기타

서울 아파트 코인으로 사고 느낀 점

인생 첫 아파트를 매수하며 느낀 점을 정리해봄

 

30대 초반 기혼 직장인으로 나랑 와이프 둘다 지방 출신이라

내년 4월에 만료되는 월세로 아파텔에서 신혼생활 중임

사실 대학교부터 포함하면 거의 10년넘게 월세 생활을

하고 있어서 월세를 당연하게 생각해서

올해 2월까지만 하더라도 아파트 매매에 별다른 관심이

없었음...

 

그냥 아파텔 월세 만료되면 1억/100정도하는 아파트 월세로

넘어갈 생각이었고 그래서 몇군데 후보지를 저장해두고

데이트 삼아 주말에 후보지들 돌아다녀보자 하고 와이프랑

이야기를 해두었음. 그러다가 코로나다 뭐다해서

후보지만 저장해둔 상태로 몇달이 지나고 나서 올해 2월에

다시 보았는데 ....

불과 몇달전만해도 1억/ 100이었던 월세가

1억/ 130 , 5천 / 140 뭐 이런식으로 시세가 변해있는거보고

도대체 이게 뭔가 싶더라

 

집값이 오른다 오른다 하지만 월세까지 이렇게 가파르게 오를줄은

사실 상상을 못했고. 전세가 없어진다.. 라고해서 아 뭐 어차피

우린 월세로 넘어갈거니까 별 상관없다 라고 생각했는데 그게

아니라는걸 체감한거지

 

월세가 저렇게 오른걸 눈으로 보고나니 그때부터 뭔가 해야겠다는

생각이 계속 머리를 지배하기 시작했고, 그래서 와이프랑 상의 끝에

결국 아파트를 2개월내에 사야겠다는 결론을 내렸는데 문제는...

 

올해 2월이면 작년부터해서 집값 고점이다 어쩐다라는 말이

굉장히 많이 돌던 시기고, 둘다 주식, 코인으로만 재테크를 하고 있었어서

부동산에 관련된 지식이 전무했던터라 어디서부터 공부를 시작해야할지도

모르겠더라고

 

그래서 와이프랑 우리의 상황을 겸허하게 인정하고 욕심부리지 말고

아파트를 사자 라는 쪽으로 이야기했어

구체적으로는...

 

1. 부동산으로 돈 벌 생각하지말자, 그냥 인플레정도 따라서 올라가면된다.

전국민이 네이버 부동산 앱켜고, 수백만원짜리 강의 들으면서 저평가된 곳

찾으려고 하는데, 우리 같은 초보자가 그거 어떻게 찾냐.

그냥 강남, 종로, 가디단 어느 곳이건 50분내에 지하철로 갈 수 있는 곳이면 된다.

 

2. 무조건 역세권사자.

나는 자동차가 필요없는 직업이고, 우린 애도 없을거니 자동차를 살 생각도 없다.

무조건 역에서 내려서 마을버스 안타고 5~10분내에 도어투도어로 도착할 수 있는

아파트 사자. 신축(마을버스 타야함), 구축(도보로 가능) 이면 구축가자.

 

3. 재개발이니 무슨 지하철 호재니 우린 무시한다.

그거 우리가 판단할 깜냥이 안된다. 몇십일 공부한걸로 저런걸 판단 어떻게하나

철저히 무시한다.

 

4. 대출은 20% 미만으로 가능한 곳으로 간다.

집은 은행돈으로 사는거고 빚은 인플레로 썩게만들면서 갚는거 맞다.

근데 우린 부동산에 있어서 이런 판단할 정도로 지식이 많지 않다.

 

이렇게 4개의 큰 방향성을 잡고 리서치를 했고, 결국 무사히 아파트 8억정도되는 아파트를

매수 했다. (지금 실거래가 기준 1억정도 오름)

매수 자금은 들고 있던 비트 조금이랑 대부분의 알트를 털어서 마련했음. (사실 이것도... 심적으로

꽤나 힘들었는데. 알트를 터는건 사실 심적으로 아무런 데미지가 없는데, 비트를 파는건

진짜 팔면 안되는 자산을 파는 느낌이 강해서 나한테 굉장히 힘든 일이라...)

 

주변에 부동산 잘하는 친구들은 레버리지가 너무 낮다고 영끌해서 최대한

좋은거 사라, 5분이라도 강남에 더 빨리 떨어지게 한 정거장이라도 더 강남에

가까운 아파트사라고들 했는데 이게 지식이 부족한 상태니 신념이 없어서

그렇게 하기가 힘들더라고

 

첫 아파트를 2개월도 안되는 시간동안 준비해서 사면서 가장 스트레스를 받은건

나는 암호화폐 투자로만 재테크를 했는데... 주식도 마찬가지겠지만

주식이나 코인 바닥은 그냥 모르는 종목은 투자 안하면 그만이잖아?.

 

근데 아파트는 의,식,주에 들어가는 필수재면서 투자 성격을 띄다보니

내가 신념을 가질 정도의 지식이 없는 상태에서 이걸 매매해야한다는게

제일 큰 부담이고 스트레스였어. 그래서 그냥 '투자'를 마음 속에서

지우고 '실거주'로만 초점을 두고 매수했고.

 

첫 아파트 매수 경험을 돌아보자면...

실거래가 1억이상 오른걸 잘했다고 할 수 도 있지만 이건 그냥 시장상황이

이런 거라 별 생각이 없다. 애초에 1주택이라 큰 의미도 없고...

잘한 점은 '투자'라는 생각을 버리고 '실거주'에 초점을 두었다는 점인거 같아.

 

아쉬운건 지금까지 살아오면서 아파트는 적어도 4~8년뒤에 매수할 생각이었기에

정말 아무런 준비도 안하고 있던게 아쉽지. 아파트 살려면 취득세만큼의 돈이

더 있어야 한다는 것도 처음 알았고.. 복비 외에 등기칠때 법무사비가 따로 나간다는

것도 처음 알았거든. 어느정도 준비를 하고 있었다면 매매 과정 리서치보다

아파트 자체를 리서치할 시간이 더 많지 않았을까하는 아쉬움이 있네.

 

뭐... 내가 느낀건 이정도야.

서울 부동산을 통해 최소한 인플레이션에서 자산을 어느정도 지킬 수 있게 된 것과

마음대로 못질, 인테리어 할 수 있는 공간이 생긴게 2개월간 심적 고생한 보상같다.

 

무더운 8월 다들 건강 잘챙기고. 성투하길!

27개의 댓글

자금조달계획서는 어떻게 했어? 나도 자산 대부분이 코인이라 참고 좀 하게

0
2021.08.02
@10년째같은대학교다니는대학원생

걍 현금화해서 예금으로 했어!

0
@피터버핏

오옷 글쿠만 고마워

0
2021.08.02

음? 나이가 30 초반인데 기본적으로 갖고 있던 자산이 꽤 많으셨나봐요?

어떻게 8억이나 되는 아파트를 매수한거지 ㅠ

0
2021.08.02
@레알흙수저

https://www.dogdrip.net/coin/321766422

5개 계좌중 제일 수익률 좋은것 30배

https://www.dogdrip.net/coin/321093932

2번째로 좋은거 27배

https://www.dogdrip.net/coin/321133563

제일 망한거

0
2021.08.02
@피터버핏

투자로 성공하셨구나...하..대단하시네요ㅠ

0
2021.08.02
@레알흙수저

모든게 다 오르는 미친 불장이었잖어…

0
2021.08.02

지금 집값 고점이어도 너무고점 언제까지 계속오를거라 생각하지는 마셈 ㄷㄷ;;

0
2021.08.02
@유하게대답함

장기적으로는 우상향이지 뭐...

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2021.08.02
@유하게대답함

난 1주택이라서 집값 안오르는게 좋아 ㅋㅋㅋ 올라봤자 세금만 올라가는거니까. 그리고 집값이 떨어져봤자 30%~40%겠지

코인처럼 반토막 10토막이 우습게 나지는 않을거 같다.

 

그리고 지금 서울 집 살 수 있으면서 무주택자 포지션으로 서울 부동산에 숏을 친다는건 정말 대단한 배짱아닌가 싶다.

원래 대부분의 불장은 끝쪽에서 오는 상승이 제일 크거든, 그러니까 지금 서울 부동산 10억하는게 15억찍고

12억까지 조정오고 그러면 무슨 의미가 있나 싶다.

0
2021.08.02
@피터버핏

1주택자라면 1세대1주택 비과세 하면 괜찮자나

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2021.08.02
@공인인증서

이번에 재산세내면서 1주택자라서 무슨 공제 같은거 받긴했는데 그거 말고 다른 절세법이 또 있어?!

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2021.08.02
@피터버핏

실거주자 요건 충족하고 고가주택이 아니면 양도세 비과세야 취등록세는 비과세가 아니고

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2021.08.02
@공인인증서

아.. 양도는 너무 먼일이다 ㅎㅎㅎ 실거주 위주로 산거라 마음에 쏙 들어서 여기 오래 살거 같아. 뭐 친구들은 상급지로 갈아타면서 돈 불리라는데.. 걍 비트갯수나 늘릴래

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2021.08.02

게시판 잘못왓음

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2021.08.02
@잉기잇

부동산 여기다 쓰는거 아님?!

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2021.08.02
@피터버핏

아 글제목이랑 댓글만 보고 코인글인줄. 본문은 부동산얘기를 하고있네

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2021.08.02
@잉기잇

응 코인은 그냥 매매자금 출처인거고, 내용은 부동산 매매하면서 느낀 점들이야

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2021.08.02

이 집 투자 잘하네

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2021.08.02

진짜 잘풀려서 다행이네

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2021.08.02

ㄱㅗ수..

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2021.08.02

대박이네..

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2021.08.02
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2021.08.02

전 30살 미혼인데 아무리봐도 부동산만한게 없고 주식장 애매해서 다팔고 부족분 영끌해서 6억짜리 집 매수했습니다.

혼자 갚기 빡시긴한데 집이 있으니 든든하고 수익을 노린건 아니고 실거주 목적으로 들어오긴했는데 막상 집값오르는거 보면 흐뭇하기도 하고

형님처럼 한살이라도 어릴때 집사는게 맞는것같습니다

존버하면서 빚갚다보면 같이 갚아줄 여자생기겠지요

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2021.08.02
@안냥안뇽

아는형이 그랬음

결혼은 같이 빚갚을 사람 찾는거라고 ㅋㅋㅋㅋ

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2021.08.02
@안냥안뇽

1주택은 사이버머니니까 집값 올랐다고 절대 기분내지마 ㅎㅎ 친구들보면 집값 올랐다고 차 바꾸던데 잘이해가 안가

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2021.08.03

그냥 인플레정도 따라서 올라가면된다.

 

이거 머리로는 알아도

욕심 안내기 쉽ㅈ 않은거

1주택이면 자산시장 출렁임에

신경쓸필요도 적어지고 잘한거임

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