그니까 존나 의미없는 질문이지 ㅋㅋ

나중엔 짜장면 사먹을 인구도 줄어드니 짜장면값도 내려가고 모든 물가가 우하향하냐?

단순한새끼

아파트값중

큰요인인 수요가 종범중이라고

다른 요인들중 아파트값올리는요인이 뭐있어 ?? 21년도 제로금리+코로나돈품 이거떄문에오른거고

다른요인이 좋을게없는와중에

큰 요인중하나인 출산율이 0.5 인구소멸중인데 내려가는게정상아니냐 ?

일단 자본주의라는 시스템 아래에선 다른 하락요인과 상승요인이 상쇄되면 우상향을 전제로함

그게 인플레이션이고 정부나 중앙은행에서도 매년 2~3% 인플레이션을 발생시키는 것을 목표로 하고있음

코로나에 풀린돈이 어디 사라지는게 아니다. 긴축이라는것도 추가로 풀리는 돈을 줄이는 거지 풀린돈의 양은 못줄인다

여기까지가 거시요인이고 미시요인으로 얘기하자면

1. 건축비 상승으로 인해 신규 착공량 급감. 25년부터 신규 아파트 공급량 씨가 마를 예정

2. 21년 급등기를 겪고난 후 많은 국민들이 부동산 시장에 관심이 높아짐. 특히 주거 선호도가 아파트 자가로 많이 넘어옴에 따라 아파트 수요 급증함

3. 각종 예상했던 악재들이 조용히 넘어가는중. Pf, 역전세, 금리인상등 => 가격을 누르고있던 시장 공포도 감소

1.건축비상승으로 공포주지만 사실 땅값이 주요인임 크게상관없음

오히려 재건축만 더 안해서 미래기대수익없어짐

2. 사람들이 부동산사고싶다고해도 돈이있어야하지 실수요는 그대로임

그리고 젊은사람들이 해외주식 참여비율이 점점 올라가서 투자대체가 다양해짐

3. 악재가 뭐 조용히넘어가 pf 는 이제터질거고 금리인하한다고예상하다가 점점 안하겟다고 페드와치바뀌는데 계속 ㅋㅋㅋ

1. 땅값이 내려가면 재개발 재건축 사업성이 악화됨. 200세대를 허물고 2천세대를 짓는 식의 재건축 사업이 막힘. 이것도 곧 신규 공급이 막힌다는 거임. 재건축을 못하면 거기 조합원들만 손해보는거지 다른 동네 아파트 소유자들에겐 호재다

2. 예전보다 주식 등 투자 참여자가 증가한 원인도 부동산 수요증가에 있음. 걔네가 돈 벌어서 사는게 부동산임

3. 금리에 대한 공포도는 고점찍고내려온지 한참됐다. 수치로 확인하고싶으면 10년물채권금리나 금융채5년물, 주담대 확인해봐. 나도 주담대 4.6%받은거 3.4%로 갈아탐

아 그리고 태영 Pf는 이미 처리끝났어

1. 재건축을 다같이못해서 다른동네아파트소유자도 마찬가지로 재건축못해서 손해임 은마아파트가 재건축안된다고생각해봐라 그아파트 가격이 내려가지 재건축수익기대감에 그가격인거임

2. 예전엔 미국주식 일반인이하기힘들었는데 이젠 쉬운것처럼 배당주,qqq 사면되는데 누가 아파트사냐

실제로 미국주식갤러리가면 다들 집살생각없음 벌면 더 주식사지 누가 아파트사냐는마인드임

이건 소수라고쳐봐야 예전엔 미국주식을 거의 하는사람없었음 에서 이젠 대다수가함

3. 금리인하할려다가 인플레안잡혀서 다시 인하생각없어지는중이고 인플레가 더올라가면 모름

1. 은마아파트의 재건축 기대감이 사라지면 은파아파트 가격은 내려가지만 주변 신축, 준신축 가격은 더 오르지. 아까도 말했잖아 조합원만 손해라고

2. 계좌에 찍히는 숫자만 최고점 갱신하는게 인생의 목표가 아니야. 돈은 써야 가치가 있듯이 수억 수십억씩 벌어봐라 그 돈을 어디다 쓰게될지 ㅋㅋ

3. 니가 뭔 예측을 하던 시장금리가 더 정확하지. 그 시장금리가 고점찍고 내려오고있다고

글 내용 보니깐 경기도 미분양이 실제로 정부 통계의 5배 가까이 된다는데 지금도 건설사들은 순살 아파트 무분별하게 짓고 있고...

근데 출산율은 0.5를 향해가는데...

의료기술 발달로 오래 살게된 집가진 노인들은 집 팔고 실버타운 갈 거 같고 복지비는 늘어가고...

서울은 모르겠는데 경기도는 10년 뒤까지는 집 값 우상향 할지 몰라도 그 다음 세대인 20년 후에는...노른자 땅 제외하면..집 값 유지하면 다행이고 ..;

한국 경제가 개박살나고 사람들 이민 떠나려고 난리칠 거 같은데...

2040년되어야 인구 고작 10% 줄어든다. 줄어든 인구로 인해 주택이 멸실처리되더라도 그게 수도권이거나 지방 중심지의 아파트겠냐

듣도보도 못한 시골의 주택부터 사라지고 전국에 빌라 다 사라져야 그다음이 아파트지

우리 살아생전엔 인구 반토막도 안나고, 반토막 나더라도 아파트가 가구수보다 부족함. 아파트와 비아파트 비율이 반반이거든

전체 인구가 줄어드는 거는 나이 드신 분들 돌아가시는 거니깐 상관없고 소비자가 되어줄 새로운 새싹들이 남자 0.5 여자 0.5씩 줄고 걔네들이 또 0.5명 낳으면..

경기도에서 경상도 왔다갔다하는 내 눈에는 경상도에서 버스타면 대부분이 나이드신 분인데 벌써 지방은 박살이 나버렸다고 생각함...

다음 타겟은 판교나 동탄 같은 신도시 외의 경기도라고 생각함...그래서 우상향 한다고 믿고 대전이나 세종 같은 적당한 중간 지점에 대출받고 사고 싶어도 지방으로 출근할 때 마다 싹 사라짐...

너무 과장되어있어 동탄 이상 주거지만 하더라도 전체 상위 10% 안에는 드는데

나머지 90%가 무너질정도로 인구가 급격하게 줄지는 않아 우리들이 눈감는 순간이 되도 광역시 중심지만 하더라도 건재해

부산에 있는 완전 외곽에 있는 학교도 아닌데 폐교 되는 마당에 광역시라고 마냥 건재 할거라는건 아닌듯 서울 말고는 광역시 어딜 가도 다들 먹고 살거 없다고들 함.... 생각보다 인구 줄어든거 체감 겁내 들수 있음 더 큰 문제는 출산율 이렇게 급격하는건 세계적으로 역사적으로도 첨이라 아무도 경험 해본적 없는 상황에 제대로 된 대책도 못 세우는 둥임 그만큼 존나 절망적인거라 난 니 생각은 너무 낙관적인것 같다...

난 최악의 경우를 가정한건데? 출산율이 개선되지않고 0으로 수렴했을 경우 얘기임

우리 살아생전엔 인구감소로 인해 내가 살고싶어하는 아파트 가격이 폭락하진 않는다.

그건 아무도 모르는거임....근데 난 니가 광역시는 건재할거며 부동산은 절대 폭락하지 않는 다고 확신을 하면서 출산율이나 인구 감소에 따른 최악의 가정을 하는것 처럼 보이진 않음...

전체인구는안중요하다니까

0세~40세가 반토막 1/4토막 나는데 노인인구들이 아파트에관심잇냐

실제로 60대이상이 이제 매도하고있어서매도물량은 계속늘어남

지금신축도 30년후엔 은마아파트꼴이고 이미 고층으로지어져서 수익안나서 재건축못함

어차피 넌 집이있어사 오른다는 확증편향

서로다른확증편향이라 제갈길살자

그럼 30년동안 집안사고 잘 기다려봐 ㅋㅋ

30년 전에도 똑같이 하락론자는 있었고 늘 나름에 이유가 있었음ㅋㅋ 내눈에는 그게 자본주의를 부정하고 대한민국이 이미 멸망한 수준의 가정으로 보이거든?

평균소득이 필리핀 수준에서 일본을 추월할 정도로 성장하는 동안에도 여지껏 무주택인 5060들이 존재한다는건 참 많은걸 설명해주지

자본주의를 긍정하니 한국부동산말고 미국주식을하는거임

앞으로 나같은사람들이늘어날거고

수고

화팅해서 열심히 벌어 그다음은 어짜피 부동산이니까 ㅋㅋ

그럼 고층아파트 유령단지 되겠네 ㄷㄷ

ㅇㅇ 미래엔 대부분 고층아파트는 유령단지될예정

지금까지 통계 = 자진신고

미분양 => ㅈ된 것

스스로 ㅈ된 아파트라고 신고할 리가 없으니 아파트 시행사들은 축소해서 신고 => 실제로는 어떤지 까보니까 우수수

기존 통계는 시행사 보유분 제외한 일반 분양 매물 수만 집계한거고

다시 낸 동계는 등기 기준이라 시행사 보유분도 미분양으로 집계된거

집계 기준이 다름

ㅇㅇ 맞아

여기서 그렇게 욕하던 둔촌주공 재건축 아파트, 지금 프리미엄 7억 정도 붙어서 거래됨.

13억이라더니 많이내렸네

프리미엄이? 84에 그정도 붙은적 없을껄?

프리미엄이 뭔지 몰?루

평수차이임?

분양가에 추가로 붙은 금액

분양가 10억, 현 실거래 17억 이러면 프리미엄 7억 붙은거지.