코로나 이전에도 상가가 수익성 좋다며 아파트 지을 때 아묻따 끼워팔다보니
수요에 비해 공급이 너무 과하다는 소리가 자주 나왔음
그런데 코로나가 터지고 방역 기간동안 비대면 문화가 정착됨
코로나 끝나니 인건비 가스 전기 원재료 때문에 가게접는 곳 속출함
건물주 입장에서는 임대차보호법 때문에 함부로 임대료 낮추지도 못하고
소상공인 입장에서는 인플레이션+고금리때문에 새로 가게 열기 애매함
이미 시대는 비대면으로 넘어가서 상가에 대한 수요는 갈수록 줄어듦
주거용 부동산은 그래도 가격 적당하고 입지 좋으면 수요가 있긴 한데
상가는 가격을 암만 내려도, 입지가 좋아도 공급된 양에 비해 수요가 적어도 너무 적음
이거 안 터지게 관리 가능한거 맞지?
14개의 댓글
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눈먼자들의도시
주거용도 아닌데 말 그대로 투자 했으면 책임을 져야지
뭘 어케해줌 경기 살아나는거 빼고 답도 없는데
살시챠
죽을 놈은 죽어야한다
Pietà
안터지게 관리는 의미없는게
이미 터졌음
아무래도 집에 비해서 이슈화가 덜되고 있는 것 뿐이지
미국대장
이거 이미 좆되고 있지 않나?
2~3천세대 넘게 사는 아파트 상가도 공실이 보임.
헬조선반도
서비스업 아니면 쿠팡, 무신사와 직접경쟁이지.
상가는 미래가 전혀 안보임.
제3자
아파트 상가 과공급이 코로나 직전이 아니라 그 한참전부터 말이 많았음... 서울에 한창 뉴타운 때려박을때도 이야기 나옴.
그래도 서울뉴타운쪽 상가는 아파트 입주 끝나고 세월 꽤 지나니까 꾸역꾸역 상가도 들어오고 어느정도 정리가 됐는데 바로 경기도 비슷한시기 택지지구 준공된곳들은 아직도 공실이 심하더라....
charlote
인천 청라가 아직 공실 많은건 이해하겠는데 강남대로변에도 공실 많은거 보면 확실히 식당 말고 다른 점포는 오프라인으로 존재할 이유가 적어지는듯
scendo
건물주 입장에서는 임대차보호법 때문에 함부로 임대료 낮추지도 못하고
-> 이게 무슨뜻임?
세우
한번 낮추면 다시 올리기 힘듬.
계약기간이나 시기같은거 조정하는거.
scendo
그니깐 함부로 올리지 못한단얘기아님?
세우
내리는건 제한이 없으니까.
당장 내렸다가 다시 올리기가 불가능하다는거.
임대료가 낮아지는게 지금은 일시지만 장기적으로 보면 그 상권의 가치가 그렇게 잡히니까. 손해임.
월세 500만원이던거 불황이라 400만원으로 줄이면 복구하는데만 최소 5년임.
차라리 500만원 받고 얼마 따로 돌려주면 돌려주지...
scendo
근데 내가 상가는 잘모르는데
아파트는 2년 재계약 한번할때만 5프로고 그 후에는 더 올려도되지않아?
세우
아파트도 시세대비로 알고 정확히는 잘모름.
여튼 상가는 임대차보호법 걸려서 그럴껄... 잘못낮췄다간 월세 5000만원건물이 4000만원 건물나고 가치 박살나니까...
힘들다 정도만 알면됨.
scendo
https://smatch.kr/insight/posts/commercial-building-lease-protection-act
헉 그렇네