아버지는 2월 21일 돌아가심.
사망신고는 한달내로 해야하는데 아직 안함.
뭘 어떻게 해야 할지 몰라서.(최대한 늦게 하라고 말만 들음)
아버지에게 땅이 있음.(답,전)
ai에게 물어보니 대충 사망신고하면서 안내 받고 상속 받는거 같아.
상속받을 때 땅을 공시지가로 책정되는거 같은데 공시지가는 시세를 알아보니 턱없이 낮아.
그래서 세무사무소에 물어보니 감정평가를 받으라고 하더라. 2곳 정도
그럼 감정평가를 받고 사망신고를 하면 되는건지.. 앞뒤 순서가 그러는게 맞는지와..
이땅은 삼촌과 공동명의 땅이야. 50:50
추후 삼촌이 올해 말에 쓸돈이 있어서 그 땅을 담보로 대출을 받아야 한대.
그걸 내가 서명을 해줘야 할 수 있다는데.
그땅의 가격의 시세 기준으로 삼촌지분의 33%정도 대출을 받으시려는거야.
은행권에 알아보니 공동 책임을 지어야 하는 부분같은데.
추후 삼촌이 상환을 못하는 일이 생기게 되면 진행이 어떻게 되는지...? 그냥 경매에 넘어가면서 땅을 날리는게 아닌지..?
아니면 삼촌지분만을 잃게 되는건지..
혹시 이 담보대출에 어떠한 안전장치를 만들 수 있는지?
알아보니 주택을 추가 담보로 잡으면 된다는데.. 사실 그 집 또한 최근 분양 받아서 올해 말에 다 짓는거거든.
그래서 그 집의 잔금을 치르기 위해 대출을 받아야 한다는 거였는데..
그건 안될 것 같아. 그러면 공증이나 다른 방법이 있는지... 고민이야..
(다같이 땅을 파는게 좋을 텐데, 땅을 매매 하는건 현재 어려움, 50%지분의 삼촌이 증여받은건 작년이였어, 그래서 세금이 많이 발생해)
(삼촌이 그 땅을 나한테 산다고, 100%땅을 가지고 대출을 받겠다고 하시는데 사실 그것도 어려운게 나에게 시세보다 약 30%싸게 사겠다고 하셨어)
고민들어줘서 고마워..
24개의 댓글
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d9f28f8f
사망신고는 그거대로하고
상속은 몇년걸쳐서 느긋하게 해도노상관
상속세면제 한도내면 무신고가산세가 없기때문에 상속신고도 늦게하거나 안해도 노상관임
3f957895
고마워. 참고할께
ae2ab040
여기서 비전문가들한테 물어보고 인생에서 중요한 결정 잘못 내리지 말고, 네이버에 상속전문 변호사 쳐서 5인 이내 정도 작은 사무실 가면 밥숟가락 던지고 나와서 상담해줄듯
3f957895
고마워, 전문가들과 상담해볼께.
cb2eff02
변호사를 찾아보든가 법률 전문가에게 가서 물어야 할 걸
모르겠다고 발만 동동 구르면 뭐하자는 건지 모르겠네
3f957895
충고 고마워. 잘 해볼께
cb2eff02
로톡 다운 받고 일단 간단 상담부터 받아봐
비싼 거 같지만 비싼 거 아님
3f957895
응! 고마워! 이런게 잇는지 몰랐네!
cc35a986
1. 상속은 상속자가 돌아가신날 이후에 본인에게 바로 상속됨
2. 매도 할 때 등기하면 됨(지금당장 할 필요 없음)
3. 어지간하면 걍 지분대로 팔고 알아서 하시라고 하는게 나중에 속 안썩을듯(내가 알기론 지역농협?에서 대신 전답 매수도 하는 거로 알고 있음 가서 알아봐야 함)
cc35a986
정정
상속자가 아니라 상속인(아버지)
3f957895
고마워! 그쪽으로도 알아볼께!
cc35a986
지목이 '대'아니면 '나대지' 또는 '잡종지' 아니고 경작 안할거면 빨리 팔아버리는게 속편할거야
3f957895
삼촌이 농사를 지을껀데 난 관계없을까..? 알아볼게 많네...
cc35a986
님 글 보면
아버지랑 삼촌 관계는 괜찮아보이는거 같은데
대출받는 순간 너도 저당권 묶여 버리는거거든
저당은 분할해서 저당잡을 수 없음(집대출 생각하면 편함)
삼촌 생각하지 말고 너부터 생각하길 바랄게
진짜 내가 인간이 역겹다고 느껴지는 순간이 상속문제 생겼을 때 인데
진짜 돈천만 앞에서 가족이건 나발이건 남되는건 한순간임
삼촌이랑 좋은 사이로 남을 생각하지 말고 일단 님 상속분 잘 챙기는 방향으로 생각하고
빨리 매수자 찾는게 중요함 (그래서 지역농협 가보라는 거임 지역농협은 대신 매수할 수 있는 권한 있음)
3f957895
고마워! 알아볼께!!
1b9554e6
개붕이 힘내랑
3f957895
고마워!! 힘이나네!
6d24d39d
1. 상속세 신고는 사망일로부터 6개월이내(안하면 가산세)
2. 감정평가는 아직 받지말고
3. 상속전문 변호사 찾아가 세무랑 같이하는데 많아(서초에 많은 2~3군대)
4. 공동명의이면 삼촌 앞으로 최대한 대출 안받는걸 추천(나중에 복잡해짐)
5. 30% 싸게 사겠다니는건 걍 팔지마ㅡㅡ 양아치인가......
6. 상속세,취득세,변호사 비용 나오닌 잘 계산하도록
근데 상속받는 부동산이 아파트니? 아니면 일반 토지?
3f957895
답전이야. 그리고 상속세는 안낼꺼야 5억 안쪽이거든. 변호사와 세무사 같이 하는 곳이 있다니 그런곳은 정말 좋겠네! 아마 너가 생각하는 상속세 금액보단 작을꺼야;;; ^^;;; 감정평가는 변호사 부터 만나보고 하라는 말이지? 말씀 고마워.
6d24d39d
아무튼 감정평가 받으면 공시지가보다 훨씬 더 높아지닌까 세금낼때 불리하지....
답전이면 감정평가 안받아도 될수도??...
3f957895
감정평가 받으려는 이유는 공시지가와 가격차이가 엄청 나기 때문이야.. 10배 이상 나.
추후 매매를 할 때 차액에 대한 양도소득세가 발생 할 것을 대비해 받으려는 거야.
2b961294
단독으로 상속한 거임?
어머니나 다른 형제 없음???
우선 안심상속원스톱서비스부터 해서 다른 재산 뭐 있는지 파악부터 해라
그래서 채무가 많으면 포기를 하든 한정승인을 하든 해야 할 거 같고
아버지 형제들은 몇 분이야?
3f957895
단독아니고 형제가 있어. 이건 서로 다 얘기 끝나서 그건 괜찮고.
어머님은 고등학교 때 돌아가셨어. 아버지 형제들은 6형제야.
하지만 땅과 공동명의인 분은 한분이셔.
c3f6b825
니가 한 질문 그록에 적으면 답변 상세히 나오니 참고하셈