왜 복잡하게 얽혔겠냐 ㅋㅋㅋ 그리고 장소를 얘기했으니까 예시로는 틀린건 아니지 어쨌든 재개발 가능한 장소니까

그건 사법상으로 개인들간에 변호사써서 알아서 할문제지

국가대 재개발조합간의 허가 여부랑은 관련이 없음.

49층으로 허가 신청했다가 퇴짜먹고

35층으로 재신청했다가 또 퇴짜먹음.

적어도 어처구니없는 아파트가 가격이 오르진 않겠지

이명박 박근혜때 10%정도 오르다가

현정부 들어서 연 20%씩 오르게 된걸 봐야지.

거기다 규제 해제는 단순히 부동산을 가진사람만 이득이 되는게 아니라

개발로 인한 건설사, 건설 하청업체, 건설직원 및 인부들,

거래활성화로 부동산 중개업체 및 중개사

다 돈이 돌게 됨.

결국 언젠가는 허가내주게 돼있는걸 억지로 묶고 있는거 밖에 안되고

은마아파트가 기반시설 부족이라는데 구체적으로 무슨 기반시설이 부족함?

현재 다음 재개발 허가내주면 여의도랑 은마아파트가 1순위인데.

14층 아파트를 35층으로 만들면 교통량이 달라지고 상하수도, 전기, 경관 시설이 달라짐. 은마 아파트는 국가에서 개발하는게 아니라 민간이 본인들 수익을 위해 개발하는 것임으로 조합이 이를 부담해야 하는데 재건축 과정에서 부담을 안하면 결국 세금으로 해결해 달라는 뜻이 됨 정부가 세금지원 안하면 당연이 조합에 막대한 비용이 들어가고 그 만큼 조합주민들 수익이 떨어짐 그래서 합의가 안되는 것이고.

여의도는 이미 진작에 허가 났고 은마 아파트는 워낙 잇슈고 거품까지낀 아파트라 주민들 욕심이 다소 과해진 사례임.

때문에 대부분의 재건축은 30% 정도 증가시키는 수준으로 개발이 되고 이 조차 의무임대 비율 때면 결국은 10% 이내에서 증가시키는 수준에서 일반분양이 됨 그나마 그게 자기부담금 줄이고 수익을 극대화 하는 흔히 말하는 재건축 패턴임.

그리고 실제 재건축 재개발로 공급량이 그리 크지가 않음 재개발의 경우 오히려 공급이 줄고 재건축의 경우 10% 내외에서 공급이 됨

공공차원에서 봤을 때 지역 일부의 수익을 보장하는거 이외에는 실익이 없으니 주변 환경에 피해 안주는 선에서 개발하라 유도하는 것임.

그건 조합원 동의가 없어서 허가신청조차 못하고있는 상태인거고

조합원동의절차 끝내고 관련부처에 허가신청을 한 단계랑은 다르지