일시작하는 개붕이들 한번쯤은 무조건 청약통장 만들어라 라는 소리를 들어봤을꺼야
뭐미리 만들어도 좋지만 이게 오래넣는다고 꼭 좋은게 아니고 많이넣는다고 좋은것도 아님
6개월 이상 200만원 이상만되면 무조건 아파트1순위 청약 조건이되기때문에 그이상길고 돈이많다고 플러스가되는건아님
일단 청약통장 1순위가 되면 아파트 분양 1순위 청약 신청 조건이 되는건데
여기에서도 무조건 1순위라고 확률이 높아지는게 아님
아파트 추첨에는 가점제와 추점제로 당청자가 나오는데
일단 가점제는 무주택(기간이 길수록 점수가 높음) + 부양가족 + 청약 1순위 이게 기본 가점임 (아파트마다 차이있음)
근데 무주택이 가장 큰점수를 차지하기때문에 나이 40이상되지않는 이상 그리고 결혼해서 애가 있지않은이상
가점제로 당청되긴 어려움 일단 점수가 낮더라도 가점제로 청약신청하더라도 커트라인이 낮으면 자동 추첨제로 전환돼서
걍 로또하듯이 당첨운에 맡겨야 하는것임
예) 100세대 아파트 청약 1순위 분양
가점제 40% 추첨제 60%
가점제 높은 순으로 당첨자 발표(40명)
나머지는 추첨제로 당첨(60명)
*가점제로 넣어도되고 추첨제로 넣어도 되지만 가점제 커트라인이 안되면 자동으로 추첨제가됨
요약 정리
1.청약통장은 6개월 200만원만되면 된다(더오래넣고 돈많아도 메리트x)
2.아파트 분양 1순위 청약은 가점제와 추첨제로 나뉨
3.가점제가 당첨 우선순위인데 무주택+부양가족+청약이기때문에 나이가 적거나 아이아가없으면 당청확률제로
일단 20-30대에는 1순위청약통장을 가지고있어도 아파트 당청확률이 낮다고보면된다
지역마다 아파트마다 청약조건에 차이가 있을수있음.
*그리고 청약통장 만들때 민간아파트 청약할수있는 통장과 임대아파트 청약할수있는게 따로있는데
간혹 잘못해서 임대아파트 청약통장만 주구 장창 넣다가 아파트 청약못하는 사람본적있음 ㅋ
정신이혼미한상태
청약저축 가입기간에 따른 가점 있는거 아니야 ..?
던더미플린점장
ㅇㅇ 아파트 마다 가점내용이 좀차이가있는데
청약가입기간들어가있어도 큰가점이 아니라
무주택기간긴거아니면 큰의미없음
thoth
마이클스캇형 마지막에 첨언해준 것에 대해 궁금한게 하나 있어서
청약통장 만든지 4년 되어가는데 처음 만들 때 민간아파트랑 임대아파트 둘 다 지원할 수 있다고 했었걸랑
단지 선발순위 매기는 방식이 다를 뿐이라 했었는데 내가 잘못 받아들인건가
던더미플린점장
고건 잘모르겠습니다 마지막첨언은 회사직원이 저런적이있어서
적은거라 둘다가능한 상품이있다는건 첨들어보넹
thoth
감사해요 형 제가 더 찾아볼게요
웬전도사
요즘은 민간이랑 공공이랑 같이 청약되는 통장일거야
나온지 대략 10년 된즛
아는척오지는놈
4년정도 꾸준히 부었으면 보나마나 둘다 1순위다. 가점 매기는 방식은 똑같고 다만 지원 평수 등이 다른걸로 알고있다.
가갸거겨
요즘 청약은 1순위가 문제가 아니고 시발 좆같은 가점이 문제야..
Retro
좋은글이라고 생각한다.
던더미플린점장
감사함다
Vincent
좋은 정보글 감사합니다.
던더미플린점장
부자됩시다
돔페리뇽
고럼 임대용 청약이랑 민간아파트용 청약 두개 6개월만 넣어두고 놔두면 집살때 요건도 맞춰지고 어느 정도 비자금도 형성되는거네
담달에 첫월급 받으면 1년간은 청약부터 해놔야겠구만 ㄳㄳ
던더미플린점장
다른분댓글보니 둘다되는 상품도있다는거같으니
알아보셔용
잉여스러운
그리고 월20만원씩 년240만원까지 납입금의 40%. 총 96만원까지 소득공제 해주니 필요한 경우 조금 늘려넣을수 있슴다.
돌체구스토
내꺼 오래된거라 주택청약저축인디
이게 더 좋은거냐
똥멍청이
지금 달에3만원씩넣는데 아는분ㅇ 무조건10씩넣으라고해서 바꿀까했는데 금액 올릴필요없지? 저 조전은 이미 다 충족했는데
던더미플린점장
ㅇㅇ 2백다채웠음 바꾸지마
아파트중에 낸기간만큼 가점주는곳도있으니
소액으로 계속넣어도되고
똥멍청이
고마워! 3만원씩은 넣어둬야겠다! 좋은거 알려줘서 고마부어!
잉여스러운
간혹 무순위 청약 중에 청약통장 금액순으로 모집하는곳 간혹 있음. 그 금액 인정 금액이 1달 10만원으로 알고 있다. 존버의 화신들이 온다로 하더라
똥멍청이
....졸업하고 취업하면 올려야겠다!
아는척오지는놈
청약에 굳이 10만원씩 넣을 필요는 없다고 봄. 특히 결혼을 앞두고 있는 젊은 사람이라면 언제든 갑작스럽게 많은 돈이 필요할수 있는데 청약통장에 돈 애매하게 묶여서 청약도 안되고 결혼해야되는데 가점아까워서 해지도 못하고 이도저도 안될수도 있음. 결혼전이라면 2~3만원씩 하고 결혼 이후에 청약 준비 및 소득공제용으로 금액을 조금 늘리는건 괜찮은거 같음. 지금 10만원씩 붓는다고 40, 50살까지 꾸준히 부은사람 못이김.
REDRUM
+ 무주택(등본상 아무도)이 아니라면 아예 자격요건도 되지 않는경우가 많음
상담시 피셜 신청자(무주택)거주지만 따로해놔도 된다함
던더미플린점장
ㅇㅇ 자기명의로 집있는 사람은 아파트분양 넣는조건자체가 안되는경우가 많지
부모님이 자기밑으로된사람중에 부모님이 집있어도 안되고 ㅋ
REDRUM
부모님 인생 내내 월세살다가 최근에 싼집하나 샀는데 청약조건안되서 개빡침 ㅋㅋㅋ
REDRUM
상담사 피셜
mephisto
ㅇㄷ
페이바
국민임대아파트 들어갈려고 조건에따른 가점보니까
청약횟수별로 점수가있던데 그건다른거임?
던더미플린점장
ㅇㅇ 내가 얘기한건 민간아파트1순위청약
페이바
아 이것도 여러개구나..
똥깡아지
종합주택청약이면 둘다 가능한거아냐?
던더미플린점장
ㅇㅇ 그런가봄 난30대라 나때는 종합상품이없어서 몰랐음
똥깡아지
나도 30대인데 좀 늦게 들긴 들었거든 근데 뭐 알고 들었나 그냥 들으라니 들었지 ㅎㅎ
장난없는사람
월 2만원씩 현 44만원 모았는데
200이면156만원 78개월 6년6개월 더 부어야하는데
청약 월 최대 2만원인가유?
던더미플린점장
돈넣는건 마음대로임
200을 한번에넣고 6개월만지나도됨
장난없는사람
오호 감사합니땅
가갸거겨
월 납입횟수 조건도 있어. 200 한번에 넣고 12개월 참으면 월 납입횟수 1회로 삼아서 청약조건 안되는 분양도 있으니 최소 12회, 안정권 24회는 채워넣으렴
비속어양해를구해야해
당첨되면 집을 주는거야?
가갸거겨
건설사가 아파트 짓겠다고 공고를 올림 (분양) -> 매수자가 나 이거 살래! 신청함 (청약) -> 건설사가 청약 가점 이것저것 따져보고 너 한테 팔게! (당첨) -> ㅇㅋ 분양가 입금함~~~ ㄳㄳ(매수)
이렇게됨 청약되면 걍 주는게 아니고 그냥 새 아파트 분양하는 절차임.
비속어양해를구해야해
아하 그럼 당첨되도 분양받을 돈이 없으면 안되는거구나
가갸거겨
이 글 잘못 해석해서 20대때 청약통장 필요없단 생각은 갖지마라.
요세는 가점제가 대세라 상대적으로 가점이 적은 젊은사람한테 불리한게 사실인데
신혼부부 특별분양이라던지 하튼 무슨 분양 관련된 모든것에 청약통장이 필요한 경우가 많음.
그래서 결론이 뭐냐? 월 2만원씩 24개월간 납입하고 냅둬. 요세 청년우대 통장같이 이율 높다고 적금통장 대신해서 쓰는 사람 있는데
이러면 나중에 돈 필요할때 해지를 해야돼.. 청약통장으로써 쓸 수가 없어.. 돈 1~2%더벌겠다고 청약권 다날려먹으면 수지가 안맞음.
그리고 600만원? 청약 신청하기 전에 최소불입금 얼마인지 알아보고 모자른만큼 통장으로 돈 넣어놓고 신청하면 돼.
던더미플린점장
ㅇㅇ 정확히 내가하고싶은말
200채우고 냅두기
모쏘라다
청약 ㅇㄷ
정소민
근대 당첨되면 내가 그아파트를 좀더싸게 살수있는거야? 전세인가? 잘모르겠내 초년생이라...
던더미플린점장
말그대로 살수있는 분양권이 당첨되는거야 정가로
진짜 지방변두리 미달난곳아닌이상은
당첨된후 피 라고해서 프리미엄이 붙음
살집이면 그냥 정가주고 살면되고
자리좋은곳은 몇천 몇억씩 오르니깐 팔아서 돈벌면되고
정소민
정가면 부동산에 막 매매라고하면서 가격적어놓은 그건가
가갸거겨
정가라기보다는 분양가(원가)에 살 수 있지.
분양가+프리미엄(피) = 시세
근데 서울에서나 이게 청약되면 1억씩 번다고 하지 지방에서는 -피도 허다함.
정소민
분양가는 누가정가하는거야? 건설사인가
가갸거겨
그치. 요즘 집값이 문제가 되는게 이 프리미엄이 많이 붙어서이기도 한데
분양가 자체가 옛날과 비교해서 너무 많이 올랐음.. 원가부터 비싸게 파니까 다른 집들도 다같이 비싸지지..
6렙에서안올라
청약은 계속 넣을수 있어?
그러니까 내 말은 내가 이미 청약으로 아파트가 있는데 새롭게 청약을 해서 새로운 집을 또 노릴수가 있냐고