15억짜리 집 재산세 그거보다 배는 더나옴

그리고 미국은 취득가 기준임

그래서 다떠나서 다른 선진국들은 수도권 집값이 싸대? 싸지도 않은데 월세만 2배 더 높은 수준인데

공시가 15억 아파트라면 실거래가는 20억 가까이는 하니깐 당연히 2~300 정돈 나오겠지

일단 도쿄랑 비교하면 서울아파트가 압도적으로 더 비싸긴 함

대신 월세는 서울이 싼편이고

공시가 15억 기준으로 400정도 나옴

우리나라의 아파트는 아파트 단지 대지지분이 많이 포함되어있으니 그렇지

일본 멘션 용적률 함봐바 멘션이랑 비교할거면 우리나라의 오피스텔 가져다가 비교해야지

재건축을 거의 대부분 진행해왔기에 대지지분이 의미있었고

한국 부동산은 감가상각을 하지 않으며 안전등급 D를 받으면 오히려 경축할 일이었지만

앞으로는 재건축이 쉽게 될지는 의문이네. 재건축을 하지 않으면 대지지분은 그냥 그림의 떡일뿐이고

그나저나 일본 맨션이 한국 부동산에 비해 보유세율도 쎄고 대지지분도 적고 재건축은 전체 맨션중 2% 정도만 진행될정도로 재건축 기대감이 없으니 상대적으로 저렴해야하는 건 맞긴함

꼭 재건축이 아니더라도 커뮤니티 시설, 조경 등 공용구역 자체가 차이나니까

일본은 주차장조차도 내것이 아니잖아 ㅋㅋ 한칸당 월 3만엔 정도 내는걸로 아는데