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형들 나 진짜 부동산 초보인데 질문 좀...

061554d1 23 일 전 733

나 이제 독립해서 전세 구하는 중이라 공부하는데

궁금한게 몇개 있어서 질문 좀 할게용...

 

갭투 관련 된거야

갭투라는게 극단적인 예를들면 매매가 1억정도 되는 물건에 전세가 8천이면 2천만 내 자본을 주고 산다

그러면 전세금 8천은 새로운 집주인이 승계받고 8천을 맘대로 쓸 수 있는거잖앙

8천 가지고 2천씩 또 나눠서 똑같은 집 4채사면 전세금 명목으로 현금3억2천을 집주인이 가용할 수 있는건데

이 지랄하면서 몇십채씩 산 사람들이 지금 문제 되는거지?

이거 거의 폰지 사기급아님?...

저렇게 산 후 전세금 현금으로 이체해서 도박하면 그냥 끝임???

중간에 인출을 일정이상 못한다 등의 안전장치가 없능거야?

위의 예시로 든것처럼 그냥 저 방식으로 3억2천 땡겨서

도박하고 집주인 살자하면 끝임?...

 

 

14개의 댓글

9450feef
23 일 전

안정장치없음. 그냥 안주고 배째라는게 지금 전세사기임.

0
b44920b3
23 일 전

1 맞음

2 그래서 융자있는집은 드가면안됨

3 다가구주택(빌라)는 전세드가면안됨

4 상속되거나 경매넘겨서 새집주인이 돌려줌

0
061554d1
23 일 전
@b44920b3

저런...

0
b0a7cc38
23 일 전

갭투라는게 극단적인 예를들면 매매가 1억정도 되는 물건에 전세가 8천이면 2천만 내 자본을 주고 산다

 

그러면 전세금 8천은 새로운 집주인이 승계받고 8천을 맘대로 쓸 수 있는거잖앙

 

----

이거부터가 잘못알고있는거아니얌??

계약시 8천을 새집주인에게 주는게아니고

니가 8천빚떠앉으면서 2천만원을 더해서사는거라

맘대로쓰고자시고할 돈이 수중에없는건데

1
061554d1
23 일 전
@b0a7cc38

내가 부동산 관련 거래를 한번도 안해봐서 잘 몰라서 그랭..미안..

 

0
d8816401
23 일 전
@061554d1

즉 2천만원으로 시세가 1억인데 이미 8천에 전세준 집을 사는거지

0
061554d1
23 일 전
@d8816401

아아 그러면 8천은 은행이 가지고 있는건가

0
b0a7cc38
23 일 전
@061554d1

아니지 8천은 전집주인이 받은거고

넌 1억짜리 2천에샀으니

세입자가 나갈때 8천돌려주는거

 

0
061554d1
23 일 전
@b0a7cc38

아아 그래서 바로 전세세입자 못구하면 돌려막기 할 8천이 없어서 다 터지는거구나

이해했어

그러면 갭투자는 무조건 매매해서 시세차익을 내던지 전세금을 8천보다 더 받던지해야 이득인거네

 

0
d8816401
23 일 전
@061554d1

아니지. 집을 판 전주인이 가지고 있는거지

 

집을 판 전주인은 세입자가 낸 전세금 8천 + 새로운 주인이 낸 2천 으로 1억 주고 집을 판거고

 

새 주인은 2천 주고 1억짜리(전세금8천) 집을 갖는거지

 

그럼 집값이 1억 5천으로 오르면, 전세금 8천 돌려줘도 수익이 7천이니 2천으로 7천을 번 셈인거지.

 

문제는 1억짜리 집이 7천이 되면, 집 팔아도 7천 밖에 안나오니 세입자도 손해고, 이미 집주인의 원금은 다 날아간 거지

0
061554d1
23 일 전
@d8816401

아아 감사합니다

이해됐어요

그래서 집 값 떨어지면 역전세 등등으로 갭투자 망한다하는거구나

아예 이상하게 생각하고 있었네...

0
b0a7cc38
23 일 전
@061554d1

아니뭘 사과까지야.. 창의적사고 좋아

0
d8816401
23 일 전
@b0a7cc38

그니깐 ㅋㅋ 위에는 다들 이상한 소리네

1
c4f8c7eb
22 일 전

니 말대로면, 집주인이 갭투기 안해도, 전세금 받아서 살자하면 끝임 멀리 갈 것도 없음

0
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