영상에 따르면, 사기꾼들은 집주인들에게 임대인을 빨리 구할 수 있도록 도와주겠다고 접근하여 집을 쉽게 팔 수 있다고 설득했습니다. 그런 다음 임대인에게 임대 보증금을 받을 수 있다고 안심시키고 임대 계약을 체결하면 차액을 챙겼습니다.

기존 임대인이 있는 일반적인 매매에서는 구매자가 판매자에게 임대 보증금을 제외한 판매 가격을 지불합니다. 하지만 판매 가격과 임대 보증금이 같으면 구매자는 아무것도 지불하지 않고 단지 소유권을 넘겨받고 임대인에게 보증금을 반환할 책임을 지게 됩니다.

사기꾼들은 이러한 허점을 이용하여 임대인의 보증금을 나눠 가졌고, 임대인은 임대 계약이 끝날 때 보증금을 돌려받을 수 없게 되었습니다. 이들은 훔친 돈으로 310억 원을 챙겨 고급 스포츠카를 구입하는 등 사치스러운 생활을 했습니다.

전세를 끼고 판다는 것은 집을 내놓은 주인이 매매 가격보다 전세 보증금을 높게 설정하여 계약하는 것을 의미합니다.

Here is a breakdown of how this scam works:

업계약서 작성: 집주인은 매매 가격보다 높은 전세 보증금으로 계약합니다. [00:43]

세입자 안심: 세입자에게는 전세 보증보험에 가입되는 집이라고 안내하여 안심시킵니다. [00:43]

차액 편취: 전세 계약이 성사되면, 매매 대금을 제외한 나머지 금액을 집주인으로부터 받아 가짜 매수인과 집주인 간의 매매 계약을 체결합니다. [00:57]

보증금 미반환: 세입자는 전세 계약이 만료되어도 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. [01:20]