기타 지식

사회초년생 개붕이들을 위한 청약1순위 설명

일시작하는 개붕이들 한번쯤은 무조건 청약통장 만들어라 라는 소리를 들어봤을꺼야

 

뭐미리 만들어도 좋지만 이게 오래넣는다고 꼭 좋은게 아니고 많이넣는다고 좋은것도 아님

 

6개월 이상 200만원 이상만되면 무조건 아파트1순위 청약 조건이되기때문에 그이상길고 돈이많다고 플러스가되는건아님

 

일단 청약통장 1순위가 되면 아파트 분양 1순위 청약 신청 조건이 되는건데

 

여기에서도 무조건 1순위라고 확률이 높아지는게 아님

 

아파트 추첨에는 가점제와 추점제로 당청자가 나오는데

 

일단 가점제는 무주택(기간이 길수록 점수가 높음) + 부양가족 + 청약 1순위 이게 기본 가점임 (아파트마다 차이있음)

 

근데 무주택이 가장 큰점수를 차지하기때문에 나이 40이상되지않는 이상 그리고 결혼해서 애가 있지않은이상

 

가점제로 당청되긴 어려움 일단 점수가 낮더라도 가점제로 청약신청하더라도 커트라인이 낮으면 자동 추첨제로 전환돼서

 

걍 로또하듯이 당첨운에 맡겨야 하는것임

 

예) 100세대 아파트 청약 1순위 분양

가점제 40% 추첨제 60%

가점제 높은 순으로 당첨자 발표(40명)

나머지는 추첨제로 당첨(60명)

*가점제로 넣어도되고 추첨제로 넣어도 되지만 가점제 커트라인이 안되면 자동으로 추첨제가됨

 

요약 정리

 

1.청약통장은 6개월 200만원만되면 된다(더오래넣고 돈많아도 메리트x)

2.아파트 분양 1순위 청약은 가점제와 추첨제로 나뉨

3.가점제가 당첨 우선순위인데 무주택+부양가족+청약이기때문에 나이가 적거나 아이아가없으면 당청확률제로

 

일단 20-30대에는 1순위청약통장을 가지고있어도 아파트 당청확률이 낮다고보면된다

지역마다 아파트마다 청약조건에 차이가 있을수있음.

 

*그리고 청약통장 만들때 민간아파트 청약할수있는 통장과 임대아파트 청약할수있는게 따로있는데

간혹 잘못해서 임대아파트 청약통장만 주구 장창 넣다가 아파트 청약못하는 사람본적있음 ㅋ

94개의 댓글

2019.12.06
@6렙에서안올라

다시 청약할수야 있지

0
2019.12.06

주택청약종합저축으로 만들면 국민 민간 다 청약할수 있음 위에 예는 좀 옛날 얘기...그리고 평수마다 다르지만 총 예치금 200만원으론 수도권 청약 못 넣어 ㅠㅜ

2
2019.12.06
@고유정

총 예치금 200이던 2000이던 상관없이 신청하기 직전에만 해당 예치금액을 넣어두면 되니까 총 금액은 신경쓰지 않아도 됨.

0
2019.12.07
@가갸거겨

잘못말했다 거주지역 기준이었네

0
2019.12.06

공공분양이랑 민간분양이랑 이거도 차이 있지 않냐.

민간분양은 가점제로 84제곱 미만 가점100% 85이상 가점 50% 추첨 50%

공공분양은 1순위되면 인정되는 금액이 많은놈이 왕이라서 매달 10만원씩 꼬박꼬박 내라고 했던거 같은데. 월 납입인정 최대가 10만원인가 그래서...

확실하게 아는 개붕이가 이거 알려주면 정말 감사 또 감사.

0
2019.12.06
@엘드펠

공공분양에서 1순위가 금액순이다? X

공공분양에서 1순위가 가점순이다? O

 

청약은 적당한 기간+예치금 요건만 챙겨놓으면 그 뒤로는 가점싸움이다.

 

가점이 무엇이냐? 얼마나 오래 부었는지, 얼마나 집없이 살았는지(30세 이후), 부양가족이 몇인지.

 

요즘 가점 하한선이 70점대 좀 안되니까 무주택기간 15년, 부양가족 4명?, 가입기간 10년 이상 안되면 청약은 꿈도 꾸지말아야됨.

 

 

물론 청약이 추첨제면 다 상관없이 나같은 개붕이도 예치금 다 쏟아내면 당첨이 될 수도 있긴 함.

0
2019.12.06

15년이상 장기 우선청약 은 뭐냐

이번에 집 알아보다가 알아봤는데

0
2019.12.06
@손오반

그런 제도는 없다

0
2019.12.06
@가갸거겨

장기 청약하면 가산점있다고 들은거같은데 50~60대는 15년이상 넘어서 순위가 높다고

0
2019.12.06
@손오반

그건 1순위 청약 가점제에 있는 얘기고

 

15년 넣은 사람들만 청약 붙여주고 그런 제도는 없다/

0
2019.12.06

요즘에 만드는건 민간 공동 둘다된다. 소득공제 1년에 24만원까지 되니 매달 10만원씩은 넣도록

0
@김뿌듯

하지만 그것도 세대분리해야 가능함

0
@김뿌듯

오탄거같은 240임

0
2019.12.06

은행다니는 아저씨 개붕이다

잘요약했는데 약간 첨언하자면..

본문 말마따나 사회초년생들은 가점제로 민간주택 당첨되기 어려운 것이 사실이다만, 그래도 주택청약종합저축을 일찍 가입해두면 좋은 이유가 몇가지 있다.

 

1. 청약가입기간에 따른 가점으로 먼훗날 청약당첨을 위한 준비

2. 몇개 안남은 소득공제 항목 중 하나다(무주택 세대주만 해당)

3. 만기가 없어서 장기 소액 저축이 용이하다(원래는 일반적금보다 금리도 높았는데 금리는 거의 이제 차이제로)

 

+ 주택청약종합저축의 가입 목적이 오로지 청약당첨이라면 월납부금을 절대 많이 할 필요가 없고, 글쓴이 말처럼 본인이 원하는 지역과 평형을 보고 필요한 금액까지만 넣으면 1순위가 된다.(국민주택은 월납입회차가 중요하니까 잘 알아보고 넣을 것)

참고로 난 2008년 청약부금 그대로 갖고 있는데 가점이 20점이 채 안된다..ㅅㅂㅋㅋㅋㅋㅋ요새 인기있는 아파트들 최소 50점은 넘어야 당첨되니까, 관심있는 개붕이들은 결혼빨리해서 신혼부부특공이나 애 많이 낳아서 다자녀 특공 노려라. 그게 훨 낫다 ㅋ

1
2019.12.07
@홍홍홍

ㄹㅇ 개붕이들은 월 납입금이고 뭐고 청약 가점받을 생각 말고 월 2만원씩 납입횟수 채워서 신혼부부/다자녀 특공 노리는게 답이다.

 

가점제로 컷하면 나이 40 이하에서는 당첨 꿈도 못꿈..

 

물론 특공 당첨되도 분양가 4억~5억씩 하니까 돈 많이 모으고..... 씨이발.. 3기신도시는 2억 5000쯤 되겠지??...

0
2019.12.07
@가갸거겨

30평기준 최소4억봅니당

0
2019.12.07
@홍홍홍

내꺼 오래된거라 주택청약저축인디

 

이게 더 좋은거냐

 

10년 된 통장인디

이게 요즘거보다 더 좋다고 바꾸지 말란 말이 있길래

0
GoF
2019.12.06

근데 청약이 당첨되면 대출다끌어모아서 집산다음 가격오를때까지 존버하는거냐?

0
2019.12.07
@GoF

목적이 매매차익이면 존버하는거고

목적이 실거주면 신축을 싸게 구할수 있다는점?

0
@GoF

위치가좋은곳은 당첨만되도 부동산에서 몇천만원씩 주고 분양권사가고 공사진행중에도 대부분계속 가격오름 그리고 요즘은 계약금 1-2천내고 중도금무이자여서 계약금 총알만있음 존버하다 팔면됨

0
GoF
2019.12.07
@던더미플린점장

계약금만내고 가격오른대로 판다는거?복권이네 시발;

0
@GoF

ㅋㅋ 괜히 다들아파트 아파트하는게 아님

대신 당첨되면 2년간 청약못넣고 뭐그런페널티가

있긴한대 돈몇천모으려면 몇년모아와하는데

당첨되면 한방이지

0
2019.12.07

서울 사는 청년이면 청년통장부터 가입 조건 확인후 신청해야함... 청년통장 개꿀임...

내가 담당자였지만..일부 자치구에서 인원수 채우려고 돈많은 사람도 참가하게함.. ㄹㅇ 세금 낭비

0
2019.12.07

서울에선 만점받으려면 15년이상에 슬하에 자식 셋둬야된다는걸 레디오 에서 들었는데

0
@근성가이

서울이나 수도권 핫한지역은 가점제하려면 모든분야에서 다만빵채워야해서 젊은사람들은 추첨운빨만 믿어야지ㅋ

1

처음에 만들고나서 저축 안하고 ㅈㄴ 오래 방치했는데

지금이라도 넣어야겠지?

0
@민트맛파인애플

기간은 인정되니깐 200만채워놔

0
2019.12.07

청약ㅇㄷ

0
2019.12.07

청약 1순위 추첨제로 당첨 됬는데 청약통장 바로 해지해도됨? 담주에 계약하러 가야되는데 계약금 넘나 빡세다ㅜㅜ

0
@으갸갸갸걋

2년후에 다시 청약할수있음

더이상 집에욕심없음 해지해ㅋㅋㅋ

0
2019.12.08

13년도부터 넣어서 천만원 만들어놨음ㅋㅋ

연 240 소득공제 항목이라 매달 20만원씩 넣고있는중인데

계약금 몇 억씩 넣을만한 자본은 없어서 청약 아무데도 못넣고 있음 ㅠㅠ

0
2019.12.08

주택청약으로 아파트신청 넣었던거 기록 조회도 가능함..?

합격했던거나?

0
@자주선풍기

아파트투유 사이트 들어가서 확인가능

0
2019.12.08

당첨 돼도 돈 없음 못 들어가잖어?

0
@정몽정

ㄴㄴ 계약전에 부동산에 분양권 팔수있긴함

편법이지만 대신 진짜 경쟁률 개빡신곳 아니면

피가 아주적지

0
2019.12.08
@던더미플린점장

계약전에 사고 팔수있음? 보통 서울 경기지역은 전매제한 기간 있던데

0
2019.12.09

총알 보통 얼마있어야 가능하냐 한 5억짜리아파트 기준으로

0
2019.12.09

일단 와드박고 질문

지금 청약통장 만든지는 한 5년?6년? 된거 같고 납입금은 200넘었고 횟수는 모르겠따 근데 이거가지고 어케 신청함? 신청페이지? 공고? 어디서 확인가능하고 신청할 수 있나용?

0
@년동안금딸중

아파트투유 라는사이트있음

거기에 청약할수있는 아파트 정보들있고

청약신청도 거기서할수있음

그리고 동네 모델하우스같은거 생기면

관심가져봐

0
2019.12.10
@던더미플린점장

만에 하나 당첨됐다고 치고 권리 팔면 다시 가입 가능함?? 뭐 생애최초주택 이런거에 영향있나요

0
@년동안금딸중

그런건상관없고 다시청약하려면 2년만지나면되용

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2019.12.12

제가 6개월 200만원은 채우고나서 입금은 안하고있는데 2,3만원이라도 꾸준히 넣는게 나을까요?

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@kz090

ㄴㄴ 돈더안넣어도 기간인정됩니다

다만 가끔 청약금액만큼 가점높게주는 아파트도있긴한데

그것도 무주택기간 이랑 자녀없음 큰차이없어서 개인적으론 의미없다고봅니다

청약이란게 돈급하다고 필요할때깨버리면 너무아까운거라 걍 2-3만원씩

적금들어서 1년에한번 해이여행이나가십쇼

0
2019.12.12
@던더미플린점장

ㄱㅅㄱㅅ

0
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