하지만 말끝나자마자 바로-

'읽지도않지만 출판한 똥쓰레기' 를 읽고 단번에 부동산 고수가 되었지!

그래서 특약을 넣으라고 했던거 본거 같음

특약 넣어도 걍 조까라하고 명의이전하면 답없을걸

계약무효특약 걸어도 바지집주인 내세워서 대출받은돈+전세금 받고 세탁하면 답없음

등기부등본 확인절차 없다던거?

ㄹㅇ 그건 뭔생각으로 냅두고있는건지...

등기부 확인해도 알수 없음 당일 명의이전이나 저당같은건

더 문제는 등기의 공신력이 없는 상태에서 등기부만 가지고 거래하는 시스템 자체가 문제

내가 말한게 그거여 등기소에서 등기부 사실여부 확인 아예 안하니까 공신력 없는거

등기부 확인해도 전세랑 대출 동시체결해버리면 답없지

1. 등기소에서 받은 후 등기부등본의 사실여부를 확인하고 나서 등록, 거짓증명시 제출자 귀책사유로 해야

2. 대출 담보효력발생을 등기부 등록 3일 후로 해야

두가지가 동시에 개정돼야 돌아가는건데 둘중 하나의 조항조차 없으니 이꼬라지가 나지 ㅋㅋ

개인적인 생각으로는 부동산 임대계약 끝나는 시점에 일부러 맞춰서 합의하에 매매계약진행하는 경우들도 있어서

새로 계약맺는 임차인이 소유인 변경하는 것에 동의하지 않으면 매매계약이 법적 효력이 없게끔 하는게 제일 좋을 것 같음.

나가는 기존 임차인은 어차피 매매계약여부는 큰 상관 없고, 새로 들어오는 임차인은 매매계약이 동시에 진행된다는 사실을 알고 거기에 맞춰서 임대차계약 맺는 거니까

그 방식은 사후처리에 대한 책임소지는 확실히 지울 수 있지만 대신 각잡고 사기튀고 날라버리는 애들 예방은 힘들거같다

이런 종류는 사후처리도 행정력낭비라 어지간하면 예방하는게 좋을듯?

1을 하는게 등기부의 공신력을 인정해야 가능함

알려줬다면 공인중개사가 일 잘한거긴 한데

기존에는 알려주는게 의무는 아니였음

어 나 이거 똑같이 들었는데

소름이 쫘악

그럼 은행이 대출을 안해주죠

은행은 모르는데?

빌린순간이면 빌린 그 시간에 근저당 바로잡힘?

위에 원글 주인이 써놨잖아. 저런 류의 사기도 엄청 당함

빌린 순간 곧바로 근저당 설정됨

왜냐면 근저당 원인 발생된 날 기준이라서

근데 전입신고는 신고한 다음날부터 효력 생김

엄밀하게 말하면 전세금은 대출이나 비슷한건데 중복으로 은행에다가 또 받는게 정상은 아니지.

전세금+담보대출금이 건물가격보다 높게 잡히닌까 지랄이 나는거

건물담보로 전세금 안걸고 대출 땡기던가 전세사기 문제가 먼지알어?

전세금은 뜯겼는데 건물도 은행에서 경매때려서 팔아버림 전세입자는 남는게 없음.

전세계약날 대출떙기면 은행우선만 없어져도 면밀하게 검토해서 대출해주겠지 은행도

진자 그러라고있는건데 ㄹㅇ ㅋㅋㅋ

지금도 가능해 대위변제도 가능하고 경매로도 가능함

근데 대부분 경매로 가길래 하는 이야기임

방법은 사실 많아, 경매 넘어갔을 시 대위변제해서 대항력 취득하거나, 저가 낙찰 받아서 소유권 취득하거나, 경매 취소 후 집주인이랑 쇼부치거나 등등

방법은 많은데 제대로 컨설팅해주는 중개사나 전문가가 적고, 수수료만 챙기고 튀는 ㅈ문가들이 많아서 갈등이 더 깊어지는중

이게 사실 중개사 처벌은 오히려 쉬운데 컨설팅을 조지기가 힘들다. 여기서 항상 편법이 생기고 문제발생하기때문에 실질적으로는 컨설팅업자들을 조져야하는데.. 시장이커서 못건드리는게 있다.

컨설팅업자들에게는 공인중개사법이 대부분 적용안되어서 교묘히 전부 피해감

참고로 현행법은 2억임

미안 마지막 거래가 7년전이라.. .

노노 사과할건 아니지 그냥 개정된거 모르는거같아서 그냥 참고하라고 알려준겨

감사감사

수십억집에 2억보험이 말이되냐!