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임대주택 LH사태 예견과 영원한 가난.youtube

 

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유현준 건축과 교수

알쓸신잡이나 강연등에서 많이 봤을거임

 

LH사태 터지기전에 예견하고

임대주택은 지금당장은 좋아도

10년뒤에 지금 2030세대가 더 가난해지게 하는 정책이라 밀면 위험하다 는 내용

지금도 돈없는데 10년뒤에 임대주택 나와서 집 살돈이 모였을까?

그때살걸.. 시전하게될거라함

물가상승률보다 더 빠르게 내가 벌어들여야 살 수 있다는 내용

근데 실질적으로 불가능하다

2030에겐 지금당장 사탕을 쥐어주지만 그 이후엔 아무도 책임져주지 않는 사회

 

 

내가 집 살리도 없고

난 꿈이 없다. 당장 잘 집만 있으면 되고 그냥 임대에서 살다가 늙어 죽을때되면  끝내겠다 하면

임대주택 정책을 더 많이 지지해도 되는데

 

내 집 마련 꿈이 있다면  미래를 위해서라도 중산층이 건재하길 바라면 정책을 다시 검토해봐야한다 

2030세대가 임대주택만 미는걸 방관하지도 마냥 지지하지도않는게 맞다 

멀쩡한 땅 많은데 부동산 국유화에 대한 집착으로 엉뚱한곳에 돈을 더 많이 투여하는문제

 

 

등등...

 

 

영상 한번 본다고 손해보는거 없으니 함 보셈

 

다만, 흙수저+우울감이 있는 친구들은 영상 보면

주말 아침부터 우울해 질수 있음 나도 아침부터 캔맥 개땡기는 심정이 되버렸다..

 

저 교수님도 소신발언  정치적 소스로 써질까 걱정은 되는데. 할말은 해야겠다 했다

옳그떠엮지마라 

186개의 댓글

2021.03.20
@일베충감별사

자산에 대한 개념이 없네

 

4
2021.03.20
@러르불

놔둬라 말이 통할 상대가 아니다

1
2021.03.20
@러르불

ㄲㄲ 니가 아는 자산 개념은 뭔데? 저 사람이 주장하는 정책은 최초 정책수혜자만 꿀빨고 그 다음 입주2030은 똑같이 진입장벽이 생길수 밖에 없는 근시안적인 정책이란거 지적했는데? 그 "성실한" 2030한테 수도권에 15평 주택지어주고, 대출 80%해주면 그 정책수해자는 좋지~ 담보도 없이 이자만 내고 거의 국가가 15평짜리 집 주는 거니까. 그 다음턴 2030은? 최초정책수혜자들이 자기집인데 그냥 다음세대에 초기조건으로 넘기냐? 아니면 걔들이 평생 15평 그집에 사냐? 정책수혜+은행에 이자 대가면서 니가 말하는 "자산"을 만든건데? 당장 기피,혐오시설 주변에 들어서면 피켓들고 시위할껀데? 애초에 무슨 2030을 선으로 가정하고 갸들은 불로소득 관심없는 조건으로 상정한거 자체가 븅신논리지. 저 정책 하는순간 그것도 로또2등 분양이고 그냥 2030 로또 청약 2등당첨자 계층 하나 추가로 만드는 정책밖에 안된다는게 내 주장이다 저런 헛소리 정책이면 차라리 10년~15년살수있게 20중~ 30후까지 초저월세 10만원대 임대주택 깔고 집살수 지렛대 삼을수 하는게 낫지.

15평짜리 집을 누가 평생산다고 그게 쫙깔어서 2030한테 내집을 마련해줘~ㅋㅋ 걔네들이 그거 자기집되는 순간 또 투기판이지. 온갖 욕망이 점철되 있는 부동산정책을 무슨 아이디어 하나로 뿅~ 바꿔놓을수 있을꺼마냥 씨불이는 거 개 극혐임. 왜 저렇게 씨불일까? 지는 애초에 비판만 하면되고 책임질일은 없거든~

1
2021.03.20
@일베충감별사

화이팅

6
2021.03.20

20,30대에 15평짜리 집을 사게 해야된다. ㅋㅋ 30대에 15평집사게해주고 결혼하지말고 평생 모솔아다로 15평 수준으로 살라는 뜻같은데 ㅋㅋ 딱 무슨 청년 위한답씨고 애들 혹한ㄴ 쎈말 몇개해주고 인기좀 끌어볼라는 김난도부류네.

1
2021.03.20
@일베충감별사

평생 모솔아다로 임대주택 사는 것보단 차근차근 평수 높여서 사다리 밟아올라가는 게 현실적인데

 

사다리 차버리고 소작농 거느려야 하는 기득권들 생각이야 다르시겠지 암요

1
2021.03.20
@섬마을

첫번째 정책수해자는 좋지~좋다는 수준을 넘어서 개꿀이지. 수도권에 20대에 15평짜리 자가 주택이 뚝 떨어지는데 ㅋㅋㅋㅋ 도쿄,맨하튼,런던에 20대가 1평 자가주택 가지고 있다고 상상해봐라. 개꿀이지. 그거 오르면 평수높여서 이사가면 되지 ㅋㅋㅋ 근데 그럼 그 다음 2030은? 뭐 첫번째 정책수혜자가 천사라서 초기분양조건으로 그 다음 2030한데 그 집 넘긴다든? ㅋㅋㅋㅋㅋ 아! 정책수혜를 받았으니까 팔때 차익부분이나 이런부분을 강력히 제한하면 그 다음세대도 혜택을 받을수 있겠구나!!....???? 그럼 그게 뭐야. 그게 임대주택인디?

0
2021.03.20
@일베충감별사

뭔 말도 안되는 시나리오 쓰고 있어 ㅋ 공급이 부족한거 늘여주는 정책인데 유주택자 때려잡는 정책 쓰는 정권때하고 똑같이 급등할 줄 아나보네

0
2021.03.21
@섬마을

개붕아 이상한데 떡밥 던져주지 말어라.. 피곤해진다

0
2021.03.20

뭐든지 순리대로 해결하면 쉽고 간단하다. 주택을 수요량 이상으로 공급해주면 집값은 저절로 내려가고 한때 성공하기도 했었다

 

이과정에서 필연적으로 누군가는 손해를 보고 누군가는 이익을 볼텐데 아무도 손해안보고 모두 이익을 얻는 공정?해보이는 방법을 찾다보니 괴상한 방법들이 나오고 계속해서 문제는 더 꼬여지고 해결이 안되는거

4
2021.03.20

중국이랑 한타뜨고 나라멸망하자 그냥

3

가려운곳 긁어주는 얘기이긴 하지만

소득도 자산도 적은 세대가 무슨 수로 집을 소유하게끔 할수 있는건지 모르겠네

게다 광역시급은 아예 생각도 없는 대부분 서울 수도권을 이야기 하는 것일텐데

인프라 빵빵하게 갖춰진 세계에서 몇 안되는 도시 중 하나인

서울 수도권에 2,30대에 집을 소유하겠다는 건

솔직히 욕심 아니냐

5
2021.03.20
@여긴어디난누구

저런 논리는 필연적으로 공급을 왕창 넣으라는 주장도 같이 함

 

 

 

0
2021.03.20
@여긴어디난누구

욕심이 아니라 가능했음

그리고 감당가능한 선에서 욕심 부리면 안되나

욕심이란 표현도 웃기네

0
2021.03.20

죽창.....죽창이 필요하다

0
2021.03.20

솔직히 임대주택 청년주택 뭐 행복주택 이런게 많아지는건 좋은일은 아닌것 같아 ㅠㅠ

2
2021.03.20

기관의 힘이 쌔질수록 정보와 권력을 가진놈들이 해쳐먹는거 막기 힘들지

0
2021.03.20

정말 옳그떠 얘기 안하려고 개붕이들 노력한다 ㅋㅋㅋㅋ 집값오른거 누구탓인데? ㅋㅋㅋㅋ

2
2021.03.20
@바이바이블루

일단 대기업, 투기꾼 때문이고 그걸 못막은 역대+현정부지 누구탓이겠냐

0
2021.03.20

전세라는게 임차인에게 얼마나 좋은 제도인데

그것도 적폐로 몰아서 조져버렸으니...

1
2021.03.20

그누구도 임대주택 원하지 않지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

정부랑 lh만 원함

투표한번 잘못한게 이렇게된거지머

2
2021.03.20
@IlIIlIlllII

임대주택 입주 경쟁률 높고 우리나라는 저소득층을 위한 임대주택이 없어서 심각한 문제인 나라 인데요?

그나마 짓는 임대주택도 적자 난다고 시간 지나면 분양주택으로 전환 시켜버리는 게 많은데?

0
2021.03.20
@캐냥이

임대주택 입주경쟁률은 필연적으로 높아진거지ㅋㅋㅋㅋ 민간아파트 분양가가 1~2억하던 시절에도 임대주택이 인기있었음?

그때는 저소득층도 대출받아서 그냥 경기권에 아파트분양받고 그랬어

이왕이면 내집살고싶어하지 누가 임차인으로 살고싶겠냐

그리고 분양전환은 2~30년 지나고서야 하는건데 무슨 몇년지나면 하는거처럼 말을하네ㅋㅋㅋㅋ

2
2021.03.20
@Mander

뭘 말하고 싶은 거지? 저소득층도 대출 받아서 아파트 분양 받는 사회를 만들라고?

2~30년이면 뭐? 계속 해서 임대주택 공급해줘야 되는 게 달라짐?

도대체 왜 공공을 위한 주택을 만들라고 했더니 부동산 장사를 하고 있음?

 

0
2021.03.20
@캐냥이

댓글 보니까 전형적인 정부쉴더네 ㅋㅋㅋ 아 그래서 분포미분양나서 걱정하던 때가 무슨 몇 십년 전임? ㅋㅋ

4
2021.03.20
@캐냥이

당연히 분양받는 사회가 건전한거지 너야말로 뭘 말하고 싶은거냐ㅋㅋㅋ 너 등기쳐본적은 있음?

설마 저소득층이라고 해서 집을 소유하는것보다 빌리는걸 더 좋아할거라고 생각해?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

정부의 시장개입을 늘리고 공공의 역할을 확대하자는 게 니 생각이지? 거기서 한발짝만 나아가면 그게 사회주의야

 

그리고 지가 말해놓고 뭔소릴하는거야 재건축 허가조건이 준공시점기준 20년이상된 아파트다

이미 재건축대상인데 그거 처분하는걸 갖고 "임대도 분양주택으로 전환시켜버린다"면서 분양많이 한다는듯 써놨잖아 니가

1
2021.03.20
@Mander

진짜 사회주의 타령 지겹다 보수정권이건 진보정권이건 국토부가 전권을 쥐고 시장 컨트롤 하는 나라에서 나한테 사회주의 타령하는 게 타당하다고 생각하냐? ㅋㅋ

지금 집값에 저소득층이 살려면 분양주택을 얼마나 대량으로 공급해야됨?

결국엔 또 대출 풀고 부동산으로 경기부양 하겠다 이거네? 이야 이래도 안 깨져? 부동산 버블 대가리 깨기 시험 하는 거지?

 

그리고 재건축 하라고 팔아버리는 거야? 뭔 밑도 끝도없이 재건축이 왜 나옴? 20년 지났다 재건축 하자 이거임?

0
2021.03.20

반농담으로 일정 나이가 되면 지방으로 보내는 제도가 필요함ㅋㅋㅋ 서울은 일하기 위한 도시인데 일하지 않는 노인들이 너무 많음 청년층을 위성도시로 보내면서 출퇴근시간이 늘어나고 삶의 질과 업무효율이 매우 떨어짐... 의료서비스 문화시설 등 노년층을 위한 인프라로 혜택을 주고 서울을 청년들에게 양보할 수 있도록 하야함

0
GTA
2021.03.20
@지옥불반도왕

틀린말은 아닌거 같다 ㅋㅋ 근데 지방엔 청년층은 더없고 노인은 더 많다

0
2021.03.20
@GTA

ㅋㅋㅋ 지방의 실버타운화가 절실하다... 하지만 문제는 노년층들도 젊은이와 부대끼고 살아야 사는 느낌이 날 듯

0
2021.03.20

하... 댓글 보다가 몸에서 사리 나오는 줄 알았다...

 

 

형이 딱 정리해줄께 잘 봐....

 

저기서 말하는 임대 주택의 문제점.

 

1. 임대주택은 현재의 주거 비용을 현재의 돈의 가치로 환산하여 현재의 돈으로 지불하는 개념이다.

--> 이게 무슨 말이냐. 내가 현금으로 지불하고 있는 월세로 주거 이용 비용을 대체하고 있으면 집에서 살수는 있으나 인플레이션이 발생하여 현금 가치가 떨어지는 상황이 오면 임대주택에 살고 있는 사람은 현재 받고 있는 임금으로 그 인플레이션에 대처해야 하는 상황이 온다.

Ex> 2억 자산 보유 : 임대주택 1억 보증금 월세 30만원 + 1억 주식 수익률 5% / 4억 아파트 (2억 대출) 이자 3% 30년상환 가정시 원리금 84만원 이중 이자 50만원

이런 상황이라면 1년에 물가가 5%씩 올라가는 인플레이션이 있다면 2억 자산에 대해서 1억 보증금은 1년에 5%씩 돈이 없어지고 있다고 보면 된다.

주식은 5% 수익률이라면 본전이고...만약에 본전이 되려면 매년 주식으로 1000만원의 자산 상승이 이루어져야 하는 거야

4억 아파트같은 경우는 2억이 내 자산이니 2억의 5%인 1000만원의 자산 가치 상승 + 3% 대출금에 대한 이자 비용(600만원) 만큼만 상승이 이루어져도 물가 상승보다 더 수익을 내고 있다고 볼수 있지... 결국 매년 아파트 가격이 1500만원 이상만 올라가도 나는 손해가 아닌 거지.

 

이게 바로 인플레이션에 대한 헷지 수단으로서의 부동산이 가지는 장점이야.

 

2. 임대주택은 레버리지를 이용한 투자를 할수가 없다.

--> 이게 무슨 말이냐. 내가 담보 물로 이용할 수 있는 것이 없어서 대출을 땡겨서 더 크게 투자할 수 있는 방법이 없다는 거야.

Ex> 2억 자산 보유 : 임대주택 1억 보증금 월세 30만원 + 1억 주식 수익률 5% / 4억 아파트 (2억 대출) 이자 3% 30년상환 가정시 원리금 84만원 이중 이자 50만원

이 상황이라면 2억 자산 보유자는 최대 투자 할 수 있는 금액이 2억이야. 근데 임대 주택은 보증금이 있어야 하니 최대 투자 가능금액이 보증금을 제외한 금액이야.

하지만 아파트를 구매한 경우는? 그 아파트를 담보로 제공하고 대출을 받을 수 있어서 40%~최대 70% 까지 대출을 받을 수 있으며, 내가 가진 자산 보다 더 큰 금액을 자산 투자에 활용할 수 있게 되는 거지. 거기다가 내가 직접 그 집에서 살게되면 거주까지 해결되니 1석 2조지.

 

3. 이렇게 시간이 지나다 보면 자산 격차가 발생하게 된다.

--> 임대주택에서 5년만 시간이 지나봐. 매년 5%씩 인플레이션이 발생하고 매년 다른 자산의 가격이 5%씩 증가한다고 하면....

아파트를 가지고 있던 사람과 임대주택에 살고 있는 사람의 자산 격차는 20% 이상으로 벌어져있을 거야.

거기다가 아파트 가격 상승이 5% 이상이다? 그럼 더 벌어지는 거지. 게다가 한가지 더... 내가 빌린 담보 대출....

대출한 금액도 나는 지금 가치로 빌린 거기때문에 내가 지금 가진 현금의 가치는 매년 감소한다...

결국 내가 천천히 갚을 수록 내가 갚아나가는 돈의 가치가 점점 떨어진다고 보면 되는 거야.

즉... 대출을 최대한 많이 받아서 최대한 천천히 갚으면 인플레이션 만큼 대출금이 저절로 감소한다고 봐도 되는 거지.

 

위에서 이 교수님이 말하고자 하는 건 이런걸 함축해서 표현해 놓은 거야.

 

 

2
2021.03.20
@자유낭인

내 상황에 따라 생각하는게 너무 달라지는거자너.

싸우는게 애들이 모자라거나 한게 아닐껄.

 

 

0
2021.03.20

논점을 모르는 친구들이 많네..임대주택만 믿고 들어갔다가 영원히 무주택자 될거다 이말하자나..임대주택들어갈당시에 아파트가 3억이라면 10년후에 5억 6억으로 오를수있다는거자나. 무리해서 3억아파트사면 힘들더라도 그만큼 시세차익보는거고. 부동산도 투자자산이라니깐..

0
2021.03.20

공산주의 계급화 생각나네

0

임대주택을 30년임대해주면 됨

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2021.03.21

정부는 집들을 국유화 하려는 것이 맞는 것 같다.

 

그래야 하는 이유를 생각하자면 ,

줄어드는 인구 , 줄어드는 경제성장률로 인해 ... 현재 올라가는 집값들을

젊은 세대들이 구입하지 못하여 ,

그 거품이 터질게 될때의 피해를 최소화 시키기 위함 같다.

 

문제는 , 일할 수 있는 능력을 가진 사람이라면 괜찮다.

하지만 , 부동산을 소유하고 있지만 , 일 할 수 있는 능력이 없는 70대 이상들은

생계수단이 사라질 것이라는 점에서 ... 난감한 상황이 아닐까 싶다.

 

지금은 100 세시대니까 , 은퇴후 30년 이상을 살아야 하는데

현재 노인뿐 아니라 , 우리들도 노인이 될 것이다 ..

무엇이 옳은 것인지는 모르겠지만 ...

 

다가올 저인구로 인해 인간의 노동력을 최소한 시키며 , 이익을 극대화 시킬만큼 기술이 발전된다면 ...

70 % 의 사람들이 , 국유화된 집에서 노후를 안정적으로 보내는 것이 이상적이긴 한데 ...

우리나라가 그렇게까지 경쟁력을 가질 수 있을지 모르겠다.

 

가끔 생각하지만 , 초단기간에 선진국이 된 우리나라 ... 가 세계의 롤모델 혹은

세계가 가야할 방향을 베타테스트 하는 국가가 아닌가 싶다.

 

운이 좋아서 ... 세계 여러 선진국가를 가보고 일하고 그래봤는데도 ... 

믿기 힘들겠지만 , 우리나라가 선진국 맞더라고 ... 우리가 상상하는 것 만큼 

타국의 선진국이 살기 좋지만 않더라고 ...

과거의 영광에 취해 낙후된 선진국들이 많아 

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