비니 학원비니 뭐니 해서 한달에 지출이 100~150이 또 생겨

 

애가 둘이면 벌써 2명치 월급은 사라지는거야

근데 또 여자들은 애가 둘이면 회사 그만두잖아?

 

그러니까 외벌이 기준 월천이 되어야 그나마 생활이 유지가 되는거야

그것도 시작할때 6억을 깔고 시작했을때 말이지

 

그렇게 도인처럼 살아서 30년 갚아야 내집이 되는거고

30년 이제 사람처럼 살아볼까 하면 허리도 고장나고 관절도 고장나고 혈압도 팍팍 올라가고 요양해야되는데 돈이 없는거야

집 뜯어먹고 살 팔자인거지

 

 

즉 지금 우리가 보는 이 집값은 과거 세대가 벌어놓은 자산으로 일궈놓은 부라는 얘기야

그리고 그 여력을 사람들이 통장에 저금해놓은 여신잔액, 2천조 중에 가계가 대충 70%니까 1400조.

 

이 돈을 굴리든 뭘 하든 해서 지금 생활이 유지가 되는 거야

 

근데 지금 주택관련대출이 969조란 말이야

 

즉 부동산의 시총이 지금으로부터 10%, 450조만 오르면 이제 일궈놓은 부로도 유지가 안되는 수준이 된단 얘기야