건물주 욕을 많이 하길래, 상가 지어보고 세주는 입장에서 말해본다.

 일단 난 그냥 작은  2층 상가 가지고 가족과 운영중임.

 

 맨땅에 2층 근린생활시설 올렸음. 건물주들이 월세를 이젠 막 올리지 못하는 이유, 월세를 내릴 수 없는 이유를 말해주겠음.

 

 1. 기본 근린생활 시설 짓는데 평당 400정도로 들어감. 여기에 그 지역에 방화지구, 미관 들어가면 재료가 달라져서 건축비용이 올라감 우린 방화지구 + 등등 더 들어가서 평당 450나옴. 총 68평의 2층 상가를 지었음. 대략 건물만 짓는데 3억 5천들어감, 종합건설이랑 해서 수수료도 붙고.

 

 2. 3억 5천중에 2억을 대출 받고 1억 5천은 현금으로 꼴아박음. 여기서 2억이 변동금리라 현 3.5퍼 월 70씩 나감.

 

 3. 정권 바뀌기전에 대출받았을 땐 2.5퍼였는데 1퍼 오른거다 원랜 50씩 냈었음. 이건 옳그떠면 삭제함.

 

 4. 건물주들도 다 빚내서 건물 올리거나 산거고 변동금리가 대부분이라 원금과 이자를 갚으면서 흑자를 내야하니 월세를 내릴 수 없음.

 

 5. 2018년에 상가 임대차 보호법 개정으로 인해 자영업자들과 건물주들간의 갑을 관계가 바꼈음.

  (1)계약갱신 요구권이 5년에서 10년으로 늘음.

  (2)권리금 회수 보호기간도 3개월에서 6개월로 늘음.

  (3) 월세 인상한도 매년 5%으로 한정.

 

  (1)번은 난 잘했다고 봄. 자영업하다보면 5년쯤되야 이제 수익 제대로 날 때거든, 근데 맨날 이때를 틈타 건물주들이 월세 올리고 보증금 올리고 갑질해서 문제가 많았지. 

 (3) 번도 취지는 좋음. 한번에 큰 폭으로 인상을 못시키니까. 월세가 200이라 치면 매년 20만원을 올릴 수 있는 건데, 문제가 임차인이 반대하면 못올림. 한마디로 초기에 잡아놓은 월세가 계약 끝날 때까지 간다는 거임.

 (2)번은 권리금 회수 보호기간인데, 우리같은 경우는 계약서에 권리금 인정 안해주는 걸로 해서 효력 없는 걸로 알고 있음. 애초에 권리금이 ㄹㅇ 적폐임.

 

 결론적으로 정리하자면, 임대차 보호법의 개정으로 인해 자영업자들의 숨통은 트였음. 악덕 건물주들이 양아치 짓을 할 수 있는 게 줄어든 거지.

 댓글들 보면 건물주들 월세 안 내린다고 하는데, 내릴 수 가 없어.

 월세가 나와야 의식주에 쓰고 원금 이자를 갚는데, 어떻게 내려.

 월세 나오는 걸로 이자, 원금 갚고 생활비 써야하지. 재산세 내야하지. 공과금 내야하지. 건물 유지 관리비도 장난아니다. 그래서 월세를 못 내리는 거야. 월세를 내리고 안정권으로 하게 해주려면 이자를 좀더 싸게 해줘야함. 근데 이자가 싸지긴 개뿔 최저임금 향상으로 인해 금리도 증가했다. 그래서 더욱이 못내리는 거야.

 

 월세 초기에 정해놓은게 10년은 가는 건데, 물가변동률, 이자 변동률, 환율 변동률 다 계산하면 어찌될지도 모르는데, 월세를 낮게 주면 걍 ㅈ되는 거야.

 

 P. S: 감기 몸살이라 글이 좀 두서가 없네 이해해줘. 만약 악덕업주들이 세입자들 괴롭히거나 내쫓는 그런 일화나 궁금하면 댓글 달아주샘, 나중에 게시글로 써줌.

203개의 댓글

2019.07.12
@0773H

전제가 잘못 됐는데 그렇게 말하면. 사람들이 일하는데 자기 재산을 불리는 거와 같은 것처럼 우린 땅과 건물을 빌려주면서 그에 걸맞는 값을 받을 뿐이야. 한마디로 니가 월 500만원짜리 노동력으로 일하는데 월 150받고 일하고 싶냐? 그만한 가치가 있는 지역이면 금나한 가치를 받고 월세를 주고 정당하게하면 되는 거지, 왜이리 꼬였어.

0
2019.07.12

건물 팔아버리면 5번 의미없음.

새 건물주는 갱신이 아니라 새 계약이라 월세를 얼마나 올리든 노상관인걸로 앎.

당연 월세 올려서 세입자가 반 자발적으로 나가게 되면 권리금 안줌. ㅅㄱ

 

건물 가지고 있다가 시세가 올랐을 때 누가 그걸 그대로 들고 있냐.

당연 비싸게 딴사람한테 팔아버리지. 자기가 들고있어도 법때문에 올릴수가 없는데

0
2019.07.12
@착한어른이

아 그래? 원래 있던 세입자들 계약서는 만료될 때까지 새 건물주도 떠안고 가는 걸로 아는데?

0
2019.07.12
@맛춤법빌런

건물주 바뀌면 기존 세입자는 계약 만료때까지 그대로가는데

거기서 재계약으로 연장하는게 아니라 새 계약으로 새로 갱신하는걸로 알고 있어.

우리 부모님도 6년 하시던 가계 건물주 바뀌면서 월세 두배 불렀고 그거 감당 안되서 말 그대로 쫒겨나옴. 권리금 한푼 못받고

 

재계약이면 10%이상 못올리는데 새계약이면 건물주 부르는게 값임.

그리고 건물주가 내보내는게 아니라 계약 못해서 스스로 나가는거라 건물주는 권리금 챙겨줄 명분 없음.

 

 

0
2019.07.12
@착한어른이

아 고마워, 한번 알아볼게. 좋은 정보다.

0
2019.07.12
@맛춤법빌런

이번에 다시 찾아봤는데, 우리 부모님 쫒겨나실땐 보호기간이 5년인데 6년차였던터라 계약 거절로 쫒겨난거고

지금은 너 말대로 10년으로 늘어서 최소 10년간은 두배, 세배 부르는거 못한다고 하더라. 수고해

0
2019.07.12
@착한어른이

어 알아봐줘서 고마워!

0
2019.07.12
@맛춤법빌런

건물주가 바뀌면서 재건축하는경우 명도소송 가능

0
@맛춤법빌런

맞음 계약은 그대로 승계됨

0
2019.07.12

부럽다

0
2019.07.12

레버리지를 100퍼넘게 잡았는데 당연히 이자가 부담되지... 자기가 레버리지벌려 투자한거지 건물주 전부에 일반화하긴 어려울것같은데?

3
2019.07.12

최저임금때문에 인플레 생기니까 인플레 잡으려고 정부가 금리를 올렸다?

그냥 미국때문이라고 해라 그게 더 설득력있다.

0
2019.07.12

건물주 대부분이 너같은 한두채에 빚끼고 사는 건물주더라..

1

대출 다 갚으면 월세 내릴거임?

주변 상가에서 ㅈㄹ해도?

월세 높이는데에는 타당성 부여하면서 내리는건 죽어도 안할라고 하잖아

그리고 니 빚을 임차인에게 부담하고 있는건데 건물주탓 아니면 누구탓이냐 정부탓이냐

빚내면서까지 건물매입하고 그에 대한 부담을 월세를 올리면서 전가하고 있는데 누구 책임이냐?

4
2019.07.12
@먹다남은호두과자

대출을 왜 다갚니 ;; 대출 갚을 돈으로 다른데 투자해서 돈벌어야지.

0
2019.07.12
@맛춤법빌런

엌ㅋㅋㅋ 결국 세입자등골빨아서 지만 배따시면된다는 마인드ㅋㅋㅋ

0
2019.07.12
@크롬c

세입자 등골을 왜 빨아먹는 다는지 이해가 안되네. 너가말하는 것처럼 하면 월세를 거의 공짜로 줘야한다는 거임

0
@맛춤법빌런

그럼 공실나면 월세 내려주세요

0
2019.07.12
@먹다남은호두과자

우린 월세도 그렇게 안올려 그냥 그 땅의 공시지가 포함 건물비 포함 유동인구 포함 그정도 월세면 충분히 세입자도 납득할만한 가격으로 하고있어

0
@맛춤법빌런

ㅇㅇ 그러면 다행이고

간혹가다 무리하게 대출해서 월세로 압박하는 건물주들 보여서

0
2019.07.12

개나소나 대출끼고 건물사고 그걸 세 주니 이지랄나는거지 지들이 뭘 악화시키는지 모름

2
2019.07.12
@재잘재잘

ㅇㅇ 맞음 감당할 수 있는 만큼 대출받아서 해야함. 한마디로 멋모르고 덤비다가 투자금 회수도 못하고 이자만 존나 쌓이면서 ㅈ되는거지

0
2019.07.12

?? 대출을 절반가까이 받아서 건물지어놓고 그거 부담된다고하면 어떡하란소리여

0
2019.07.12
@닌니쿠

사업도 똑같에 대출받고 일벌리고 성공하면 되는 거고 실패하면 ㅈ되는 거고

0

자 여기서 수익은 얼마냐 가 더 중요한겁니다

수익까지 들어보고 결정하지요

0
2019.07.12

3억5천중에 반이상이 대출인데 원금+이자 갚으면서 흑자까지 내려고 하는 당신 혹시..?

4
2019.07.12

10년 동안 월세 못 올릴수도 있냐? 그럼 초기에 존나 높게 잡아야 겠네.

0
2019.07.12
@까마귀백로

ㅇㅇ 그래서 요즘 빈 상가가 많이 보이는거

0
2019.07.12

원래 건물은 은행이랑 빨대 같이 꼽는거임... 은행이 존나 개새끼인거임...

0
2019.07.12

보통 다른 투자실패하면 남의등골뽑아먹던가?ㅎㅎ;

1

왜 대출해서 건물세우는데? 수익 안나오면 어쩌게.

가게 쥐어짜게?

0
2019.07.12
@상쾌하게기분드럽게

이게 말도 안되는게 수익이 안나오는 곳에 자영업자들은 오지 않음. 그리고 가게를 쥐어짤 수 없어 이젠.

0
2019.07.12

대출땡겨서 공장 지었는데 이것저것 내고 하려다보면 올해도 님들 연봉은 동결입니다 이해해주시길

0
2019.07.12

맘고생하네....

0
2019.07.12

6배인상은 그래도너무햇수다

0
2019.07.12

건물주 : 나는 손해를 안봐야한다

이게 전제이기 때문에 이런입장이 나오는거야 ㅋㅋ

세입자는 언제든지 망할수 있다, 벼랑끝에 내몰릴수 있다라는 스트레스고

건물주는 내 이익분이 줄어들수 잇다 ㅠㅠ 이런입장인데

중간은 당연히 건물주가 양보하는게 맞지........ㅋㅋㅋㅋ

결국 건물주가 죽어도 손해를 안보려고 하면 모두가 손해보게됨

0
2019.07.12
@진짜냥판이네

ㄹㅇ ㅋㅋㅋㅋㅋ 자기만 손해안보면 ok라는 마인드가 개웃김

결국 투자실패를 떠넘기는거자너 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

0
2019.07.12
@진짜냥판이네

건물주도 사업자나 마찬가지야. 투자해서 돈을 버는 거니까. 애초에 건물에 투자를 안해서 건물을 안 지으면 자영업자들은 어디서 일해?

0
2019.07.12
@맛춤법빌런

사업자 이지랄 ㅋㅋ 사원들이 회사에 돈대다주냐?

0
2019.07.12

욕 먹을만 하네.

0
2019.07.12

대출이 절반인데 그거에 따른 리스크를 전가한다?

ㅗㅜㅑ.... 나도 그런 투자처 있으면 하고싶다야;;;;;

0
2019.07.12

대출해서 가게도 세우는데 대출로 건물짓는게 뭐 어때서... 비판이야 할수 있겠지만 핀트가 좀 이상한데?

0
2019.07.12
@데빠

왜 이상하냐니 어떤 방식의 투자가 자기투자에 리스크 생기면 온전히 남한테 전가할수있냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ

0
2019.07.12
@북한

대출 이자 70만원이 리스크야?

0
2019.07.12
@gotgpt

그돈이 작다고 생각하는 현실감각없는 금수저는 그냥 갈길 가시는게....

제에에에발 어디 투자좀 해본다음에 말하자

0
2019.07.12
@북한

;;;;

0
2019.07.12
@북한

건물주가 대출금 못 값으면 건물주가 손해보지 세입자가 안고가냐. 임대차간의 관계는 그냥 돈주고 자리 빌려주는게 끝이야 건물주가 빚지고 산건지 2,3명이 나눠 가진건지 세입자가 알게뭐냐. 건물 저당잡힌거 아니면 전혀 상관없는 일임

0
2019.07.12
@데빠

세입자 돈 빨아서 충당하자너~

0
2019.07.12
@북한

그니까 너말은 건축주(건물주)가 소유권을 임대하는게 돈을 빤다 이말이네?? 그럼 현금으로 건축한 사람은 임대 줘도 되고 대출받은사람은 임대주면 안되는거야? 보통 현금완납한 건물의 임대료가 더 비싼데?

0
2019.07.12
@gotgpt

그럼 자기가 대출 개많이해서 빛져놓고 그걸 세입자한테 월세로 빨아먹는다는건 정상이고?

건물주 ㅎㅇ~

0
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