19년 9월 강서구 빌라전세사기에 대해서 다루었던 피디수첩 내용.
(2부는 뒷부분에 옳그떠 등장해서 삭제)
올해 1월 올라왔던 전세사기 관련 pd 수첩영상.
(후반부는 뒷부분에 옳그떠 등장해서 삭제)
영상 보기가 힘들다면 아래 요약 참조.
더 간단 요약.
1. 건축주들이 본인들이 지은 빌라(특히 신축빌라)를 바지사장들을 고용해 명의를 넘김.
2. 바지사장들은 명의가 넘어온 빌라에 전세를 놓아 세입자로부터 전세보증금을 받아감.
2. 그 전세보증금은 사실상 매매대금이 되어 건축주들에게 돌아감.
4. 건축주들은 바지사장에게 명의를 빌려준 댓가로 일정 금액을 떼줌.
5. 바지사장들은 결국 실제자산이 없기때문에 세입자들에게 전세보증금을 돌려주지 못함.
6. 바지사장들은 이미 보증보험사에서도 블랙리스트에 기재되어 전세보증도 못들어가는데다 주택임대차보호법으로 확정일자 받고 다해도 결국 몇천만원 이상 손해를 봐야함.
사기꾼들 살기 좋은 나라다 시풋
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doberman
그래도 빌라 거르면 월세보다 낫잖아
a1s2d3f4g5
급식 ㅎㅇ
저욕안했어요
ㄳㄳ
언어학자
전세금이라는게 보통 다음 세입자 들어오면서 돌려막기 식으로 주는거 아니었나?
육식주의자
근데 그 다음세입자가 계속 안들어오거나 다음 세입자를 구할 생각이 없다면?...
게을리즘
저거 은행에도 민원하고 존나 많았음. 왜 니들이 권리관계 확인안했냐 니들끼리 짜고 사기친거 아니냐 식의 소송 상당히 많이 들어와서 아파트를 제외한 전세 아예 안받는 지점 속출 했었음
살뒨
현직 공인중개사다
빌라 전세, 특히 다세대주택(집합건물, 집마다 주인이 다 다름)에 들어가지 말아라
들어가야 한다면 전세보증보험을 무조건 들고
우리동네는 교통이 좋고 대학교가 많아서 전세보다 월세가 압도적인 동네라 여기서 전세 찾다가 강서구 가서 X된 경우 종종본다
내가 계약한 임차인도 전주인에게 전세보증금 못받아서 이사도 못하고 새로 계약한 집 계약금도 날린 딱한 경우도 봄
차라리 주요 번화가의 다가구 주택의 경우 집주인들이 오랫동안 가지고 있고 건물 통매가 되면 변제라도 받을 가능성이 있는데 주택밖에 없는 동네의 신축 다세대 빌라는 새로운 호구가 나타나거나 자기가 사는 방법 외에는 답이 없다
임차권 등기명령도 다가구 같은 경우에나 효과적이다 이 집주인 보증금도 제때 못주는 신용없는 사람이라는 뜻이라 어떻게든 마련해서 주는데
다세대는 개별 집합건물 한개 호실마다 다 등기가 다르고 임차권 등기 쳐 봤쟈 사고물건이라는거 광고하는거라 새로운 호구 넣는것도 불가능….
난 차라리 전세라는게 없어져야 한다고 본다
녹차맛커피
궁금사항 하나만 물어볼께 현재 다가구 월세로 살고 있는 중인데, 다가구 전세도 위험성이 있다고 해서 월세 계약으로 들어왔어
빌라는 다세대, 다가구 구분없이 전세가 위험한지 알려줄 수 있어?
살뒨
총 몇세대인지, 근저당이 얼마나 설정되었는지, 올 전세인지 월세 전세 섞여 있는지 등등 권리분석 해봐야 아는거임 그리고 그 동네에서 집주인 평판도 알아봐야 하고
DOGDRIP5792
나도 하나만 물어볼게, 근저당이 0원인 다세대주택(6세대 있는 빌라)에 들어왔는데, 여기 주택의 2019년 거래가가 1억2천3백만원이래.
근데 나는 현재 2021년, 전세 1억5천만원에 들어왔거든.
당연히 가장 최근 실거래가가 전세가보다 낮아서, 보험은 안된다고 하더라구..
이부분에서 나는 확정일자+등기까지 잘 쳐서 들어오긴했는데. 계약종료시에 큰문제가 없을까??
++ 전입세대 열람서에 1순위가 집주인으로, 내가 2순위로 되어있는상태인데, 이부분은 문의해보니 실거주하는사람이 우선권을 갖는다는 답변을 받긴했거든(무료법률상담). 근데 이게 확실한건지 궁금하기도하고. 이말 들으니까, 왠지 나도 내 전세금 날리는거 아닌가 싶기도하고.. 무섭다.
집은 91년식이라서 엄청 오래된 빌라인데.. 관악구에있어..
++추가정보는, 등기 떼보니까, 증여받은걸로 나왔어.
살뒨
증여받고 오랫동안 갖고 있는거라 저런 전세사기류의 물건은 아닌데, 나중에 다음 세입자 구하는게 좀 빡셀거야
이런 경우는 계약종료 전에 주변 부동산에 공격적으로 물건 내놔서 빼는게 답임
살뒨
그리고 전입신고 확정일자 받음?
등기라고 해서 전세권 등기 한줄알고 햇갈림
DOGDRIP5792
전입신고도 완료했고, 당연히 확정일자도 받았어 !
전입신고해서, 등본때면 세입자로 나오고, 확정일자는 은행대출때문에 당연히 받았어 !
혹시 계약서에 받는 확정일자 말고 다른게 있는건 아니지? 부동산이 너무 복잡하더라구.. 으
+ 다음세입자.. 그것도 맞는거같애, 부모님이 증여하고나서 집수리ㄹ르 안해서 두달동안 방치되어있었어 거의.. 그래서 집 리모델링하고 내가 들어온거고, 아마 추후에 세입자구하는건 새로 리모델링했기때문에, 가격만 맞으면 들어오지 않을까 싶어
1억5천에, 15평이니까.. 서울 신림역까지 버스도 다니고 걸어서 15분이기도하고.
진지한새끼
허.. 다세대 빌라인데 전세보증금 높아서 보험 반려됐거든.. 좆된부분임?
평택국
내 개인적인생각인데 다세대 빌라는 절대 전세로 들어가면안될거같음...나도 걍 월세살면서 행복주택계속 넣어보고있음 설마 나라에서 사기치겠어?
진지한새끼
월세는 그나마 보증금이 낮으니 부담이 덜하긴 할듯...
이기야노데스웅챠
보증보험 안되는 집 굳이 들어간건 그만큼 메리트가 엄청나단거겠지?
왈드립
지금이야 전세대출할때 보증보험이 법적으로 필수사항돼서 그렇지 불과 3,4년 전에도
보증보험 해달라하면 집주인들이 배째 하거나 부동산에서도 저집 사장님은 믿을만 사람이야~ 걱정하지마~ 이런게 깔려있어서 ㅇㅇ
이기야노데스웅챠
어휴 그랬구만...
레콩키스타
집주인이 깜빵안가냐 그럼????????????
육식주의자
깜빵 갈수야 있긴 한데....
앙크
빌라 전세까지 오르개 된 배경이 뭔지 아냐? ㅋㅋ
왈드립
아파트 급상승-아파트는 못사니 깨끗한빌라라도?? 짓자짓자-오?? 엄청 좋은데?? 우리 아파트말고 빌라사자-음...빌라는 가격안오르네??-빌라 안팔리니 전세로 돌려막기
이런거 아니야??
a1s2d3f4g5
저거 경매 넘겨서 존나 오래 기다리면 어느정도는 받을텐데
게다가 신축이라
개랙이
집주인 먹튀해서 보즘보험으로 나라가 집주인대신에 보즘금 갑아준거 작년에만 몇천억함
년이하루처럼
건물3채이상 아파트 3가구 이상 가지면 세금 ㅈㄴ 때리는 법 만들어야해
a1s2d3f4g5
그리고 앞사람 전세보증금은 뒷사람 전세나 매수인이 내주는거임
사기아니라 멀쩡한 거래 90%가 이렇게 동작함
저집이 폭탄이어도 뒤에서 다시 전세 들어와줄 호구 있으면 적어도 내돈은 안떼인다는거임
그런점에서 서울 역 10분이내는 빌라던 뭐던 저런일 당할수가 없음
밤에자는고라니
니가 역 10분 빌라 당한 사람 같아서 뭐라 함부로 말 못하겠네
a1s2d3f4g5
갑자기 뭔 개소리하냐
밤에자는고라니
이러는 이유가 있을 것 같아서
진지한새끼
그랬으면...!!!
워쩌라고
전세가 우리나라에만 있는 이유가 있네.. 좋은것만은 아니구만.
a1s2d3f4g5
저게 전세 단점이 절대 아닌게
월세도사기있고 매매도 사기있음
그냥 전세에도 사기꾼 있는거임
워쩌라고
그런건 저렇게 몇백채 규모로 하기 힘들자나 구조상..
a1s2d3f4g5
저게 더힘듬
저거하려면 일단 건물 통으로 지어야함
워쩌라고
저게 더 힘든데 왜 월세나 매매는 몇백채 규모로 저런짓 안하냐? 이상하자나?
a1s2d3f4g5
저건 실물이 있어야 할수잇는거니까 일단 실물이 필요함,
니가 머리속으로 생각하는거처럼 600채 * 2억 해서 1200억 먹튀할수가 없음.
월세 매매는 가상의 집으로 사기치는거라 일단 준비자금 0이고, 몇개만 해먹어도 배부르게 해먹을수 있음
워쩌라고
가상의 집으로 사기친다고? 속는 사람도 희한허네. 암튼 난 관련 사항 잘 모르니 뭐. 똑똑한 사기꾼들 많네.
다롱찌
내가 그냥 몰라서 하는 소린데, 그냥 실거주 인정하고 소유권 이전하면 해결되는거 아닌가? 이렇게 해결하면 안됨?
IiIilliiiillil
우선 사기 싫은 집을 사야함.
1. 청약 날아감
2. 국세가 먼저라 나라에서 세금 먼저 추징
왈드립
하나의 방법으로도 볼수있다고 봄 ㅇㅇ. 임차인한테 실소유할래 말래 하는 선택지를 주는건 좋은방향이지만
양도의 개념으로 가면 임차인의 거주이동 계획(전세금을 돌려받는건 이사 할때니깐)이나 투자성이 배제되거나
그런 문제들이 있으니깐 강요할수는 없을듯??
집을 나처럼 실거주로만 생각하는 사람은 생각보다 많이 없더라 ㅇㅇ 특히,서울이나 경기일수록 거주+투자성향을 띄고 투자개념이
비중 높음
개소리잘하는사람
개좆같은 법 씨발 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 전세를 없애야함.
왈드립
안좋은사례만 보고 없애는건 아니지...저런 깡통전세로 장난질치는 놈들이 문제긴 하지만 전세가 있어서
많은 초년생들이나 무주택자들이 주거를 유지할수있는거잖아
빈틈을 보완해야되는거지ㅇㅇ 늦었지만 이제 전세대출할떄 보증보험도 법적으로 받도록 바꼈고
하앙정살
아시는분 이거 당했는데ㅅㅂ 우리가 일반적으로 뭔가 뒤가 구리면 가격이 저렴하거나 그러지 않나 생각하는데
걍 일반 매물? 정상적인 집이랑 정상적인 가격으로 당함