안녕하세요

오늘은 지나가다 부동산 어쩌구 저쩌구 글을 읽고 드는 생각을 써보려고 해요

그냥 소소한 읽을거리로 생각해 주새오

 

제가 읽은 것은 이것인데,

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=27331272&memberNo=15470144

대충 강남건물 vs 삼성전자 수익률 어쩌구저쩌구 내용입니다.

 

출처 https://hogangnono.com

 

 

지역별 평균집값을 나타낸 그래프인데 구글에 실분양가만 치면 아무대서나 볼 수 있는 자료입니다.

제주아일랜드는 평균 2.8억이고 울릉아일랜드랑 쌍둥이돌섬은 자료가 없네요 집이 있긴 할텐데

 

어릴 때는 같은 시멘트에 철골 쇽쇽 꽂아서 만드는데 뭐가 이리 가격이 다른지 싶었어요.

모두가 다 아시지만 서울에 사람도 많이 사니까, 서울 집 많이들 찾으시니까 그렇죠 뭐

 

지방 1~2억 광역시 2~3억대면 집을 구할 수 있는데 이정도는 죄금 저축열심히 하면 대출 과하게 안끼고도 살 것도 같아요.

대구도 3.1억 찍혀있긴 한데 비싼 동네가 따로 있어요 걔네가 캐리하는거지 1~2억안에서 중심가 역세권 20평대 1~2억이면 담어요

 

서울 평균 6.9억인데 죄금 많이 비싸죠

 

대충 집값이 그래요.

 

 

집값이 올랐으면 하시나요, 내렸으면 하시나요?

날뛰지 말고 적당하면 좋겠다 싶기도 해요.

 

사실 빚없이 현금으로 부동산을 매매했을 때, 내가 쿨쿨 잠잘 집이고, 내가 먹을 고구마 키울 밭을 사는거면 가격변동이 뭔상관이에요.

집이 빚없이 '실제로 사람이 사용하는'용도로 거래되는 매물들은 문제가 없다고 봐요.

 

동네에서 집값얘기하는사람 한번도 못봤어요. 그런건 소소한 일상에 묻혀요. 별로 상관이 없다는 뜻이에요.

오르면 기분 좋고 내리면 속 좀 쓰리겠지만 뭐 어때요

어짜피 20년이상 잘 살고 있는데요뭐. 익숙한 동네, 동네맛집, 정겨운 풍경.. 저는 우리동네 풍경을 참 좋아합니다.

가격 내리면 집이 무너지는 것도 아니고 잘 삽니다.

 

건물주로 임대수익 내는 것도 그래요.

큰 자산 굴리는건 좀 무섭잖아요? 그냥 몇억 몇십억 건물에 묻어두면 꼬박꼬박 월 100만원 200만원씩 나오는데 그것도 그리 나쁘지 않아요.

임대업자가 이 세상에서 사라지는 것도 기대하기 힘든 수에요. 직장을 옮기거나 자취하는 대학생이 매번 현금 갖다박아서 집을 사고 팔 수는 없잖아요?

기숙사는 심하게 불편하기도 하고.

 

 

문제는 빚을 지고 있거나 시세차익을 원할 때가 문제가 있어요.

 

이렇게 집에 투자 혹은 투기를 하는 사람들이 상당한 빚을 지거나 건물 전세자금 모아다가 새 집을 쓸어 모으는 등 '레버리지'를 써요.

전세도 우리나라에만 있는 임대형태니까요, 이것도 빚으로 칩시다. 돈빌리고 이자를 월세랑 퉁치는거니까요.

결론적으로 본인 원금을 엄청나게 상회하는 자금을 굴리려고 하는거죠.

 

얘네는 문제가 '반드시 집이 올라야 한다'를 전제로 움직여야 한다는 점이에요.

 

집값이 정체해도 이자 or 세금이 다달히 나가고, 

집값이 떨어지기 시작하면 '본인이 살 집'이라도 '손실'을 갚으며 살아야 해요. 빚진 이자는 물론이구요.

 

너무 당연하고 쉬운 얘기만 하는 것 같은데, '걱정 안해도 어짜피 서울집값 오름 수고' 하실 수 도 있어요. 저도 그렇게 생각해요.

저도 서울 집값이 내려갈 거라곤 생각 안해요.

 

그런데 우리가 생각해야 할 것은 '매매의 질'이에요.

어느 누구 바보가 가격이 내려갈 것 같은데 투자용도로 집을 사나요.

 

회사 망할 각으로 보이는데 주식 사모으는 사람이 어딨어요.

오를 때는 계속 오를 것 같고 내릴 때는 반등할 것 같으니까 사모으는 거죠.

 

제가 걱정스러운건 '어짜피 돈범 ㅅㄱ' 때문에 집값이 아래로 터질 때를 대비하는 사람이 아무도 없다는 사실이에요.

 

아까 굳이 삼전vs아파트를 보여드린 이유가 여기 있어요.

 

부동산은 유동성이 심각하게 부족해요.

거래량이 없다는 뜻이에요. 해봤자 1년에 몇건이에요.

유동성이 없다는 것은 누구나 모여서 웅성웅성 살 때는 높은 가격에 사야 하고, 너도나도 팔 시기가 되면 살 사람이 없어 시세에 팔아치울 수가 없다는 것을 의미해요.

애초에 시세에 팔 수도 없어요. '실거래가'라는 요상한 단어의 존재부터 그래요.

 

삼성전자는 하루거래량이 3일평균 1370만주에요. 하루에 1370만개 왔다갔다 해요.

지금 삼성전자가 60800원이고 호가가 60800원11만주 60700원 26만주 걸려있어요.

누르자마자 0.1초만에 200억원어치 전량을 0.2%변동안에서 싹 다 정리할 수 있다는 뜻이에요.

 

그런데 아까 자료중에 수익률에 관한 부분도 있는데요,

해당기간 코스피는 3년평균 26% 삼성전자는 3년평균 105%에요. 같은기간 서울아파트 20% 강남 23%에요.

 

손실구간도 아파트는 7~8회 코스피 9회 삼성전자 5회입니다.

 

 

제 의견은 그렇습니다.

몰빵도 위험한데 거기에 빚까지 지고 상당한 이자까지 부담하고, 이자를 상회하는 수익을 내야 해요. 한번 터지면 자산 전체가 터진다는 뜻입니다.

돈도 다른거보다 못벌어오는데 가격이 내리면 내린 시세에 팔 수도 없어요.

매매행위로 전략을 구사하거나 큰 가격하락을 무시하고 원하는 리스크만 지는 것도 불가능합니다. 단기보유차익은 강력한 세금이 붙으니까요.

 

내집마련 좋아요. 자산을 분산할 목적으로 부동산을 들고 있는 것도 좋아요.

대신 몰빵에 빚까지 져가면서 부동산 시장에 빠르게 뛰어들려고 무리하는 것은 그리 안좋다는 말씀을 드리고 싶어요.

 

제가 서울 집값 내려갈거라는 생각을 안해도 그렇습니다. 그래서 더더욱요.