바로 나오는게 아니라서 그 기간 동안 붕 뜬 자금은 어케 함?

그래서 현집주인이 그냥 배째라하는건가..?

잘 생각해봐 이거 법적으로 들어간다고 생각하면 예전 집주인은 이미 털고 나간 상황이라서

니가 지금 상대하는 상대 자체가 틀렸어

새 집주인에게 통보하면 되고 새 집주인에게 6월까지 돈 달라고 하면 됨

새 집주인이 난 못 들었어요 하면 그건 예전 집주인이 계약을 제대로 못한거니까 그건 둘이 알아서 하시라고 하면 됨

근데 새집주인은 9월부터 주인인데도 그게되는거야..?

매매를 했고 그게 등기에 있으면 그때부터 주인임

입주를 했냐 안했냐가 문제가 아니고 잔금 치르고 등기를 쳤냐 안쳤나 기준임

그럼 나도 지금 집 있는데 그 집에서 하루도 안 살았거든?

그럼 내가 주인이 아닌거야? 그건 아니 잖아

주인인 기준은 등기 날짜 기준임

그리고 거래시에 전세나 월세 계약까지 승계 하는게 원칙임

만일 니가 현 주인이라고 생각하는 사람에게 돈 받는게 맞는거라면

지금 전세사기의 70%는 나오지 않아

계약금만 치르고 잔금은 아직인상황이래

그럼 아직 현 집주인이 주인 인거네?

이걸 니가 어떻게 하느냐에 따라서 계약을 니가 파토낼수 있음

아마 새 집주인도 9월까지 돈이 없을거임

이때 니가 임차인 등기 치고 이사 가버릴시에 니 집은 문제 있는 집이 됨

그렇게 되면 현 집주인은 계약금의 2배를 새 집주인에게 물어줘야 함

그리고 새 집주인은 이제 그 집을 매매할 이유가 사라지겠지?

그럼 그 상황에서 현 집주인도 돈이 없을거임

그럼 니가 돈 받는거는 경매로 넘어가버림

그렇구나 나는 등기치고 이사갈수 있긴하거든? 문제있는집이 될시 현 집주인이 거래가 되나 안되나가 너무나도 알고 싶었어

배째라 나오는 이유가 내알바아님 이러는거같아서 너무 짜증나더라구..

새 집주인 입장에서 생각해봐

계약금을 내고 잔금 내려고 하니까 문제있는 집이였음

계약서에 그 내용이 있을거고 그럴경우 계약금의 2배를 현 집주인이 물어줌

서로 이야기가 잘되면 상관없지만 안된다면 당연히 거래는 성사 안될테고

그럼 그 집은 새 집주인이 안 살거고 등기걸린 집을 누가삼?

그럼 이제 그집은 못파는집이 됨

근데 법적인 절차대로 가면 니가 언제 돈을 받을수 있는지는 2년이 될지 3년이 될지 모름

저 말이 사실대로 라고 한다면 9월까지 기달리고 그 기간안에 니가 손해보게 될 이자 부분이

있을거임

그걸 현 집주인에게 청구하삼

이사비도 청구해도 될거임

이사갈집 계약금도 니 손해니까 청구하면 되긴 함

근데 전부 거부하면 어떻게 할지는 다 니 판단임

그럼 일단 현집에

대출은 갚고 임차권등기 해도 되는건가?

뭐가 됐든 6월엔 이사를 가야하는디..

임차권 등기 이전에는 새집에 니가 전입신고를 못해

아마 대출도 안 나올걸?

그러니까 너는 양쪽의 전세금을 모두 감당할 돈도 있어야 함

다행이 나의 경우에는 양쪽의 전세금을 모두 감당할 돈이 있어서

전세금 받을때까지 5년 이상 걸렸는데 그걸 다 버틸수 있었음

임차권 등기 이전이란말은 임차권등기 신청완료 전이란 말인가?

그니깐

임차권등기 신청(5월) 임차권등기 결정후 이사(6월) 이렇게가 순서거든

5월에 신청하면 빨라야 2주 걸려 대충 6월에 완료가 되지

그럼 6월에 다른집에 전입신고를 할수 있지

만일 니가 이사 가려는 집에 그 기간 5~6월 사이에 문제가 터지잖아?

그럼 니가 새로 이사 가려는 집의 전세금이 날라가

글쿤 그럼 문제없네! 너무너무 고맙다 진짜 …

서로 좋게좋게끝나면 좋은데 돈없다 배째고 있어서

진짜 화가 너무났는데

개붕이덕에 그래도 좋은정보 알았어!!

양쪽의 전세금을 감당할 돈은 있지?

앙 현집은 임차권등기하고 갚을수 있고

이사갈집은 저걸 갚고 디딤돌대출 신청하려고!

요렇겐 가능하겠지 내일 전화해봐야지..

법조인 자문 구하기엔 늦은시간이라 ㅠㅠ 답변해줘서 고마워!!!

그리고 임차인한테 통보 할 의무는 없음

다만 임차인한테 알려 준 시점에서 한달 이내에 대응해야함 승계 거절할지 승낙할지

23년 5월에 법안 발의 되긴 했는데 아직 적용은 안된 것 같음

진짜 집주인 주소도 아는데 가서 졸라 패보리고싶다..

오.. 그런것도 소송이돼.? 이건 뭐라검색해야 자세히알수 있을가..?