아마 개드리퍼중에 월세,전세 의 개념도 모르는 사람이 있는것 같아 최대한 쉽고 간단하게 적어볼게.

오늘은 월세에 대해 알아보자.

월세는 보증금(처음에 주인에게 냈다가 나중에 돌려받는 돈) + 월세(매월 너네가 주인에게 줘야 하는돈.)  으로 되어있어.

여기서 보증금은 월세를 내지 않거나 옵션이 있는 방의 옵션을 고의로 고장냈을때 차감을 하는 용도로 보면 되겠네

대학생이나 사회 초년생이 되어서 방을 구할때 가장 쉽게 접근할수 있어. 

(지방 사는 대학생들아. 너네가 얻을수 있는 자유의 금액은 지방 원룸 기준 보 100~300 월 21~29 야. )  

요즘은 스마트폰 어플로 직방이니 다방이니  어플이 많이 나와서 사진으로 쉽게 내부를 볼수 있어.

그러나 중요한것은 직접 방을 들어가서 확인을 해봐야 한다는점. 사진은 실제방보다 크기가 커보이기 때문이야.

마음에 드는 방을 찾았을때 계약을 해야겠지? 필요 준비물은 신분증과 도장, 혹은 사인할수 있는 손가락만 있으면 되는데

계약후에 주의할점은 크게 두가지로 볼수 있어.

 첫째. 보증금액이 주택임대차보호법의 일정금액 이내인가.

 둘째. 계약서를 쓰는 사람이 집주인 혹은 공인중개사인가.

 우리나라는 임대차보호법이 비교적 잘되어있는 나라야. 몇가지만 하면 일정금액 내의 보증금을 전혀 날릴 필요가 없게 되어있어.

  일정금액 이내의 보증금+점유+전입신고면 최우선변제의 성립요건이 완료가 되지.  점유는 들어가 사는것, 전입신고는 근처 동사무소 가서 해.

 간단하게 예를 들어보자.

부산에 있는 개드립 학교에 다니는 여시와 승희. 여시와 승희는 같은 건물에 입주하기로 한다. 

여시는 그동안 모아놓았던 돈으로 보증금 3000 에 월차임 10만원에 방을 계약했고 승희는 보증금 300에 월차임 37만원에 방을 계약했다.

3개월후 그 건물주의 어떠한 사정으로 인해 건물이 경매에 넘어갔고 여시와 승희는 각각 배당요구통지서를 받아 배당요구에 동의했다.

건물은 6억에 낙찰되었고 여시는 보증금 3000만원중 2000만원을 배당받았고,승희는 보증금 300만원을 전액 배당받았다.

설명하자면 '부산광역시에서 월세를 살고있는 두 사람은 ,'보증금6000만원이하인 소액임차인으로' 2000만원까지는 최우선 변제를 받아갔다 ' 야.

보증금액이 주택임대차보호법의 일정금액 이내인가에 대한 설명이였어. 이해가 안되면 이것만 기억하자.

서울은 보증금 3400만원, 지방은 2000만원 이상내는 월세는 살지말자.

둘째 계약서를 쓰는사람이 집주인 혹은 공인중개사인가

여윽시 우리 개드리퍼들, 이 시발 닉값하는 새끼가 공인중개사한테 계약서 써주라고 하네. 직업정신 지리네.

뭐 반은 맞고 반은 틀려. 부동산 보러가거나 집보러 갈때 명함주잖아? 명함에 팀장,부장,중개보조원 이렇게 써있는 사람이 계약서를 쓰면

수수료 청구를 할수 없어.

물론 계약은 아무 문제가 없고.

그냥 계약서를 중개업자가 아닌 다른사람이 쓰면 수수료를 안줘도 된다 이렇게 생각하면 될것 같아.

수수료 달라고 하면 자격증 있는지 여부부터 확인하고, 없으면 안줘도 된다.

아 재미도 없고 영양가도 없는 글이였던거 같다. 전세도 써볼려고 했는데 시간이 엄청 빨리간다.