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전세사기를 당했다. 집주인이 죽었다.

카카오청년전세대출로 들어왔다 보증보험은 가입했다

그 당시 나는 아무것도 모르는 상태였고 전세라는 것은 돈 좀 더내고 싸게사는 월세 라고 생각했다.

 

입주하고 1달 후 집주인이 바뀌었다.

매매계약서를 보내달란다 잃어버렸다고...나는 부동산에서 보내준 매매계약서가 있어서 보내주었다(사본)

 

집주인이 연락이 뜸해지더니 핸드폰번호가 바뀌고 카톡프사가 없어졌다.

계약연장없이 나가려고하는데 집주인 연락이안된다.

친구가 그 집 이상하다며 등기부등본 떼서 보더니 깡통이란다 매매가 5천인데 난 전세 1억에 들어왔다.

 

보증보험에서 돈을 받으려면 꼭 집주인에게 퇴거의사를 전달해야한다

통보가 그냥 보내고 끝이아니라 집주인이 대답을 하거나 내용증명을 수령을 해야한다

 

어렵게 연락이 닿아 문자로 퇴거통보를 했다.

2달 후 불안해서 내용증명을 보냈는데 수취인불명(사망)으로 반송되었다

 

문자로 보내놨던, 답변도 받았던 퇴거통보는 집주인이 핸드폰 번호가 바뀌었고 계약서에 바뀐번호가 없기때문에 인정을 안해준단다

인정받으려면 바뀐번호 문자로 집주인의 신분증 앞, 뒷면을 받아오라는데

망인인데 어떡하나요? 했더니 그럼 방법이 없단다

 

집주인이 사망했으니 상속예정인 모두에게 내용증명을 보내고 이행청구를 신청하라고 한다

상속예정인 1차부터 5차까지 모두에게 보내란다 말이되냐 이게?

허그 기준 맞춰서 이거저거 서류 준비하고 제출하고 막히고 하다보니 느끼는게

그냥 돈주기싫은거같다 

 

퇴거"통보"(반드시 상대방의 답변 또는 수령) 부터 말이안되고 

이행청구를 하기위해 임차권등기 설정하고 갔더니

망인 이름으로 된 임차권등기는 이행청구가 불가능하단다 이게 무슨말이냐

 

임차권등기는 물건에 거는거 아닌가? 상속인이 안정해져서 아직 집주인이 망인으로 되어있는데

그럼 그때까지 임차권등기 걸지말고 기다리라는건가? 이행청구는 보증사고일부터 2달이내로 신청하라고 정해놨으면서?

 

도대체가 어이가없다

 

혹시 비슷한 경우에 있었는데 탈출하신 경우 조언좀 부탁드립니다..

 

 

 

 

130개의 댓글

12 일 전

변호사 별로 다 천차만별이야. 많이 발품팔아봐

0
12 일 전

열심히좀 살아보려는 청년들 등처먹는 개병신같은 전세사기치는놈들도 쓰레기 인간말종들이지만 그걸 아직도 관리감독 못하는 정부도 좆병신 무능이들이네 참 안타깝다

5
12 일 전

그저 화이팅.....

0
12 일 전

사기꾼들 살기 좋은나라...ㅅㅂ

0
12 일 전

이래서 전세는 무조건 아파트만 들어가야함

2
12 일 전
@카탈로그

https://www.newslock.co.kr/news/articleView.html?idxno=32668

글쎄...아파트라 해도 저러는곳들도 있던데...하여간 우리나라 법은 정말 누굴 위해 존재하는지 몰겠음...

0
12 일 전
@cnckknd

그래도 가격이 투명해서 저런 역전세 가격은 안들어가니..

0
11 일 전
@cnckknd

이런 논리면 안전한곳 없음 개썩다리 빌라나 아파트 들어가는수밖에

2
12 일 전

상속예정자들이 상속포기하면 경매로 넘어감 너는 허그한테 받으면 끝이긴 한데 아마 잘 안주려고 할거야.

허그에서 받는게 가장 좋고 상속포기하면 경매넘겨서 니가 집주인 되야 할거야.

0
12 일 전

전세가 돈 절약하는 월세인줄 아는것부터

당연히 돌려받을돈이라 생각하고 잘 안알아보고 진행한거

존나 안타깝네...........젊은사람의 한순간

무지의 댓가치고는 너무 크네 ㅅㅂ거;;;

이런거 볼때마디 전세사기는 나라잘못이다싶음

사기꾼들 날뛰기좋게 딱 판깔아준거자너;;

이런 케이스가 너무 많다 요즘

 

지금 이런거 쓰고 시간낭비하지말고

“주위 아는 변호사 , 아는 사람 얘기거르고”

전세사기 전담하는 변호사 사무실에

돈내고 상담부터 받아봐... 그게 시작임

7
12 일 전

전세사기전문법무사알아봐서

1.9억짜리 80에 알아서다해주시더라

일빠지고 스트레스받고할것없이 돈으로

스트레스라도줄여..사람 미치는거알지?

쓰는게 모든면에서 상책이다

4
12 일 전
@레오낫

감사해여

0
12 일 전

케이스가 참 드물고 또 이상하다...

 

1. 매매가 5천인데 전세가 1억. 허그보험은 기본적으로 공시지가와 융자등을 감안해서 보증보험이 가입됨.

공시지가는 차이가 있겠지만 시세보다 낮은경우가 보통이고 2년전이라 거품빠지기 전이라고 하더라도

현재 매매가 5천은 되기가 힘듦

 

2. 임대인이 사망했기에 이건 상속인과 얘기를 해봐야할 문제인데 한정승인기한이 3개월임.

임대인이 사망했으면 이미 상속이 진행됐을 확률이 큼.

 

3. 현재기준으론 빨리 자식들(상속안)이랑 연락을해서 빨리 조치를 취하는게 맞다

 

그리고 느낌상 어디서 신원도 알수없는 나부랭이를 앉혀놓은 느낌

2
12 일 전
@우쭏

제집주인 그니까 바뀐집주인도 00년생인데 애도 사실 당한거죠 자살햇대요

1
11 일 전
@msll

전문가는 따로 선임해놓고 일단 지금이라도 건물 등기 다시 떼서 가압류나 융자내용 확인해봐

 

00년생이고 상황상 너한테 보증금 돌려줄 상속인도 안나타나서 빼박 경매로 나올거같은데

너 확정일자 앞으로 융자얼마있는지 확인해보고 카카오에도 확인해봐라.

 

개인적인 생각인데 매매가 5천짜리 건물을 1억전세 허가시킨 카카오도 문제가 크다. 너 중계했던 부동산가서 공시가 얼마정도 뜰지 물어봐라. 그가격의 70%가 경매 시작가임.

1
12 일 전

참 쉬운일이 아님... 설혹 보증보험이 가입되었다 하더라도 그게 만능은 아님 문제 생기면 골깨지니까

1
12 일 전

허그에서 어지간하면 다 해줌 근데 오래걸릴거임

0
12 일 전

저런 깡통 전세 허그에서 승인 절대 안날텐데

오지게 까다로움 허그는,,,

 

HUG가 아니라 HF 가입한거 아니냐

1
12 일 전
@레인카

아뇨 허그맞아요 ㅠ

0
11 일 전
@레인카

hf가 더 까다롭지않음?

0
12 일 전

저런 매물 절대 허가 안날텐데 어케 가입했대

0
12 일 전

읽어봤을땐 진짜 상속예정인에게 내용증명보내고 이행청구신청하는 법밖엔 없는것 같다.

HUG 카카오도 그런게 있었나

0
12 일 전
@상이프로

예정인한테 일딴 다 보내고

상속자가 정해져야 이행청구가가능하대요

0

전세는 이제 없어져야 할 제도임.

너무 옛날 제도에 집값이 무조건 오른다는 가정으로 만들어져 있어서 지금은 이런 피해자만 잔뜩 양성하고 있음.....

3
12 일 전
@제정신이아닌놈

전세가율을 매매가격의 몇퍼 이하로만 해야된다고

법적으로 박아야할듯

그리고 빌라도 kb에서 가격조사 해주고

0
11 일 전

구청에 가면 전세사기피해주원센터 있어

어서 가서 상담 받아

0

저도 전세사기당하고 지금 탈출하고 다시 버팀목전세받아살고있습니다. 저는 입주 2주뒤에 임대인이바뀌었고 영업직원이 양심은있는지 바뀐임대인 인적사항을 전부알려줬었죠 사기를인지한건 입주4개월뒤 등기부떼보고 알았습니다. 가압류가걸려있어 집주인에게 바로 연락했지만 연락이 닿질 않았습니다. 그뒤부터 바로 갱신거절내용증명 준비하고 공시송달까지 끝냈고 수많은 스트레스를 받다 겨우 탈출했죠 지금 이 댓글을 보는 전세입자분들은 꼭 모바일등기소로 최소한달에한번 조회해보시길바라고 궁금한게있으시면 댓글달아주십쇼

4
11 일 전

전세는 걍 로또임

근데 당첨되면 전세금이 사라지는

0
11 일 전

무지무지 안타깝다

0

요즘도 사기는 아니더라도 깡통전세 있더라 조심해라 2-4년전에 비싸게 전세 올려받고 뒤에 다른 세입자 받을라는곳들 수두룩한데 구해질리가 없지.. 최소한 과거 실거래가 확인은 해 분양가도 확인할수있으면 하고 그리고 그 빌라왕 사건 처음에도 나온 그냥 암것도 모르는 병신들한테 몇백 쥐어주고 던지기 하는거 같은데 난 개인적으로 공범이라고 생각함 명의 변경만 하는데 수백 주는게 정상으로 생각하는건가

 

그리고 참고로 2013년 이후로 부동산 임의 강제 경매 최대치임 허그 전세사고 분양사고액도 역대 최대치고 사고율 퍼센테이지도 계속 올라가는중임

 

더 경계하고 조심해야할거 같다

0
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