제 주변 친구, 지인들도 제가 공인중개사인데 당하는 경우가 너무 많습니다.... 호텔분양, 신도시 상가... 오피스텔.... 지역주택조합... 기획부동산... 등등... 문제는 이 분들이 계약하기 전에 왔으면 모르겠는데 항상 계약하고 일 터진뒤에 온다는 겁니다.

저 같은 경우 지인이기에 보수적으로 '은행 이자보다 낫다'고 얘기하는 것에 그치지만 분양상담사, 중개보조원들은 투자금액 대비 수익율 몇 십프로 이상 몇 백프로 과대, 과장해서 말하다보니 혹해서 계약하는 것 같습니다.

부동산 10여년을 하면서 느끼는게 욕심을 부리지않고 중도를 걷는 것이 어려운 것 같습니다.

보증보험 또한 회사이며 영리를 목적으로 합니다. 걔네들 또한 본인들이 손해 볼 것 같은 부동산은 보증해주지 않습니다. 아이러니하게 보증할만한(?)안전한(?)집들만 보험을 가입시키는 것이죠. 그래서, 선순위 근저당권, 임차인이 있는 집은 보증해주지 않습니다. 보증해주는 경우가 2가지입니다. 하나는 근저당권 없이 가장 선순위 임차인이 될 경우입니다. 이 경우 님은 무조건 개별등기 되어있는 근저당권 없는 오피스텔 들어가셔야 될 겁니다. 두번째는 임대인의 신용이 높은 경우입니다. 근저당권이나 선순위 임차인이 있어도 주인의 자산 상황, 신용이 높을 경우 보증해 줍니다. 일반적인 다가구는 거의 해주지 않을 겁니다.

그래서 님의 말씀대로 /보증할만한,안전한/ 집들만 해준다는 게 좀 어이 없어서 그렇습니다 보험이라는 게 왜 보험인데 정작 들어야 할 사람들은 못 들면서 자신이 아파트나 가격이 떨어질 수 없는 위치의 오피스텔에 살지만 불안함이 많은 사람들에게만 들 수 있게 해준다는 게

이것도 필요없고 사실

1. 소액임차인보호법의 근저당권 설정 날짜에 따른 보증금액 변경 삭제하고 확정일자 찍는 날을 기준

2. 소액임차인보호법 최우선 변제 금액 적어도 80퍼 이상

이것만 해줘도 조금 마음놓고 살텐데 임차인 보호가 많이 부실함을 느껴요

1번의 경우 햄스터대마왕님이 반지하에 살았다고 칩시다. 이 경우 월세는 싼데, 곰팡이나 누수 때문에 고생을 했고, 이사할 집은 반드시 '채광이 좋아야 한다.'는 인식을 가졌다고 칩시다. 이런 분들은 무조건 '채광'을 가장 우선시 합니다. 그런데, 밤에 일하고 낮에 잠을 주무시는 직장을 가진 분들에게 있어서 '채광'은 그다지 중요한 요소가 아닙니다. 밤에 일하는 분들은 채광보다는 '낮에 조용한 곳'을 원하는 경우가 많습니다. 다른 예를 들어서 님의 직장 근무시간이 긴 경우(하루 12시간)에는 절대적으로 회사와 가까운 곳이 좋을 겁니다. 반대로, 근무시간이 짧고 수시로 회사에서 호출을 할 경우 회사하고 먼 곳이 좋습니다. 직원이 먼 곳에 살면 급한 일 있으면 회사는 가까운 곳에 사는 직원을 호출하는 경우가 많습니다.

어플보시면 '소장'이라는 직함으로 광고하고 명함 또한 소장으로 되어있습니다. 하지만, 어플이나 명함 또한 검증을 제대로 하지 않는 경우가 있습니다. 100%확실한 것은 공인중개사 사무실에 자격증, 등록증 걸려있습니다. 혹은 '국가공간정보포털' http://www.nsdi.go.kr/lxportal/?menuno=4085 여기서 원하시는 시, 도에서 검색하시면 됩니다.

개개인마다 선호하는것에 맞추라는거구나 ㄱㅅㄱㅅ 자격증도 알려줘서 감사

괜찮아요, 공인중개사 자격증이 옛날에 비해서 취득하기가 많이 쉬워졌습니다.

난이도가 낮아졌다던가 어려워졌다던가 문제가 아니고, 시장이 커지다 보니까 질 높은 학원과 강의가 많아서 그렇습니다.

같은 시간을 학습해도 더 많이 배울수 있지요

공인중개사가 제일 힘든게 처음 개업할때 매물확보하는 부분인데 친척분 부동산에서 일한다면 적극 추천입니다.

다만 공인중개사는 영업직 입니다. 영업직 특성상 사람 상대하면서 오는 스트레스는 글쓴이 분이 위에 적어주신것 처럼 감내하셔야 합니다.

장문의 답변 감사드립니다.

영업직... 부동산 부모님따라서 많이 다녔었는데 집만 보고 결정했지 부동산업자가 말해준건 별로 없어서 영업이라고 생각 못했는데 한번 고민해봐야겠습니다.

새해 복 많이 받으세요!

공인중개사 뿐만이 아니라 대한민국 전체 개인사업자가 힘들다고 봅니다. 제 동생이라면 공기업, 대기업, 공무원 추천드립니다. 어쩔 수 없이 이 길에 들어선다면 모든 걸 올인한다고 생각하셔야 됩니다. 이 일은 대박, 쪽박, 대박, 쪽박이 이어지는 일이라 안정적이지 않습니다. 또한 절반의 일은 영업으로 이루어진다 생각하셔야 됩니다. 친척분 보다는 자격증 없이 아무 사무실에서 맨 땅에 헤딩한다는 식으로 일을 해보셔서 본인이 영업과 성격이 맞는 지 확인하세요. 자격증을 따시고 도장을 찍으실 일이 있으면 친척이든 누구든 믿으시면 안됩니다. 본인의 판단만 믿으셔야 됩니다. 사고나면 도장찍은 소장에게 구상권 들어온다는 것을 명심해야 됩니다. 그래서, 일을 시작할 때 책임없는 무자격자가 유리할 수 있수 있습니다.

장문의 답변 진심으로 감사드립니다.

아직 졸업 앞둔 대학생인데 비전이 없기도 하고.. 어떻게 할지 고민이 많습니다... 먼저 가서 일해보기엔 시간이 많으니 좀 더 고민해보겠습니다.

한가지 궁금한 점이 생겼는데, 자격증을 딴 후에 도장을 찍는다는것이 고객의 계약할 때 말씀이시죠?

친척을 믿으면 안된다는 이유가 어떤건지 궁금합니다. 아직 사회경험이 부족해서.. 사례를 알고싶습니다.

새해 복 많이 받으세요!

중개사고가 나면 도장찍고 자필서명한 공인중개사가 책임 집니다. 중개사고 터지면 님이 손해배상 해야죠. 자격증 빌려주거나 월급소장하다가 신불자 되는 분 많습니다.

금액이 크니까 중개사고 터지면 어마어마 하겠네요... 자격증 대여하다 걸리는 분들이 은근히 많을줄은 몰랐습니다. 답변 감사합니다!

실무해보시면 토지의 경우 법정수수료 작다고 느끼실 겁니다. 왜냐하면 엮여있는 사람이 많기 때문입니다. 토지 지주의 친척, 정보주는 사람,매수 엮은 사람, 명도 진행해주는 사람... 공인중개사 외 자게는 2~3명 많게는 5명 이상인 경우가 많습니다. 갈라먹는 사람이 많습니다. 그래서, 컨설팅으로 사업자 하나 더 내고 2~3% 받는 분들이 있습니다. 전속 중개가 활성화 되어있지않고 학연, 지연 등이 강한 우리나라 특성상 토지나 상가는 그럴 수 밖에 없습니다.

법정수수료 이외 쳐먹는건 불법입니다. 그리고 1인이 직접 땅판다고 가도 다 뗍니다. 다 아시면서.. 이핑계저핑계 준비하면 핑계없는사람이 어딧슴까? 혹시나 구매 후 판매 시 단합할까봐 더러워서라도 돈 주고마는게 현실. 법정수수 이외 요구 벌금 존나때려서 이런 필요한 땅값상승 요인 벌레들은 다 박멸해야한다고 봅니다

컨설팅으로 등록하면 합법입니다. 불법, 합법을 떠나서 어짜피 산 사람은 본인이 팔 때, 최대한 본인이 받을 수 있는 만큼 받고 팔려고 할 겁니다. 그러면 다시 새로 산 사람 입장에서는 파는 사람이 중개보수를 많이 줬던 적게줬던 의미가 없죠. 술직히 말해서 님이 팔 때는 법정 수수료 10배 더 줘도 시장가격에 비해서 2배 더 비싸게 팔아주는 중개인을 선호할걸요? 이건 법이 아니라 인간 욕심의 문제입니다.

님에게 땅 판 사람이 바보라서 순가중개 했을까요? 순가중개 안하고 법정수수료 준다고 했으면 그 땅 팔아준다고 달라붙는 사람 아무도 없었을 겁니다.

사기꾼 옹호하는걸보니 어디가던 다 같나보네. 컨설팅이 아니라 수수료로 챙겨가는데 별별 이유 다 다시네. 뭔 컨설팅이야.. 사기를 욕심이라고 예쁘게 포장하다니.. 업계 더럽다 더러워.. 저런거 때문에 법정 수수료가 생긴건데 에휴.. 김치국에선 진짜 업종 폐지까지 때려야 정신차리지 답이없다

님처럼 얘기하시는 분들이 있어서 순가중개하는 부동산들은 전부 컨설팅으로 등록합니다. 합법이고, 사신 땅 거의 본전으로 파시면 선악을 논할 수 있는 자격을 가지신 것으로 생각할께요.

음 지방에서는 대놓고 수고비달라고 합니다. 차라리 액수 말하고 팁달라는 벌레들은 귀여운놈이지만 불법으로 삥뜯으면서 가격도 판매가보다 높게받으면서 인심쓰는척 바가지 씌우고 자기 팁도 얼마주면되는데? 물으면 애매하게 사장님이 저희 사랑하신만큼요. 이딴 드립치는새끼들도 존나싫다.. 진짜 자기 땅도아닌데 자기들이 가격 뻥튀기해놓고 선심쓰는척 존나 깍앗다고 팁을 이중으로 뜯어가는 쓰레기들 에휴.. 뭐 던힐1미리님 말대로 컨설팅이라도 하면 몰라.. 컨설팅같은거 안하고요 현찰로 달라고 아직도 말합니다. 바퀴벌레놈들..

여담으로 진짜 추천할만한 땅/건물잇으면 본인들이 사거나 친인척한테 파는거아님?

팁 달라할 정도면... 깡촌 같은데요. 광역시급 아닌 시골에서는 인맥이나 지역유지가 끼여있어서 그럴 일 있을겁니다. 저도 그런 곳은 훼방 놓는 경우가 많아서 특별한 경우 빼고 손을 잘 안됩니다.

숙련된 소장님들은 같이 술 마시고, 골프치고 하면서 유대관계 만들고 님이 말한 팁이라던가 매도 금액 적정선에 합의합니다. 아예 합의 안하면 거래 완전히 훼방 놓기 때문입니다.

좋은게 좋은거라고 그려러니 하는게 마음편하실 겁니다. 온라인에서 말하는 꼰대... 영감님 만나면 답 없습니다.

실제 시골에 30억 땅 컨설팅 수수료 3%받으면 9천인데... 마을발전기금 1천주고, 이장이나 동네주민들 일부 떼어주고, 동네잔치 열고 매일 이장,청년회 술 사주고 이런 일 비일비재 합니다. 서울이나 광역시도 마찬가지이고요. 큰 건물이나 땅은 오두 비하인드 스토리 다 있습니다. 그냥 세상이 그런가보다 하시는게 마음이 편합니다. 물론 너무 택도 아닌 요구하면 다른 방법을 구해야겠지요.

부동산에서도 돈 받친다는 소리는 첨듣네. 뭐 지역차가 있겠지만 나도 대구 근방에 땅 여러군에 구매하고 더러운 이장새끼들한테 돈 상납하지만 내가 땅 가진 곳에서는 부동산이 돈 받친다는 이야기는 아직 못들어옴. 뭐 케바케인듯.

상황에 따라 많이 틀립니다. 어떤 건물주가 자기 손에 15억만 주면 판다고 했는데, 중개인이 16억에 거래성사시켰습니다. 차익보면 1억이 남았습니다. 하지만, 세상일이 쉬운게 아닙니다. 매수인이 명도 조건을 걸었거든요. 4층 건물이었는데, 2,3,4층은 이사비 몇 백~1천 주고 나갔는데 1층의 식당이 버텼습니다. 시설비로 1억을 요구했습니다. 소문으로는 1층 식당 사장이 본인이 요구한 금액에 근접하게 받고 나갔다고 했습니다. 매도인과 부동산이 어떻게 협의봤는지 모르지만, 부동산은 거의 무상에 가깝게 일을 했거나 아니면 매도인에게 법정수수료에 못미치는 돈을 받고 일을 했을 겁니다.

부동산 잘 만나신 것 같습니다.

자격증이 있으면 더 취업하기 어렵습니다. 제대로 된 부동산은 일 가르치면 독립할거 뻔하니 일 제대로 안 가르쳐주고, 사무장 부동산 들어가면 위험한 계약 도장 찍으라고 윽박지를 겁니다.

소공들어가셔서 본인 도장 찍지말고 눈치껏 배우면서 본인이 이 일 적성에 맞는지 확인하는게 제일 좋을 것 같습니다.

감사합니다. 건승하십쇼

'관리비도 전기만 냄' 이 대목에서 첨언하자면, 아무래도 전기판넬 같습니다. 난방방식은 무조건 도시가스 입니다. 단순히 보증금/월세 싼 것만이 아니라 난방방식 꼭 확인하세요.

전기판넬의 경우 바닥만 따뜻해지는데(전기장판과 비슷한 방식), 춥기도 춥지만 문제는 씻을 때 입니다. 전기온수기로 물을 끓여서 온수가 나오는데 짧으면 1~2분 따뜻한 물 나오다가 안 나옵니다. 참고로 알고 계시면 도움 될 것 같습니다.

아 넵 중앙난방인건 아쉽지만 다행히 가스난방이었어요

새로운걸 알게됐네요 감사합니당

보통 다가구 짓는 곳을 보면 상업지가 아닌 주거지에 짓는 것인데, 매매 금액을 가볍게 하기 위해서 근저당, 전세를 받는 경우가 있습니다. 그래서, 근저당이나 선순위가 있어서 보증보험이 가입 받아주지 않습니다.

중개보조원이 안전하다 못하다 그 얘기는 참고할만한 상황은 아니구요. 제가 판단했을 때는 그 건물이 신축이냐 아니냐가 중요할 것 같습니다. 지은지 1~2년 밖에 안 되었으면 그나마 버틸만한데, 오래되었으면 위험하다 판단이 듭니다. 건물주가 돈이 급했으면 모든 가구를 전세로 받았을 겁니다.

최근에 주의해야 될 점이 대한민국의 노령화입니다. 지방 같은 경우 인구가 급격하게 유출되고 있고 현재 지방 원룸투룸 임차인은 구하지 못해서 매물이 많이 쏟아져 나오고 있습니다. 님이 계신 지방 대학교가 신입생 급감이나 인구 유출되고 있는 지역이라면 다가구 원룸 전세 말리고 싶습니다. 최소 광역시 급이상 국립대 부근이라면 앞으로 님이 계실 몇 년간은 버틸만하나 올해부터 지방의 애매한 사립대들 주변 상가나 원룸은 많이 어려워질 겁니다.

아하 큰일이네요.. 춘천시인데 어떻게 될려나... 조금 더 제 권리를 지킬 방법은 동사무소에 전입신고 하는 것 외의는 없을까요?

건물자체는 2008년에 지어진 건물이라 오래된 건물입니다. 강원대학교에 재학중이며 입구가 가까워...서...전세계약했는데..

전입신고 및 확정일자 입니다. 확정일자도 받으세요. 현재 방법은 계약파기 아니면 잔금 주시고 입주하는 것 밖에 없습니다. 입주하고 난 뒤에는 집주인이 돈이 많거나 춘천 부동산이 폭락하지 않기 바래야죠. 알아보니 춘천이 강원도에서 가장 인구 유입이 많은 곳이라고 합니다.

신축 오피스텔의 경우 분양가의 70~90%까지 전세를 받고 있습니다. 만약 분양가가 1억 5천 이상이라면 안전하다 판단이 들지만 1억 3천이나 4천이면 위험하겠네요.

오래된 오피스텔이 아니라면 분양가부터 찾아보시고, 불안하시면 전세보증보험가입하세요. 위의 댓글 일부 복사해서 붙혔는데,

서울, 경기, 광역시 아니라 인구 유출 심한 지역의 오피스텔이라면 주의하셔야 될 것 같습니다.

최근에 주의해야 될 점이 대한민국의 노령화입니다. 지방 같은 경우 인구가 급격하게 유출되고 있고 현재 지방 원룸투룸 임차인은 구하지 못해서 매물이 많이 쏟아져 나오고 있습니다. 님이 계신 지방 대학교가 신입생 급감이나 인구 유출되고 있는 지역이라면 다가구 원룸 전세 말리고 싶습니다. 최소 광역시 급이상 국립대 부근이라면 앞으로 님이 계실 몇 년간은 버틸만하나 올해부터 지방의 애매한 사립대들 주변 상가나 원룸은 많이 어려워질 겁니다.

매매가가 한 1억 4~5천 정도 하더라구요

위치는 용인 명지대부근인데 주변 아파트 시세도 1~2억 오른 추세라 괜찮아 보이긴하는데...

보증보험 가입하면 전세금 100%돌려받을수있는건가요?

전액보증보험 가입하면 가능합니다. 작년까지는 분양가 대비 전세가 90%까지 보증해줬는데, 최근에는 90%까지 보증 안해주는 것으로 알고 있습니다. 직접 보증보험 회사에 문의하시는게 좋을 겁니다.

그렇군요 그리고 혹시 근저당이나 선순위채권같은건 등기부등록때면 다 나오나요? 그리고 공인중개사분께 보증보험 가입되는곳으로 보여달라하면 그렇게 해주시나요 보통?

등기떼면 거의 다 나오는데, 선순위 임차인이 안 나옵니다. 주민센터에서 전입세대 열람이 가능한데, 집주인과 전입된 사람만 열람할 수 있습니다. 보증보험 가능한 곳 보여달라하면 거의 아파트나, 빌라, 오피스텔만 보여줄거에요.원룸투룸 구하시는 분이라면 선택의 폭이 확 줄거에요.