안녕하세요 올해 결혼 예정인 예비신혼부부입니다
결혼을 앞두고 전세집을 구하는 중인데 대출상품도 여러가지고 대출에 맞는 조건도 필요하고 혼자서 준비하는 과정 중 실수는 없는지 최선의 선택이 무엇일지 다른분들의 조언을 구하고자 이렇게 글을 쓰게 되었습니다
현재 조건
-예비 신혼부부(7월 예정)
-(양측)무주택
-합산 소득 : 6,600만원
-신용점수 : 920점
주택 유형(수도권)
-빌라/연립(전세)2억
-아파트(전세)3억5천
두개의 매물 방문 예정입니다
대출 상품
-케이뱅크 (80% 대출가능)
빌라 대출 1억8천 3.31% 현금 2천
아파트 대출 2억8천 3.42% 현금7천
정부지원 보증상품
-버팀목 전세자금대출
최대 1.2억 이내 2.10 ~ 2.90%
-디딤돌 대출
최대 4억 2.45~3.55%
-신혼부부전용 전세자금대출
3억 1.5~2.7%
정부지원의 "신혼부부 전세자금대출"이 현재 가장 유리한 대출 상품으로 보이는데 이대로 진행해도 괜찮을까요
많은 조언부탁드리겠습니다.
9개의 댓글
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9ba98fb8
당연
de34c5c2
생각할 필요 없이 신혼부부 전세자금대출 << 무조건입니다.
신혼부부전용 전세자금 대출 이율이 바뀌어서 1.7~ 3.1% 입니다. 개붕이의 경우 80% 대출 땡기면 3.1%가 나오겠군요.
버팀목의 경우 개붕이의 부부합산 소득이 넘기 때문에 불가능입니다. 이율도 예전 이율을 알고 계시군요 지금은 2.3~3.3 입니다.
참고하실 점은 신혼부부전용 전세자금의 경우 HUG 혹은 HF 보증 둘 중 하나를 선택해야하는데 HUG는 목적물 기준으로 대출금액이 정해지고 HF는 대출받는 사람의 소득 기준으로 대출금액이 정해집니다.
예를들어서 보증금 4억짜리 매물이 있으면
HUG : 3억까지 풀 대출 가능, 목적물에 대하여 대출이 나오기 때문에 목적물변경(이사)시 대출을 다시 진행 해야함(목적물 변경이 가능한지는 은행에 물어봐야함)
HF : 만약 소득이 6000이라면 대략 3.5~4배 까지 대출 가능 대충 2억 ~ 2.4억정도까지, 대출 받는 사람의 소득을 기준으로 대출이 진행되어서 원하는 80% 까지 다 안 나올 가능성 있음, 대신 목적물 변경이 용이
이상입니다.
de34c5c2
아 추가적으로 빌라 대출은 일반은행대출이면 모르겠는데 기금대출 (글쓴이가 말하는 정부지원 보증상품)은 빌라 대출 안 나올 가능성이 크다
53509d33
아 그럼 아파트로 알아봐야겠네요ㅠ
감사합니다 신혼부부 전세자금대출로 준비해보겠습니다!
5cb53a56
서울살어? 서울시 협약 전제자금대출있는거같은데
이게 제일 좋을걸
나는 부산시꺼로 2월부터 실행해서 살고있는데
이자 3.5프로 중에 2프로 지원해줘서 1.5프로만 내면됨
이름이 좀 다양하게 나오는데 대출 서울시 협약 신혼부부전세 단어 들어가있는거임
근데 기본 2년에 애낳거나 난임치료받아야 2년연장해줘서
본인 계획에 맞으면 제일좋음 아니어도 신혼부부기간되면
2년만하고 버팀목 신혼부부전용전세자금으로 갈아타던지
나는 애기낳아서 4년하고 집사던지 할거같음
5cb53a56
거기다 버팀목 신혼부부 그거도 그런지모르겠는데 이건 서울이면 최대3억 90프로까지 대출나와서
버팀목이 만약 80프로면 2.8억까지만나오는데
얘는 3억다나옴 근데 무조건 이건 hf 인데 우리는 2억으로 진행했는데
부부합산 5천인데 2억 다나오긴했음
1.5프로니까 한달에 37만원정도 나오겠네
버팀목은 3.1프로면 70넘게나오고
5cb53a56
아맞다 그리고 이건 선정되야함 분기마다 공고나오는거라 500명까지만해주면 500명안에들어야함 부산은 항상미달이라 위험도가 낮아서 말안했는데 서울은 미달인지 모르겠다
53509d33
감사합니다 서울시 신혼부부 협약전세자금보증이란게 있네요 한번 알아보고 진행하겠습니다!
1f32d137
빌라전세는 하지마라..아파트로 해