살때 얘기해 팔게

이건 하락시그널이여도 살수밖에없는 실수요자들이 있기때문임.

너가 당장 신혼부부나 애딸린부부여봐 이미 결혼전, 출산전에 전세로 2년~ n년 떠돌앗는데 계속 떠돌래?? 걍 사고나서 오르진않더라도 횡보라도 하기를 바라고 어차피 생활권 정해졌으니 떨어지더라도 깔고 앉아서 살면되니까 사는거임

물론 나는 아직 초년생이라 안삼

ㄹㅇ.. 2억짜레 5억됐는데 기다리다 ㅈ된거같은 그 허망함에 집 안사고 배기겄나

하락시그널 오냐? 오냐? 하다가 10년째 안오는데 이번엔 확실한거지..?

하락 시그널이 뭐냐. 지금은 상승 시그널밖에 없는데. 설마 금리 어쩌고 이야기하는 건 아니겠지?

공급폭탄은 무슨... 하남 감일지구가 사전청약으로 입주까지 12년 걸렸는데 지금 3기 신도시는 가장 기초단계인 토지보상 시작도 못함. 검단이나 고덕신도시도 노무현 대통령 때 신도시 지정해서 이네 아파트지어서 들어가기 시작하는데 시전청약으로 시작하고 LH문제 엮여서 토지보상 늘어지기만 라는 3기 신도시가 공급되려면 한 15년 있어야 될라나?

시장을 예측할 수 있으면 그건 신임....그 전문가들도 서브프라임모기지 예측 못했고 2019년부터 시작한 폭등 예상 못했다. 전문가 말이라고 100프로 신뢰할만한 건 아님. 게다가 내린다 오른다 말하는 사람도 얼마나 내릴지 얼마나 오를지 아무도 모름. 금리인상으로 상승장 브레이크 걸릴수 있다고 말한거 같은데, 그거 as-ad 측면에서 봤을때 ad곡선 상승하면 상쇄되고 더 오를 수 있음.

대출 안나오고 금리 인상한다고 한달반 정도 으름장 놓았는데 당장 이번주 kb 아파트 시세지표 보면 전국이 빨감. 요지는 떨어지는 지표만 보면 떨어지는 방향으로 예측하는거고, 오르는 지표만 보면 오르는 방향으로 예측하는거임.

1주택은 중립 포지션이라던데

수도권 무주택자는 현재 자가 없는데 대출가능해서 영끌되면 무조건 사야됨. 서울 네버 다이

하락시그널 설명 좀… 인디언식 기우제 말고

하락시그널이 뭔데?

오르는 금리 낮은 거래량 앞으로 공급될 공급 폭탄

+인구감소

개인적으로 생각하는건데 공급의 절대부족&잠재수요 증가 때문에 금리가 오르든 인플레가 심화되든 가계부채가 증가하든 가격은 계속 증가할거 같음. 당장 수도권 청약만 봐도 무주택자 대상인 신혼부부 or 생애최초 특공만 봐도 기백:1은 우습게 나옴

여기에 의견이 분분하긴한데, 가장 가능성 있는 3기 신도시 실공급 연도는 2025년 전후로 봄. 그마저 이것도 순풍 탔다는 전제하임. 심지어 아직 하남쪽은 보상협의도 제대로 안끝났음. 2기 신도시들이 언제 사전청약 받았고 실제로 입주가 언제 됐는지 보면 개략 답이 나옴.

참고로 지금 한창 건물 오르고 청약 시작한 검단 신도시는 2기 신도시임....그 공급폭탄도 희망고문에 불과하단 개인적인 생각임.

추가로 보상절차까지 끝나면 일시적 유동성 폭발로 또 물가 어케될지 모름

미안한데 공급 폭탄이라는 건 대구나 되야 가능한 이야기고. 수도권은 공급이 없다시피 해. 공급이 몇세대가 몇년도에 이루어지는지 곰곰히 구체적으로 생각해봐.

서울은 안떨어짐. 서울 외는 떨어지는데 ㅋㅋㅋ 근데 문제는 가파른 상승세가 지속될거같진 않음. 그리고 공급폭탄이 악재가 될수도 있긴한데 적어도 지금 공급폭탄은 악재가 아님.

벽식구조로 지은 아파트들은 5대 메이저고 뭐고 지금 문제점 존나 터져서 라멘구조로 짓는 아파트 나오기 시작하면 구 벽식구조 아파트는 좆쳐박을거임

결론은 진짜로 쟤들은 설거지가 될수도 있음. 집값은 안떨어지지만 내 집값은 떨어질수도 있기 때문에 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그리고 그놈의 악재시그널 타령은 서브프라임 사태때부터 나왔음 ㅋㅋㅋㅋ

서울도 서울 나름일걸

노른자 몇개 빼고 평준화 될거 같음

서브프라임 시기때 집값이 개 폭락 했고 그때 유행어가 하우스푸어 깡통 전세였음 떨어진 집값 때문에 은행에서 담보 비율 맞추려고 중간 상환을 대출자 한테 요구 했고 그걸 상환 하지 못한 사람들에 집들이 경매로 줄줄이 넘어 갔지 뉴스에 일가족 자살 사건이 뉴스에 자주 나오던 시기 였지

서브프라임 사태는 논외로 해야된다고 봄. 전세계가 죽느냐 사느냐 하는 상황이였는데 부동산만 폭락한게 아닌 시기였잖아. 심지어 지금은 그때 존나 데여서 신용등급 메기는거나 주담대 내주는것도 지랄맞아져서 서브프라임급으로 터질 가능성은 낮다고 몸

난 그때보다 더 심각 한거 같은데 주담대가 낮아서 괜찮다는거는 너무 안일한 생각임 부족한 대출을 무리하게 다른 금융권에서 끌어온 사람도 많고 전세를 끼고 낮은 자기 자본으로 주택을 구입 사람도 많음

12년에 걸친 저물가로 인한 저금리 시대 였으나 과도한 유동성 정책으로 지금 인플레이션이 전세계적으로 일어 나고 있음 미국도 말을 바꿔 테이퍼링을 시작 하고 있음 이젠 고 금리 시대에 접어 들꺼임 부동산 시장이 금리와 밀접한 관계라는건 누구도 부정 못하는 사실임 가계 부채가 과도한 이시점에 금리가 한번 오른것 만으로도 고정 금리 주택 담보 대출이 4%를 넘었음 연말에 한번 더 오르는건 기정 사실이고 내년 초에 이주열 한은 총재 사퇴전에 한번더 올릴 가능성도 있음 그리고 외국 계열 은행에서는 ㄴㅐ년말 기준 금리가 1.75%될수도 있다고 봄 그러면 지금 맥시멈으로 대출 받은 영끌들은 대출 상환에 어려움을 겪을 것임 부동산이 1년만에 막 폭락해 반값이 되는일은 없으나 장기간에 걸쳐 하락할 가능성이 크고 한번 집 값이 떨어지기 시작하면 정말 놀랍게도 아무도 집을 안삼

참여정부시절 금리 생각하면 아직도 너무낮음. 근데 그때도 집값은 올랐음.

그리고 서울은 공급이 아직도 미친듯이 부족함 금리 좀 더 오른다고 해결될게 아님. 경기권까지는 서울의 부족한 수요 받아쳐내야지 물론 경기도 다 같은 경기는 아니겠지만. 폭탄돌리기는 이제 지방부터 시작이겠지. 그리고 가계부채는 항상 과도했음.

참여 정부 시절 이후에 서브 프라임 사태가 일어 났음 그리고 가계 부채가 이렇게 높았던적이 없음

서브프라임때매 그랫던거지 금리 높다고 집값이 떨어지지 않는다는 얘기임. 그리고 서브프라임때 집값이 반토막씩 나지도 않았고. 즉 내생각은 끽해야 집값은 앞으로 공급이 폭탄처럼 터지지 않는한 서울 및 경기 1급지는 얻어터져봐야 강보합 유지일거라 영끌해도 의미있다고 봄. 아직 구매력이 있거든. 물론 지방은 공급 좀만 늘어나도 직격탄맞고 개피보겠지만

서브 프라임으로ㅜ인한 미국 금리 인상이 국내 부동산 시장에 영향을 준건데 금리 때문이 아니라니 버블에 정점도 아닌 시기에서 외부 경제 충격으로 부동산이 휘청인 사건임 그리고 지금 부동산 거래량이 급감 했는데 구매력이 어디 있음? 신고가 행진 뭐 이러는데 거래량이 급감 한 상황에 한두건 거래 되는 이상한 시기이고 지금 부동산 상승률도 둔화 되어 있음 그리고 님이 말한 공급 폭탄이 이미 예정 되어 있는데 살꺼면 공급이 터지는 시기에 사야지 지금 영끌 할 의미가 있음? 하나 더 서브때 서울도 집 값 30~40% 빠졌음 대표적 부동산 시세 지표로 사용 되는 은마 아파트도 그랬음 지금 괜히 금융 관계자 입에서 그레이트 리셋이나 퍼펙트 스톰 같은 단어가 튀어 나오는게 아님

아니 서브프라임 전에 2005년즈음에도 금리는 쥰나 높았다고 그래도 집값은 계속 올랐다는 말임 그리고 그 이상하다는 신고가 행진이 몇년짼데.. 본인도 집 있으면 동향 알거아님? 거래는 계속되고 최근엔 매물도 없음. 글고 서울경기 1급지 공급폭탄계획이 어디있는지?

아니 금리가 지금 보다 높았다고 지금 괜찮다는건 안 맞는 논리임 유동성은 방향으로 보는거임 낮았다 높아지는게 문제인 거 저번에도 기준 금리 아무리 올라도 대출 금리 4%안 넘을거라고 댓글 달았죠? 지금 4 넘었음 그리고 서울 핵심 지역에 공급 넘쳐 나던 시기가 언제임? 70년 80년대?1기나 2기 신도시는 서울 지역에 공급 해서 부동산 안정화 된거임? 서울 주변으로 지정 해 놓은게 60만 가구에 3기 신도시는 1,2기 보다 입지도 좋고 교통도 깔고 감 뭔 예전에도 올랐다를 말하고 싶으면 그 후에 떨어진건 왜 말을 안함?

아니 ㅋㅋ 금리가 오른다고 해서 무조건 하락 시그널이란건 아니라는거지. 상관관계는 있지만 인과관계가 아니라고.. 자꾸 서브 얘기하면서 떨어지지 않았냐만 얘기하는데, 금리 개높을때 05 06 07년도 개폭등한건 어찌설명할거여.. 이후에 서브프라임급 세계공황이 왔고 불을 지피니 그땐 집값이 떨어졌지. 근데 그래봣자야. 은마 말고 크게봐서 서울 아파트가격 연도별 통계 보면 서브때? 거의 보합수준임 얼마 떨어지지도 않고 보합 유지하다가 바로 또 반등함. 누가들으면 서브때 개폭락 온줄 알겠네.. 은마 8억에서 11억 찍고 서브때 8억으로 떨어졌는데 지금 23억임. 잠깐 조정 와도 결국 우상향이니까 사람들이 막차라고 탄다고 영끌하는건데 이게 이해가 안간다니.. 그리고 주담대 아직 4퍼대 안됨.

내가 집사던 몇년전에도 너랑 똑같은 얘기하던 사람들, 유튜버들 엄청 많았는데 몇년이 지난 지금도 똑같은 얘기만 하더라고. 몇년째 하락시그널이라고 하던데 흠... 실거주1주택은 마련했길바람.

몇년간에 부동산 시장이 좋았다고 이 앞전에 침체기는 깡그리 무시 하는구만 우상향이라고 지금이 라도 사라는 사람이 제일 나쁜 사람이라고 생각함 내가 말한거는 하나도 반박 못 하면서는 보합 좋아 하네 부동산 싸이클을 아는거야 모르는 거야 모르는척 하는거야 장기간에 하락 시기를 지금 대출 받아서 어떻게 버티라고 집 사라고 추천 하는거야 이 앞전 침체기만 해도 5년이 넘어 가는구만 생각이 있으면 떨어질 때 사야지 않겠음? 내 댓글은 읽고 다는거야? 왜 다 틀린 말만 하면서 걍 우기는 거야?지금 상황은 롤러 코스터 끝칸 같은 상황이야 앞을 꼭지점을 돌아서 내려 가고 있는데 맨 뒷칸에 탄 사람은 올라 가니까 올라 간다 하고 있는 상황 님들 지인 한테 지금 풀 대출 받아서 집 있는데로 구매 하라고 추천 해 주세요 마지막으로 고승범 아저씨가 한말로 마무리 지을께 고승범이 누군지는 알지?

지금 빚 내서 집 사라는건 밀물에 갯벌 들어 가는것과 같다

몇년간?ㅋㅋㅋ 뭘 반박을 못한다는건지.. 금리는 상관관계지 인과관계가 아니다, 서울은 수요가 아직도 많고 공급이 부족하다, 1급지는 한동안 계속 공급이 부족하고 계획도 부족하다, (서울시장 선거때만 해도 공급늘리겠다는 소리만 해댈정도) 조정은 올수있지만 결국 우상향이다, 근거는 20년간 아파트 시세 그래프다 (그거를 보면 이만한 우량주도 없음ㅋㅋ) 죄다 말해줘도 눈감고 귀닫고 하락시그널이래..

물론 조정도 오고 떨어지는 날도 오겠지. 근데 그게 바로 첫대댓이 말한 인디언식 기우제임. 우상향이란 말을 너무 낙관론자의 철없는 생각이라고만 생각하는데 수십년간 실제로 그래.. 그리고 그거무서우면 뭐 평생 메뚜기 전세 살아야지 어쩌겠어. 아 이젠 월세겠구나.

나 집사던 몇년전에도 꼭지점이라는 사람들 한트럭었고 그들모두 그럴싸한 이유는 갖고있었음. 지금은 뭐하고 사는지는 모르겠다 열심히 적금들고있겠지 뭐. 실거주1주택은 능력이 닿는 한 영끌이더라도 진리임. 물론 지방 및 하급지 제외.

올해초에 개씹영끌한 친구도 벌써 실거래 시세로 2억 올랐더라. 10년전부터 시작한다던 그 하락은 대체 언제오는거야 이번엔 진짜야? 믿어도돼? 뭐 계속 진짜라곤 하겠지만..

아 예 꼭 더 풀 매수 하세요 화이팅

결국엔 아무도 예측 못하는게 시장이라 이런 토의는 참 생산적인거 같음. 나도 금리 인상되면 당연히 지금보단 시장이 둔화될거고 그걸 부정할 순 없다고 생각함. 그리고 테이퍼링이랑 금리인상은 사실 미연준이 계속 경고해왔던 것처럼 이젠 피할 수 없는게 확실하기도 하고..

다만 금융정책측면 말고 수요공급측면에서 보면 또 어찌될지 모르겠음. 지금 공급이 절대부족인것도 맞고, 되려 폭등기간을 겪으면서 상대적 박탈감을 느낀 2030이 금리 오른다고 집을 안살까에 대해서 확실히 답을 못내겠음. 금리가 오르면 32평 사려던 사람은 그냥 25평 살거고 25평 사려던 사람은 22평으로 다운그레이드하면서 사지 않을까 싶은거임.

기레기들 싸지른 기사나 읽고 어디 유튭가서 투자대표 이딴 병신들 영상이나 보면서 판단하지 말고

대학교수가 ppt로 그래프 띄워가며 분석해준 영상 보라고 친절하게 댓글을 달아줘도 헛소리만 하니 답이없다

하기사 댓글 한줄도 이해 못 하고 헛소리하던 애들한테 뭘 설명하겠어

한시간 짜리 강연 봐봐야 그래서 오른다고 내린다고? ㅇㅈㄹ이나 하겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

부동산 밥 한 10년 먹어보면 그 전문가들이 내는 오른다 내린다 하는 논문 다 보고 칼럼, 통계지표도 다 읽고 심지어 연구동향도 다 본다.....그리고 학문이랑 필드랑 갭 있는거 고려하고 보정수치 감안하고 본인의견 피력하는데 너야말로 그 교수들이 본인 필터 씌운 강연 보고 말하는거잖아. 니가 말하는 주장의 근거도 구체적 수치나 통계, 논문 하다못해 니 인사이트도 아니고 결국 다른 교수나 유투버 슈카가 이렇게 말하더라 아님?

진짜 니 말이 설득력 가지고 싶음 내 의견의 근거는 저런 강연이나 방송강의이다라고 말하면 안되고 제대로 근거 잡고 주장해야지 그런 식으로 말하면 걍 폭락론자 앵무새밖에 안됨

설거지 그랜드슬램ㄷㄷ

제발...그만해...!

삼설거지 ㄷㄷㄷ