본인은 현업 10년차 공인중개사이고, 가끔 고객분들이 피해 상담을 하는 경우가 있어서 이 글을 적게 됩니다.

 

 

원룸, 투룸 오피스텔 구하는 방법

 

 

1. 본인의 방을 구하는 목적을 파악하고 어떤 곳을 선호하는지 잘 파악하라.

 

 원룸, 투룸, 오피스텔을 구하는 목적을 분명히 해야 됩니다. 예를 들어 직장 때문에 혹은 독립하고 싶어서 집이 좁아서 등등....

 

여러가지 이유가 있습니다. 장기간(몇 년) 거주할 것인지, 단기간(6개월~1년)거주할 것인지, 교통비, 기름값, 이동에 따른 시간의

 

절약, 독립된 생활을 하고 싶어서인지 알고 있어야 됩니다.

 

 또, 어떤 곳을 선호하는지 알아야 되는 이유는 보편적인 사람이라면 모두 만족할만한 조건(교통, 주차, 조망, 채광, 크기, 구조, 치안, 

 

주변 환경 등)을 만족하는 원룸, 투룸, 오피스텔이라면 금액이 비싸기 때문입니다. 거의 모든 조건이 탑급이라면 그 일대에서 가장 

 

비싸기 때문에 절약을 하기 위해서는 '이 것만은 포기 못한다.''포기해도 된다'는 조건을 알고 있어야 본인의 조건에 맞는 합리적인

 

가격의 원룸, 투룸, 오피스텔을 구할 수 있기 때문입니다. 

 

 예를 들어, 차량을 자주 이용하는 분의 경우는 역세권, 버스 정류장과 멀어도 됩니다. 단, 이런 분들은 주차시설이 확실해야 되겠죠.

 

 옷이 많으신 분들은 붙박이장이 많거나 방이 넓은 곳을 찾는 것이 좋습니다.

 

 

 

2. 중개하는 사람이 공인중개사인지 반드시 확인하라. 가장 중요합니다.

 

 이거 정말 중요합니다. 제가 구청에 자격증을 따고, 사무실 개설 등록할 때, 본적 조회와 범죄 경력 조회까지 했습니다.

 

 쉽게 풀어쓰자면 제가 부동산 중개로 인한 사기를 칠 경우 100% 잡히거나 책임을 면하기 어렵다는 얘기입니다.

 

 그런데, 대한민국에는 '중개보조원'이란 제도가 있습니다. 일반인이 볼 때는 이들 또한 공인중개사처럼 보이겠지만, 실제로는 영업사원입니다.

 

 원룸, 투룸, 오피스텔에서 '과장, 대리, 팀장, 상무' 등의 명함을 파고다니는 사람들이 이런 사람들입니다. 이런 분들 기본급없이 계약건당

 

 사무실과 8:2 또는 7:3 등으로 수익을 나눕니다. 그렇기 때문에 부동산의 안정성, 사고 위험, 계약 이 후의 후폭풍은 전혀 신경쓰지 않습니다.

 

 그래서, 앞뒤 생각없이 계약만 할려고 합니다. 

 

 여러분들이 계약 이 후, 문제가 생길 경우 동네에서 오래한 소장님이라면 어떻게든 해결할려고 발품팔겠지만, 중개보조원 같은 경우 본인의

 

 사무실이 아니기 때문에 다른 사무실로 옮기고 전화안받으면 그만입니다.  

 

 실제 중개사고의 절반가량이 중개보조원으로 인한 사고인데, 소장까지 연대책임을 지는 것을 감안하면 실제로는 중개사고의 2/3 가량이 

 

 중개보조원으로 인한 사고라고 추정됩니다. 

 

 

 특히, 보증금을 많이 거시는 분들은 안내 및 계약을 하는 사람이 사무실을 운영하는 공인중개사인지 반드시 확인하셔야 됩니다.

 

 

 덧붙히자면 직원이 많은 부동산 사무실은 절대적으로 피하시는게 좋습니다. 

 

 왜냐하면, 앞에서도 말했듯이 이런 부동산은 정상적으로 기본급을 주고 받는 사무실이 없습니다. 대다수가 사무장(자격증 없이 자본만 투자한)이

 

 운영하는 부동산 사무실인데 실무경험없이 자격증만 있는 월급 소장은 실무를 모르기 때문에 도장만 찍고, 중개보조원들은 아무 생각없이 계약만

 

 하기 때문입니다. 사고 터지면 소장이 책임져야 되는데 월급 소장은 개털이기 때문에 보상받기 힘듭니다.(본인이 일을 잘하고 가진 것이 많으면 월급

 

소장을 할 이유가 없겠죠.)

 

 

 

3. 온라인은 참고로 하고, 너무 싼 매물은 허위 매물이다.

 

 어플이나 블로그 등은 참고만 하시는게 좋습니다. 왜냐하면 과장, 과대광고 때문입니다. 저 같은 경우 실매물을 올리는데 손님에게 문의 전화가 잘 

 

안옵니다. 왜냐구요? 비싸기 때문입니다. 예를 들어, 제가 올린 원룸, 투룸, 오피스텔이 보증금 500만원에 월세 50만원으로 올리는데 다른 중개보조원이

 

많은 부동산의 경우 비슷한 매물을 보증금 500만원에 월세 30만원에 올립니다. 손님 입장에서는 보증금 500만원에 30만원 광고를 올린 부동산에 전화를

 

하겠죠. 물론, 그런 매물은 없습니다. 아마 전화를 거시면 그 매물 있었는데 '방금 나갔다''비슷한 곳 보여주겠다' 이런식으로 오게끔 유도하며 비싼 곳으로

 

유도할 겁니다.

 

 

괜찮은 곳을 고를려면 어플이나 온라인에서 가장 비싼 매물을 보거나 힘들겠지만 현장 부동산에 찾아가시는게 가장 정확합니다.

 

 

 

4. 부동산은 낮과 밤, 계절에 따라 다르기에 많이 보면 좋으나 선택이 늦으면 그 물건이 없다.

 

낮에는 멀쩡한데, 밤에는 유흥가가 되는 지역이 있고, 여름에는 몰랐는데 단열이 안되어 있어서 겨울에 추위에 떠는 경우가 있습니다.

 

부동산은 많이 보면 좋습니다. 하지만, 결정을 늦추다보면 그 부동산은 다른 사람이 계약하고 없어진다는 점을 알아야 됩니다.

 

부동산은 일물일가입니다. 여러분들이 보고 또 봐서 괜찮다고 싶은 원룸, 투룸, 오피스텔의 계약을 할려고 할 때 너무 늦으면 이미 나가고

 

없습니다. 내 눈에도 좋은 곳은 다른 사람 눈에도 좋은 법입니다. 

 

 

 

5. 공인중개사에게 본인이 원하는 핵심을 분명하게 말하라. 단, 여기서 금액은 제외입니다.

 

공인중개사는 서비스 직종입니다. 여러분들이 말하는 조건을 맞출려고 노력합니다. 하지만, 불가능한 조건을 말하는 분들은 그냥 보내버립니다.

 

예를 들어, 그 동네에 고시텔이나 오래된 여관, 모텔, 여인숙의 달방(보증금 없이 1달 숙박)이 40만원이라 할 경우 그 동네에서 가장 저렴한 방이

 

그보다는 절대적으로 비쌉니다.(물론, 30년, 40년 된 주택, 도시가스가 아닌 곳은 그보다 쌀 수 있겠지만) 

 

여기서 제가 말하고픈 바는 본인이 무엇을 원하는지 확실하게 어필하지 않아서 계약 진행중에 문제가 생기는 경우가 있기 때문입니다.

 

 예를 들어, 중소기업 청년 전세자금대출을 받을 경우 정확하게 중소기업 청년 전세자금대출을 받는다고 얘기를 해야지 애매하게 전세대출 받는다고

 

 얘기할 경우 계약시 대출이 실행되지 않을 경우가 있습니다. 다시 말하지만 공인중개사는 서비스 직종이기에 여러분들이 하는 말은 귀담아 듣습니다. 

 

 편하게 본인의 얘기를 하시면 됩니다.

 

 

 

6. 소탐대실하지 말자.

 

부동산은 고가의 상품입니다. 그렇기에 사고가 날 경우 최소 몇 백만원에서 몇 천 많게는 수억에서 수십억의 사고가 납니다.

 

제가 실제로 겪는 일들 중에 어떤 고객님이 보증금을 올리고 월세를 줄일려고 했습니다. 그래서, 제가 그 건물은 보증금 올렸다가 문제 생길 가능성이

 

있고 손해가 발생할 수 있으니 임대차보호법을 받는 금액만큼 보증금을 넣어야 된다고 했습니다. 그 이 후 그 분은 연락이 없었고 다른 부동산과 거래

 

를 해서 보증금을 올리고 월세 몇십만원 정도 절약 했습니다. 1년 뒤 그 집은 경매로 넘어갔고, 이 분은 보증금을 몇 천 손해보게 되었습니다....

 

아이러니한게 본인이 임차한 집이 경매에 넘어가니 저에게 상담 요청을 하더군요. 본인이 계약했던 부동산 중개보조원은 그 사무실을 그만뒀고 전화를

 

받지 않았고 계약했던 부동산 소장 또한 그만뒀고(월급 소장) 그 사무실 소장은 바뀌어 있으니 어디 하소연 할 곳은 없었던 것입니다.  

 

상담을 해주면서 속으로 '자업자득이다'란 생각을 했습니다. 

 

절약하는 것도 좋지만 '너무 싸거나 좋은 조건이면 반드시 의심'하셔야 됩니다.

 

 

 

 

글을 적다보니 너무 추상적인 내용인 것 같습니다. 구체적인 사례든지 궁금한 점 있으시면 댓글 달아주시면 성실하게 답변드리겠습니다.