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마지막에 간편하게 알아볼수이는 xx앱을 소개해줄게 이러면서 바이럴로 넘어갈줄 알았는데 아니네 ㅋㅋㅋㅋ
구름이구름
고독한미섹가
하지만 말끝나자마자 바로-
로보트
'읽지도않지만 출판한 똥쓰레기' 를 읽고 단번에 부동산 고수가 되었지!
유지민
저거알려줘도 전입 당일 명의이전하던가 당일 저당잡으면 도로묵아니였나?
아이리치
그래서 특약을 넣으라고 했던거 본거 같음
토끼찜이온다
특약 넣어도 걍 조까라하고 명의이전하면 답없을걸
뜨르릉
계약무효특약 걸어도 바지집주인 내세워서 대출받은돈+전세금 받고 세탁하면 답없음
Ausfaller
등기부등본 확인절차 없다던거?
ㄹㅇ 그건 뭔생각으로 냅두고있는건지...
Ainsof
등기부 확인해도 알수 없음 당일 명의이전이나 저당같은건
더 문제는 등기의 공신력이 없는 상태에서 등기부만 가지고 거래하는 시스템 자체가 문제
Ausfaller
내가 말한게 그거여 등기소에서 등기부 사실여부 확인 아예 안하니까 공신력 없는거
뜨르릉
등기부 확인해도 전세랑 대출 동시체결해버리면 답없지
Ausfaller
1. 등기소에서 받은 후 등기부등본의 사실여부를 확인하고 나서 등록, 거짓증명시 제출자 귀책사유로 해야
2. 대출 담보효력발생을 등기부 등록 3일 후로 해야
두가지가 동시에 개정돼야 돌아가는건데 둘중 하나의 조항조차 없으니 이꼬라지가 나지 ㅋㅋ
wt
개인적인 생각으로는 부동산 임대계약 끝나는 시점에 일부러 맞춰서 합의하에 매매계약진행하는 경우들도 있어서
새로 계약맺는 임차인이 소유인 변경하는 것에 동의하지 않으면 매매계약이 법적 효력이 없게끔 하는게 제일 좋을 것 같음.
나가는 기존 임차인은 어차피 매매계약여부는 큰 상관 없고, 새로 들어오는 임차인은 매매계약이 동시에 진행된다는 사실을 알고 거기에 맞춰서 임대차계약 맺는 거니까
Ausfaller
그 방식은 사후처리에 대한 책임소지는 확실히 지울 수 있지만 대신 각잡고 사기튀고 날라버리는 애들 예방은 힘들거같다
이런 종류는 사후처리도 행정력낭비라 어지간하면 예방하는게 좋을듯?
Ainsof
1을 하는게 등기부의 공신력을 인정해야 가능함
llll4
제일 중요한 효력 발생일 기준부터 똑같이 개정해야 문제가 해결되는 건데 계속 신경쓰는 척 엉뚱한 짓만 하고 있네 ㅋㅋㅋ
서문제비
감평사랑 짜고 감정가 올려쳐서 최우선변제 받을 수 있다고 사기치는 거 못잡으면 아무의미 없음 ㅋㅋ
지구탈출
난 모르는데요? 이지랄 할듯 ㅋㅋ
년차html개발자
BlackParade
알려줬다면 공인중개사가 일 잘한거긴 한데
기존에는 알려주는게 의무는 아니였음
맺맺
아휴 집도 여러채 보고 바쁜데 누가 그런걸 다 따져가면서해~ 내가 사기꾼도 아니고 여기서만 10년넘께 장사했는데! 다 좋은 집주인들이니까 계약해요.
구름이구름
어 나 이거 똑같이 들었는데
잠만자
조비떡상
소름이 쫘악
네크론워리어
대출보다 빠르게 전입신고를 해도 대출은 빌린순간부터, 전입신고는 다음날부터 적용이라 응 너님 순번딸림 ㄲㅉ 하는걸 고쳐라
Buffett
그럼 은행이 대출을 안해주죠
년째금똥중
은행은 모르는데?
Buffett
빌린순간이면 빌린 그 시간에 근저당 바로잡힘?
년째금똥중
위에 원글 주인이 써놨잖아. 저런 류의 사기도 엄청 당함
밥알있는식혜
빌린 순간 곧바로 근저당 설정됨
왜냐면 근저당 원인 발생된 날 기준이라서
근데 전입신고는 신고한 다음날부터 효력 생김
네크론워리어
엄밀하게 말하면 전세금은 대출이나 비슷한건데 중복으로 은행에다가 또 받는게 정상은 아니지.
전세금+담보대출금이 건물가격보다 높게 잡히닌까 지랄이 나는거
건물담보로 전세금 안걸고 대출 땡기던가 전세사기 문제가 먼지알어?
전세금은 뜯겼는데 건물도 은행에서 경매때려서 팔아버림 전세입자는 남는게 없음.
전세계약날 대출떙기면 은행우선만 없어져도 면밀하게 검토해서 대출해주겠지 은행도
크리모
전세제도를 순차적으로 폐지를 해야 집값을 잡지... 전세대출 DSR규제나 통과시켜라
의도가뭘까
전세는 이거저거 신경써야할게 많아서 본인이 정말 확실하게 알아볼거아니면 안하는게 맞는거같음 돈 좀 아끼자고 생각없이 하기엔 너무 리스크가 큼
오징어제국빻빻이
원래 저거 하라고 공인중개사가 있는건데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 전세금을 오랜기간 돌려주지 못하고 대출보다 전세금이 더 클 경우
대출은 세입자가 떠맡으면서 세입자가 그 집을 양도받을 수 있도록 하는 제도가 있어야 한다고 생각함
물론 그것도 세입자에겐 손해가 크지만 전세금을 다 날리는 것보단 낫다고 생각함
창원토박이
진자 그러라고있는건데 ㄹㅇ ㅋㅋㅋ
틀딱딱틀틀딱
지금도 가능해 대위변제도 가능하고 경매로도 가능함
오징어제국빻빻이
근데 대부분 경매로 가길래 하는 이야기임
틀딱딱틀틀딱
방법은 사실 많아, 경매 넘어갔을 시 대위변제해서 대항력 취득하거나, 저가 낙찰 받아서 소유권 취득하거나, 경매 취소 후 집주인이랑 쇼부치거나 등등
방법은 많은데 제대로 컨설팅해주는 중개사나 전문가가 적고, 수수료만 챙기고 튀는 ㅈ문가들이 많아서 갈등이 더 깊어지는중
감자는감자국화폐
그림 그린거 난다인가... ㅋㅋㅋ
파오후블로거
애초에 거하게 털어먹고 깜빵갈라고 생각하는 년놈들한테 저게 뭔 의미일까 싶긴허다.
다 한통속으로 털어먹자면 이미 계약끝나고 돈은 지갑에 들어왔는데 어쩔껴.
틀딱딱틀틀딱
내용이 조금 디테일하지 못한게 조금 아쉽네 기존에도 했어야했는데 그동안은 판례로 인정되던게 법,령,규칙에 명시된거라고 보면됨
지금도 중개사가 관련내용 생략했다면 쇼부볼 수 있긴 함
나중에 시간있을때 팁같은거 좀 써봐야되나
틀딱딱틀틀딱
이게 사실 중개사 처벌은 오히려 쉬운데 컨설팅을 조지기가 힘들다. 여기서 항상 편법이 생기고 문제발생하기때문에 실질적으로는 컨설팅업자들을 조져야하는데.. 시장이커서 못건드리는게 있다.
컨설팅업자들에게는 공인중개사법이 대부분 적용안되어서 교묘히 전부 피해감
대왕곰
공인중개사보험 가입금액이상은 거래못하게하면 되는거아니냐
수십억집하면서 1억?
틀딱딱틀틀딱
참고로 현행법은 2억임
대왕곰
미안 마지막 거래가 7년전이라.. .
틀딱딱틀틀딱
노노 사과할건 아니지 그냥 개정된거 모르는거같아서 그냥 참고하라고 알려준겨
대왕곰
감사감사
수십억집에 2억보험이 말이되냐!
평택국
진짜 지금까지 중개비용 받아쳐먹고 저 위에있는것도 필수로 안알려줬다는게 어메이징하다.
미랄드
전세