1편 참고

땅살때 집지을때 알고 시작해야 하는 것들. - DogDrip.Net 개드립

 

금일 업무 분량 다 끝나서 쓰는글

 

땅살때 추가 검토 사항

 

1. 토목사무실을 찾아라

아주 좋은 조언임. 도심지같은 경우에는 큰 해당 없음 어차피 도로는 도로고 땅은 대지인것이 대부분임

물론 토지이음으로 토지이용계획확인원은 꼭 따져야함.

 

토목사무실은 그.. 구청 근처에 오래되보이는곳 같은데 있을거야 구청에 물어봐도 알려줌 ㅇㅇ

 

다만 전원이나 교외쪽은 토목사무실을 방문해보고 개발 가능여부를 따지는게 좋음.

지목이 전, 답 뭐 이런거면 토목을 껴야 한다고 보는게 편함.

토목이 선행작업이 되어야 할가능성이 높음. -> 도로를 연결하고 전기 물 정도는 인프라에 연결을 해야지?

 

또한 경사지의 문제 -> 형질변경은 토목에서 진행함.

경사지를 깎아 평지를 만들어야 쓰든말든 할거 아님?

그건 건축사사무소가 하는게 아님.

또한 땅의 높이를 조절하는것도 한계가 있음.

 

그리고 모든 경사지를 개발가능한 것도 아님. 개발 가능한 경사지의 경사도 한도가 있으니 주의 하고.

 

2. 서울에서 땅을 사는 훌륭한 형님덜...

문화재 주의해

강북지역은 특히...

서울 성곽길이니 둘렛길이니

그거 이름에서 알 수 있듯 예전에 성곽이 있던 땅이라는 뜻이야

그부근은 주의해야함 ㅋㅋㅋㅋㅋ

땅을 이미 소유하고 있으면 몰라도

땅을 사기전 이라면 문화재청에서 운영하는 공간정보 사이트가 있다.

거기서 땅을 조회해보면

어느정도 수준의 문화재 검토가 이뤄져야 하는지 확인 가능함.

문화재 관련 회사에 문의해볼 수 도 있음.

 

그리고 땅의 소유주와 협의를 해야하지.

이땅을 사고 싶은데여... 확인해보니까 문화재 시굴어쩌고 나오는데

그거 먼저하면 땅을 사겠다던가 뭐 이런 협의는 필요해

 

의외로 심심치 않게 나와...

 

서울 강북지역 도성부근은 조심해야함.

을지로, 장충동 등.... 

 

3. 땅이 원래 땅이 아니었던 땅을 주의해

땅을 살때 뿐만 아니라 상가 투자라던가 공장을 짓는다 던가 그럴때도 주의해 ㅇㅇ

바다였던 땅을 간척을 해서 만든 땅이라던가...

 

 

 

결론

 

토목사무실에서는 개발이 가능한 토지인지 확인받고(교외, 전원지역, 전답 등)-> 항상가야 하는건 아닌데, 건축사사무실 갔더니 가야한다면 가라

건축사사무실에서는 원하는 용도와 규모가 가능한지 확인받고

구청,군청 등 방문해서 공무원에게 확인받고(가급적 가능하면 문서화 해서 답변을 요청하는게 좋음.)

 

문제 없다? 그럼 땅을 사자.

 

땅을 샀으면?

 

1. 현황실측을하자.

실측은 크게 2종류인데... 경계측량은 나라에서 돈받고 지적선을 땅에 표시해줌

이건 건물 철거하고 하는게 나음 ㅇㅇ

현황측량은 말 그대로 대지의 높낮이 등 현황에 대해서 측량을 해주는건데 이건 사설업체 씀.

아마 땅살때 물어본 토목사무실에 요청하면 잘 해줌.

이건 건축주가 부담하도록 되어있으니까 괜히 사무실에 해주니 마니 하지 말자.

 

현황실측을 해야 하는 이유는 이제는 나라에서 수치지형도에 등고선을 5미터 단위로 밖에 제공을 안해준데.

 

근데 토목도 아니고 건축계획의 스케일상 5미터 라는건 사실 좆도 쓸모없음

현황측량자료가 있어야 건축사 사무소에서도 제대로 된 검토를 해 줄 수 있을거야.

 

이정도만 해서 주면 건축사도 존나 어 씨발 에이스 건축주네? 하고 함부로 얕볼 생각 못할거야

 

 

2. 좋은 건축사 찾기

 

저번글에 지인중 건축하는 사람이 있어도 일은 안한다는 말이 있던데

그럴거야.

설계하다보면 반드시 서로 삔또가 상하는 상황이 오기마련.

지금은 니네가 알만한 분도

건물 설계하고 짓는 도중에 건축주가 칼로찔러 죽여버리고 싶다는 이야기를 했었다는 썰을 들었던 적이 있음.

그런 극단적인 감정적 대립이 결코 흔치 않다고 말할 수 없을 정도로 생겨

그러니까 니가 할 수 있는것은

건축을 하는 지인을 통해서 니가 일을 맡기고자 하는 건축사가 괜찮은 사람인지 알아보는 정도임.

지인이 일을 해주지 않는다고 서운해 하지 말고ㅇㅇ;;

 

 

3. 실측자료와 토지에 관련된 제반 자료를 건축사 사무실에 전달한다.

여기까지 왔으면 이제 원하는 디자인에 대한 고민을 해야하는데

말로 하지마

그냥 사진 줘

핀터레스트에 이쁜 사진 많아.

물론 니가 원한다고해서 다 되는게 아니야.

외부 디자인은 지구단위계획구역같은 별도의 지역지구가 있을경우, 또는 경관에 대한 규칙이 있을경우

사용할 수 있는 재료에 영향이 있다 정도만 알아둬

 

이건 건축사가 해결해야하는 문제임.

 

내부 인테리어는 니가 하고 싶은대로해도 크게 상관없음(주거한정)

상업시설은 완비대상 여부에 따라 달라짐

 

디자인은 사진으로 주고, 방 몇개 필요한지 그정도 주면됨 ㅇㅇ

다시 말한다 디자인은 사진으로 주고, 니가 필요한 모든 사항을 글로 한번 쭉 적어줘

아주 사소한 것까지 적어줘

주거는 대부분 스탠딩에어컨 쓰겠지만

천장형을 쓰겠다? 그럼 그만큼 미리 계획할때 층고를 확보를 해줘야 하니까

이런거는 나중에 하고 싶다고 해도 못넣는다.

 

일단 오늘은 여기까지